2011年台股大解密 Q1、Q4有高點 本期《理財周刊》特別採訪了11位業界頂尖分析師，從總體經濟、大盤指數高低點，產業趨勢再到個股布局與操作策略做全方位解析！ 2010上半年指數驚驚漲，下半年漲驚驚，突破高點站穩8700點，可以肯定的是台灣已走出金融風暴陰霾， 經濟數據呈現亮麗表現。展望新的1年，仍有不少全球政經因素干擾台股走勢，但回歸基本面，從經濟數據評析，明(2011)年大盤指數與其切割為上下半年，不如歸納為第1、4季有高點，2、3季較弱勢。 根據調查機構Sinopac資料指出，台灣明年國內生產毛額(G D P)第1、2、3季因今年基期較高(見表1)，相對表現會比較低，但整體預估還是呈現逐季成長的走勢，表示來年經濟結構應該是呈現穩中增長的情形，對應股市是健康且有益的。 而明年第1季主要是延續今年12月多頭的強勁走勢，短線高點上看9000點，加上今年第4季經濟數據有可能超越預期，在12月僅剩下2個星期的交易日，近日量能不足，大盤呈現盤整態勢，因此高點有可能延至明年1月或是農曆年後。

2011年台股大解密 Q1、Q4有高點 至於產業發展趨勢牽動的類股或個股走勢，11位分析師就出現很大的不同看法，有人認為，明年進入總統大選年，加上兩岸經濟合作架構協議(ECFA)正式生效，配合中國大陸內需經濟的高成長發展，台灣產業結構將爆發類似香港CEPA的走勢，也就是金融與傳產會是明年的重點類股，且這個現象會持續至2015年。 當然也有部分專家還是看好電子產業前景，其中智慧型手機、平板電腦與綠能產業依舊是亮點所在，相關供應鏈周邊零組件與特殊材料等是最大受惠者。 綜觀專家看法，筆者認為，來年產業類股發展與走勢與今年下半年相類似，也就是政策題材面偏向金融與傳產，而財報基本面仍著重在電子股身上，投資人不需偏廢哪些類股或個股，持股部位大可以各半，如此的操作策略較能趨吉避凶、穩操勝算。

頂尖分析師談2011台股趨勢 明年上看12682點　布局金融、資產 Q1、Q4進場 布局鋰電池、觸控面板

頂尖分析師談2011台股趨勢 可望挑戰歷史高點 拉回就買 電子傳產金融三分天下 高點看Q4

外資談2011台股趨勢

四大房仲巨頭 看2011年台灣房市走勢 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 永慶建設暨代銷總經理 -葉凌棋 台灣房屋首席總經理 -彭培業 中信房屋副總經理 -劉天仁 東森房屋董事長 -王應傑

北中南 500~800萬元社區特蒐 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 針對北中南各地首購的30歲以下年輕小夫妻，《理財周刊》特地邀請國內各大房仲業者展開全台便宜房屋大特蒐，讓想買房成家者，可以依心中所畫的藍圖找房。 在北台灣部分，信義房屋針對捷運文湖線、新店線及淡水線，在捷運站周邊步行10~15分鐘範圍內，為首購的小夫妻們搜尋800萬元物件(表1)。 信義房屋捷運東湖店主任李忠穎表示，捷運文湖線的「東湖站」位於南港軟體園區站與葫洲站中間，由於南港軟體園區提供不少就業機會，區內又有中信金總部，加上是百貨公司及大型購物中心預定地，房價較高，也促使南軟就業人口，到價格相對合理的東湖購屋置產。 東湖商圈由於發展較早，區內建物產品多元化，包括中古公寓、新社區大樓都有，商圈內有哈拉影城、麥當勞及屈臣氏、康是美等藥妝店，周遭更有傳統市場，生活機能便利。 區內還有明湖國中、明湖國小等明星學校。交通部分，可藉由康寧交流道、民權隧道及環東快速道路進出台北市區，文湖線開通後，更加速交通便利性，也成為新婚首購族的購屋首選。

北中南 500~800萬元社區特蒐 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 21世紀不動產公司行銷經理曹若琪表示，桃園縣具有低總價、大坪數、屋齡較新的優 勢，今年前10個月，台北市外移至桃園縣的人口淨流入就有1582人，而桃園中正藝文特區 與南崁區域，不論在成交量、單價都呈現成交放量、均價平穩上揚的態勢，且3房產品平均 成交總價僅400~450萬元，比北縣2房的500多萬元還便宜，足以再另買個停車位。 桃園南平加盟店店長黃金國表示，中正藝文特區因為發展早，生活商圈機能均已成熟，人文、商業薈萃，同時街廓規劃整齊，以平均每坪單價16~18萬元計，2房產品總價在500萬元上下，而學區內有同德、同安、莊敬三所明星級國小，更讓許多重視小孩教育的家長們趨之若鶩，未來規劃中的桃園捷運綠線也在此設站，交通網絡更便利。

