07年全国一级建造师 执业资格考试培训课程 （考前串讲与重点预测） 《建设工程经济》 主讲：## (为怕别人版权起诉) 2007年6月于北京

一级建造师执业资格考试模式分析 一.考试科目 1.综合考试：三个科目 （1）建设工程法规及相关知识 （2）建设工程经济 （3）建设工程项目管理 2.专业考试：一个科目，分为10个专业 （1）建筑工程管理与实务 （2）安装工程管理与实务 …………….（10个专业）

二.考试试题的范围： 1.命题不超大纲，大纲是命题的主要依据。 2.“考试用书”是最重要的参考书。 三.考试试卷的知识结构分布： 掌握、熟悉、了解的比例为70：20：10 四.考试试题的编排： 按不同的题型排列试题，同一题型内按考试用书的章节顺序排序。

五.考试题型、题量及时间： 《工程经济》题型分为单项选择题和多项选择题： 1.单项选择题（共60道，每题1分，每题的被选项中，只有一个最符合题意，共70分） 2.多项选择题（共20道，每题2分，每题的被选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错误选项。错选本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分，共60分） 以上全部为客观题，在2.5个小时的时间内做完，共100分。 六.考试样题（略）：

新的《建设工程经济》科目考试分析

二.从新旧《建设工程经济》大纲版本区别预测今年该科目的考试重点 2007年版《建设工程经济》的内容和结构在维持2006年大纲基本框架不变的前提下，减少了一些在实际工作中应用不普遍的知识点，同时也根据实际的需要增加了部分内容。但主要修改是细化了对知识点的表述，增加案例与例题，以方便考生复习。与2006年版相比，在内容上重要的调整如下： 1.新增了“宏观经济政策及项目融资”一节 本节包括两个方面的内容。其中，宏观经济政策主要介绍了货币政策、财政政策、供给政策和外汇管理。项目融资是现代工程建设中的一种新的、具有生命力的融资方式。本节主要介绍了项目融资的特点、结构、参与者和常见的项目融资模式。

2.在“工程经济”部分，对原有的框架结构进行了必要的调整。 如将建设项目不确定性分析、盈亏平衡分析和敏感性分析的内容根据相关性合到了一起。扩充了部分条目的内容，在建设项目财务评价中增加了一些评价指标的计算题。增加的内容主要包括，以生产能力利用率表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法，项目建议书等。 3.在“会计基础与财务管理”部分，根据2006年颁布的新的会计准则进行了修改。删除了原大纲会计控制和财务目标等理论上有争议的内容。 对原有条进行了必要的合并。新增了流动资产财产管理、所得税的会计处理方法、企业组织形式等内容。 4.在“建设工程估价”部分，新增加了建设工程项目设计概算、建设工程项目施工图预算和国际工程投标报价等内容。 比较结论: 本科目变化基本不大，维持了2006年大纲基本框架，主要修改是细化了对知识点的表述，增加案例与例题。所以有必要对去年考题的分析。

四. 2007年该科目的考试重点预测 1.每节必须掌握的基础内容； 2.与实际工作相关性较强的知识、专业领域内容（专业工作中错误的概念现象和做法） 3.本次新大纲教材新增的内容（见上面分析） 4.当前工程造价管理工作中热点问题和难点问题（如造价构成与计算、清单计价等 ）。 5.说到考题，今年大的类型依然不会有变化，但在表现形式上会有一些不同，如以前单选、多选题没有案例背景，只考知识点，将年很可能会加入案例背景进去。 6. 但是切记出考题决不允许超出大纲和教材。

五.今后建造师考试的趋势 从趋势来看，今后的考试只会越来越难，会与项目管理工作联系愈来愈紧密，即出题越来越活；但今年是新大纲执行的第一年，估计不会特别活，所今年考试，大家应该一鼓作气，努力复习，顺利通过！

本课程的特点及讲课方法 （1）本课程性质特点：本课程是一级建造师执业资格的必考科目。因此，我们的教学将以“应试教学”为主，当然要兼顾将来实际项目管理工作中的应用。 （2）本课程的讲课首先以考试大纲为指导，以熟悉课本内容为目的，以帮助大家构筑知识体系，归纳考点，模拟练习为手段。

