《物业设备管理》学习辅导 第十五讲 电梯

电梯的历史 1854年，在纽约水晶宫举行的世界博览会上，美国人伊莱沙·格雷夫斯·奥的斯（Otis）第一次向世人展示了他的发明－历史上第一部安全升降梯。 至今，澳特斯电梯仍然是世界第一大电梯公司。是以发明人澳特斯来命名的。  四十岁事业不成功的机械师，从此改变了世界。

第一节 电梯的种类和组成 一、电梯的定义及种类 第一节 电梯的种类和组成 一、电梯的定义及种类 电梯的定义为：用电力拖动的轿厢运行于铅垂的或倾斜不大于15°的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定设备。

电梯的种类 1、按用途分类 ① 乘客电梯：乘客使用，载重较小，800kg，1000kg ② 载货电梯：运货使用，载重大 ③ 医用电梯：运送病床，担架，推车，轿厢长，需要消毒 ④ 杂物电梯：

电梯的种类 ⑤ 观光电梯：观光使用，轿厢多维透明 ⑥ 车辆电梯： ⑦ 船舶电梯： ⑧ 建筑施工电梯：  ⑨ 其他类型的电梯：

观光电梯、医用电梯

电梯的种类 2、按驱动方式分类 ① 交流电梯：。 ② 直流电梯： ③ 液压电梯： ④ 齿轮齿条电梯： ⑤ 螺杆式电梯： ⑥ 直线电机驱动的电梯：

电梯的种类 3、按速度分类 ① 低速梯：低于1.00m/s速度。 ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。

世界之最 世界最快电梯： 迪拜塔电梯，17.4 m/s 中国最快电梯： 台北101大楼电梯，16.8 m/s

迪拜塔、101大楼

电梯的种类 4、按电梯有无司机分类 （1）有司机电梯 （2）无司机电梯 （3）有/无司机电梯

电梯的种类 5、按操纵控制方式分类 （1）手柄开关操纵 （2）按钮控制电梯 （3）信号控制电梯 （4）集选控制电梯 （5）并联控制电梯 （6）群控电梯 ① 梯群的程序控制。 ② 梯群智能控制 是目前最先进的电梯控制系统。

电梯的种类 6、其他分类方式 此外，还有双层轿厢电梯等。 7、特殊电梯 ① 斜行电梯： ② 立体停车场用电梯： ③ 建筑施工电梯：

二、电梯的组成 电梯总体结构上可分为机械和电气两大部分组成。 1．机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系统、对重系统及机械安全装置等。 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。

二、电梯的组成 2．电气装置部分 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三大部分。 （1）电力拖动系统 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置构成。对电梯实行速度控制。

二、电梯的组成 （2）操作控制系统 由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实施操纵、监控的系统。 （3）电气安全系统 是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电路及电气元件。

电梯控制系统 曳引系统 导向系统 轿厢 门系统 重量平衡系统 电力拖动系统 电气控制系统 安全保护系统

三、自动扶梯 1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架；6—扶手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备 图10.1自动扶梯的结构简图

第二节 电梯的工作原理 图10.2 2∶1传动方式

第三节 电梯的使用管理与维护 实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。 第三节 电梯的使用管理与维护 实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。 一、电梯的使用管理 1．电梯管理应配备专（兼）职的管理人员，开展管理工作 2．电梯的交接班制度

第三节 电梯的使用管理与维护 交接班应明确以下内容： 第三节 电梯的使用管理与维护 交接班应明确以下内容： ① 交接班时，双方应在现场共同查看电梯的运行状态，清点工具、备件和机房内配置的消防器材，当面交接清楚，而不能以见面打招呼的方式进行交接。

第三节 电梯的使用管理与维护 ② 明确交接前后的责任。通常，在双方履行交接签字手续后再出现的问题，由接班人员负责处理。若正在交接时电梯出现故障，应由交班人员负责处理，但接班人员应积极配合。若接班人未能按时接班，在未征得领导同意前，待交班人员不得擅自离开岗位。

第三节 电梯的使用管理与维护 3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 第三节 电梯的使用管理与维护 3．电梯日常运行管理 （1）电梯运行前应做到事项 （2）电梯运行时应做到事项 （3）发生如下故障应立即按“急停”、“警铃”或电话通知维修 ① 厅、轿门关闭后，而电梯未能正常启动运行。 ② 运行速度有显著变化。 ③ 行驶方向与指令方向相反。

第三节 电梯的使用管理与维护 ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 第三节 电梯的使用管理与维护 ④ 内选、平层、换速、呼梯和指层信号失灵、失控。 ⑤ 有异常响声，较大振动和冲击。 ⑥ 超越目的层位置而继续运行。 ⑦ 安全钳误动作。 ⑧ 轿厢内接触任何金属部分有麻电现象。 ⑨ 电气部分因过热而散发焦热的臭味。

第三节 电梯的使用管理与维护 （4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。 第三节 电梯的使用管理与维护 （4）电梯停止运行的操作 （5）扶梯操作 4．电梯值班检查 （1）电梯的值班巡视检查由小区电梯值班员进行。 （2）电梯值班员须经市劳动局特种操作技能培训后，持证上岗。

