盈坤世纪（华电）

目 录 地理位置 区域规划 园区政策 项目数据 周边配套

地理位置 高 速： 第二机场高速、京港澳高速、京昆高速、京开高速、大兴线南线、京沪高速等 地 铁：丰台科技园站（约500米） 高 速： 第二机场高速、京港澳高速、京昆高速、京开高速、大兴线南线、京沪高速等 地 铁：丰台科技园站（约500米） 9号线：南 起-郭公庄 北 达-国家图书馆 轻轨6号线：香山站至大兴新宫 公 交： 1.怡海花园南门站(约100米）740路、特9路、运通115路、临3路等； 2.科丰桥北站（约600米）840路、913路、967路、969路、特7路等； 城市环路： 紧邻西南四环（科丰桥），可便利到达其他商务区。

大环境介绍 总部基地（简称ABP）中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目，地处西南四环交汇处，科技园出口，占地65公顷，总建筑面积106万平方米，容积率1.59，平均绿化率约50%，总投资约45亿人民币。作为北京总部经济试验新区，位于中关村科技园区内，是中关村丰台园二期产业基地的核心部分。被列为2003年北京市69大重点工程之一和2003年北京市60大外商投资重点项目之一

南城计划 城南计划： 《促进城市南部地区加快发展行动计划》 a.第一阶段：2010--2012年，总投资达2900亿元。 b.第二阶段：2013—2015年，总投资约3960亿元，比第一阶段增加1000亿元。该计划含重大建设项目232项。 一轴两带多园区： 一轴：南中轴国际商务中心区 两带：永定河绿色生态发展带，三四环都市产业发展带 多园区：丽泽金融商务区，丰台科技园区，大红门时尚创意产业集聚区，青龙湖-长辛店会展旅游休闲区。 体现了政府重点打造南城的决心。 其中丰台科技园区的产业功能区为重心的发展定位。 金融街 丰台园 丽泽

南城计划 “北京市未来发展的战略空间和参与京津冀区域合作的重要门户通道” 商务格局：北京西南区域商务金角。丰台科技园区域成熟度和整体形象在北京西南区域处于领先位 置。 区位优势：近央优势，邻近政务中心、邻近中央金融街、邻近央企、京企聚集。 未来前景：北京未来的运势在南部，大势必看南城 。 从目前政策导向来看，南城的首都二机场规划是国际航线，顺义机场是国内航线。

区域规划 1991年11月中关村丰台科技园批准成立 1992年正式启动建设 1994年4月批准进入国家级高新区 1996年成为全国首批向APEC开发的科技工业园之一 2002年丰台科技园在全国首先倡导发展“总部经济”成为区域经济结构调整的强大引擎，成为全国最具活力的总部经济区。成为北京城南发展战略计划的重要组成部分。北京市政府在丰台科技园的相关投资就达600亿元以上 2010年丰台科技园加快“东进西扩”定位于北京西南地区的新的城市副中心和复合型城市功能区。

区域分析 园区分为三期开发，一、二期经过多年发展，吸引了大量企业聚集，具有显著的地区规模效应和强大的品牌号召力。总占地面积约280公顷，总建筑面积350万平米。 经过20年发展： 企业由230家上升到4000家，技工贸总收入由6200万元上升到2640亿元，年均增速55%，上交税费由200万元上升到58亿元，年均增速52%； 2011年营业总收入达到1.9万亿，其中服务业达到5400亿，远远高于全国高新区的平均水平； 以丰台区1%的土地面积创造了丰台区1/3的GDP、1/4的税费总额和1/5的地区财政收入，园区各项指也位列北市科技园的第三。 一期建设情况 二期建设情况

区域分析 首都第二机场 盈坤世纪项目 北京首都第二机场计划投资700多亿人民币，预计2018年落成使用 　　位于京九铁路，京开路的东侧。未来的北京第二机场同属北方（含华北和东北地区）机场群内的大型机场，作为北京地区机场运输能力的重要补充，与北京首都国际机场、天津滨海机场共同构成中国北方（华北及东北）乃至东北亚地区的航空群。并且，北京首都国际机场将定位于国际枢纽机场，做为中国最重要的枢纽成为中国北方（含华北和东北地区）机场群的核心。计划投资700多亿人民币，预计2018年落成使用，首期规划年旅客吞吐量为4500万人次。 项目距离第二机场仅35公里。 首都第二机场

区域分析 丰台站是“五主两辅”七大枢纽之一，位于丽泽商务区和丰台科技园区中间。 五主： 北京站（以东北、上海方向特快直快普快等为主） 北京西站（以南行西行特快直快普快等为主） 北京南站（京津城际、京沪高铁等动车高铁始发为主） 北京北站（以京张铁路线等始发为主，及市郊铁路S2线运营。） 新建 丰台站（建成后以京广高铁始发为主。） 两辅： 新建 北京东站或叫通州站（京唐城际铁路始发站。） 新建 星火站（位於北京市朝阳区酒仙桥南星火乡，建於1966年。离北京站12公里。星火站将建成京沈客运专线始发站）

区域分析 140万㎡的地下停车、休闲、购物、市政管廊的商业综合体 相对“静”的地下一层空间 地下二层 M 时尚流行区 特色美食城 炫彩百货城 140万㎡的地下停车、休闲、购物、市政管廊的商业综合体 相对“静”的地下一层空间 由时尚精品区、商务休闲区、时尚饮食区、休憩养生区、尚品生活区组成相对 相对“动”的地下二层空间 由炫彩百货城、时尚流行区、特色美食城及地下连廊构成相对 二节点：轨道站点节点，下沉广场节点 丰台科技园东区的地下全部贯通

