第二章 工程造价的组成和计价方法 第一节 工程造价的组成 第二节 工程造价的计价方法 第三节 工程量清单计价方法

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

设备及工器具购置费

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

建筑安装工程费

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

工程建设其他费用 办公和生产家具购置费 征地动迁费

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

预防自然灾害所采取的措施 基本预备费

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

涨价预备费 图：2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

建设期利息

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

固定资产投资方向调节税

第一节 工程造价的组成 建设工程 总投资 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 第一节 工程造价的组成 2.1.1 我国现行建设工程总投资和工程造价的组成 设备原价 设备购置费 设备及工、器具购置费 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建设投资 直接工程费 直接费 措施费 工程造价 静态投资 规费 建筑安装工程费用 间接费 建设工程 企业管理费 利润 税金 土地使用费 工程建设其他费用 与项目建设有关的其他费用 总投资 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 预备费 涨价预备费 动态投资 建设期利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 铺底流动资金

2.1.2 世界银行工程造价组成 土地征购费 场外设施费用 场地费用 工艺设备费 设备安装费 管道系统费用 电气设备费 电气安装费 2.1.2 世界银行工程造价组成 场地费用 工艺设备费 设备安装费 管道系统费用 电气设备费 电气安装费 仪器仪表费 项目直接建设成本 机械绝缘和油漆费 工艺建筑费 服务性建筑费用 工厂普通公共设施费 车辆费 其他当地费用 世界银行工程造价组成 项目管理费 项目间接建设成本 开工试车费 业主的行政性费用 生产前费用 运费和保险费 地方税 未明确项目的准备金 应急费 基本预备费 不可预见准备金 建设成本上升费用 相当于国内涨价预备费

2.1.3 设备工、器具购置费 设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的 。 2.1.3 设备工、器具购置费 设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的 。 积极部分

设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的各种设备、工具、器具的购置费用。 = 设备原价 + 设备运杂费

固定资产：使用年限大于一年，单位价值大于一定金额

设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的各种设备、工具、器具的购置费用。 = 设备原价 + 设备运杂费

设备原价：国产设备原价：设备制造厂的交货价，即出厂价。

国产标准设备原价 一般采用带有备件的原价 国产设备原价的构成 成本计算估价法 系列设备插入估价法 无论采用哪种方法，都应使非标准设备计价接近实际出厂价 国产非标准设备原价 分布组合估价法 定额估价法

按成本计算估价法计算非标准设备原价，如下表： 序号 项目 计算公式 1 材料费 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 2 加工费 加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 3 辅助材料费 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4 专用工具费 专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比 5 废品损失费 废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算 7 包装费 包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×一定的百分比 8 利润 利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×一定的利润率 9 税金 增值税=当期销项税额—进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算

例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1 例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费率1.5%，废品损失费率10%，外购配套件费5万元，包装费率1%，利润率为7%，增值税率17%，非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。

解： 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元 序号 项目 计算公式 1 材料费 材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价 2 加工费 加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费 3 辅助材料费 辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标 4 专用工具费 专用工具费=（材料费+加工费+辅助材料费）×一定百分比 专用工具费=（20+2+0.4)×1.5%=0.336万元 5 废品损失费 废品损失费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费）×一定百分比 废品损失费=（20+2+0.4+0.336)×10%=2.274万元 6 外购配套件费 按设备设计图纸所列的外购配套件的名称、型号、规格、数量、重量，根据相应的价格加运杂费计算 7 包装费 包装费=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费）×一定的百分比 包装费=( 22.4+0.336+2.274+5)×1%=0.300万元 8 利润 利润=（材料费+加工费+辅助材料费+专用工具费+废品损失费+包装费）×一定的利润率 利润=（22.4+0.336+2.274+0.3)×7%=1.772万元 9 税金 增值税=当期销项税额—进项税额 当期销项税额=销售额×适用增值税率 销项税金=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772) ×17%=5.454万元 10 非标准设备设计费 按国家规定的设计费收费标准计算 该国产非标准设备的原价=22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536万元

设备原价：国产设备原价：设备制造厂的交货价，即出厂价。 进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格。

进口设备原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格 进口设备的交货方式：内陆交货类目的地交货类装运港交货类

装运港交货类 交货方式 买方职责 卖方职责 特点 内陆交货类 买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用及风险，并自行办理出口手续和装运出口 卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并负担交货前的一切费用及风险 卖方在出口国内陆的某个地点交货。货物的所有权在交货后由卖方转移给买方 目的地交货类 只有当卖方在交货点将货物置于买方的控制下才算交货，才能向买方收取货款。买才方承担责任、费用、风险。 卖方在进口国的港口或内地交货 这种交货方式对卖方来说风险太大，一般国际贸易中卖方不愿采用。 买方凭货物装船后提供的货运单据拨付货款 卖方在出口国装运港交货 卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。 装运港交货类

进口设备抵岸价=货价+国际运费 +运输保险费+银行财务费+外贸手续费 +关税+增值税+消费税+海关监管手续费 +车辆购置附加费 到岸价（CIF）=货价+国际运费+运输保险费