（3）为了兼顾没有来得及看完书的学员，我们在每一个章节讲解中将引导学员阅读课文，对我们掌握的知识点和考试重点将给予重点勾画，并加以必要的说明，在阅读课文的基础上，我们将按章节归纳整理一下该章节的知识体系，加强系统性和条理性，以便于理解和记忆。 （4）每一节的最后，我们与大家一起做几道典型的例题，熟悉考试形式。

（5）本课程培训讲课将采取“讲、圈、练”的方式进行授课： 讲：就是对考试大纲所涉及的基本概念和要求进行系统讲解，帮助考生掌握考试大纲的基本要求。 圈：圈出考试用书的重点和考点，为考生缩小复习的范围。 练：通过案例和习题练习与讲解，使考生清晰解题思路，掌握考试技巧，提高应试能力。

本课程学习方法 （一）基础要牢固。考题的覆盖面宽，必须全面掌握书本的内容，牢固基础，不要忽视任何一个细节问题。在充分研读每一节书的同时，做好这一节的相关练习题。 （二）重点要突出。“注重热点，突出重点，体现知识更新”。 （三）冲刺阶段。最后用半个月的时间冲刺，即整理思路，突出一些重点练习，同时发现自己的不足之处并对之进行重点弥补，以保证自己充满信心地进入考场。

例题精解 1.（05年考试题单选）在下列关于现金流量图的表述中，错误的是( B )。 A.以横轴为时间轴，零表示时间序列的起点 C.在箭线上下表明现金流量的数值 D.垂直箭线箭头的方向是对特定的人而言的

2.(05年考试单选)在其他条件相同的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是 ( C )。

3. (单选)某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为：20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（ C ）。

解题思路：在画现金流量图时，注意现金流量三要素：现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。 解题技巧：在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。

1Z101013 掌握等值计算 （1）考试要点 1)等值的概念：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金叫等效值。 2)等值计算得本质：资金等值计算的本质就是就是复利计算。利息的计算

4）相关概念解释 ①折现率：根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。 ②计息次数：项目整个生命周期计算利息的次数。 ③现值：表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 ④终值：表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。 ⑤年金：某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。 ⑥等值：不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。 ⑦单利法：计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。 ⑧复利法：计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。

5）应用注意事项： ①计息数为时点，本期末即使下期初，以此类推；0点就是第一期初，也叫零期； ②P是在第一计息期开始发生的； ③F是发生在考察期末，即N期末； ④各期的等额支付A，发生在各期末； ⑤当问题包括P与A时，系列的第一个A与P隔一期，即P发生在系列A的前一期； ⑥当问题包括F与A时，系列的最后一个A是与同时发生，不能把A定在每期期初。

记忆技巧

例题精解 1. (05年考题单选)在资金等值计算中，下列表述正确的是( A )。 A.P一定，n 相同，i 越高，F越大 B.P一定，i 相同，n 越长，F越小 C.F一定，i 相同，n 越长，P越大 D.F一定，n 相同，i 越高，P越大 2. (05年考题单选)某企业年初投资3000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末应回收的资金是( B )万元。 已知：（A/F，8％，10）=0.069；（A/P，8％，10）=0.149；（P/F，8%，10）=2.159 A.324 B.447 C.507 D.648 （3000×（A/P，8％，10）=447）

4．某企业第一年初和第二年初连续向银行贷款30万元，年利率10%，约定分别于第三、四、五年末等额还款，则每年应偿还（ C ）万元。 A. 23.03 B. 25.33 C. 27.79 D. 30.65 解题思路：考查资金等值换算的灵活应用，对于一个复杂现金流量系统的等值计算问题。为了简化现金流量，一般情况下先将已知现金流量折算到一点。 解题技巧：本题首先画现金流量图，年初现金流量画在上一期末，年末现金流量画在本期末。本题既可以将已知现金流量折算到第二年末，也可以折算到第五年末。如果折算到第二年末，则相当于两笔贷款在第二年末的价值为30（1+10%）+30（1+10%）=69.3万元。然后再看还款现金流量，这相当于年初借款69.3万元，然后在连续三年末等额偿还。已知现值求年金，用资本回收系数为