北中南 500~800萬元社區特蒐 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 中信房屋新竹北大加盟店經理陳漢碩表示，2~3房、25~35坪的產品，在新竹地區是 較受新婚夫妻喜愛的物件。據台灣高鐵統計， 今年7月實施定期票及回數票優惠措施 後， 銷售情形以「台北— 新竹」區間最多，其次為「台北—桃園」、「板橋—新竹」， 由此足見利用高鐵通勤至大台北都會區的新竹旅客，比重相當高。新竹—台北距離僅70公 里(時間約32分鐘)，來往花費時間不多，受到台北房價狂飆與竹科就業人口增加影響，高鐵新竹站特定區近年多了2~3成外來置產的購屋族群，不過，高鐵特區多半是符合換屋族的4房為主，規劃3房的個案較少，小家庭的選擇性相對較受限。 而竹北縣治二期發展至今約有9年的時間，區域房產興建已達9成，高鐵特區發展則漸趨完整，區域間公園綠地多，生活品質佳，為維護重劃區內居住品質，八大行業禁止進駐，當地主要商業活動以提供民生必需的商店與量販店為主，房價只要台北的1/3即可擁有。

北中南 500~800萬元社區特蒐 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 以台中小夫妻兩人合計每月5.5~6萬元薪水買房，可鎖定22~28坪，約2房產品，在北屯區松竹路一帶，可以找到15年以內，25坪的2房產品，每坪約10萬元上下，總價250萬元即可擁有小房子。 南屯區嶺東科技大學周邊， 因有台中精密工業園區及台中工業區的工作機會，可以找到25 坪，每坪大約9萬元的產品； 此外， 南區高工路一帶， 每坪才8.5萬元，可找到2~3房的中古大樓產品。 預算若拉高至500萬元以上，在西屯的逢甲商圈，找2房約20多坪房子，每坪約30萬元左右。而北區因有科博館、中國醫藥學院， 區內的四期重劃區，5樓公寓、大樓或透天房子都有，10年內的中古屋，每坪約15萬元上下，以30多坪來算，總價也在450~500萬元間，至於新的預售屋，房價則喊到2 字頭了(表5)。

北中南 500~800萬元社區特蒐 2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 南高雄地區，31期重劃區已發展至成熟階段，太普建設的D&G、MOMA環繞公園的數十 棟、5年內大廈，平均單價每坪14~15萬元，而舊大樓約落在每坪10~12萬元，以雙薪小夫妻而言，總價400~500萬元，在該區當為南高雄首選，另鄰R7獅甲站，學區優，公園綠地多。此外，寶成建設在前鎮區也有3棟中古大樓，寶成皇家、寶成皇家DC及皇家貴賓，屋齡較久，超過10年以上，但每坪平均單價約落在10~12萬元間，以25~35坪格局來說，符合預算。而北高雄具有潛力區塊，且適合雙薪小夫妻置產的地段，分為漢神巨蛋、農16及美術 館第2排大廈。不過，美術館面公園景觀的第一排大廈，因都規劃大坪數的豪宅，遠非受薪階級買得起，若民眾喜愛此區域環境，則得往第2排或第3排的房子去找。 這3 處潛力區， 都鄰近凹子底站及巨蛋漢神站， 總價400~500萬元的中古大廈，近期已被大批購屋者接手，該類型產品30~35坪，在該區極具增值潛力。

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迎萬點 台股基金首選電金合璧 理財頻道／基金風向球 「電子股與金融股的電金合璧，是股票型基金的決勝負關鍵。」寶來投信台股策略分析師陳威良認為在短多可以期待之下，現在是空手的投資人，屬於保守型的投資人可投入3成的 資金，而積極型的投資人可以投入5成的資金，以電金為主的股票型基金；另外，對於現在手中已有部位的投資人，由於觀察大盤的量能與籌碼，還沒有出現過熱或反轉的訊號，所以是可以續抱。但是當出現創新高的個股回檔、高價股出現長黑下殺，以及未來出現周量爆大量時，就是一個明顯的賣出訊號了。

新台幣升破30元 留意資產、內需股(上周+15.26%) 理財頻道／本周關鍵強股 新台幣升破30元 留意資產、內需股(上周+15.26%) +15.26%

538期 2011台股獲利秘笈 更多精采焦點 封面故事＞2011台股獲利祕笈 封面故事＞2011年台股大解密 Q1、Q4有高點 538期 2011台股獲利秘笈　 　　　　 更多精采焦點 封面故事＞2011台股獲利祕笈 封面故事＞2011年台股大解密 Q1、Q4有高點 封面故事＞可能攻萬點 看好金融、兩岸內需股 封面故事＞價值重估行情啟動 上看9000點 林建甫專欄＞國債鐘：你我背的國債 房市觀察＞正視房市泡沫化疑慮之警訊 新聞熱線＞明年來台發行TDR將有中文名字 陸股火線＞滬指橫向整理 十二五規劃題材成焦點 理財學院＞投資成功的合理條件 本周關鍵強股＞新台幣升破30元 留意資產、內需股 每周發燒基金＞拉美內需強 基金報酬搶眼 特別企畫＞2011上班族理財大躍進 【薪水就能致富】系列三 高房價下買便宜好屋　　 特別企畫＞四大房仲巨頭 看2011年台灣房市走勢 特別企畫＞北中南500~800萬元社區特蒐 產業瞭望＞台灣電子產業升級箭在弦上 產業追蹤＞投資中國換市場 LED廠西進絡繹於途 產業櫥窗＞借重台灣經驗 北京金融業邁向世界級 CEO特寫＞徐清祥：力旺每年維持30％業績成長 理財先知祕笈＞台股請勿短視近利 還會再漲

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