中朗大数据 | 重庆房地产周报43期 2014/10/20—2014/10/26 5 year real estate is employed the experience 13 real estate projects 1.000,000 square meter sales experiences Achieve the goal with the best method and the steadfast manner

目录 CONTENTS 宏观经济 商品住房供应 商品住房成交 商铺市场 写字楼市场 土地市场 时事动态 中朗大数据 | 重庆房地产周报43期

前三季度重庆CPI上涨1.7％ 人均可支配收入14023元 宏观经济 宏观经济 ——CPI 前三季度重庆CPI上涨1.7％ 人均可支配收入14023元 9月份，  综合多家机构预测，初步判断2014年9月CPI同比涨幅可能在1.5-1.7%左右，取中值为1.6%，较8月再次下跌并创出年内新低。 其中，猪肉价格同比仍是负增长，粮食价格总体运行平稳，部分是由于基数效应造成的。 信息来源：新浪财经网

前三季度重庆CPI上涨1.7％ 人均可支配收入14023元 宏观经济 宏观经济 ——CPI 前三季度重庆CPI上涨1.7％ 人均可支配收入14023元 前三季度，重庆全市居民消费价格同比上涨1.7%，重庆全体居民人均可支配收入14023元，同比增长11.2%。 重庆前三季度CPI涨幅低于全国平均水平，排第30位。前三季度，重庆八大类商品和服务价格呈现“六涨二降”格局，食品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健及个人用品、交通和通讯、居住六类价格分别较上年同期上涨3.5%、1.2%、0.7%、1.3%、0.4%和1.6%，烟酒、娱乐教育文化用品及服务价格分别下降1.9%、0.5%。 信息来源：新浪财经网

宏观经济 宏观经济 前三季度重庆GDP同比增长10.8% ——GDP 来自国家统计局的数据显示： 信息来源：  汇通网

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商品住房供应 整体情况 本周新增供应91.38万平米，其中住宅68.69万平米，非住宅22.69万平米； 近十周重庆主城区商品房供需价走势图 本周新增供应91.38万平米，其中住宅68.69万平米，非住宅22.69万平米； 本周成交商品房8449套，均价6468元/平米，成交面积71.78万方，其中住宅57.58万方，非住宅14.2万方。 信息来源：世联行

近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（万平米） 商品住房供应 新批预售 近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（万平米） 本周，商品房预售面积总共91.38万平米，其中住宅68.69万平米，非住宅22.69万平米。 2014年10月累计商品房预售面积为187.99万平米。 2014年截止本周末，累计商品房预售面积为2075.15万平米，其中商品住宅供应1555.47万平米，非住宅519.68万平米。 信息来源：世联行

商品住房供应 新批预售 本周商品房批准预售面积区域分布情况 本周预售面积位于前三的分别是渝北区、九龙坡区及北部新区。其中渝北区20.39万平米、九龙坡区14.89万平米、北部新区13.05万平米。 信息来源：世联行

商品住房供应 实际供应 本周共有8个项目新推房 源（小高层、高层及超高 层项目6个、洋房项目2个 、别墅项目1个，其中世 茂茂悦府本次推出洋房及 别墅产品）。共计推出 1630套房源，总体量 10.43万平米。 开盘当天认购913套，整 体开盘认购率为56.0%。 信息来源：世联行

重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 商品住房供应 实际供应 重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 从区域分布看，本周的主推区域为北部新区、江北区及大渡口区。 信息来源：世联行

商品住房供应 开盘加推 信息来源：世联行 序号 开盘时间 楼盘名称 区域 产品形态 推售楼栋 推出体量（万方） 推出套数 销售套数 销售率 面积区间 套内均价 （面价） 折后均价 （按揭） 1 10月25日 大雅云居山 北部新区 高层 8、11号楼部分 0.36 356 161 45.2% 48.59-108.53 9164 8273 2 世茂茂悦府 电梯洋房、联排别墅 1、11至13、14至20、44至46号楼 2.09 170（电梯洋房126，联排别墅44） 141（电梯洋房106，联排别墅35） 82.9% 洋房：100.56-237.77 别墅：196.76-306.12 洋房：12584 别墅：18269 洋房：11721 别墅：16406 3 金融街融景城 江北区 43号楼部分 2.05 120 62 51.7% 43.31-73.58 11399 10325 4 瑞安雍江翠湖 渝中区 小高层、高层 5、8、9号楼 1.11 326（高层184，小高层142） 119（高层48，小高层71） 36.5% 高层： 75.02-107.60 小高层： 49.24-98.21 高层：11293 小高层：11585 高层：10441 小高层：10568 5 东原九城时光 九龙坡区 电梯洋房 4、6号楼 0.78 88 100.0% 57.04-104.58 13900 11893 6 雅居乐御宾府 12、14号楼部分 0.97 32 36.4% 102.56-156.64 7919 7373 7 佳兆业滨江新城 大渡口区 1、12号楼部分 1.99 250 189 75.6% 50.85-84.36 7541 6559 8 10月26日 鲁能星城 渝北区 超高层 10号楼部分 1.08 232 121 52.2% 80.48-161.27 10432 9806 信息来源：世联行

