南京2016年第45周房地产市场报告 世联行 南京 客户与策略资源部 数据周期：2016.10.31-2016.11.06

一周市场概况（ 2016.10.31-2016.11.06） 动态速递 土地市场 住宅市场 10月31日，万科和印力商用置业共同宣布，万科与若干合作方组成的联合收购平台入股印力的相关交易已顺利通过国家商务部审核，并完成了交割。至此，联合收购平台持有印力96.55%股权，总代价为19.28亿美元。入股印力将加快万科向“城市配套服务商”转型，推动产品和业务升级。 11月3日，杭州市住保房管局、建委、市场监管局、物价局四部门联合下发了《关于贯彻落实<住房和城乡建设部关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知>的通知》，对房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房、捆绑搭售、不明码标价、发布虚假房源信息和广告、捂盘惜售或者变相囤积房源等15类不正当经营行为进行依法查处。 11月5日起，合肥市将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动，针对发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为，排查一批问题线索，查办一批典型案件。 土地市场 2016年第45周，全市无土地供应，无土地成交。 住宅市场 2016年第45周，南京有22个楼盘预售许可证，共5133套商品房，环比下降5.73%。 从认购情况来看，第45周南京一手住宅市场共认购商品住宅2012套，认购量环比上升4.85%。 从成交情况来看，第45周南京共成交2223套商品住宅，与前周相比下降5.20% ；成交面积27.57万平米，与前周相比下降3.23%。 2016年第45周，从各板块认购套数上来看，除城南、城北、河西和江宁板块有所上升，其余板块均有不同程度的下降。河西板块认购612套排名第一，占总认购量的30.42%；江宁板块认购398套排名第二，占总认购量的19.78% ；仙西板块认购13套垫底。 2016年第45周，从各板块的成交套数上来看，除河西和六合板块有所上升，其余板块均有不同程度的下降。江宁板块成交561套排名第一，占总成交量的25.21%；六合板块成交373套排名第二，占总成交量的16.76%；城东板块成交13套垫底。

市场分析：土地市场—供应 2016年第45周，全市无土地供应。 2016年第45周南京房地产市场土地供应一览表 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 地块用途 公告日期 —— 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：土地市场—成交 2016年第45周，全市无土地成交。 2016年第45周南京房地产市场土地成交一览表·住宅 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— 【数据来源：世联数据平台】 2016年第45周南京房地产市场土地成交一览表·商业办公 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— 【数据来源：世联数据平台】 2016年第45周南京房地产市场土地成交一览表·其他 宗地号/名称 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米) 容积率 总成交价 （万元） 竞得企业 地块用途 交易日期 —— 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—新增楼盘 2016年第45周领预售证楼盘一览: 2016年第45周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性质 板块 领取日期 推出套数 开发商名称 1 城市水岸花园 商业、车位 河西 2016-11-01 659 南京奥信房地产开发有限公司 2 锦致雅苑 住宅、商业 城南 181 南京中交万正置业有限公司 3 大里聚福城 商业、办公 江宁 114 南京万晖置业有限公司 4 锦绣江山花园南苑 城北 2016-11-02 194 南京临江老城改造建设投资有限公司 5 九月森林 住宅 浦口 23 南京德润置业有限公司 6 东骏悦府 六合 2016-11-03 599 江苏嘉佑置业有限公司 7 星湖名邸 13 南京中锐宏润置业有限公司 8 观城 2016-11-04 380 江苏融侨置业有限公司 9 西江月花苑 275 江苏保利宁成房地产开发有限公司 10 滨水花园银杏苑 溧水 133 南京源辉置业有限公司 11 龙珺花园 2016-11-05 324 南京恒裕房地产开发有限公司 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—新增楼盘 2016年第45周领预售证楼盘一览: 2016年第45周南京房地产市场新增预售一览表 序号 名称 房屋用途性质 板块 领取日期 推出套数 开发商名称 12 湖城艺境花园 商业 仙林 2016-11-05 28 南京金郡房地产开发有限公司 13 甘泉溪墅 住宅 江宁 2 南京莱昂置业有限公司 14 竹水居 住宅、商业 311 南京弘灏房地产开发有限公司 15 依山溪谷花园 浦口 119 南京招商招盛房地产有限公司 16 信义商业广场 190 南京禧轩置业有限公司 17 东方曼园 高淳 156 江苏海发房地产开发有限公司 18 天福江南小区 住宅、商业、储藏间 290 高淳县天工置业有限公司 19 祥云伴山居 163 中粮祥云置业南京有限公司 20 莱蒙都会广场 商业、办公、车位 城北 596 南京莱蒙都会房地产开发有限公司 21 紫金华府 87 南京新浩宁房地产开发有限公司 22 梦幻家园 城南 296 南京明发浦泰置业有限公司 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—新增楼盘 2016年第45周，南京有22个楼盘预售许可证，共5133套商品房，环比下降5.73%。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—认购 从认购情况来看，第45周南京一手住宅市场共认购商品住宅2012套，认购量环比上升4.85%。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—认购 2016年第45周，从各板块认购套数上来看，除城南、城北、河西和江宁板块有所上升，其余板块均有不同程度的下降。河西板块认购612套排名第一，占总认购量的30.42%；江宁板块认购398套排名第二，占总认购量的19.78% ；仙西板块认购13套垫底。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—成交 从成交情况来看，第45周南京共成交2223套商品住宅，与前周相比下降5.20% ；成交面积27.57万平米，与前周相比下降3.23%。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—成交 2016年第45周，从各板块的成交套数上来看，除河西和六合板块有所上升，其余板块均有不同程度的下降。江宁板块成交561套排名第一，占总成交量的25.21%；六合板块成交373套排名第二，占总成交量的16.76%；城东板块成交13套垫底。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—存量 截至2016年11月06日南京市一手商品住宅可售套数为25141前周相比增加了151套。若按近8周南京市新房周平均2685套的销售速度，目前的新房可售量可供市场去化时间仅9.34周。 【数据来源：世联数据平台】

市场分析：住宅市场—成交排名TOP10楼盘 板块 2016年第45周商品房销售前十强的楼盘认购加成交总套数达2356套。 从板块分布来看，销售前十强楼盘中，河西和城南板块各有三个盘入选，江宁、六合、城东和溧水板块各有一个盘入选。 2016年第45周南京房地产市场成交排名TOP10楼盘一览表 序号 楼盘名称 板块 销售套数（认购+成交套数） 1 中国铁建原香颂 江宁 328 2 海玥名都 河西 293 3 紫艺华府 六合 263 4 佳兆业城市广场 250 5 苏宁紫金嘉悦 城东 241 6 宋都南郡国际 城南 228 7 仁恒江湾城 214 8 绿地玉晖 187 9 溧水万科城 溧水 176 10 中交锦致 【数据来源：南京网上房地产】

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