项目 内容 计算公式 货价 指装运港船上交货价（FOB），也叫离岸价 货价=离岸价（FOB）×人民币外汇牌价 国际运费 即从装运港（站）到达我国抵达港（站）的运费 国际运费（海、陆、空）=原价货币（FOB）×运费率 国际运费（海、陆、空）=运量×单位运价 国外运输保险费 保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保责任范围内的损失给予经济上的补偿 国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外保险费率 银行财务费 一般指中国银行手续费 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 外贸手续费 按对外经济贸易部规定的外贸手续费率及取得费用 外贸手续费费率=到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率 关税 由海关对进出国境或关境的货物和物品征收的一种税 关税=到岸价格（CIF）×人民币外汇牌价×进口关税税率 增值税 对从事进口贸易的单位和个人，在进口商品报关进口后征收的税种。 进口产品增值税额=组成计税价格×增值税税率 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+关税+消费税 消费税 对部分产品（如汽车等）征收 消费税= 海关监管手续费 指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。对于全额征收进口关税的货物不计本项费用。 海关监管手续费=到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率（一般为0.3%） 车辆购置附加费 进口车辆须缴纳进口车辆购置附加费 进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费费率

例题：某项目进口一批工艺设备，其银行财务费为4.25万元，外贸手续费为18.9万元，关税税率为20%，增值税税率为17%，抵岸价为1792.19万元。该批设备无消费税，海关监管手续费，则该批进口设备的到岸价格（CIF）为 ： 答案：

设备购置费：为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的各种设备、工具、器具的购置费用。 = 设备原价 + 设备运杂费

设备运杂费组成 运费和装卸费 包装费 设备运杂费的构成 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

运输和装卸费

设备运杂费组成 运费和装卸费 包装费 设备运杂费的构成 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

采购与仓库保管费

设备运杂费组成 运费和装卸费 包装费 设备运杂费的构成 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

2.1.3 设备工、器具购置费 设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的 。 2.1.3 设备工、器具购置费 设备及工、器具购置费是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的 。 积极部分

工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 车间办公室 仓库

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 职工洗浴、更衣区 工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

2.1.4 建筑安装工程费 建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。 建筑安装工程费的包括：建筑工程费用和安装工程费用。

建筑工程费用 （a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。 （b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。 （c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用。 （d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用 。

2.1.4 建筑安装工程费 建筑安装工程费用：是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。 建筑安装工程费的包括：建筑工程费用和安装工程费用。

安装工程费用 （a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。 （b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

人工费：直接从事建筑安装工程施工生产工人开支的各项费用。 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件和半成品的费用。 包 括： （1）材料原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费 （4）采购及保管费（5）检验试验费 材料费=∑（材料消耗量×材料基价）+检验试验费

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

施工机械使用费：是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价） 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费 +台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。 大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬 工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查 环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 环境保护费费率=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用 文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 文明施工费费率=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用 安全施工费=直接工程费×文明施工费费率 安全施工费费率=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×（1+其他临时设施所占比例）

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

夜间施工费：夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用 夜间施工增加费=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生 的二次搬运费用 二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率 二次搬运费费率=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械近出场运输及转移费用，以及施工机械在施工现场进行安装和拆卸所需要的人工费、材料费、机械费、试运转费及安装所需的辅助设施的费用

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用 模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

脚手架费：脚手架费是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）的费用 。 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊销量=

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

已完工程及设备保护费：是指竣工前，对已完工程及设备进行保护所需费用 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险费。 规费费率的计算公式： a)以直接费为计算基础： 规费=直接费×规费费率 b)以人工费和机械费合计为计算基础： 规费=（人工费+机械费）×规费费率 c)以人工费为计算基础 规费=人工费×规费费率

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他费用 。 企业职工培训 办公费

企业管理费计算公式： a) 以直接费为计算基础： 企业管理费=直接费×企业管理费费率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 企业管理费=（人工费+机械费）×企业管理费费率 c)以人工费为计算基础 企业管理费=人工费×企业管理费费率

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 利润 9.财产保险费 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

a) 以直接费和间接费合计为计算基础： 利润=（直接费+间接费）×利润率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。 a) 以直接费和间接费合计为计算基础： 利润=（直接费+间接费）×利润率 b) 以人工费和机械费合计为计算基础： 利润=（人工费+机械费）×利润率 c) 以人工费为计算基础 利润=人工费×利润率

建筑安装工程费用项目组成 我国现行建筑安装工程费用项目组成（建标[2003]206号关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知） 1.人工费 2.材料费 直接工程费 3.施工机械使用费 1.环境保护 2.文明施工 直接费 3.安全施工 4.临时设施 5.夜间施工 6.二次搬运 措施费 7.大型机械设备进出场及安拆 建筑安装工程费用项目组成 8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架 9.脚手架 10.已完工程及设备保护 11.施工排水和降水 1.工程排污费 (1)养老保险费 2.工程定额测定费 (2)失业保险费 3.社会保障费 规费 (3)医疗保险费 4.住房公积金 5.危险作业意外伤害保险 1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 间接费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 企业管理费 8.职工教育经费 9.财产保险费 利润 10.财务费 税金 11.税金 12.其他

税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 税金计算公式推导：税金=营业税+城市维护建设税+教育费附加 7% =营业税+营业税×5%+营业税×3% 1% =营业说×（1+5%+3%） =营业额×3%×（1+5%+3%） =（直接费+间接费+利润）×3%×（1+5%+3%）