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近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（万平米） 商品住房成交 成交备案 近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（万平米） 本周，重庆主城区商品房共计成交8449套，成交建筑面积71.78万方，其中住宅57.58万方，非住宅14.2万方； 本年，截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交190709套，成交建筑面积1669.95万平米。 信息来源：世联行

商品住房成交 成交备案 本周成交量较多的区域为北部新区、九龙坡区、渝北区。 各区域成交状况 本周成交量较多的区域为北部新区、九龙坡区、渝北区。 本周“三北一南”共计成交37.57万平米，占主城区总体成交的52.3%。 信息来源：世联行

商品住房成交 成交备案 各区域成交状况明细 本周成交量较多的区域为北部新区、九龙坡区、渝北区。 本周“三北一南”共计成交37.57万平米，占主城区总体成交的52.3%。 信息来源：世联行

商铺市场 商品住房备案面积Top10项目 秋交会给重庆主城楼市带来的影响还在持续，上周（10月19日-10月25日）新建商品住宅市场备案量继续飘红，周备案套数达到惊人的6646套，备案面积突破60万方，至62.5万平方米，环比上涨45.4%。 排名 项目名称 城区 套数 面积(㎡) 1 金科时代中心 北部新区 248 18310 2 金科城 北碚区 190 16706 3 华宇双星 沙坪坝区 188 15447 4 国兴北岸江山 江北区 151 14558 5 中海国际社区 南岸区 111 14111 6 蓝光COCO时代 166 10950 7 御峰 77 9897 8 晋愉江州 大渡口区 75 9245 9 金茂悦 九龙坡区 120 9052 10 恒大雅苑 69 8849 信息来源：锐理地产网

商品住房 小结 本周住宅市场成交面积约71.78，总成交量环比上涨63.8%，其中住宅57.58万方，非住宅14.2万方；共计8449套，多家开发商跑量成绩可观，住宅市场发展趋势向好。预计未来两周秋交会带来的影响会逐渐减弱，但是备案量还将继续保持在高位。

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商铺市场 重庆商铺近期概况 ☆ 按房源榜看：商铺房源前2名为全美世纪城1259个，U城商铺1205个； 房源量排行榜-商铺出售 排名 楼盘名 出售房源 所属区域 所属商圈 1 美全世纪城 1259 南坪 南岸 2 龙湖·U城商铺 1205 大学城 沙坪坝 3 新跨越I33商铺 964 鱼洞 巴南 4 龙湖时代天街商铺 940 大坪 渝中 5 城南未来星座 782 6 力帆红星国际广场 759 鸳鸯 渝北 7 旭阳台北城商铺 721 8 融创伊顿尚街 685 茶园新区 9 香港置地约克郡临街商铺 434 人和 10 金科廊桥天都 384 商铺搜索排行榜-商铺出售 排名 商圈 所属区域 关注度 1 观音桥 江北 8.66% 2 回兴 渝北 6.92% 3 南坪 南岸 6.54% 4 两路空港 6.03% 5 杨家坪 九龙坡 5.58% 6 三峡广场 沙坪坝 4.19% 7 加州新牌坊 3.84% 8 高新区 3.70% 9 大学城 3.20% 10 大坪 渝中 2.77% ☆ 按房源榜看：商铺房源前2名为全美世纪城1259个，U城商铺1205个； ☆ 按商圈看：观音桥商圈的关注度最高，其次是回兴、南坪。 ☆ 从排行榜可看出：地理位置对商铺的影响很大，直接决定商铺的价格、经营状况。 信息来源：搜房网

商铺市场 商铺价格概况 所属区域 名称 价格类别 价格（元/平米） 渝中 联合国际商铺 尾盘均价 48000 大堂诺亚唐人街 均价尾盘 35000 万锦汇 最低价 50000 龙湖时代天街 （空中商铺） 均价 13000 江北 东原中心（空中） 9500 海尔金街（社区） 19000 珠江国际商铺 30000 绿地新都会商业街 43000 南岸 同景国际广场 6999 全美世纪城 13500 渝北 鲁能新城商业街区（社区） 10000 南方玫瑰城 25000 汇祥好莱坞商铺 40000 商铺总体售价处于基本稳定的状态，浮动范围较小。临街商铺均价价格大致50000元每平米，社区商铺大致10000-19000元每平米之间，空中商铺的价格大致10000元每平米。 信息来源：搜房网

