引爆 September 29, 2011 房地產達人 2011職涯新時尚 永勝租售管理 總經理 葉碧芬

簡報綱要 一、集團組織 二、資產管理說明 三、服務項目：租‧管‧售 四、服務客戶群

一、集團組織

二、資產管理說明

資產管理 一、資產管理緣起： 二、『資產管理』三大功能： 美國「資產管理」係1930年代經濟大蕭條時，無數房地 產落入銀行、信託公司、保險公司等機構，這些機構為 有效管理這些資產，遂成立自己的「資產管理」部門。 二、『資產管理』三大功能： 　　 1.為業主『管理維護』資產 　　 2.為業主創造來自資產之『收益』 　　 3.使資產能『保值』甚至『增值』

資產管理介紹：趨勢分析 三、資產管理的趨勢： 專業理財時代的來臨 1.當有越來越多的股市散戶委託投顧基金代為投資時 　 2.當投資人把手上資金交由金控理財中心代為操作時 3.不動產所有權人將不動產委託資產管理公司 代為『經營.管理.處分.使用.收益』的時代來臨了

資產管理需具備的「三大服務系統」

資產的管理與維護須具備的技術

三、服務項目：租‧管‧售

永勝租售管理：租屋‧代管‧買賣 1.租屋：與一般仲介公司相同的服務，永勝租屋經理 幫房東招攬房客，並協助簽約後收取仲介服 務費。 對投資客的服務、對銷售的幫助 1.租屋：與一般仲介公司相同的服務，永勝租屋經理 幫房東招攬房客，並協助簽約後收取仲介服 務費。 2.代管：房東代理人，代理房東簽約、收租、修繕。 3.買賣：獨一無二的彈性服務：先租後售、以租帶(待) 售、帶租約賣。

1.租屋 適合：有時間與能力自行處理租屋事宜的房東。 (如收租、費用結算、修繕、糾紛處理等) 服務內容：(1)刊登廣告 (2)帶房客看屋 (3)收取定金 (4)安排房東、房客簽約

2.代管(代理房東)： 專為「貴族房東」量身訂製「尊貴專案」： 適合對象：無時間與能力自行處理房屋事宜的房東。 如：上班族、自營商或非居住房屋所在地 的房東；台商、移民、高所得、事業忙碌 的房東。 專為「貴族房東」量身訂製「尊貴專案」： 1.永勝專為『貴族房東』量身訂製．全程專業服務 2.房東自始至終都不必出面，保有個人絕對的隱私權。 3.房客遷出遷入實施屋況點交制度，確保最佳屋況 4.提供房東「完整的房屋‧出租‧帳務‧修繕記錄」

2.代管(代理房東)：服務內容 出 租 時： (1)代理房東與房客簽定租賃契約 (2)執行房客遷入屋況設備點交60項 出 租 時： (1)代理房東與房客簽定租賃契約 (2)執行房客遷入屋況設備點交60項 （包括拍照存證、協助反針孔偵測） (3)結算並代理房東空屋期間之水電、瓦斯、管理等 費用 (4)代購物品(生活用品、家具、家電等) 租賃期間：(1)向房客收取、催繳租金並匯入房東之帳戶 (2)屋況維護、屋內各項家具、家電、水電設備損壞 叫修 契約終止：(1)執行房客遷出之屋況及設備點交 (2)結算房客應繳費用（水電、瓦斯、管理等費用） 違約處理：(1)處理房客積欠租金、提前解約、不告而別等問題 以保障房東權益。 (2)存證信函免費撰寫郵寄 (不含法律訴訟服務)

3.買賣 不動產資產買賣專家，不動產總產值超過一百億元 ，擁有 400 多家上市櫃公司的企業會員，員工超過 80萬人。 提供獨一無二的彈性服務： 先租後售、以租帶(待)售、帶租約賣。

租屋代管的功能 一、『租屋代管』---- 是實踐資產管理三大功能之重要技術，能有效達成 二、租屋代管能創造25%的效益 　　 1. 為房東『管理維護』房屋 　　 2.創造來自房屋出租之『收益』（租金） 　　 3.使房屋能『保值』甚至『增值』 二、租屋代管能創造25%的效益 　　 1. 提升出租率(降低空屋期) ：10% 　　 2. 提高租金　　　　　　　：10% 　　 3. 降低呆帳　　　　　　　： 5%

四、服務客戶群

永勝主要服務客戶群： 1.大宗物件房東 2.建設公司 3.代銷業者 4.物業管理公司 5.銀行 6.AMC不良債權公司 7.企業會員 17年資產管理技術、全方位租屋經理服務，累積良好口碑和 忠實客戶群。完善的資產管理服務奠定永勝的基礎，永續經 營，做好全方位佈局，進而提供更完善的服務回饋客戶。 永勝主要服務客戶群： 1.大宗物件房東 2.建設公司 3.代銷業者 4.物業管理公司 5.銀行 6.AMC不良債權公司 7.企業會員 8.法拍