城市维护建设税的纳税人所在地为：市区的，按营业税的 7%征收 营业税的税额为营业额的3% 城市维护建设税的纳税人所在地为：市区的，按营业税的 7%征收 县镇的，按营业税的5%征收 农村的，按营业税的1%征收 教育费附加为营业税的3% 县镇级税务局 市级税务局 农村税务所

税金的计算公式： （1）纳税地点在市区的企业 税率= （2）纳税地点在县城、镇的企业 税率= （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率= 税金=（直接费+间接费+利润）×税率 （1）纳税地点在市区的企业 税率= （2）纳税地点在县城、镇的企业 税率= （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 税率=

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计 ⑴+⑵ 4 间接费 ⑶×相应费率 5 利润 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 措施费 按规定标准计算 3 小计 ⑴+⑵ 4 间接费 ⑶×相应费率 5 利润 （⑶＋(4)）×相应利润率 6 合计 ⑶+⑷+⑸ 7 含税造价 ⑹×(1+相应税率) 例题

例题：某土方工程直接工程费为300万元，以直接费为计算基础计算建筑安装工程费，其中措施费为直接工程费的5%，间接费费率的8%，利润率为4%，综合计税系数为3.41%，列表计算该工程的建筑安装工程造价。 列表计算如下 序号 费用项目 计算方法 （1） 直接工程费 300 （2） 措施费 （１）×５％＝１５ （3） 直接费 （１）＋（２）＝３００＋１５＝３１５ （4） 间接费 （３）×８％＝３１５×８％＝２５．２ （5） 利润 ［（３）＋（４）］×４％＝（３１５＋２５．２）×４％＝１３．６０８ （6） 不含税造价 （３）＋（４）＋（５）＝３１５＋２５．２＋１３．６０８＝３５３．８０８ （7） 税金 （６）×３．４１％＝３５３．８０８×３．４１％＝１２．０６ （8） 含税造价 （６）＋（７）＝３５３．８０６＋１１．５５３＝３６５．８７

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 3 措施费 按规定标准计算 4 5 小计 ⑴+⑶ 6 以人工费和机械费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 其中人工费和机械费 3 措施费 按规定标准计算 4 5 小计 ⑴+⑶ 6 人工费和机械费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率)

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 5 小计 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 2 直接工程费中人工费 3 措施费 按规定标准计算 4 措施费中人工费 5 小计 ⑴+⑶ 6 人工费小计 ⑵+⑷ 7 间接费 ⑹×相应费率 8 利润 ⑹×相应利润率 9 合计 ⑸+⑺+⑻ 10 含税造价 ⑼×(1+相应税率)

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 ⑴×相应费率 3 利润 （⑴＋(2)）×相应利润率 以直接工程费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 间接费 ⑴×相应费率 3 利润 （⑴＋(2)）×相应利润率 4 合计 （1）+（2）+（3） 5 含税造价 ⑷×(1+相应税率)

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 以人工费和机械费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 其中人工费和机械费 人工费+机械费 3 间接费 （2）×相应费率 4 利润 (2)×相应利润率 5 合计 （1）+（3）+（4） 6 含税造价 （5）×(1+相应税率)

建筑安装工程造价的计算程序 以直接费为基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 工料单价法 以人工费为基础的工料单价法计价程序 计价程序 以直接工程费为基础的工料单价法计价程序 综合单价法 以人工费和机械费为基础的工料单价法计价程序 以人工费为基础的工料单价法计价程序

序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 （2）×相应费率 4 以人工费为计算基础的综合单价法计价程序 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 2 直接工程费中人工费 人工费 3 间接费 （2）×相应费率 4 利润 (2)×相应利润率 5 合计 （1）+（3）+（4） 6 含税造价 （5）×(1+相应税率)

2.1.5 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用构成 土地使用费 与工程建设 有关的其他 费用 与未来企业生产经营有关的其他费用

土地使用费：任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费 土地补偿费 安置补助费 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过计划拨方式取得无限期的土地使用权,依照(中华人民共和国土地管理法)等规定所支付的费用 土地投资补偿费 农用土地征用费 土地管理费 耕地占用税 土地使用费 土地使用权出让金 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 城市建设配套费 取得国有土地使用费 拆迁补偿与临时安置补助费

土地征用及动迁补偿费

土地使用费：任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费 土地补偿费 安置补助费 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过计划拨方式取得无限期的土地使用权,依照(中华人民共和国土地管理法)等规定所支付的费用 土地投资补偿费 农用土地征用费 土地管理费 耕地占用税 土地使用费 土地使用权出让金 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 城市建设配套费 取得国有土地使用费 拆迁补偿与临时安置补助费

土地使用权出让金

土地使用费：任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费 土地补偿费 安置补助费 土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过计划拨方式取得无限期的土地使用权,依照(中华人民共和国土地管理法)等规定所支付的费用 土地投资补偿费 农用土地征用费 土地管理费 耕地占用税 土地使用费 土地使用权出让金 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地 城市建设配套费 取得国有土地使用费 拆迁补偿与临时安置补助费

2.1.5 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用构成 土地使用费 与工程建设 有关的其他 费用 与未来企业生产经营有关的其他费用