5. 下列等式成立的有（ B、D、E ） A.（F/A，i，n）=（P/F，i，n）×（A/p，i，n） B.（P/F，i，n）=（A/F，i，n）×（P/A，i，n） C.（P/F，i，n）=（P/F，i，n1）×（A/F，i，n2），n1+n2=n D.（A/P，i，n）=（F/P，i，n）×（A/F，i，n） E.（A/F，i，n）=（P/F，i，n）×（A/P，i，n） 解题思路：主要考查资金等值计算公式的含义，（F/A，i，n）表示将各年的年金折算到终点时使用的系数。此时年金和终值等价；（P/F，i，n）表示将终值折算为现值时使用的系数。此时现值和终值等价；（A/p，i，n）表示将现值分摊到各年所使用的系数。此时年金和现值等价；（A/F，i，n）表示将终值分摊到各年所使用的系数。此时年金和终值相等。 解题技巧：答案A：等式左边表示将年金折算到第n年末的终值；等式右边表示先将终值折算为现值，然后将现值分摊到各年；等式左边为终值，右边为年金，因此等式不成立。 答案B：等式左边表示将终值折算为现值；等式右边表示先将终值分摊到各年，然后将各年年金折算为现值；等式左边为现值，右边也为现值，因此等式成立。 答案D：等式左边表示将现值分摊到各年；等式右边表示先将现值折算为终值，然后将终值分摊到各年；等式左边为年金，右边也为年金，因此等式成立。 答案E：等式左边表示将终值分摊到各年；等式右边表示先将终值折算为现值，然后将现值分摊到各年；等式左边为年金，右边也为年金，因此等式成立。故选B、D、E.

1Z101024 掌握财务净现值指标的计算 1Z101025 掌握财务内部收益率指标的计算 1Z101026 掌握财务净现值率指标的计算 1Z101027 掌握投资收益率指标的计算 1Z101028 掌握投资回收期指标的计算 1Z101029 掌握偿债能力指标的计算

例题精解 一、考试真题： 1. (05年考试题4)在进行工程经济分析时，下列项目财务评价指标中， 属于动态评价指标的是( C )。 A.投资收益率 B.偿债备付率 C.财务内部收益率 D.借款偿还期 2.(05年考试题5)在项目财务评价中，若某一方案可行，则( A )。 A.P<P，FNPV>0，FIRR>i B.P<P，FNPV<0，FIRR<i C.P>P，FNPV>0，FIRR<i D.P>P，FNPV<0，FIRR<i 3.(05年考试题6)某生产性建设项目，折算到第1年年末的投资额为4800万元，第2年年末的净现金流量为1200万元，第3年年末为1500万元，自第4年年末开始皆为1600万元，直至第10年寿命期结束，则该建设项目的静态投资回收期为( B )年。 A.4.24 B.4.31 C.4.45 D.5.24

4.(05年考试题7)利息备付率表示使用项目( C )偿付利息的保证倍率。 A.支付税金后的利润 B.支付税金前且支付利息后的利润 C.支付利息和税金前的利润 D.支付税金和利息后的利润 5.(05年考试题8)通货膨胀是指由于货币(这里指纸币)的发行量超过( B )所需要的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。 A.存量商品 B.商品流通 C.增量商 D.购买能力 6.(05年考试题62)根据评价的角度、范围、作用，建设项目经济效果的评价可分为（ CD ）等层次。 A.社会效益评价 B.环境效益评价 C.财务评价 D.国民经济评价 E.综合评价 7.(05年考试题63)基准收益率的确定一般应综合考虑的因素有（ ABDE ）。 A.资金成本 B.投资风险 C.方案的收益率 D.机会成本 E.通货膨胀

二、模拟题 1．某投资方案寿命5年，每年净现金流量见下表，折现率10%，到第五年恰好投资全部收回，则该公司的财务内部收益率为（ B ）。 A．<10% B．10% C．>10% D．无法确定 解题技巧：本题由于第五年恰好投资全部收回，所以财务净现值FNPV=0。则FIRR（财务内部收益率）=ic(折现率)=10%。故B为正确答案。 （即当FNPV=0时，FIRR=ic，Pt'=n）

2.假设某工程1年建成并投产，寿命10年，每年净收益2万元，按10％折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，(P／A，10％，10)=6．145，则该工程期初投人最多为(C )。 A．20万元 B．18.42万元 C．12.29万元 D．10万元答案：C 解题技巧：本题因为按10％折现率计算恰好能在寿命期内把期初投资全部收回，且每年净收益相等，可利用年金现值计算公式直接求得。则工程期初投入：FNPV=A(P／A，i，n)=26.145=12.29万元。式中FNPV——财务净现值；A——年净收益（年金）。

