97/3/18

§1-0 學習重點 (一)施工估價之目的及要點 (二)公共工程之費用 (三)工程管理費 (四)工程費用變動之因素 (五)施工估價依工程階段分類→規劃、預算、底價、投標、決標、成本 (六)施工估價依計算精度分類→概略、明細、參數 (七)施工估價之步驟→工程現場勘查、瞭解圖說規範、工程數量計算、單價分析、詳細表(估價單)編製 (八)工料分析、單價分析 (九)一式計價之優缺點及適用場合 (十)零星工料費之編列 (十一)施工計價表格→總表、詳細表、單價分析表 (十二)建築結構體名稱 (十三)材料之單位重量

§1-1 概述 施工估價(construction estimate)係指於工程規劃、 設計或施工前，依據已知條件(設計圖)將工程 施工所需之費用加以預估計算之作業。 施工估價之目的： (一)規劃工程 (二)編列預算 (三)訂定招標底價 (四)訂定投標總價 (五)施工計畫 繪製設計圖 施工估價 編製施工預算書 稽核單位(會計)審查 首長核定預算書及訂定底價 現場勘查 編製施工說明書 圖1-1A 訂定招標底價流程圖

一般估價工程師必備之條件： (一)對任一專案工程所須估價項目之全盤內容，皆能確實掌握。 (二)所有相關之工程知識，應充分瞭解。 (三)擁有完整之工程理念，充分瞭解全案工程之施工程序及方法。 (四)具有多年之成本估算及工地經驗。 影響工程估價成果之因素： (一)設計圖 (二)契約之約定→(1)施工規範(2)工期(3)計價方式與付款辦法 (三)工地環境→地形、地質、交通與工作區 (四)施工計劃及施工方法 (五)人力、機具、材料等資源狀況 (六)其他因素→(1)經濟因素(2)社會因素(3)政治因素

不同工程師對同一工程做工程估價，造成差異原因： (一)工率認知不同 (二)材料費用不同 (三)機具費用不同 (四)管理方式不同 (五)利潤認知不同 正確施工估價之要點： (一)瞭解圖說 (二)研究市場行情 (三)依圖面上一定之順序進行估算 (四)估算任何材料均須考慮其損耗量 (五)工期較長之工程須注意物價波動之影響

公務機關估價不確實，對工程之影響： (一)估價偏高→浪費公帑、圖利廠商、預算執行效率差 (二)估價偏低 (1)工程流標 (2)工程品質不良 (3)影響工程進度

一般公共工程之費用： 一、規劃階段作業費用(含先期規劃及綜合規劃) (一)相關資料蒐集、調查、預測及分析費 (二)工址調查、鑽探、試驗及分析費 (三)測量費 (四)模型試驗費 (五)環境影響評估費 (六)營建管理及顧問費 (七)規劃分析費 (八)專題研究報告費 二、建造成本(工程經費) (一)設計階段作業費用(含初步設計及詳細設計) (二)用地取得及拆遷補償費 (三)工程建造費 (四)其他費用 (五)施工期間利息 三、利息 四、營運及維修成本(包含階段性營建管理及顧問費)

工程費用中之間接成本(indirect cost)，係指因配合工程施工所需附帶之費用。例如工程人員費用、行政管理費、管理利潤與所得稅等。工程管理費約在總工程費之10 ～20%間，可依工程之複雜性而定，通常約在15%左右。 一般工程管理費之項目如下： (一)投標費用 (二)設計費 (三)提供業主／工程師所需設備與服務之費用 (四)管理人員、工程師之薪資 (五)稅捐 (六)保險 (七)銀行保證費用 (八)利息 (九)辦公費及維持費 (十)衛生及保健費 (十一)差旅費 (十二)總公司管理費 (十三)其他

一般費用變動之因素： (一)外在因素 (1)材料市場變動 (2)營建市場穩定性 (3)人力供需 (4)工程規模 (二)內在因素 (1)自動化設備使用率 (2)技術能力 (3)管理能力 (4)廠商爭取工作意願

