目录导读 · · · · · · · · · · · · · · 06 · · · · · · · · · · · · · · 14 · · · · · · · · · · · · · · 14 PART2 土地播报 PART3 预售开盘情况 PART4 住宅市场 PART5 商办市场 PART1 资讯速递 · · · · · · · · · · · · · · 03 · · · · · · · · · · · · · · 10 · · · · · · · · · · · · · · · 25

PART1 资讯速递

PART1 资讯速递 全国动态 全国开启5限政策 热线城市调控见成效 沈阳部分区域居民购买二套以上商品房5年内禁售 一线城市房贷利率再上调 全国开启5限政策 热线城市调控见成效 近日，在全国楼市调控呈半年高压态势的情况下，各地调控已初见成效。以楼市最为火爆的一线城市为例，北京、上海二手房市场成交量均在下跌。7月份，上海二手房住宅成交面积94万平方米左右，环比减少3.7%，同比减少71.1%。北京二手房市场更是创下连续3年来同月同期的最低值。北京二手房住宅签约合计6704套，环比跌幅到达了25%. 沈阳部分区域居民购买二套以上商品房5年内禁售 8月7日，沈阳市政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知正式发布。今后，在三环区域及浑南区全域内，购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年方可上市交易。严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准，鼓励用公积金贷款首次置业；对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理，避免利用公积金进行投资性购房。 一线城市房贷利率再上调 8月12日，据统计局数据显示，7月份全国首套及二套房贷利率全面上升，首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率的1.02倍，环比上涨2.25%，同比去年7月上升12.38%。4个一线城市中，上海房贷平均利率为4.8%，北京和广州首套房平均利率为4.96%，深圳为4.98%，3个一线城市平均利率超过基准利率。

PART1 资讯速递 成都动态 建立购租并举住房制度优化住房供给模式 成都试点住房租赁 鼓励住房租赁消费 住房限购区域内买房满3年才能转让 8月3日，成都市政府正式发布成都出台的全方位人才安居新政《关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程实施细则》。住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，经所在区政府认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。租住由政府提供的人才公寓满5年后可申请按入住时的市场价格购买。并通过建立购租并举的住房制度，优化住房供给模式，增加租赁市场供应，促进房地产市场平稳健康发展。 成都试点住房租赁 鼓励住房租赁消费 8月1日，成都市政府召开《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，成都将试点住房租赁，鼓励住房租赁消费，租房的和出租的都有相应政策支持。并鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。 住房限购区域内买房满3年才能转让 近日，成都出台房产新政规定，自即日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外，新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。并且将严格规范房地产经营行为，严格落实各项房地产信贷调控措施，严格住房贷款合法性审查，严格执行房贷认定标准，严格审核首付款资金来源，严格审核还款能力，严格防范投机炒房。 成都房管局首推三类房产交易新举措 成都市房管局将吸取杭州、衢州房产交易“群众最多跑一次”的先进经验，并发布从2017年8月1日起首批推出三类房产交易便民服务新举措，实现房产交易大提速。1.根据业务流程之间的关联性，对现有业务类型中关联紧密的业务流程进行优化和合并，将下列业务类型纳入合并办理的业务范围；2.缩短房屋抵押权业务承诺时限，将房屋抵押类业务办结时限调整为当日受理，当日办结；3.缩短房屋抵押权业务承诺时限，将房屋抵押类业务办结时限调整为当日受理，当日办结。

PART2 土地播报

PART2 土地播报 土地市场一周动态 预告信息： 本周成都市国土资源局8月1日预告地块3宗，合计面积140.14亩，拍卖3宗。位于郫都区3宗。 土地出让 土地预告 龙泉 驿区 邛崃市 郫都区 主城区 新都区 都江堰市 蒲江县 大邑县 崇州市 温江区 青白 江区 彭州市 双流区 新津县 天府 新区 金堂县 简阳市 出让信息： 本周成都市国土资源局共出让3宗地块。成交3宗，位于成华区1宗，锦江区1宗，武侯区1宗。 下周关注： 下周成都市国土资源局未出让地块。 本周土地市场 备注：本部分数据不含工业用地和部分设施用地。