提升資產價值 創造收益

進入HR主題 ～用人哲學

企業三大用人之道 ．辨識有潛力的人才 ．挑選最優秀的員工 ．留住公司的人力資產

．沒有絶對，只有適宜與否! ．每位主管會有自己不同的用人哲學 ．每位主管會有自己的一套用人方法及技巧 ．關鍵因素：產業、工作性質、未來性

嚴長壽 ○不用的人 1.驕傲的人：人與人的相處很重要，若沒有能力與別人相 處，會讓團隊很困擾。 2.學歷太高：學歷在服務業反而是門檻，  ○不用的人 1.驕傲的人：人與人的相處很重要，若沒有能力與別人相 　　　　　　處，會讓團隊很困擾。 2.學歷太高：學歷在服務業反而是門檻， 　　　　　　因為高學歷者通常不願低聲下氣。 ○想用的人 1.有熱忱：擁有打死不退的熱忱，才能長久。 2.清楚自己初衷：投入職場前，充分了解自己的初衷和喜 　好的工作。 出處: 三位台灣企業領導人的用人哲學 - 解語花 - udn部落格 http://blog.udn.com/tsheshe8/3636355#ixzz1Z7RF16ZJ

1.驕傲的人：不夠謙虛的人，在團隊中常表現得桀騖不馴，會影響組織效率。 2.沒有倫理：會任意惡意批評公司，對公司造成損傷。 ○想用的人 李焜耀 ○不用的人 1.驕傲的人：不夠謙虛的人，在團隊中常表現得桀騖不馴，會影響組織效率。 2.沒有倫理：會任意惡意批評公司，對公司造成損傷。 ○想用的人 1.有熱情：懷抱對工作的熱情，承受壓力和困難時，比較容易堅持。 2.具韌性：對於理想或認為正確的事情要有堅持，要勇於說服老闆。 3.備人文素養：所有科技都要交給人使用，因此對於人文的熱愛、了解很重要。　 引用網址：http://blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=tsheshe8&aid=3636355

1.太過俊美的人：像馬英九，林志玲就不能用。太過俊美的人一笑就引起注意，但一般人卻做得跟牛一樣。俊美的人較自我中心，無法團隊合作。 尹衍樑 不用的９種人 1.太過俊美的人：像馬英九，林志玲就不能用。太過俊美的人一笑就引起注意，但一般人卻做得跟牛一樣。俊美的人較自我中心，無法團隊合作。 2.強烈宗教信仰的人：有宗教信仰不錯，但不要為它犧牲生命，因為我們不是宗教團體，而是營利事業。 3.黑道背景的人：好吃懶做有惡習，會恐嚇傷害別人。 4.大官子女：不吃苦，不耐勞。 出處:http://blog.udn.com/tsheshe8/3636355#ixzz1Z7T9xbqf

5.富裕家庭子女：都是草莓族，抗壓性差，他們像溫室花朵，不是沙漠裡的玫瑰，太陽一曬就枯萎！ 尹衍樑 5.富裕家庭子女：都是草莓族，抗壓性差，他們像溫室花朵，不是沙漠裡的玫瑰，太陽一曬就枯萎！ 6.藝術性格的人：社會化有困難，不能守紀律。買他的畫就好了，偶爾與他們合作就好，合作完就一拍兩散。 7.心理殘疾的人：會影響團隊合作。 8.工作換太多的人：往往沒有目標，穩定性不高。 9.自認學歷高的人：習慣別人鞠躬哈腰，又不願意與別人合作。 出處:http://blog.udn.com/tsheshe8/3636355#ixzz1Z7T9xbqf

葉碧芬 ．樂觀、積極、進取 ．不怕吃苦 ．執行力高 ．堅持到底 ．隨時會找對的方法 ．遇困難不輕易放棄

September 29, 2011 葉子語錄大公開…

【提升自我訓練秘方】 1.作事情要堅持到底。 2.遇到挫折沒關係，勇敢去問，一定要問你才能進步。 但是別人的建議僅供參考，好的、有益的就聽， 1.作事情要堅持到底。  2.遇到挫折沒關係，勇敢去問，一定要問你才能進步。 　但是別人的建議僅供參考，好的、有益的就聽， 　負面的會打敗你的訊息要懂得拒絕。 3.要克服緊張跟害羞的不二辦法就是---勇氣。 4.學習把不愉快放掉，迎接下一秒的挑戰。  5.累積小小的成功，培養自己的成就感。  6.把每一件小事情做好，比如打電話開發，勤能補拙， 　常練習你就會了。  7.當別人罵你表示你還有的救，要高興。  8.做事要有責任感。  9.要飲水思源，懂得感恩，這樣才會有貴人出現。  10.記得存錢，不管是以備不時之需，或未來投資都很好用。

September 29, 2011 貴人，因你的誠心而來

September 29, 2011 正面的思考， 帶來無限的力量

既然踏上這個的舞台，除了兢兢業業的踏著每一步，力求完美的演出，其他的功課就是就去享受吧！ 享受屬於你盡力揮灑後的成就感， 享受那些來自真心鼓舞的掌聲， 演了很盡興、很開心很棒； 想想若能得個獎，更是完美。 

September 29, 2011 相信自己的選擇 堅持到最後你會看到甜果