建设单位管理费 建设管理费 工程监理费 工程质量监督费 可行性研究费 研究设计费 工程勘察费 勘察设计费 初步设计费/施工图设计费 设计模型制作费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 出国人员费用 与项目建设有关的其他费用 国外技术人员来华费用 场地准备及临时设施费 技术引进费用 引进技术和进口设备其他费用 分期或延期付款利息 工程保险费 担保费 特殊设备安全监督检验费 进口设备检验鉴定费用 市政公用设施建设及绿化补偿费

勘查设计费

建设单位管理费 建设管理费 工程监理费 工程质量监督费 可行性研究费 研究设计费 工程勘察费 勘察设计费 初步设计费/施工图设计费 设计模型制作费 环境影响评价费 劳动安全卫生评价费 出国人员费用 与项目建设有关的其他费用 国外技术人员来华费用 场地准备及临时设施费 技术引进费用 引进技术和进口设备其他费用 分期或延期付款利息 工程保险费 担保费 特殊设备安全监督检验费 进口设备检验鉴定费用 市政公用设施建设及绿化补偿费

2.1.5 工程建设其他费用构成 工程建设其他费用：是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。 工程建设其他费用构成 土地使用费 与工程建设 有关的其他 费用 与未来企业生产经营有关的其他费用

与未来企业生产经营有关的其他费用 办公家具购置费 联合试运转费

预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 2.1.6预备费 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 基本预备费 涨价预备费 预备费

＋建筑安装工程费用 ＋工程建设 其他费用） ×基本预备费率 基本预备费：指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。 费用内容包括：（1）在批准的初步设计范围内，技木设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用，设计变更、局部地基处理等增加的费用． 　 （2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目费用应适当降低。 　 （3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。 局部地基处理 预防自然灾害所采取的措施 基本预备费＝（设备及工、器具购置费 ＋建筑安装工程费用 ＋工程建设 其他费用） ×基本预备费率

预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 2.1.6预备费 预备费：指在初步设计文件及概算中难以事先预料而在建设期可能发生的工程和费用。 基本预备费 涨价预备费 预备费

涨价预备费：指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 图：2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图

涨价预备费的计算公式为： PC= 式中PC——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资额，包括设备及工器 具购置费、建筑安装工程费之和； f——建设期价格上涨指数。 例题

例题：某建筑工程在建设初期的建筑工程费和设备工器具购置费为４５０００万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为３年，投资分年使用比例为：第一年２５％，第二年５５％，第三年２０％，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为５％。建设期贷款利息为１３９５万元，建设工程其它费用为３８６０万元，基本预备费率为１０％。试估算该项目的涨价预备费。 解：第一年末的涨价预备费＝45000×25%×[ -1]=562.5(万元) 第二年末的涨价预备费＝45000×55%×[ -1]=2536.88(万元) 第三年末的涨价预备费＝45000×20%×[ -1]=1418.63(万元) 该项目建设期的涨价预备费＝562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）

2.1.7 建设期利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息． 计算方法：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。建设期借款利息实行复利计算。 计算公式： 各年应计利息=（年初借款本息合计+本年借款额/2）×年利率 例题

例题：某新建项目，建设期为３年，共向银行贷款１３００万元，贷款时间为：第一年３００万元，第二年６００万元，第三年 ４００万元。年利率为６％，计算建设期利息 解：在建设期，各年利息计算如下： 第一年应计利息＝１／２×３００×６％＝９（万元） 第二年应计利息＝（３００＋９＋１／２×６００）×６％ ＝３６．５４（万元） 第三年应计利息＝（３００＋９＋６００＋３６．５４＋１／２ ×４００）×６％＝６８．７３（万元） 建设期利息总和为１１４．２７万元

2.1.8 固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税：指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 0% 5% 基本建设项目投资适用的税率 15% 税率 30% 0% 更新改造项目投资适用的税率 10%

基本建设项目投资适用的税率: （a）国家急需发展的项目投资，如农业、林业、水利、能源、交通、通讯、原材料、科教、地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率。 　 （b）对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重要原材料项目，以及一些重要机械、电子、轻工工业和新型建材的项目，实行5％的税率。 （c）为配合住房制应改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实衍罕税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5％的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅役资，实行30％的高税率。 （d）对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税；税率为30％。 （e）对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率15％。

水利设施：三峡工程 钢铁产业

2.1.8 固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税：指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 0% 5% 基本建设项目投资适用的税率 15% 税率 30% 0% 更新改造项目投资适用的税率 10%

更新改造项目投资适用的税率: （a）为了敢励企事业单位进行设备更新和技术改造，进技术进步，对国家急需发展的项目投资，予以扶持，适用零税率；对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率。 （b）对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，一律按建筑工程投资适用10％的税率。

2.1.8 固定资产投资方向调节税 固定资产投资方向调节税：指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。 0% 5% 基本建设项目投资适用的税率 15% 税率 30% 0% 更新改造项目投资适用的税率 10%

说明：按照国税发(2000)56号《国家税务总局关于做好固定资产投资方向调节税停征工作的通知》， 计税方法 首先，确定单位工程应税投资完成额； 其次，根据工程的性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率； 最后，计算各个单位工程应纳的投资方向调节税税额、并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额。 缴纳方法 投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年度终了后，按年度实际完成投资额结算；多退少补。项目竣工后，按应征收投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算，多退少补。 说明：按照国税发(2000)56号《国家税务总局关于做好固定资产投资方向调节税停征工作的通知》， 固定资产投资方向调节税２０００年 １月１日起停止征收

