台灣房價指數 台灣房屋 中央大學 2011年2月22日.

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1 台灣房價指數 台灣房屋 中央大學 2011年2月22日

2 台灣現有房價指數 國泰房地產指數：以『可能成交價』為基礎 信義房價指數：著重在『大台北區』 台灣房價指數：以『實際成交價』為基礎
資料涵蓋全台六大都會區

3 台灣房價指數之編制方法說明 (1/2) 分類：各都會區先按房屋類型（公寓、電梯大樓、套房、透天厝）分別計算其指數，後依各房型之『交易量』比例加權計算各都會區房價指數。 基期：選定以 2008 全年之平均為 100

4 台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。
台灣房價指數之編制方法說明 (2/2) 加權：利用內政部統計處發佈之『買賣移轉棟數』，作為台灣房價指數各都會區所占之權重。 調整：以四季為調整期間，利用移動平均進行平滑調整

5 台灣房價指數現況 2010 年第四季台灣房價指數延續今年第三季的復甦走勢，呈現微幅上揚的現象。
整體而言，2010年第四季各都會區房價指數相較於今年第三季為上漲，其中又以桃園縣漲幅最大 (4.13%)，其次為新北市 (2.97%)。 就與去年同期之年增率來看，各都會區房價指數中，以台北市的漲幅最大 (18.49%)。

6 各都會區房價指數與變化率(上季) 區域 2010Q3 2010Q4 變動率 台灣 120 121 0.83% 台北市 139 141
1.44% 新北市 101 104 2.97% 桃園縣 126 4.13% 新竹縣（市） 105 0.96% 台中市 115 118 2.61% 高雄市 147 143 -2.72%

7 各都會區房價指數與變化率(去年同期) 區域 2009Q4 2010Q4 變動率 台灣 109 121 11.01% 台北市 119 141
18.49% 新北市 90 104 15.56% 桃園縣 108 126 16.67% 新竹縣（市） 93 105 12.90% 台中市 106 118 11.32% 高雄市 140 143 2.14%

8 台灣房價指數

9 各都會區房價指數走勢圖（季）

10 台北市房價指數

11 新北市房價指數

12 桃園縣房價指數

13 新竹縣(市)房價指數

14 台中市房價指數

15 高雄市房價指數

16 台灣各都會區每坪房價現況 整體而言，今年第四季各都會區的成交均價呈現上漲，其中以桃園縣的漲幅最大，台北市次之；而新竹縣（市）與高雄市的成交均價則呈現小幅衰退。 就房屋類型而言，除新竹縣（市）與高雄市外，全國電梯大樓價格均較上季略升 。

17 平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2010Q3 2010Q4 變動率 台北市 44.03 47.36 7.56% 公寓
平均房價變化 (單位:萬元/建坪) 區域 \ 類別 2010Q3 2010Q4 變動率 台北市 44.03 47.36 7.56% 公寓 42.55 40.82 -4.07% 電梯大樓 44.24 50.70 14.60% 套房 44.92 32.10 -28.54% 透天厝 56.06 73.03 30.27% 新北市 21.44 22.43 4.62% 21.72 22.21 2.26% 21.20 22.54 6.32% 20.55 24.46 19.03% 22.06 22.35 1.31%

18 區域 \ 類別 2010Q3 2010Q4 變動率 桃園縣 11.50 12.48 8.52% 公寓 8.48 10.71 26.30% 電梯大樓 11.07 12.30 11.11% 套房 10.92 9.14 -16.30% 透天厝 13.52 13.68 1.18% 新竹縣(市) 17.33 16.69 -3.69% 12.13 12.95 6.76% 16.95 15.67 -7.55% 14.04 12.82 -8.69% 20.13 19.37 -3.78%

19 區域 \ 類別 2010Q3 2010Q4 變動率 台中市 14.79 15.27 3.25% 公寓 12.17 13.47 10.68% 電梯大樓 13.36 13.56 1.50% 套房 11.20 12.30 9.82% 透天厝 19.08 19.75 3.51% 高雄市 10.97 10.60 -3.37% 7.94 9.20 15.87% 9.69 9.54 -1.55% 7.50 5.71 -23.87% 16.50 13.43 -18.61%

20 台灣都會區與整體房市之未來展望 房市現況: 台北市地區所呈現的價漲卻量縮與桃園地區呈現價量齊揚之勢，顯示出台北市地區的部分需求轉向鄰近的新北市與桃園地區 。 未來展望: 隨經濟持續緩步回溫中。 宜注意央行利率政策以及政府對房市、營建業相關的政策措施 。

21 報告完畢！ 謝謝各位！