一个园区与一个城市的未来 THE FUTURE OF AN INDUSTRIAL PARK AND A CITY TIANAN CYBER PARK 天安数码城TIANAN CYBER PARK

天津南站-150万㎡-全球化企业社会 天津天安数码城·津谷 TIAN AN CYBER PARK 天津天安数码城-津谷，是天津市重点招商引资项目,地处天津南站高铁经济圈核心地段，总投资50亿元，占地882亩，建筑总面积150万平方米。 项目采用用复合型开发模式和生态化的建筑，项目融科技产业大厦、区域总部基地、优质商务配套和高端住宅于一体，拟建成创新科技产业、战略新兴产业、低碳环保产业、金融业及高端现代服务业聚集的环渤海首席城市产业综合体。 建成后的津谷将引入1500家优质企业，吸引约5万名高素质人才，预计年产值超过200亿元。

Part 1 品牌价值 Part 2 区域价值 Part 3 园区规划及景观 Part 4 软硬件价值 Part 5 园区现状 内容纲要 Contents Part 1 品牌价值 Part 2 区域价值 Part 3 园区规划及景观 Part 4 软硬件价值 Part 5 园区现状

内容纲要 Contents Part 1 品牌价值

天安数码城集团 城市产业地产开发和运营开发的领跑者

10余座城市，15个综合体，1500万方运营开发面积 天安数码城集团全国战略布局，统领全国四大经济圈

中国城市产业地产综合运营商，进驻天津 1990年成立于深圳，历经22年沉淀，成为中国城市产业综合体领域的领跑者 津谷是天安数码城集团布局环渤海经济圈的旗舰项目

22载传奇，培育30多家上市企业，50多家企业正在筹备上市 4000多家企业在天安数码城共同成长，被誉为中国“上市企业的摇篮”。

天安数码城模式 天安数码城模式：市场化运作的城市产业经济服务聚集平台建设、运营机制。 主要服务于成长性企业，提供集产业链融合、生产性服务、商务生活设施和创新文化为一体的全方位成长环境和创新氛围，通过聚集效应形成核心产业竞争力与创新能力，以此促进区域的产业优化升级和城市价值提升。 天安数码城最大的创新在于创造出科技产业园区市场化运营的体制、体系、机制、制度，是一个城市解决成长性企业集聚发展的最佳方案。

标杆案例—深圳天安数码城

内容纲要 Contents Part 2 区域价值

天津南站规划及利好 以天津南站为核心，政府将以交通枢纽为主导，以科技研发总部办公、中高档服务型公寓、高档星级酒店、郊区购物中心（OUTLETS)、大型专业市场等物业类型提供产业服务、生活服务、旅游集散服务，打造服务于天津西南部地区的现代服务业聚集区，即天津南站高铁经济圈。 津谷距离天津南站仅需5分钟车程，正好位于南站工业区与南站商务区之间的核心位置，既可享有工业区内产业聚集效应及相关扶持政策，又紧邻商务区，享受其未来丰富完善的商务生活配套， 随着南站CBD经济的不断发展，津谷作为CBD第一辐射区域，无论是自用价值还是升值潜力，皆不可估量。

立体、便捷交通体系 高铁：天津南站距津谷仅5分钟车程；天津南站，每日至少保证30车次，客运量可达每日2000人，可实现30分钟到北京，5个小时到上海； 地铁：地铁3号线、市域Z1线交汇于天津南站，地铁10号线与8号线交汇于项目附近，其中3号线马上试运行，已开始向南站延伸，津谷将提供班车无缝接驳地铁高新区站，方便员工出行； 空运：距天津滨海国际机场25公里，约30分钟车程； 海运：距天津港40公里 ，约40分钟车程； 公路：荣乌、京沪、京福、津沧四条高速线路经过镇内，津静、津涞等交通主干道环绕； 荣乌高速：荣城—乌海，全长1820公里。途经威海、烟台、天津、鄂尔多斯等城市； 京沪高速：北京—上海，全长1262公里。途经天津、河北、山东、江苏等省市； 京福高速：北京—福州，全长2540公里。途经天津、河北、山东、江苏、安徽、湖北、江西、福建等省市； 津沧高速：天津—沧州，全长54公里。

区域产学研一体化 区域周边云集： 工业园区（中北工业园、华苑科技园等） 大学城（天津工大、理工、师大，南开大学，天津大学） 世界500强企业（摩托罗拉、三星电子、本田汽车等） 可以为入驻企业发展提供强大的技术平台支撑及丰富的产业链聚集，高素质的人才保障，打造产学研一体化平台。

完善的商业、生活配套 区域周边云集： 杨柳青商圈（石家大院、名众商业广场、物美超市等） 杨柳青别墅区（康郡世家、国耀紫溪、莱茵小镇等） 张家窝商圈（物美超市、地丰广场等） 张家窝别墅区（慢咖领地、社会山、津尚花园等） 丰富的商业配套与住宅别墅资源为园区商业的发展提供了丰富的人流、物流、资金流的资源，刺激园区商业的火爆氛围与不断升值 杨柳青商圈 张家窝商圈 张家窝别墅区 杨柳青别墅区

内容纲要 Contents Part 3 园区规划及景观

城市产业综合体——四维功能构筑园区特有社会体系 津谷作天安数码城第四代产品，融产业、商务、交流、生活于一体，以企业和企业家为中心，用多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系，将成为产业聚集、人才聚集、商务金融聚集、信息服务聚集的企业圈和高品质生活圈。