3．某建设项目的现金流量见下表，已知基准折现率为10%，则该项目的财务净现值及动态投资回收期为（ D ） A. 33.87万元，4.33年 B. 33.87万元，5.26年 C. 24.96万元，4.33年 D. 24.96万元，5.26年

4.利息备付率和偿债备付率是评价投资项目偿债能力的重要指标，对于正常经营的企业，利息备付率和偿债备付率应（ D ）。 A.均大于1 B.分别大于1和2 C.均大于2 D.分别大于2和1 解题技巧：利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保证倍率。对于正常经营的企业，利息备付率应当大于2。否则，表示该项目的付息能力保障程度不足。而且，利息备付率指标需要将该项目的指标与其他企业项目进行比较来分析决定本项目的指标水平。 偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保证倍率。正常情况下应大于1，且越高越好。当小于1时，表示当年资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款偿付已到期债务。 5．某投资方案，基准收益率为12%，若该方案的财务内部收益率为13%，则该方案[A，C]。 A．财务净现值大于零 B．财务净现值小于零 C．该方案可行 D．该方案不可行 E．无法判定是否可行 解题技巧：由于财务净现值随折现率的减小而增大，所以基准收益率（ic）为12%时，折现率小于财务内部收益率。所以，财务净现值大于零。 A是正确的。又因为财务净现值大于零时，项目可行。所以该方案可行，C也是正确的。

9. 下列指标中，取值越大说明项目的效益越好的是（ B、C、D、E ） A. 投资回收期 B. 投资收益率 C.财务净现值 D.财务内部收益率 E.净年值 解题技巧：投资回收期表示收回投资的时间，时间越短越好。投资收益率表示单位投资所获得的收益，收益越高越好。财务净现值表示投资项目的净收益超过基准收益的额外收益，这种收益越大越好。财务内部收益率表示投资项目的最大真实收益率，收益率越高越好。净年值表示在考虑时间价值的基础上，投资项目平均每一年的收益。该指标越大越好。 10. 当FNPV=0时，下列说法正确的有（ C、D、E ） A. 项目没有利润，正好盈亏平衡 B. 项目亏损，无法收回投资 C. 项目的收益正好是基准收益 D. FIRR=ic E. Pt´=项目寿命期 解题思路： FNPV=0表示项目的收益正好是基准收益 解题技巧：当FNPV=0时，FIRR=ic，Pt´=n；当FNPV>0时，FIRR> ic，Pt´<n； 当FNPV<0时，FIRR <ic，Pt´>n； 本题注意财务净现值是各年现金流量折现后之和。因此FNPV<0时项目也未必亏损，只能说明项目的收益没有达到基准收益的水平。 11. 某建设项目投资总额为P，项目寿命期为n年，当基准折现率为ic时，在项目寿命期结束恰好收回全部投资，则下列等式正确的有（ A、C、D ） A.FNPV=0 B.FNPV>0 C.Pt´=n D.FIRR=ic E.FIRR> ic 根据题意：“在项目寿命期结束时恰好收回全部投资”表明Pt´=n，则FNPV=0及FIRR=ic同时成立。

例题精解

例题精解 1.(05年考试题11)投资项目敏感性分析是通过分析来确定评价指标对主要不确定性因素的敏感程序和( B )。 A.项目的盈利能力 C.项目风险的概率 D.项目的偿债能力 2.某建设项目的单因素敏感性分析图如 下，则三个不确定因素的敏感程度由 大到小排序是（ C ） A.I，II，III B.III，I，II C.II，I，III D.III，II，I 解题技巧：敏感因素的两种确定方法在敏感性分析图上就表现为：（1）敏感因素曲线与横坐标的夹角越大的越敏感；（2）敏感因素曲线与临界曲线相交横截距越小的越敏感。本题中，FNPV的临界曲线为FNPV=0，即横坐标。由图可知，曲线II横截距最小，其次是曲线I，最不敏感的是因素III,故正确答案为C。

3．不确定性分析方法的应用范围是（ B，D，E ）。 A．盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价 B．敏感性分析可用于国民经济评价 C．盈亏平衡分析只能国民经济评价 D．敏感性分析也可用于财务评价 E．盈亏平衡分析只能用于财务评价 解题技巧：盈亏平衡分析只用于财务评价，故A可以排除。而敏感性分析可同时用于财务评价和国民经济评价，故B、D、E皆为正确说法。