PART2 土地播报 本周预告地块信息 编号 预告时间 出让形式 宗地位置 面积（亩） 起始价 （万元/亩） 用地性质 出让时间 1 2017-8-1 拍卖 郫都区犀浦镇五粮村1社 66.9957 915.70 城镇混合住宅用地 2017-8-22 2 郫都区犀浦镇龙吟村6社 29.5843 754.01 3 郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社 43.5629 562.05

成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处 PART2 土地播报 本周出让地块信息 编号 出让 形式 宗地位置 面积 （亩） 容积率 起始楼面价 （元/㎡） 用地性质 成交楼面价（元/㎡） 溢价率 成交总价 (万元) 竞得者 1 拍卖 成华区新客站片区金马河路和龙泉山路交叉处 23.2827 ≤5.0 1700 商服用地 0% 13193.53 四川阆苑酒业有限公司 2 锦江区三圣街道粉房堰村3、10组 20.9392 ≤4.5 2018 商业用地 9390 37.22% 17777.21 成都锦兴华润置地有限公司 3 武侯区机投镇潮音村1组 16.7531 ≤4.3 2108 8260 33.34% 13206.88 成都渝江盛世实业发展有限责任公司

1 3 2 1 2 成交楼面价：1700元/㎡ 竞得者：四川阆苑酒业 成交楼面价：2108元/㎡ 竞得者：成都渝江盛世实业 成交楼面价：2018元/㎡ 竞得者：成都锦兴华润置地 成交楼面价：10100元/㎡ 竞得者：北辰

PART3 预售开盘情况

主城区：预售项目合计面积7.58万㎡，预售项目个数5个 PART3 预售开盘情况 主城区：预售项目合计面积7.58万㎡，预售项目个数5个

主城区：成华区2项目取得预售，合计面积3.67万㎡，位居第一 PART3 预售开盘情况 主城区：成华区2项目取得预售，合计面积3.67万㎡，位居第一 区域 项目名称 预售面积(㎡) 区域合计预售面积（万㎡） 房屋用途 项目地址 预/现售号 上市时间 成华区 翡翠悦庭 23241.45 3.67 机动车位 成华区双店路111号 100148 2017-8-2 玉锦华庭 13426.84 成华区二仙桥西一巷6号 100151 2017-8-4 锦江区 绿地东村6#地块 8237.37 1.87　 锦江区玫瑰街7号 100150 现房 468公馆三期 10500.89 锦江区芙蓉西路707号 100149 青羊区 泰业城中城大厦 20373.27 2.04　 商业、办公 青羊区青龙巷36号 11060

PART3 预售开盘情况 3项目开盘，整体平均认购率为69% 项目名称 板块 推出 物业类型 推出面积段 (㎡) 推出套数 销售套数 惠后均价 （元/㎡） 认购率 开盘时间 保利锦江里 华阳 SOHO 44-68 42 27 13000-15000（精装1200元/㎡） 64% 2017-8-5 汇景新城 新都新城 高层住宅 95-124 274 174 7250（精装1700元/㎡） 温哥华花园 航空港 91-110 94 75 9100-10300（精装2200元/㎡） 80% 备注：看盘数据仅供参考，数据来源同行采集，终于以开发商实际数据为准。

PART4 住宅市场

主城区：本周认购成交面积4.33万㎡，环比上升6.39%，成交均价14884元/㎡ PART4 住宅市场 主城区：本周认购成交面积4.33万㎡，环比上升6.39%，成交均价14884元/㎡

主城区：本周住宅成交357套，套均成交面积约为121.42㎡ PART4 住宅市场 主城区：本周住宅成交357套，套均成交面积约为121.42㎡

PART4 住宅市场 主城区：成华区成交145套，位居第一 本周是成华区位居主城区第一（145套，合计1.59万㎡）。主城区明星项目是位于成华区的蓝光公园悦庭，成交98套，合计1.21万㎡。

主城区：存量环比小幅下降，当前存量约为210.93万㎡ PART4 住宅市场 主城区：存量环比小幅下降，当前存量约为210.93万㎡ 2259665.87

PART4 住宅市场 近郊区：成交面积21.55万㎡，本周环比下降22.82%

近郊区：本周住宅成交2131套，套均成交面积约为101.14㎡ PART4 住宅市场 近郊区：本周住宅成交2131套，套均成交面积约为101.14㎡

PART4 住宅市场 近郊区：郫都区成交4.99万㎡，位居第一 本周郫都区位居第一（成交542套，合计4.99万㎡）。明星项目是郫都区的中铁奥维尔（170套，合计1.44万㎡）。

