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時事新聞 您可能有興趣的文章 利率連三降！央行宣布降息半碼 作者 陳 思宇| 發布日期 2016 年 03 月 24 日 16:59 |  央行召開理監事會，決議再度降息半碼。 圖為央行總裁彭淮南資料照片。(王英豪攝) 央行今日舉行理監事會議，受到歐盟和日本先後寄出負利率、擴大寬鬆，美國推遲升息時程的衝擊，國際資金大量回流亞洲國家，替國際金融市場增添不確定性。 《定存族煩惱》 低利率時代怎麼理財？ 再加上國內經濟成長趨緩， 出口持續呈現負成長，1 月至 2 月核心 CPI 年增率為 0.73%，物價展望穩定，央行考量全球經濟存在下行壓力，台灣景氣復甦力道疲軟、外資大幅流入，為了穩定金融環境、刺激景氣，決議降息半碼（0.125%）。

時事新聞 《定存族煩惱》 低利率時代怎麼理財？ 千萬不要讓資產成為低利率下的砲灰 個案 Winnie的理財煩惱： 1.只相信定存。 您可能有興趣的文章 《30》雜誌 2010年1月號 第065期 利率連三降！ 央行宣布降息半碼 個案 Winnie的理財煩惱： 1.只相信定存。 但目前台幣定存利率不到1%，無法打敗通膨怎麼辦？ 2.很多人說： 錢不該只放銀行，但是很怕投資賠錢， 我還能怎麼投資？ 3.手邊有200多萬元，想買一間約20坪的房子。 但擔心買房後，手邊沒現金沒安全感。 千萬不要讓資產成為低利率下的砲灰

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吸引討論

REITs REITs簡介 花小錢入全球房地產 1.變現性佳 2.收益穩定 3.抗通膨 4.分散風險 每月3千元起 就能當包租公/婆穩穩收租金

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租金概況

時事新聞 《Fund投資》 微利時代找收益 REITs受法人喜愛 MoneyDJ新聞 2016-06-08 18:10:37 記者 徐伯豫 報導 低利率環境下，如何擴大資金運用效率，不只是投資人的共識，也是機構法人追求的目標。近年來，法人資金涉獵不動產投資頻繁，同時中國企業在海外購置房地產的交易越來越多。 亨德森遠見全球地產股票基金經理人Guy Barnard指出，全球性的持續低利率背景對於房地產價格有正面影響，也連帶推升REITs價格。他說明，在負利率時代，地產股將為最大受惠者。主要係全球主要國家零售與辦公室租金持續成長，使地產股股利收益率明顯高於存款利率與公債殖利率，故可望持續吸引找尋收益率的投資人。 法人積極佈局商辦市場，看中的無非是穩定的租金成長，且參考世邦魏理仕CBRE的預估，其實全球至少27個商辦市場未來兩年有逾3%的成長。同時前十大租金漲幅最多的市場中，歐非中東包辦六個，包括曼徹斯特、馬德里、和巴塞隆納。陳雯卿表示，隨歐洲景氣緩步復甦，加上供給有限，使歐洲房地產展望看好。 此外，美國的聖荷西、達拉斯、費城、波士頓和哥倫布市也可能有5.5%以上的租金成長幅度。亞洲則以印度班加羅爾(市中心)、東京、雪梨(市中心)和香港(市中心)平均租金在未來兩年將可望達4.4%以上。整體來說，未來REITs股利率將具有走升行情，使其表現仍可期待。

全球REITs概況 標普澳洲REIT指數 日本東證REIT指數 日經225指數 標普全球REIT指數 MSCI世界指數I 英國REIT指數 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% -5.00% -10.00% -15.00% 10.40% 7.49% 5.74% 5.29% 5.07% 3.00% 2.54% 1.45% 0.66% -0.52% -12.98% -5.69% -5.91% -5.87% -2.95% -1.07% -5.17% -4.98% 標普澳洲REIT指數 日本東證REIT指數 日經225指數 標普全球REIT指數 MSCI世界指數I 英國REIT指數 S&P500指數 法國REIT指數 法國CAC40指數 彭博歐洲REIT指數 MSCI歐洲指數 歐洲 富時亞洲REIT指數 MSCI亞太指數I MSCI亞洲不含日本指數I 德國REIT指數 德國DAX指數 澳洲指數

區域型REITs

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區域型REITs 基金持股分佈(依區域) 基金持股分佈(依產業) 美國(71.4%) 其他(11.3%) 加拿大(17.3%) (19.31%) 零售REITs (22.47%) 美國(71.4%) 辦公室REITs (16.99%) 醫療保健REITs(1.53%) 其他(11.3%) 度假酒店REITs(2.81%) 工業房地產REITs (5.46%) 多元化REITs (12.62%) 加拿大(17.3%) 其他REITs (11.27%) 住宅型REITs (7.54%) 基金持股分佈(依區域) 基金持股分佈(依產業)

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全球型REITs 富蘭克林 坦伯頓 全球投資系列 全球房地產 基金 美元A(acc) VS. 摩根士丹利 環球 房地產 基金

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全球型REITs 富蘭克林坦伯頓 摩根士丹利環球 全球房地產基金 房地產基金 13.95 14.13 0.13 0.10 0.97 0.96 標準差 標準差 13.95 14.13 Sharpe值 Sharpe值 0.13 0.10 Beta值 Beta值 0.97 0.96

全球型REITs 富蘭克林坦伯頓 全球投資系列 全球房地產基金美元A(acc)

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交易結果 But 不成交並不代表失敗而是為了永續經營 此次訪談不成交

參考文獻 <資料來源> <圖片來源> 1.Fund DJ 1.Google搜尋 2.鉅亨網 2.yahoo搜尋 3.大富翁基金小學堂 4.維基百科 5.台新銀行官網