不動產投資 指導教授:陳淑美教授 報告人:王寳貴 學號:U990T213 報告日期:100年6月20日.

Slides:



Advertisements
Similar presentations
渡黑水溝 郁永河. 2 戎克船:是明末清初時期往返兩岸的主要交通工具 ∗ 1. 關於台灣的開發歷史,我們到底了解多少呢?不妨試著說出 就我們所知有關台灣開發史的故事、小說、電影、音樂與大 家分享。 ∗ 2. 什麼是黑水溝?黑水溝為什麼會成為大陸移民渡海來臺時最 大的威脅? ∗ 3. 有聽過「六死三留一回頭」、「有唐山公,無唐山嬤」這兩.
Advertisements

北京师范大学图书馆服务外包 探索与实践 王 琪 提 纲 思考与认识 北师大馆概况 探索与实践 优劣之比较 需要注意的问题.
北京市二级以上医院疾病预防控制工作考核标准(试行) (七)健康教育 北京市疾控中心 健康教育所 李玉青 副主任医师 二〇一一年八月 四、技术考核.
認識大學:校系介紹 介紹校系:逢甲大學-電機 工程學系 班級 :406 座號 :09 姓名 : 邱柏淵 指導老師 : 黃素珍 老師.
国信证券投资价值分析报告. 核心观点 公司是深圳市国资委实际控制下的综合券商,业务布局完整。 公司业务结构较为均衡。 H ,经纪业务占比 40% ,投资 21% ,投行 21% 。经纪业务份额 3.76% ,经纪业务份额仅此于广发。 投行业务是公司的强项。 2014 年上半年,收入 43.
步步为营 面面俱到 步步为营 面面俱到 —— 高考语文首轮复习策略 章惠西 浙师大附中. [2014] 阅读下面文字,根据要求作文( 60 分) 门与路,永远相连。 门是路的终点,也是路的起点。它可以 挡住你的脚步,也可以让你走向世界。 大学的门,一边连接已知,一边通向未知。学习、探索、创 造,是它的通行证;大学的路,从过去到未来,无数脚印在此交.
高中物理学习方法. 【状元说经】 胡湛智,是贵州省高考理科状元,他说复习物理 的要点首要的是充分重视课本知识,除了跟上老 师的步调外,自己一定要多钻研课本,课本上的 思考题是复习的纲,再找一些考点解析,认真搞 清每个概念、每个要求,并相应做一定数量的习 题;其次也要特别重视画图的作用,画图有直观、
动物疫病防控政策措施评估 王承芳 动物健康推广服务项目 北京项目办公室 2008 年. 主要内容 政策和动物疫病防控政策的概念 动物疫病防控政策评估 评价动物疫病影响的经济学工具 动物卫生经济学的概念 动物卫生经济学研究对象和内容 动物卫生经济学研究方法 成本效益分析法.
人社分中心 职工养老保险业务简介. 基本养老保险分类 1. 职工养老保险 2. 新型农村社会养老保险 3. 城镇居民社会养老保险 (城乡居民社会养老保险) (城镇居民社会养老保险和新型农村社会养老 保险合并实施)
建筑业2014年统计年报 和2015年定期报表培训 深圳市福田区统计局 2014年12月.
東元綜合醫院 主講人:醫事課 課長 張桂瑛 醫管處醫事課 新人教育訓練課程 -批價作業.
省教厅检查首批中职示范校建设情况 准备工作会议
王 子 坊 《洛陽伽藍記》 主講教師:張其昀.
第八章 结算业务的核算.
社会保险法律体系知识 养老保险政策系列宣传 保险知识问答
2代系統簡介 (招標、領標、開標、決標).
2016 营改增纳税人 增值税纳税申报表培训课件 平定县国税局 时间:2016年5月.
白领通定义 家庭备用金 无需担保、无需抵押 授信额度:一次授信、循环使用 1、白领通业务定义、发展现状及发展思路
北京大学网络与信息系统研究所人工智能实验室
長期照護.
繁星推薦及申請入學 家長說明會 教務處試務組.
第八章 长期投资决策 一、长期投资决策的基本价值观念
第六章 长期投资决策 第一节 长期投资决策需考虑的因素 第二节 长期投资决策分析的基本方法 第三节 长期投资决策中的敏感.
项目六 项目投资管理 【知识目标】 了解项目投资的有关含义、特点和决策程序 掌握现金流量含义和估算方法
财务分析的目的是分析现有的问题并对短期的策略问题提出解决方案并支持企业长期的价值最大化
第五章 长期投资与固定资产管理.
第五章 长期投资与固定资产管理 第一节 投资及固定资产概述 第二节 固定资产投资决策 第三节 固定资产日常财务控制 第四节 折旧政策.
领会法律精神 理解法律体系 城控313-3班益达组制作.
众 宝 大 学 培 训 教 程 淘 宝 培 训 课 程.
主 題:金控下之壽險公司的行銷策略 報 告 人:新光人壽 胡明遠
不可不知的新生資訊 國際事務處 國際學生事務組.
银联代付产品.
幼兒預防接種.
104學年度臺南區免試入學作業國中端說明會 臺南市政府教育局 104學年度臺南區高級中等學校免試入學委員會 日期:104年1月9日(五)
准则内容小结 《企业会计准则》 《企业会计准则——应用指南》
理工科系介紹.
內政部入出國及移民署 彰化縣服務站 外國人居停留 報告人 科員 江順泉.
项目二、资金运动管理 模块二、投资管理 主讲人:华岚.
4.3 处理数据 宝鸡理工学校计算机组 李小保.
第五章 风险与收益.
货币发行权的归属问题 政府、民众和银行, 谁拥有货币发行权?.
欢迎您尊敬的家长 二年级(3)班全体师生.
《江苏省道路运输条例》学习交流课件 兴化市运输管理处 政策法规科.
社 会 保 险 知 识 培训教材.
报 关 实 务 海关通关作业流程.
第三期 重点管理标准和制度宣贯会 2016年5月12日.
企業籌資更便捷 大眾投資更穩當 103年度新增(修)資訊申報項目說明 2014年11月.
周语( ) 中国语言文学系 黄璜( ) 数学科学学院 周思( ) 中国语言文学系
國立金門大學101學年度新生報到暨入學說明會 國立金門大學 學生宿舍 學務處簡介.
便民办税春风行动 ——税收优惠辅导培训 上杭县国家税务局纳税人学校 二0一四年九月 去除PPT模板上的--无忧PPT整理发布的文字
101年度 社區照顧關懷據點 計畫撰寫暨經費核銷說明
新办纳税人办税服务指南 (郑州经济技术开发区国税局)
第七章 固定资产 第一节 固定资产概述 第二节 固定资产的确认和初始计量 第三节 固定资产的后续计量 第四节 固定资产清查与期末计价
考勤制度(辅助岗位版) 作者:侯建伟 日期:2009年12月 考勤管理规定 讲师:贾 芳 2008年5月.
暑期社區醫學課程— 衛生所所見習報告 王玨 莊國璨 楊少槐 黃愉真 陳佩岑.
依法保护青少年健康成长 1、相关新闻 2、相关法律.
交流一: 您的客户为什么要买医疗产品? 1.人总归会生病,生病肯定要花钱; 2.现在的医疗费用真的很高,承受不起;
歐洲西半部 北極海 北美洲 北海 大西洋 地中海 非 洲.
济源市国税局网上办税业务介绍 主讲人 办税服务厅 杨武兵 2014年8月1日.
簡 報 大 綱 壹、緣起 貳、執行過程 參、效益.
荷花生日&生日.
105學年度高一普通科(1~8班) 新生選修課程說明
97學年度 導師輔導知能研習營成果.
2.3 平面与回转体表面相交 回转体截切的基本形式 截平面 截平面 截交线 截交线.
主讲人: 颜蓉花 E---mail: 财务管理课程 (第二版) 主讲人: 颜蓉花 E---mail:
電能領域修課流程圖-大學部(甲乙班) 大一上 大一下 大二上 大二下 大三上 大三下 大四上 大四下 畢業出路 *電動機 *電力系統 普通
地方科技基础条件资源调查管理信息系统 (标准化器)操作培训 2017年7月 呼和浩特
第十二章 财务管理.
贏得萬邦的異象.
跑壘訓練與戰術應用 授課講師:林郁捷.
Presentation transcript:

不動產投資 指導教授:陳淑美教授 報告人:王寳貴 學號:U990T213 報告日期:100年6月20日

投資標的:中華西路二段 630號

投資標的: 台南市中西區 中華西路二段 630號 (一)資產價值:1300萬 資金來源 自有資金: 1,000,000元 投資標的: 台南市中西區 中華西路二段 630號 (一)資產價值:1300萬 資金來源 自有資金: 1,000,000元 銀行貸款:12,000,000元 (貸款期限20年,年利率2%,按年償還)

財務指標.xls

財務指標 投資決策分析 ROR、ROE、及K值之關係如下 ROR < K值 、ROE < K、且ROE < ROR 由以上顯示其屬於負槓桿, 即投資者的報酬率低 於整體個案報酬率,且小於銀行的報酬率, 故,本投資案不可行。

財務分析 後門法 前門法

財務分析-後門法 後門法投資決策分析 投資決策法則: 已知不動產收益,貸款者的要求, 以及投資者的權益報酬率, 欲求取合理的不動產價格, 再與賣方開價的投資成本相比, 判斷是否值得投資。

財務分析-後門法 本投資案不可行,分析如下: 本案之資產總價值僅$7,037,630, 而賣方欲以1300萬元出售,顯然 依後門法投資決策分析 本投資案不可行,分析如下: 本案之資產總價值僅$7,037,630, 而賣方欲以1300萬元出售,顯然 已超過本投資案之價值, 故,不宜投資本案。財務分析

財務分析-前門法 前門法投資決策法則: 已知不動產價格,求取不動產收益 所必須達到的最低要求,再和目前 不動產租金行情相比, 判斷是否值得投資。

財務分析-前門法 本投資案不可行,分析如下: 最低營運收入1,145,454,實際收入 低於最低營運收入,市場的租金行 情無法達到此水準, 依前門法投資決策分析 本投資案不可行,分析如下: 本案實際營運淨收入661,650,但 最低營運收入1,145,454,實際收入 低於最低營運收入,市場的租金行 情無法達到此水準, 因此本案投資不具財務可行性。

現金流量分析

表一 相關原始投資的資產價值分析 現金流量分析.xls

表二 營運支出明細

表三 相關的營運收入(NOI)

表四 相關的財務融資方面

表六 最後銷售狀況如下

NPV = -835,543.94 NPV = PV-IC IC = 1,130,000 PV = 294,456.06 PI = PV / IC = 0.26 < 1 18

1、現金流量之現值-3,255,949 < 投資成本1,000,000 2、淨現值NPV - 835,5443, 本案財務可行性決策法則 1、現金流量之現值-3,255,949 < 投資成本1,000,000 2、淨現值NPV - 835,5443, 3、利潤指數 PI=0.26< 1 以上總總指數分析 表示15年長期經營 還無法為個案帶來足夠的利潤 19