PART4 住宅市场 近郊区：库存量约435.80万㎡，库存小幅减少

天府新区：本周成交1.26万㎡，环比下降33.33%，成交均价11105元/㎡ PART4 住宅市场 天府新区：本周成交1.26万㎡，环比下降33.33%，成交均价11105元/㎡

本周大成都住宅项目认购成交套数排行榜TOP20 PART4 住宅市场 本周大成都住宅项目认购成交套数排行榜TOP20 项目名称 区域 成交套数 销售面积(㎡) 排名 中铁奥维尔 郫都区 170 14434.05 1 希望未来城 金堂县 143 6115.89 2 恒大御龙天峰 龙泉驿区 136 16175.53 3 林溪康城 12637.76 蓝光公园悦庭 成华区 98 12059.18 4 合力达卓越南城 双流区 89 7116.4 5 中海熙苑 武侯区 10370.4 中海右岸 84 7275.88 6 蓝润光华春天 温江区 75 6247.31 7 齐力棕榈湖国际社区 70 6284.47 8 温哥华花园 69 6707.67 9 丰怡阳光 新都区 64 5273.36 10 华府幸福城 5791.7 朗诗未来家 55 4552.55 11 美地西庭 52 3921.1 12 保利公园198 51 6504.42 13 天悦国际 49 5006.64 14 佳乐国际城 43 4997.21 15 佳年华新生活 40 3279.67 16 保利大都汇 37 4559.47 17

PART5 商办市场

主城区：商业成交面积1.65万㎡，环比上升25%，高新区成交最多 PART5 商办市场 主城区：商业成交面积1.65万㎡，环比上升25%，高新区成交最多

本周大成都商业项目认购成交面积排行榜TOP20 PART5 商办市场 本周大成都商业项目认购成交面积排行榜TOP20 项目名称 区域 成交套数 销售面积(㎡) 排名 华尔兹广场 金堂县 41 559.18 1 新尚天地 温江区 28 1132.74 2 成都铂悦山 龙泉驿区 26 1799.37 3 传化国际新城 新都区 19 1509.38 4 绿地中心 锦江区 1061.84 城北优品道 15 1138.05 5 源上湾国际社区 13 1026.22 6 龙湖时代天街 高新区 12 663.76 7 南湖鑫苑鑫家 天府新区 482.65 麓湖生态城（麓湖新城） 11 1753.66 8 公园1号 郫都区 10 349.63 9 复地御香山 311.07 合能枫丹铂麓 345.69 华润二十四城 成华区 5886.54 银诚豪车天地 559.38 蓝花楹 469.42 青龙广场 397.26 华润国际社区 182.1 四川煤田光华之心 220.37 雅颂居 1190.96

主城区：办公成交约为4.96万㎡，LOFT环比上升8.91% PART5 商办市场 主城区：办公成交约为4.96万㎡，LOFT环比上升8.91%

近郊区：商业成交面积1.26万㎡，环比上升13.51%，新都区成交最多 PART5 商办市场 近郊区：商业成交面积1.26万㎡，环比上升13.51%，新都区成交最多

近郊区：办公成交约为1.68万㎡，SOHO环比上升57.14% PART5 商办市场 近郊区：办公成交约为1.68万㎡，SOHO环比上升57.14%

本周大成都办公项目认购成交面积排行榜TOP20 PART5 商办市场 本周大成都办公项目认购成交面积排行榜TOP20 项目名称 区域 成交套数 销售面积(㎡) 排名 天邑宏御花园 郫都区 103 6741.91 1 源上湾国际社区 新都区 93 3779.77 2 城北优品道 20 688.22 3 蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城） 双流区 10 483.44 4 鹊桥商业广场 864.26 东方华大广场 龙泉驿区 8 388.21 5 凯德卓锦万黛 7 341.97 6 四季豪廷 391.95 蓝光幸福满庭 239.34 领地锦巷蘭台 400.71 壹中心 366.72 百悦天鹅湖 201.52 北欧知识城 156.44 成都蜀都万达广场 167.4 和信天骄府 122.52 友盛上都 607.94 棕榈印象 360.24 第九空间大厦 174.21 9 三盛都会城 107.11 鑫北广场 84.96