西单大悦城写字楼项目介绍 2015年6月
目 录 1 2 3 4 公司及项目背景介绍 项目位置及交通 2015年项目SWOT分析 项目概况 2
1.1 公司及项目背景介绍 西单大悦城是中粮集团旗下中粮置地长期持有的优质不动产，大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。西单大悦城也因是第一个大悦城项目成为大悦城品牌的标杆，在业界已经发展成为中粮置地的支柱品牌，享有极高的盛誉。 3
2.1 项目位置及交通 西单大悦城地处北京长安街的中央繁华地带，天安门以西的西单商业中心，南侧距长安街不足200米，北侧连通金融街和新街口特色商业区，连接多条主要交通干线，地铁1号线、4号线；25条公交经停项目周边，形成了骄横交错、四通发达的区域网体系，保证了区域交通的高效、畅通。 项目区位 西单大悦城位于北京西二环内，距离天安门直线距离2.1千米，距离西城区政府直线距离0.6千米，属于北京市中心核心区域。 交通分析 4
3.1 2015年项目SWOT分析 SWOT 雄踞商业繁华腹地座拥金融街、西单两大商圈，汇聚了国内外金融企业、国家部委机关、电信。 优势 使用方法： 【更改文字】：将标题框及正文框中的文字可直接改为您所需文字 【更改图片】：点中图片》绘图工具》格式》填充》图片》选择您需要展示的图片 【增加减少图片】：直接复制粘贴图片来增加图片数，复制后更改方法见【更改图片】 【更改图片色彩】：点中图片》图片工具》格式》色彩（重新着色）》选择您喜欢的色彩 下载更多模板、视频教程：http://www.mysoeasy.com SWOT 雄踞商业繁华腹地座拥金融街、西单两大商圈，汇聚了国内外金融企业、国家部委机关、电信。 优势 （Strenghth） 对于看好金融街区域却支付能力不足的企业，或因业务需要靠近金融街的金融类客户有很大的吸引力。 机会 （Opportunity） 写字楼与商场、酒店的间距小，运营8年楼内公共区域装修老化 劣势 （Weakness） 金融街地区有大量起点高，配套好，功能全的写字楼且商务氛围要好于西单地区 威胁 （Treat）
4.1 项目概况——项目基本信息 西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，总建筑面积达20.7万平方米，包括两幢商业楼组成的购物中心、一幢商务酒店式公寓、一幢5A级写字楼，四座建筑由中庭连廊连为一体。 6
4.2 项目概况——硬件配套设施说明 7 写字楼面积 15000平方米 建筑层数 6-15层 标准层面积 约1500平方米 层高 4.2 项目概况——硬件配套设施说明 写字楼面积 15000平方米 建筑层数 6-15层 标准层面积 约1500平方米 层高 大堂8.6米 ，标准层3.7米，净高2.65米 停车位 982个 标准层活荷载 250千克/平方米 电梯 客梯4部，消防梯1部， 采用OTIS品牌高速电梯，梯速2.5m/s,荷载1350kg 空调 美国麦克斯维尔品牌，采用双管制中央空调系统 新风量 30立方米/人/小时 供电系统 双路供电，并提供2500kw的备用发电机 7
4.3 项目概况——标准层平面图 标准层平面图 可提供从120平方米到整层1500平方米的面积空间，满足不同规模企业的需要。 8
4.4项目概况—— 空置面积表 单元名称 朝向 装修状态 面积 705B-08A 北东 遗留装修 700 708B 东 140 907 122.25 1005B-07A 550 1008B 毛坯 127.37 1101-02 西北 遗留 装修 322.97 1105B-08 793.91 1207-08 261.97 1205B-06 400 合计 3418.47 9
谢谢！ 10