税收减免、进出口权、企业孵化、享本市户口 园区政策 入驻园区享政策扶持 税收减免、进出口权、企业孵化、享本市户口 凡入驻丰台科技园区企业，符合科技园条件的均享受中关村科技园优惠政策。 附：中关村科技园区丰台园投资政策 a、 高新技术企业所得税按15%的税率征收。企业自注册之日起，前三年免征，第4到第6年按7.5%的税率征收；出口产品的产值达到当年总产值40%以上的，所得税按10%的税率征收。 b、 高新技术企业以出让方式取得土地的，免征固定资产投资方向调节税；出让金按75%征收；城市基础“资源费”和大市政费，减半征收。 c、 软件和系统集成企业，三年内所缴纳的企业所得税，以上一年为基数，属地方收入的新增部分由财政返还，专项用于企业的研究与发展。 d、 高新技术企业年收入总额在1000万元以上的，可申请自营进出口权。 e、 对科技含量大、市场前景好的企业，丰台园“国际企业孵化器“将无偿提供一年或 以最低优惠提供创业用房。 f、 高新技术企业和高新技术成果产业化项目所需的外省市专业技术和管理人才，经人事部门批准，给予工作居住证，享受本市市民待遇。工作满三年者，经用人单位推荐、有关部门审核批准，办理户口进京手续。 g、 企业商务、技术人员一年内多次出国（境）的，第一次由市政府审批，第二次由丰台园管委会审批，以后由该企业厂长（经理）审批。

在PM2.5频繁爆表的年代，绿色办公环境，绿色建筑是不是企业所需要的呢？

周边环境 世界花卉大观园、世界公园、丰台科技园生态主题公园、花乡花卉基地

项目绿化 项目获得LEED银级认和国标绿色建筑金级认证，设计以人为本，关注写字楼办公人群健康，采用了多种低碳节能技术，在品质和建筑质量上力求上乘

G座介绍 G座写字楼： 地上建筑面积：约26655㎡ 单层：约1500㎡ 层数：地下3层，地上19层 写字楼层：3-19层为写字楼 商业楼层：B1、首层、2层 客梯：6部 层高：商业 5.1米；办公 4米

H、I座介绍 企业总部核心区内稀缺的星级酒店，华电名企打造 承接世界国际高端会议--接轨国际商务

C、D座介绍 5A级写字楼，整层租赁 C/D座介绍： CD座写字楼 总面积面积：36368.27㎡ 单层：约1000㎡ 层数：地下3层，地上12层 客梯：各2部 层高：4米 5A级写字楼，整层租赁

商业 剩余可出租面积： 约1万平米 现有商业：工商银行、烟酒行、美食广场、快客品牌连锁、图文印刷、票务中心

项目数据 总建筑面积 规划总建筑面积：248186㎡，其中：地上面积170813㎡，地下面积77373㎡ 建筑高度 C座、D座：50米 E座、G座：80米 F座：30米，H座：54米，I座：17米 交房标准 公共区域精装修，办公区域毛坯 楼板承重 标准层：250公斤/平方米 加固层：700公斤/平方米（G座5、7、11、14、17层；CD座4、8、12层） 空 调 空调主机：开利（美国）；风机盘管：开利（美国） 新风系统：除尘、杀菌、加湿、双管制 电 梯 品 牌：日立（客梯）、爱登堡（货梯） 载 重：1350kg 柱间距 8.4米 通讯/网络 中国电信、中国联通、中国移动 车位数量 地下约1111个 供 电 量 双路供电，80-100瓦/平方米 物 业 费 招商局物业、30元/月/平米（办公）、43元/月/平米（商业）

项目优势 配备总部基地三期唯一星级酒店及国际会议中心，奢享尊贵商务 华电集团、中建二局、北汽集团等知名企业入驻园区，自用客户达90%，营造良好办公氛围，提升项目价值 专设加重楼层，承重达700公斤/平米，为专属客户提供更为便利的条件 园区自备分布式能源站，为北京市第一套且最大的分布式楼宇能源供应系统

总体效果图 中式围合四合院

绿化效果图 曲水流觞的园林意境

外立面实景图

公共区域实景图

样板层实景图

现有企业 盈坤世纪即将入住企业： 华电工程集团、华电重工（AB座） 中建二局（E座） 北汽集团（G座顶层）

周边企业 目前入驻企业总部4000余家 收入过亿的176家 中央国资委一二级企业83家 上市公司28家

周边配套 高端公寓：中海9号 怡海花园 综合商场：欧尚购物中心 金融广场 华润万家 乐华梅兰 高端公寓：中海9号 怡海花园 综合商场：欧尚购物中心 金融广场 华润万家 乐华梅兰 银行：北京银行、浙商银行、工商银行、农业银行、交通银行、建设银行、中国邮政 医院：丰台医院，解放军307医院，解放军总医院

谢谢关注！ G座：均价39000元/平米（散售） HI座：12.8亿（整售） CD座：5元/天/平米（出租） 咨询热线：83068888 报价： G座：均价39000元/平米（散售） HI座：12.8亿（整售） CD座：5元/天/平米（出租） 咨询热线：83068888