第二节 工程造价的计价方法

2.2.1 工程造价计价方法的定义 工程造价的计价方法是围绕工程造价的各组成部分，分别以设计资料、有关部门的文件规定以及市场行情为依据计算和确定工程项目投资的程序和工作。

2.2.2工程计价方法的发展 阶段 特点 形式 决策主体 国家定价阶段 根据国家或地区所颁布的各种定额进行投资费用的估算和计算。 属于国家定价的价格形式 国家 国家指导价阶段 计划控制性、国家指导性和竞争性 预算包干价格形式和工程招标投标价格形式 国家和企业 国家调控价阶段 自发形成、自发波动和自发调节的特点 由市场形成价格为主的价格机制 市场及承发包双方

2.2.3 工程造价的计价方法 定额计价方法 工程量清单计价方法 点开定额计价方法出现下一页

定额计价方法：采用统一的定额、统一的费率、统一的费用计算程序确定工程造价的方法,称为定额计价方法。

2.2.3 工程造价的计价方法 定额计价方法 工程量清单计价方法 点开工程量清单计价方法出现下一页

工程量清单计价方法：是指投标人根据招标文件中的工程量清单以及相关要求，结合工程施工现场的实际情况、要求，由施工单位自行制订的工程施工方案或施工组织设计，按照企业定额并考虑风险因素，由施工单位自主报价所确定的工程造价。

2.2.4 定额计价方法 2.2.4.1 定额：建筑工程定额是按照国家有关的产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准，并参考行业地方标准以及有代表性的工程设计、施工资料确定的工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

2.2.4.2定额的产生和发展 技术发达，资本主义发展最快的美国形成系统的经济管理理论 弗里德里克·温斯洛·泰勒（Frederick Winslow Taylor）美国“科学管理之父”（1856~1915） 技术发达，资本主义发展最快的美国形成系统的经济管理理论 泰勒为改变传统的管理方法，提高劳动生产率，创建“泰勒制” 管理科学的发展极大的促进了定额的发展 定额成为科学 → → →

2.2.4.3 定额的作用 定额的地位 定额的作用 定额在现代管理中的地位 （1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 2.2.4.3 定额的作用 定额的地位 定额的作用 定额在现代管理中的地位 （1）定额是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段。 （2）定额是组织和协调社会化大生产的工具 （3）定额是宏观调控的依据 （4）定额是实现分配，兼顾效率与公平的手段 定额在市场经济条件下的作用 （1）体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段 （2）定额所提供的信息为建设市场的公平竞争提供了有力的条件 （3）定额还有利于完善市场的信息系统 定额在建设工程管理中的作用 （1）定额有利于实现国家对定额的宏观调控 （2）在建设工程投资的形成过程中，定额有其特定的地位和作用 （3）建设工程投资的编制离不开定额的指导。

2.2.4.4 定额的分类 建设工程定额分类原则 不同分类原则对应的不同的定额 按反映的生产要素消耗的内容 2.2.4.4 定额的分类 建设工程定额分类原则 不同分类原则对应的不同的定额 按反映的生产要素消耗的内容 人工消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额 按定额编制的程序和用途分类 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标 按投资的费用性质分类 建设工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额、工程建设其他费用定额 按定额的适用范围分类 国家定额、行业定额、地区定额、企业定额 不同阶段用不同定额编制的基础

不同阶段用不同定额编制的基础

2.2.4.5 定额的特点 定额的特点 科学性特点 首先表现在用科学的态度制定定额，尊重客观实际，力求定额水平合理；其次表现在制定定额的技术方法上，利用现代科学管理的成就，形成一套系统的完整的，在实践中行之有效的方法。第三表现在定额制定和贯彻的一体化。 系统性特点 工程建设定额是有多种定额结合而成的有机整体，它的结构复杂，有鲜明的层次，有明确的目标。 统一性特点 工程建设定额的统一性，主要由于国家对经济的发展的有计划的宏观调控职能决定的。 权威性特点 工程建设定额具有很大的权威，这种权威在一些情况下具有经济法规的性质。权威性反映统一的意志和统一的要求，也反映信誉和信赖程度以及反映定额的严肃性。 稳定性和时效性 工程建设定额中的任何一种都是一定时期技术发展和管理水平的反映，因而在一段时间内都表现出稳定的状态。工程建设定额的稳定性是相对的。

2.2.4.6 定额计价流程和方法 初步设计 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算价格 施工机械台班价格 设备预算价格 工程量计算 单位估价表 设备明细项目 直接费用 利润 税金 设备及工、器具购置费 国家规定的其他工程费用取费标准 建筑工程概预算书 设备安装工程概预算书 主要生产项目综合概算 公共设施项目综合概算 生活福利服务性工程项目综合概算书 其他工程概算书 预备费等 回收金额 建设项目总概算 麻烦重新画下这个图，把施工管理费和其它间接费去掉，在它们的位置处用间接费用代替。改好后，把所属直接费的部分均用一个颜色表示、间接费、利润、税金各用一个颜色表示。 点开直接费，出现下一页内容

直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械费 式中 人工费=Σ（人工工日数量×人工日工资标准） 材料费=∑（材料用量×材料预算价格） 机械使用费＝∑（机械台班用量×台班单价） 单位直接工程费＝∑（建筑产品各分项工程量×直接费单价） ＋措施费