物业类型及开发进程 住宅 产业楼 计划分四期开发建设，整个建设周期为5年。2010年底正式开工建设，一期现已建设完毕； 一期产业楼 保利博纳主题广场 独栋总部基地 高档住宅 住宅 总部楼 产业楼 计划分四期开发建设，整个建设周期为5年。2010年底正式开工建设，一期现已建设完毕； 一期：4栋12层产业楼，建筑面积12万㎡，现已建设完毕，7月底幕墙将安装完工，争取2012年底竣工入伙。 二期：沿天安路一侧的所有物业类型，将展示天安所有物业类型的剖面，住宅部分已开始打桩，其次是总部楼、产业楼，最后是二期产业楼。

数码大道景观中轴，低密度、花园EOD办公环境 70米宽、1.6 公里长 数码大道 任创意流淌 保利博纳主题广场 高档别墅区 园区景观主轴线 70m数码大道 园区中央的数码大道将展现集金融商务、商业、购物、休闲、娱乐、餐饮、酒吧为一体的商业步行街新地标。 数码大道聚集园区的所有人气，结合建筑的空间布局合理布置景观节点，以五星级保利博纳影院为中心，设有多个休闲广场，80M至300M的服务半径，使每5分钟的步行时间均可到达一主题景观空间，舒适的步行感受让走路也成为享受。 名贵园林树种，总价值上百万 银杏，2-3万元/株 雪松，1万元/株 八棱海棠，6千元/株

休闲 品味 轻松 创意 五星级保利博纳剧院强势入驻 保利博纳剧院： 位于数码大道的中心位置，影院周边是绿色宽阔的草坪、别具特色的雕塑和开放的广场，规划有院线、商业、酒吧街； 将最先进的文化娱乐方式带到津谷，为入驻津谷的企业和产业精英提供更具品味的文化生活。享受都市化生活，创造休闲、轻松的工作环境。 品味 轻松 创意

内容纲要 Contents Part 4 软硬件价值

外立面 中空Low-E 玻璃幕墙，高端商务质感 中空Low-E玻璃幕墙： 具有防辐射、隔音防噪、隔热保温的功能，使室内办公的透光率和舒适性更好，生态、环保、舒适，彰显企业身价！

网络 WIFI无线网络全覆盖，打造数字化园区 智慧畅达，信息互联，可移动的信息平台，随时随地可以办公

公共空间 高档石材装修，彰显企业尊贵感 大堂 大堂：10米挑高，高端进口天然石材装修，更显尊贵； 电梯厅：面积28.71㎡，宽3.3米，净高2.7 米 公共走道：宽为2.2m，精装修 首层电梯厅 标准层走廊 标准层电梯厅

空调 品牌VR空调，环保节能，降低企业运营成本 大堂 首层电梯厅 品牌VRV空调 可独立计量、自由控制温度，加班费降低3倍，耗能/磨损减少30%，噪音满足睡眠要求， 让24小时无时差办公在津谷成为可能。 标准层走廊 标准层电梯厅

电梯 原装富士达定制级电梯，充足配比提升运营效率 大堂 首层电梯厅 每栋配备6-10部日本富士达电梯 FUJITEC电梯是日本电梯厂商中唯一专业做电梯的公司，也在欧美市场唯一具有竞争力的日本电梯品牌 每栋配备6-10部日本富士达电梯 单梯服务面积比大约为5000㎡ ,电梯均停靠地下一层， 运行速度：客梯2m/秒，货梯1.5m/秒， 轿厢载重：客梯1.2T，每次至少可以承载16人，货梯为1.6T； 轿厢尺寸：客梯1.8m*1.5m*2.6m/2.35m，货梯为1.5m*2.25m*2.3m。 标准层走廊 标准层电梯厅

户型 划时代高端商务空间解决方案 为企业量身定制 2号楼 1号楼 户型面积：以200-300平米为主，搭配灵活，方正实用，为企业量身定制180-4000㎡大平层随意分割组合 3.9米国际标准层高、舒适大气 1号楼、4号楼预留独立卫生间，人性化设计更私密 3号楼 4号楼

软性服务 十大服务平台，一站式服务中心,五星级增值服务 解决企业金融、人力、法务、技术等问题，助力企业高速发展。

园区政策 享有西青区、天津市及国家的各项优惠政策，发展更轻松 关于印发《西青区促进服务业发展的扶持意见（试行）》的通知 西青政发〔2009〕38号 关于印发《西青区加快科技型中小企业发展的若干政策（试行）》的通知（西青政发〔2010〕24号） 转发《西青区扶持科技型中小企业发展科技项目管理办法（试行）》的通知 西青政办发〔2010〕37号 关于印发《西青区扶持科技创新实施办法（试行）》的通知 西青政发〔2009〕41号 关于印发《西青区科学技术进步奖励办法》的通知（西青政发[2009]20号） ......（更多） 《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法》、园区招商政策：生产型外商投资企业缴纳企业所得税“两免三减半” 企业所享受税收减免的具体政策可根据企业规模及纳税额，进行“一事一议”

内容纲要 Contents Part 5 园区现状

沙盘区 洽谈区 2号楼外部 关于印 水吧区 VIP洽谈区

清水样板间展示 样板区大堂通道 看楼通道 样板区位于2号楼3层，公共通道包装 毛坯样板间展示

天津市委常委、副市长苟利军、副市长李文喜、西青区领导及镇里领导，经常到项目考察指导，凝聚了高关注度和市场美誉度。

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