§1-3 施工估價之種類 §1-3-1 工程階段 一、規劃階段 (一)先期規劃(可行性研究)階段 (二)綜合規劃階段 二、設計階段 (一)初步設計(基本設計)階段 (二)詳細設計階段 三、施工階段 (一)底價階段 (二)投標階段 (三)決標階段 (四)成本階段 (五)計價階段 (六)結算階段 (七)決算階段 圖1-3-1A 廠商投標估價流程圖

[成本預算圖]

【例題1-3-1C】 有一水利工程投標底價為15,000,000元，決標金額為10,000,000元，工期五個月，各項金額如下： 、履約保證金為決標金額之10%，平分四期(工程進度25%、50%、75%、100%)無息退還。。 、差額保證金＝投標底價80%－決標金額，完工時無息退還。 、預付款為決標金額之20%，平分四期(工程進度25%、50%、75%、100%)無息攤還。 、每個月月底計價一次，前四次計價分別為1,000,000元、2,000,000元、3,000,000元、2,000,000元。 、保留款為每次計價之5%，完工時全部無息退還；保固金為決標金額之5%(由估驗款中扣抵)，保固期滿後無息退還。 試計算工程完工結算時機關應付予廠商多少金額？ <參考解答> 項 目 計 算 式 結 果 退還履約保證金 10,000,000×10% 1,000,000 退還差額保證金 15,000,000×80%-10,000,000 2,000,000 攤還預付款 10,000,000×0.2÷4 -500,000 退還保留款 (1,000,000+2,000,000+3,000,000+2,000,000)×5% 400,000 第五次計價 10,000,000-1,000,000-2,000,000-3,000,000-2,000,000 扣留保固金 10,000,000×5% 合計(機關付予廠商) 4,400,000

§1-3-2 計算精度 施工估價依計算精度可分為： (一)概略估價 (二)明細估價 (三)參數估價

以「單位面積概算法」估價時，應考慮下列因素： (一)建築物大小 (二)房間多寡 (二)樓層高低。 (三)平面之規則性。 (四)柱間排列情形。 (五)使用材料種類。 (六)施工方法。

<參考解答> 3000psi預拌混凝土單價=1,900+80+80=2,060元/m3 普通鋼筋單價=4,900+8,700+200+200+200=14,200元/噸 普通模板單價=280+80+20+50+10=440元/m2 總樓地板面積=1,000+1,200+1,200+900+900+700=5,900m2 預拌混凝土費用=5,900×0.66×2,060=8,021,640元 普通鋼筋費用=5,900×0.66×0.09×14,200=4,976,532元 普通模板費用=5,900×0.66×7.53×440=12,901,601元 工程結構體造價=8,021,640+4,976,532+12,901,601=25,899,773元

§1-4 施工估價之步驟 §1-4-1 工程現場勘查 一般現場勘查之項目如下： (一)基地現況 (二)地下障礙物 (三)交通狀況 (四)水源狀況 (五)電源狀況 (六)施工場地 (七)安全圍籬 (八)鄰房狀況 (九)地界狀況

§1-4-2 瞭解圖說規範 對於圖說規範中之結構體尺寸、施工方法、施工規定、施工機具、使用材料、材料規格等均須詳讀瞭解，使工程能完全依據契約正確執行，以免造成施工錯誤之窘狀。 §1-4-3 市場行情調查 工程估價中影響費用變動最大因素為各工項之價格，尤其是材料(石油、鋼鐵)價格之變動瞬息萬變，故工程費用計算前須先徹底瞭解各工項之市場行情，並判斷其未來趨勢，才能據此正確計算工程費用。 §1-4-4 工程數量計算 一般數量計算要點： (一)依據人力、機具、材料分別列項計算。 (二)依結構體由下而上、由外而內之順序計算。 (三)計算原始材料(鋼筋、水泥、混凝土)應加列損耗量。 (四)共同引用數據，可節省計算時間。 (五)訂定計算單位。 (六)計算數量取二位小數點，第三位小數點四捨五入。

§1-4-5 單價分析

§1-4-6 編製詳細表 詳細表編列計算項目係以作業順序為準：(以建築工程為例) (一)放樣工程 (二)整地工程 (三)假設工程 (四)安全措施工程 (五)地下室開挖工程 (六)模板工程 (七)鋼筋工程 (八)混凝土工程 (九)砌磚工程 (十)粉刷工程 (十一)磁磚工程 (十二)防水工程 (十三)門窗工程 (十四)雜項工程 (十五)管理費