2.2.4.6 定额计价流程和方法 初步设计 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算价格 施工机械台班价格 设备预算价格 工程量计算 单位估价表 设备明细项目 直接费用 利润 税金 设备及工、器具购置费 国家规定的其他工程费用取费标准 建筑工程概预算书 设备安装工程概预算书 主要生产项目综合概算 公共设施项目综合概算 生活福利服务性工程项目综合概算书 其他工程概算书 预备费等 回收金额 建设项目总概算 麻烦重新画下这个图，把施工管理费和其它间接费去掉，在它们的位置处用间接费用代替。改好后，把所属直接费的部分均用一个颜色表示、间接费、利润、税金各用一个颜色表示。 点开建筑工程概预算书，出现下一页内容

单位工程概预算造价＝单位直接工程费＋间接费＋利润＋税金 单项工程概算造价＝∑单位工程造价单价＋设备，工器具购置费等

2.2.4.6 定额计价流程和方法 初步设计 施工图 概算指标 概算定额 预算定额 补充定额 工资标准 材料预算价格 施工机械台班价格 设备预算价格 工程量计算 单位估价表 设备明细项目 直接费用 利润 税金 设备及工、器具购置费 国家规定的其他工程费用取费标准 建筑工程概预算书 设备安装工程概预算书 主要生产项目综合概算 公共设施项目综合概算 生活福利服务性工程项目综合概算书 其他工程概算书 预备费等 回收金额 建设项目总概算 麻烦重新画下这个图，把施工管理费和其它间接费去掉，在它们的位置处用间接费用代替。改好后，把所属直接费的部分均用一个颜色表示、间接费、利润、税金各用一个颜色表示。 点开建设项目总概算，出现下一页内容，并将建设项目总概算用一个颜色表示，其点开后的公式也用同一颜色表示

建设项目总工程概算造价＝∑单项工程概算造价＋有关其他费用＋预备费

2.2.4.7 定额消耗量在工程计价中的作用 定额消耗量的定义 定额消耗量存在的必要性 定额消耗量在工程计价中的作用 定额消耗量，是指在施工企业科学组织施工生产和资源要素合理配置的条件下，规定消耗在单位假定建筑产品上的劳动，材料和机械台班的数量标准。 其必要性体现在以下三方面： （1）它是市场经济规律的客观要求。 (2)它是资源合理配置的要求。 （3）它是提高劳动生产率的需要。 定额消耗量是编制工程概预算时确定和计算单位产品实物消耗 量的重要基础依据，同时也是控制投资和合理利用计算建筑产品价格的基础。 （2）定额消耗量工程项目设计采用新材料，新工艺，实现资源要素合理配置，进行方案设计技术经济比较和分析的依据。 （3）定额消耗量是确定以编制概预算为前提的招标标底价与投标报价的基础。 （4）定额消耗量是进行工程项目金融贷款与项目建设竣工结算的依据。 （5）定额消耗是施工企业降低施工成本费用，节约非生产性费用支出，提高经济效益进行经济活动分析的依据。

2.2.4.8 市场经济体制下定额计价制度的改革 第一阶段 量价分离 消耗量 控制量、指导价、 对建筑产品是商品的认识不够，工程造价仍然处于政府定价阶段 第二阶段 市场竞争、自主定价、政策引导、规范制度 工、料、机单价 市场自主定价模式占主导地位 传统的定额计价制度与市场主体要求拥有自主定价权之间发生了矛盾和冲突

第三节 工程量清单计价方法 2.3.1 工程量清单是表现拟建工程的 分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量 第三节 工程量清单计价方法 2.3.1 工程量清单是表现拟建工程的 分部分项工程项目，措施项目，其他项目名称和相应数量 的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容， 依据统一的编码、统一的名称、统一的计量单位以及统一的工程量 计算规则，计算编制拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。 红字部分进行强调

2.3.2 工程量清单的作用 （1）工程量清单为投标人的投标竞争提供了一个平等和共同的基础。 （2）工程量清单是工程付款和结算的依据。 （3）工程量清单是调整工程量、进行工程索赔的依据。

2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 3、其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 （1）招标人部分。包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 （2）投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。

分部分项工程量清单 工程名称： 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量

2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 3、其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 （1）招标人部分。包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 （2）投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。

措施项目清单 工程名称： 第 页 共 页 序 号 项 目 名 称

2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 2.3.3 工程量清单的组成 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 。措施项目清单应根据拟建工程的具体情况， 参照措施项目一览表列项。 3、其他项目清单。其他项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照下列内容列项。 （1）招标人部分。包括预留金、材料购置费等。其中预留金是指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。 （2）投标人部分。包括总承包服务费、零星工作费等。其中总承包服务费是指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用；零星工作费是指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需的费用。

其他项目清单 工程名称： 第 页 共 页 序 号 项 目 名 称 1 招标人部分 2 投标人部分

2.3.4 工程量清单的编制 2.3.4.1 工程量清单由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询机构、招标代理机构依据有关的计价办法、招标文件的有关要求、设计文件和施工现场实际情况进行编制。

2.3.4.2 工程量清单的项目设置 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容

1、项目编码 项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码统一；第五级编码由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。各级编码代表的含义如下： 工程量清单项目编码结构