商业成交 成交备案 商业（商铺）备案面积Top10 排名 项目名称 城区 套数 面积(㎡) 1 力帆枫樾 渝北区 49 3014 2 金科时代中心 北部新区 23 2341 3 金科廊桥水乡 沙坪坝区 19 1422 4 融创欧麓花园城 巴南区 12 1195 5 半山七号 高新区 11 1012 6 九州国际汽摩配件物流商城 九龙坡区 7 1000 融创嘉德庄园 14 974 8 华龙城 972 9 龙湖U城 795 10 典雅天城 749 10月19日-10月25日，重庆主城区商业（商铺）备案量有所反弹，但成交表现也仅是中规中矩。上周周备案套数267套，备案面积约2.1万平方米，环比上涨54.7%。从榜单上来看，渝派房企旗下项目依然保持领先，前三名分别被力帆和金科占据，榜单中6个项目的备案面积超过1000平方米。 信息来源：锐理地产网 信息来源：锐理地产网

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写字楼市场 重庆写字楼概况 注：数据截止2014年9月20号 信息来源：太斯地产 信息来源：锐理地产网

2006年1月-2014年9月重庆办公物业市场供求 写字楼市场 重庆写字楼概况 注：数据截止2014年9月20号 ☆ 2010年前，整个商务市场基本处于供销平衡状况，量价稳定攀升； ☆ 2011年，商务市场由卖方市场转为买方市场，供求关系扭转； ☆ 2012年后，商务市场严重供过于求，价格增速较缓，价格上涨驱动力不足。 信息来源：太斯地产 信息来源：锐理地产网

写字楼市场 重庆写字楼现状 2014至2015年潜在写字楼供应分析：受到重庆整体的快速发展，商业用地供应量增加及住宅市场的调控不减，重庆未来供应量成倍增加，重点供应区域集中在渝中区和三北区，给市场消化带来的压力巨大。 江北嘴未来写字楼的红海 2006年-2013年10月全市写字楼供应量为728.64万方，2014-2015年写字楼总供应在517.56万方，且主要集中在渝中和三北区域，供应量成倍增加，市场消化压力大。 信息来源：锐理地产网

写字楼市场 重庆写字楼近期交易概况 办公物业备案面积Top10项目 10月19日-10月25日，重庆主城区办公物业市场备案量继续保持上涨，但成交量水位并不算高。上周周备案套数347套，备案面积为2万平方米，环比上涨31%。从榜单上来看，排名前四的项目备案量均超过2000平方米。 排名 项目名称 城区 套数 面积(㎡) 1 棕榈泉国际花园 北部新区 46 2841 2 中航翡翠城 渝北区 61 2742 3 龙湖U城 沙坪坝区 51 2481 4 富力城 60 2395 5 奥林匹克花园 10 1891 6 长嘉汇 南岸区 28 1304 7 高盛创富中心 渝中区 13 748 8 龙湖时代天街 734 9 两江春城 675 龙湖拉特芳斯 568 信息来源：锐理地产网

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土地市场 商住类 新增出让土地 序号 土地位置 用途 土地面积（㎡） 规划指标要求 出让价款起始价（万元） 投标、竞买保证金（万元） 总计容建筑面积 （㎡） 最大建筑密度 绿地率 14122 渝北区人和组团B、N标准分区B32-1号宗地 商业用地、商务用地、二类居住用地 23959 ≤95836 按规划要求 17323 8662 14123 江北区溉澜溪片区组团G分区G15/03、G16-1/03、G16-2/02、G16-3/03、G17-1/02号宗地 二类居住用地、商业商务用地、中小学用地 216335 ≤505265.4 245482 49097 14117 南岸区茶园组团J分区J2-1（部分）号宗地 二类居住用地 44713 ≤89426 21284 4257 14118 两江新区鱼嘴组团P分区P5-1/01号宗地 B29-其它商务用地（生产性服务业用地） 25003 ≤37504.5 2254 451 14119 两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01(部分一)号宗地 11636 ≤17454 1050 210 14120 两江新区鱼嘴组团P标准分区P7-1/01（部分二）号宗地 13467 ≤20200.5 1215 243 14121 江北区观音桥组团B分区B02-2-2/04号宗地 18596 ≤46503.07 17381 3477 信息来源：铭腾数据网