§1-5 工料分析 工料分析中工率之來源： (一)參考過去已完工之工程資料。 (二)由工人或機具於某段時間內實際完成工作量計算求得。 (三)材料部分依圖說計算求得。

工料分析之計算單位： (一)人力部分 (二)租用機具部分 (三)購置材料部分 (四)無法量化之工料

§1-6 單價分析 一般工料單價之依據來源： 一、議會審定之單價 二、市場訪價 三、過去之契約單價 四、報章雜誌刊登之單價 §1-6-1 人力 常用人力： 一、技工 二、大工 三、小工 四、作業手 五、司機 工資及工率計算： 一、初夜施工(18～22時) 二、深夜施工(0～6時) 三、日夜連續施工

§1-6-2 機具 施工機具： (一)土方工程 (二)基樁工程 (三)鋼筋工程 (四)模板工程 (五)混凝土工程 機具設備之費率計算方式： ( 一)基本費率 (二)折舊費率→折舊費率=機具設備之購置費÷壽命時間 機具之租用係以日為單位，而租用機具不足一日者，計算方法如下： 一、租用1小時＝1日租金×(3/8) 二、租用2小時＝1日租金×(4/8) 三、租用3小時＝1日租金×(5/8) 四、租用4小時＝1日租金×(6/8) 五、租用5小時以上以1日租金計算

<參考解答> §1-6-3 材料 估算材料應注意事項： (一) 損耗率 (二) 體積收縮或膨脹 (三) 附帶之材料 §1-6-3 材料 估算材料應注意事項： (一) 損耗率 (二) 體積收縮或膨脹 (三) 附帶之材料 (四)附帶材料 (五)材料試驗

§1-6-4 一式計價 一式計價之優點： (一)節省估價作業手續 (二)避免工作項目之遺漏(保護業主) 一式計價之缺點： (一)風險大 (二)易引起業主與承包商間之爭議 (三)對承包商較不利 [圖1-6-1 一式計價]

一式計價之適用場合： (一)不易量化之作業 (二)不易掌握之作業 (三)金額較小之作業 一式計價項目之費用如下： (一)規劃費→施工費之5% (二)設計費→施工費之5% (三)安全防護及衛生設施費→施工費之1.5% (四)稅捐→施工費之5% (五)管理費→施工費之5～10% (六)測量及放樣 (七)場地整理 (八)品質管理費→施工費之0.6～2% % (九)保險費→施工費之0.2～0.6% (十)零星工料費→施工費之1～5% (十一)空污費→契約總價之0.3%

§1-6-2 零星工料 零星工料費之內容說明如下： (一)細小項目之人力、機具費用 (二)零星之材料費用，如鐵釘、鐵線等 編列零星工料費要點： (一)零星工料費約佔該項費用之1%～5% (二)利用零星工料費消除該項費用之小數

§1-7 施工計價表格 [圖1-7-1 計價表關係圖]

§1-7-1 總表 總表之項目包括： (一)施工費 (二)安全防護及衛生設施費 (三)保險費 (四)品質管理費 (五)稅捐 (六)管理費及利潤 (七)空氣污染防制費

§1-7-2 詳細表

§1-7-3 單價分析表

§1-8 建築結構體 結構體之構件： (一)基礎→獨立基礎、連續基礎 (二)柱子→結構體之垂直構件，承載結構體之重量 (三)梁→大梁、小梁、懸臂梁、地梁 (四)牆→梁、柱或樓版間版狀之垂直構件 (五)版→連接梁與梁間承受載重之水平構件 [圖1-8-1 結構體剖面圖]

[圖1-8-2 結構體平面圖] 建築名詞解釋： (一)建築基地面積→建築基地之水平投影面積 (二)建築面積→建築物外牆中心線或其代替柱中心線以內之最大水平投影面積。 (三)外牆→建築物外圍之牆壁 (四)分間牆→分隔建築物內部空間之牆壁 (五)承重牆→承受本身重量及本身所受地震、風力外並承載及傳導其他外力及載 重之牆壁。 (六)帷幕牆→構架構造建築物之外牆，除承載本身重量及其所受之地震、風力外， 不再承載或傳導其他載重之牆壁。

§1-9 材料之重量