2.3.4.2 工程量清单的项目设置 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容

2、项目名称 项目名称一般以梁、柱、墙等工程实体而命名。

2.3.4.2 工程量清单的项目设置 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容

项目特征 项目特征主要涉及项目的自身特征（材质、型号、规格、品牌）、项目的工艺特征以及对项目施工方法可能产生影响的特征。 例：锚杆支护项目特征描述为：（1）锚孔直径（2）锚孔平均深度（3）锚固方法、浆液种类（4）支护厚度、材料种类；（5）混凝土强度等级（6）砂浆强度等级；（7）土质情况。其自身特征为：孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征的锚固方法。对项目施工方法可能产生影响的特征：土质情况。

2.3.4.2 工程量清单的项目设置 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容

4、计量单位 计量单位采用基本单位，除各专业另有特殊规定外， 均按一下单位计量： 以重量计算的项目——吨或千克 以体积计算的项目——立方米 以面积计算的项目——平方米 以长度计算的项目——米 以自然计量单位计算的项目——个、套、块、组、台等 没有具体数量的项目——系统、项等

2.3.4.2 工程量清单的项目设置 1、项目编码 2、项目名称 3、项目特征 4、计量单位 5、工程内容

5、工程内容 清单工作内容包括主体工作和辅助工作。 如“地下连续墙”，其工作内容包括土方挖运、导墙浇注及拆除、成槽、泥浆外运、连续墙混凝土浇注等，在以上所有的工作中，最终形成实体并永久使用的是成槽形成连续墙混凝土这一实体，除此以外的其他工作都是围绕形成连续墙混凝土这一实体所展开的辅助性工作。

2.3.4.3 工程数量计算 按《工程量清单计价规范》（GB50500—2003）统一计算规则计算，除另有说明外， 2.3.4.3 工程数量计算 按《工程量清单计价规范》（GB50500—2003）统一计算规则计算，除另有说明外， 所有清单项目的工程量应以实体工程为准，并以完成后的净值计算 。(红字表示强调）

工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 按专业划分 内容 包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程 包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。 包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。 包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 红字部分分别点开出现图片，图片见后面几页

建筑工程 木结构屋架 厂房库大门 屋面防水

工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 按专业划分 内容 包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程 包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。 包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。 包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 红字部分分别点开出现图片，图片见后面几页

装饰装修工程 楼地面工程 墙柱面工程

工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 按专业划分 内容 包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程 包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。 包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。 包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 红字部分分别点开出现图片，图片见后面几页

安装工程 通风空调工程 自动淋喷系统 消防工程

工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 按专业划分 内容 包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程 包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。 包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。 包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 红字部分分别点开出现图片，图片见后面几页

市政工程 市政管网工程 市政地铁工程

工程量的计算规则按主要专业划分。包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程和园林绿化工程五个专业部分。 按专业划分 内容 包括土石方工程，地基于桩基工程，砌筑工程，混凝土及钢筋混凝土工程，厂房库大门、特种门、木结构工程，屋面及防水工程，防腐、隔热、保温工程 包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆，涂料、裱糊工程，其他装饰工程 包括机械设备安装工程，电气设备安装工程，热力设备安装工程，炉窑砌筑工程，工业管道工程，消防工程，给排水、采暖、燃气工程，通风空调工程，自动化仪表安装工程，通讯设备及线路工程，建筑智能化系统设备安装工程，长距离输送管道工程。 包括土石方工程，道路工程，桥涵护岸工程，隧道工程，市政管网工程，地铁工程，钢筋工程。拆除工程，厂区、小区道路工程。 包括绿化工程，园路，园桥、假山工程，园林景观工程。 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 市政工程 园林绿化工程 红字部分分别点开出现图片，图片见后面几页

园林绿化工程 假山工程

2.3.5 工程量清单格式 工程量清单应采用统一的格式，一般由以下内容组成： （1）封面 （2）填表须知 （3）总说明 2.3.5 工程量清单格式 工程量清单应采用统一的格式，一般由以下内容组成： （1）封面 （2）填表须知 （3）总说明 （4）分部分项工程量清单 （5）措施项目清单 （6）其他项目清单 （7）零星工作项目表

（1）封面。封面由招标人填写、签字、盖章。 工 程 工程量清单 投 标 人： （单位签字盖章） 法定代表人： （签字盖章） 中介机构 造价工程师 及注册证号： 编 制 时 间：

（2）填表须知。 填表须知主要包括下列内容： （a）工程量清单及其计价格式中所要求签字、盖章的地方，必须有规定的单位和人员签字、盖章。 （b）工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除和涂改。 （d）明确金额表示币种。 （c）工程量清单计价格式中列名的所有需要填报的单价和合价，投标人均应填报，未填报的单价和合价，视为此项目费用已包含在工程量的其他单价和合价中。 划线部分表示强调

（3）总说明 总说明应按下列内容填写： （a）工程概况：建设规模、工程特征、计划工期、施工现场实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等。 （b）工程招标和分包范围。 （c）工程量清单编制依据。 （d）工程质量、材料、施工等特殊要求。 （e）招标人自行采购材料的名称、规格型号、数量等。 （g）其他需说明的问题。 （f）其他项目清单中招标人部分的（包括预留金、材料购置费等）金额数量。(划线表示强调）

（4）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单 工程名称： 第 页 共 页 序号 项目名称 项目编码 计量单位 工程数量 工程名称： 第 页 共 页 序号 项目名称 项目编码 计量单位 工程数量 分部分项工程清单应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量 四个部分。 （强调）