九龙坡区西彭组团L分区L8/02、L11/02、L12/02、L13-1/02、L14-02/02号宗地 土地市场 新增出让土地 工业类 编号 土地位置 用途 产业类别 土地面积（㎡） 可建面积（㎡）或容积率 投资强度（万元/公顷） 产出要求（万元/公顷） 出让价款起始价（万元） 投标、竞买保证金（万元） G14136 九龙坡区西彭组团L分区L8/02、L11/02、L12/02、L13-1/02、L14-02/02号宗地 二类工业用地 交通运输设备制造业 384246 ≥0.7 ≥5000 ≥15000 28805 14403 信息来源：铭腾数据网

西彭组团R标准分区R78/02、R77-03/02、R77-04/02号宗地 土地市场 土地成交 时间 区域 土地位置 用途 容积 成交方和成交式 成交价 楼面价 占地 建筑体量万方 10.20 九龙坡 大杨石组团I分区I26/03号宗地 商业用地 4.5 拍卖 举牌44轮 4.4亿元 6008元/㎡ 24亩 7.32 西彭组团R标准分区R78/02、R77-03/02、R77-04/02号宗地 居住用地 2.0 挂牌底价 42750万元 1275元/㎡ 251亩 33.53 大杨石组团Q分区QF3-2-1/03号宗地 4.0 3730万元 3955元/㎡ 4亩 0.94 巴南区 D分区D6-1-1/04号宗地 1.4 2305万元 2400元/㎡ 10亩 0.96 本周成交土地共4块，九龙坡3块，巴南区1块，总计289亩，成交数量仍旧比较少。 信息来源：铭腾数据网

土地市场 小结 本周商住类土地供应共7个地块，其中北边（江北、渝北和两江新区）区域就占了6个地块，体现出北边几区土地更得开发商的亲睐；本周工业类土地供应仅九龙坡区有1块。 交土地共4块，九龙坡3块，巴南区1块，总计289亩，成交数量仍旧比较少。 整个土地市场仍旧热情不够。

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秋交会过后 未来几月整体市场成交量将一定幅度上涨 时事动态 秋交会过后 未来几月整体市场成交量将一定幅度上涨 近期频繁颁布对市场有利的政策，市场出现向好局面之后，就会进一步收紧降价幅度，提高房产交易的“成色”，因此，短期内绝大部分项目的价格不会再跌。 部分银行贷款已开始放松、利率回调，消费者入市积极性进一步提高，未来几个月整体市场成交量会出现一定幅度的上涨。 从2013年1月份起到2014年9月份，市场存量已达到1500万方，今年第四季度甚至明年年初，加上购房者的观望情绪并未明显消除，各大房企的首要目标是消化存量，价格不会明显上涨。 信息来源：大渝网

磁器口升级扩容建广场 坐摩天轮看古镇赏江景 时事动态 磁器口升级扩容建广场 坐摩天轮看古镇赏江景 ★沙磁文化广场，从19个备选设计方案中选出1个 ★投资36亿占地88亩，广场面积3万平方米，广场地下3000多个停车位 ★新建两个约2万平方米的绿地公园 ★ A区由8万平方米商业建筑和3万平方米文化广场组成 ★ B区打造20万平方米临江高端住宅 信息来源：大渝网

时事动态 重庆三季度甲级写字楼空置率下降  一太平戴维斯发布的市场研报显示，重庆三季度未有新的甲级写字楼上市。受此影响，今年上半年一直处于高位的写字楼空置率有所下降，与二季度相比，三季度甲级写字楼的空置率下降了6.9%，目前为39.2%。 信息来源：大渝网

时事动态 重庆市地产建筑金融三大行业 人才供不应求 近日，西南大学教育政策研究所发布《高校人才培养模式转型与区域产业结构协调发展追踪报告》（以下简称《报告》），该《报告》分析了我市高校专业设置与三大产业的匹配度。 重庆市三大产业结构比为3.1：66.3：30.6；其对应的专业设置比为3.6：32.8：63.6。 第一产业相关的专业设置与第一产业对重庆市经济发展的贡献率基本持平，匹配度较高。 而第二、第三产业相关专业设置却与两大产业的贡献率不匹配。是因为二三产业所创造的财富价值速率远超于高校为其供给人才的速率。 信息来源：大渝网

区域城市规划 市场定位研究 全程营销策划 项目运营销售 产品设计顾问 后期运营指导 区域城市规划 市场定位研究 全程营销策划 项目运营销售 产品设计顾问 后期运营指导 THE PLAN THE RESEARCH THE MARKETING PLAN THE OPERATION SALE DESIGN CONSULTANT THE OPERATION INSTRUCTICN