淺談土地分割合併案例 技士：汪欣亮
分割流程簡介 收件及配件 收件及計收規費 校對及登錄 審查及作業準備 列印書狀 現場勘查及測繪 成果整理 拆件及用印 成果檢查及核定 發狀 成果逕移登記
分割案件種類 一般分割： 申請人應備證件應備文件 1.土地複丈申請書。 2.登記申請書。 3.申請人身分證明文件。 申請人應備證件應備文件 1.土地複丈申請書。 2.登記申請書。 3.申請人身分證明文件。 4.民國60年12月22日建築法修正前建造完成之證明文件 （檢附此證明文件者不受建築基地法定空地分割辦法之限制）。 5.建造執照或使用執照影本及其附圖（申請建築基地分割者檢附）)。 6.法定空地分割證明書(申請建築基地法定空地分割者檢附)。 7.土地所有權狀。 8.分割位置圖說（無法依規定於分割點埋設界標者檢附）。
B.逕為分割： 分割原因： 是依都計單位申請之逕為分割,通常是一筆土地上有不同分區(例:商業區及住宅區),需將不同分區 劃分出來的逕為分割(現場會埋設區界樁)。 註：可由使用分區證明書之記載，判斷有無辦理逕為分割之必要，例如使用分區記載住宅區及 部分道路用地，則必須辦理逕為分割將道路用地割出。 需備證件： 1.申請人及受託人相關身分證明文件正反面影本。 2. 申請者若為都市更新實施者，請檢附本市都市更新處相關公文。 3. 申請者若為辦理土地繼承登記者，請檢附繼承系統表及原所有權人除戶證明文件。 申請方式： 親自到場辦理 2. 郵寄申請 註：此類案件為免費申請及換狀，臺北市政府申請之單位為土地開發總隊(地政事務所無法受理)。
C.共有物分割： 定義：一筆或多筆土地為多人所持份共有，為結束共有關係，所為之土地分割。 協議分割： 乃共有人因意思合致，就共有土地所為實行分割之方法，原 則上依共有人協議之方法為之，協議分割之方法，法無限制，通常固依民 法第 824 條第 2 項所定之方式為分割，但不以此為限。以原物分割、價金分 配、原物分割與價金補償交互運用，或以抽籤之方式為分割均可。 EX：地號1,2,3,4,5, 所有權人：A,B,C,D 或 分割前 分割後
D.調解分割： 有關土地分割之方法，除民法所訂之協議分割及裁判分割外，共有人不 能自行協議分割時，任何共有人得依土地法第34 條之1 第6 項規定聲請該 管地政機關調解。經全體共有人同意者方為調解成立，不得以多數決為之即 達成協議分割；如不服調處者應於接獲調處通知後15 日內向法院訴請處理。 否則，依原調處之結果辦理之。
糾紛調處案件作業程序 2.排定日期及作業準備 3.實地勘測 1.收件及通知申請人繳費 1.地政局來函辦理收件。 2.依申請人所提分割方案，逐案計收。 勘測日期依地政局排定日期為準。 6.函送前置會議紀錄 5.前置會議 4.成果整理及召開前置會議 協議不成立 檢送前置會議紀錄、初審意見表 及相關資料予地政局。 1.申請人、對造人到場陳述意見。 2.測量人員說明實地勘測結果。 3.就分割方案進行協議。 1.成果：製作分割方案及簡報檔。 2.召開會議：發開會通知單予申請人及相關權利人，並通知地政局指派人員列席。 協議成立 6.函送前置會議紀錄 1.檢送前置會議紀錄予地政局。 2.請申請人向地政局撤回調處案。
E.裁判分割： 共有土地之分割，可依共有人之協議為之，惟應經全體共有人同意，方可成立協議分割，因此少有成立協議分割之可能，致消滅共有關係之分割目的無法達成，特提供共有人不能協議分割時，得聲請法院為裁判分割（民法第824 條第2 項參照），提供解決之道。法文雖訂「請求分割」，然實係以「訴」為之。 法院裁判分割共有物之方法有三：（1）原物分配，（2）變價分配，（3） 原物分配兼金錢補償，且應以此三種之分割方法為限，除此以外之分割方 法，均屬與法有違，法院不得採行之。
判決或調處分割原則 1地號 面積：A1 公告現值：A2 2地號 面積：B1 公告現值：B2 一層建物 A1*A2≧B1*B2 建物屬於1地號 A1*A2≦B1*B2 建物屬於2地號 A1*A2=B1*B2 建物歸屬由判決或調處而定
合併流程簡介 收件及配件 收件及計收規費 校對及登錄 審查及作業準備 列印書狀 使用分區及他項權利轉載確認 成果整理 拆件及用印 成果檢查及核定 發狀 成果逕移登記
宣導事項 預約服務向前進-申辦案件免等待 預約申請服務項目: 1.購買土地界標 2.土地鑑界排件 3.測量員案複印(限轄區所) 4.補發土地複丈成果圖(限轄區所) 5.第一、二類地籍登記謄本(跨所受理) 6.多目標地籍圖謄本(跨所受理)
宣導事項 預約服務向前進-申辦案件免等待 預約申請服務項目: 7.第一、二類人工登記簿謄本(跨所受理) 8.英文不動產權利登記證明(跨所受理) 9.登記原案複印(限轄區所) 10.信託專簿複印(跨所受理) 11.地政規費退還
宣導事項 7-11、全家、OK及萊爾富便利超商於 104年7月31日起可使用「自然人憑證」 申請地籍圖謄本(2類為限)、登記謄本、建 物測量成果圖。 注意事項:1.一件以10張為限(超商限制) 2.有手續費10元 3.謄本費1張20元 4.紙張列印2元/張
報告完畢 謝謝指教