（5）措施项目清单 措施项目清单应根据拟建工程的具体情况，参照措施项目一览表列项。 措施项目清单格式如下： 措施项目清单 工程名称： 第 页 共 页 序 号 项 目 名 称 数量

（ 6）其他项目清单 其他项目清单 工程名称： 第 页 共 页 序 号 项 目 名 称 数量 1 招标人部分 2 投标人部分

（7）零星工作项目表 零星工作项目表 工程名称： 第  页 共  页 序号 项目名称 计量单位 数量

2.3.6工程量清单计价 2.3.6.1 定义：工程量清单计价是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

2.3.6.2 于2003年7月1日实施的《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2003，规定工程量清单应采用综合单价计价。 综合单价法是指完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素。工程量清单综合单价不包括规费和税金。

2.3.6.3 工程量清单计价的程序 红字与粉字分别进行强调并区分 国家、地区或行业的定额资料 建设工程项目标底价格 建设工程项目投标报价 2.3.6.3 工程量清单计价的程序 国家、地区或行业的定额资料 建设工程项目标底价格 建设工程项目投标报价 企业定额 红字与粉字分别进行强调并区分

2.3.6.4工程量清单计价的特点和作用 工程量清单计价的特点 工程量清单计价的作用 a)立足竞争的需要 b)提供了一个平等的竞争条件。 c)有利于工程款的拨付和工程造价的最终确定 d)有利于实现风险的合理分担。 e) 有利于业主对投资的控制 a)用工程量清单招标符合我国当前工程造价体制改革中“逐步建立以市场形成价格为主的价格机制”的目标。 b)采用工程量清单招标有利于将工程的“质”与“量”紧密结合起来。 c)有利于业主获得最合理的工程造价。 d)有利于标底的管理与控制。在传统的招标投标方法中，标底的正确与否、保密程度如何一直是人们关注的焦点。 e)有利于中标企业精心组织施工，控制成本

2.3.6.5 工程量清单计价格式 (a)封面 应按规定内容填写、签字、盖章。 (b)投标总价 应按工程项目总价表合计金额填写 2.3.6.5 工程量清单计价格式 (a)封面 应按规定内容填写、签字、盖章。 (b)投标总价 应按工程项目总价表合计金额填写 (c)工程项目总价表 工程项目总价表 工程名称： 第 页共 页 序号 单项工程名称 金额（元） 合计

（d）单项工程费汇总表 单项工程费汇总表 工程名称： 第 页共 页 序号 单位工程名称 金额（元） 合计

（e）单位工程费汇总表 单位工程费汇总表 工程名称： 第 页共 页 序号 单位工程名称 金额（元） 1 分部分项工程费合计 2 措施项目费合计 3 其他项目费合计 4 5 合计 规费 税金 红字表示强调

（f）分部分项工程量清单计价表 分部分项工程量清单计价表 工程名称： 第 页 共 页 序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 金 额 (元) 综合单价 合 价 本页小计 合 计

（g）措施项目清单计价表 措施项目清单计价表   工程名称: 第 页 共 页 序号 项目名称 金额(元) 合计

h）其他项目清单计价表（表2.18） 其他项目清单计价表 工程名称: 第 页 共 页 序号 项 目 名 称 金额(元)  1  招标人部分    小计 22 投标人部分 合 计

（i）零星工作项目计价表 零星工作项目计价表 工程名称:   序号 名称 计量单位 数量 金额(元) 综合单价 合价 1 人工 小计 2 材料 3 机械 合计

（j）分部分项工程量清单综合单价分析表，应由招标人根据需要提出要求后填写 工程名称 ： 第 页共 页   序号 项目编码 项目名称 工程内容 综合单价组成（元） 综合单价 人工费 材料费 施工机械使用费 管理费 利 润    

k）措施项目费分析表，应由招标人根据需要提出要求后填写见( 表2.21) 工程名称： 第 页 共 页 序号 措施项目 名称 单位 数量 金 额（元） 人工费 材料费 机械使用费 管理费 利 润 小计   合 计

（m）主要材料价格表 工程名称： 主要材料价格表 第 页 共 页 序号 材料编码 材料名称 规格、型号等特殊要求 单 位 单价(元) 第 页 共 页 序号 材料编码 材料名称 规格、型号等特殊要求 单 位 单价(元) 分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程综合单价 措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价=∑单位工程报价 总报价=∑单项工程报价

2.3.6 工程量清单计价的发展 采用工程量清单计价的方法是国际上普遍使用的通行做法，已经有近百年的历史，具有广泛的适应性，也是比较科学合理、实用的。实际上，国际通行的工程合同文本、工程管理模式等与工程量清单计价也都是相配套的。我国加入WTO后，必然伴随着引入国际通行的计价模式。 工程量清单计价现阶段存在的主要问题 发展改进的建议 企业缺乏自主报价的能力 应当加快施工招标机构的自身建设，完善企业自身定额体系 缺乏与工程量清单计价相配套的工程造价管理制度。 落实与工程量清单计价办法相匹配的合同管理模式，完善工程造价管理模式 对工程量清单计价模式本身的认识还有欠缺 加强法律、制度建设和宣传教育工作，使相关人员适应新的造价管理模式