第三节 电梯的使用管理与维护 （3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查 （4）电梯的巡视检查后须认真填《小区电梯值班巡视检查记录表》 第三节 电梯的使用管理与维护 （3）电梯值班员须每天对所辖电梯进行巡视检查 （4）电梯的巡视检查后须认真填《小区电梯值班巡视检查记录表》 （5）电梯值班人员困人解救后，须填写《困人统计表》。 5. 电梯机房的管理

第三节 电梯的使用管理与维护 二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 第三节 电梯的使用管理与维护 二、电梯的维护管理 1．电梯运行检查 （1）巡回检查 由值班运行人员在开启电梯后、停梯前及交接班时进行。主要检查电梯开闭是否正常、指示信号是否齐全等。

第三节 电梯的使用管理与维护 （2）日检 由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。 第三节 电梯的使用管理与维护 （2）日检 由维修工进行。主要是检查易磨损和易松动的外部零件，必要时进行修理、调整和更换，日检不能用巡检代替。 （3）周检，季检，月检，年检等

第三节 电梯的使用管理与维护 2．电梯维修保养 （1）机房内维修保养 （2）井道与轿厢部分的维修保养 （3）底坑内维修保养

电梯故障与处置 汶川地震后，网上爆出生活中遇到各种紧急状况的处理办法。比如，现在高楼大厦那么多，很有可能困在电梯里面。 有一天搭乘电梯，就遇上了电梯突然断电，虽然后备供电系统几秒后会开始作用，可是电梯还是从13楼迅速往下坠。还好当时想起电视中曾经教过的，赶快把每一层楼的按键全都按下，好在电梯在五楼终于停止了......真的有捡回一条命的感觉！ 在生活中，难免会坐到电梯，但是！万一遇到电梯发生事故，迅速往下坠落时，你可能只有一个念头：「站在电梯里等死吧！...」

网传保护措施 电梯下坠时保护自己的最佳动作 1、(不论有几层楼) 赶快把每一层楼的按键都按下； 2、如果电梯里有手把，一只手紧握手把； 3、整个背部跟头部紧贴电梯内墙，呈一直线； 4、膝盖呈弯曲姿势。

原理解释 说明：因为电梯下坠时，你不会知道它会何时着地，且坠落时很可能会全身骨折死； 第一点是当紧急电源启动时，电梯可以马上停止继续下坠...... 第二点是为了要固定你人所在的位子，以致于你不会因为重心不稳而摔伤； 第三点是为了要运用电梯墙壁作为脊椎固定 第四点是最重要的，因为韧带是唯一人体富含弹性的一个组织，所以借用膝盖弯曲来承受重击压力，比骨头承受的压力大。

若电梯发生此类故障时正在上升，那么还能多赢得3钟的时间，迟一点出手没多大关系；若电梯正在下降，那么你就要在1秒钟之内决断，因为办公大楼一般层高4米，1.5秒后你已从4楼掉到底了；居民楼层高都是3米，1.5秒后你已从6楼掉到底了。 那是老式电梯，现代新型电梯基本上无须这样了，其安全性还是很高的，即使在突然停电时也应该没问题。EEPROM的应用，使得电梯可以在断电以后还保留住电梯轿箱的位置！

1、被困电梯内怎么办？ 电梯中途停下后，首先要保持镇定。乘客被困电梯内不要惊慌，千万不要尝试自行爬出电梯，应设法通知维保单位，可利用电梯内的电话求援，如无电话，可拍门叫喊，或用鞋子敲门，若实在没有人回应，最安全的做法是保持镇定，保存体力，等待救援。

2、电梯运行中突然停电怎么办？ 电梯运行中如果遇到突然停电或供电线路出现故障，电梯会自动停止运行，不会有什么危险，一旦停电，电梯的制动器会自动制动，使电梯不能运行。呆在原地等待来电是最好办法。

3.电梯运行速度突然加快怎么办？ 电梯的运行速度不论是上行还是下行，均应在规定的额定速度范围以内运行，一般不会超速，如果出现超速，在电梯控制系统内设有防超速装置，此时，该装置会自行启动，使电梯减速或停止运行。

4.电梯的轿厢门是否能被扒开？ 电梯的轿厢门从外面是不能被扒开的，必须用专用工具才能开启，在里面的乘客也绝不能扒门，即使电梯天花板有紧急出口，也不能爬出去，因为出口板一打开，安全开关就使电梯停止不动，但如出口板意外关上，电梯就可能突然开动，令人失去平衡，在漆黑的井道里，可能会被电梯缆索绊倒，或者因踩着电梯外壁的油垢而滑倒，从电梯顶上坠落下去。

5.发现电梯运行异常时怎么办？ 乘坐电梯时，发现电梯有超速或梯速较慢的情况，或发现电梯轿厢内有焦糊味时，应按下操纵盘上的红色急停按钮，使电梯停车，并及时通报维保人员。发生火灾时，如果乘客正在电梯中，应将电梯停在火势或烟火未蔓延到的梯层，然后从楼梯逃生。

电梯故障处理

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