目录导读 PART1 资讯速递 PART2 土地播报 PART3 住宅市场 PART4 商业市场 PART5 办公市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 03 PART2 土地播报 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 06 PART3 住宅市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 09 PART4 商业市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 21 PART5 办公市场 · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · · 29

PART1 资讯速递

PART1 资讯速递 政策动向 4月全国政策严控升级，主要五种方式：限购、限贷、限价、满一定年限才可转让、公积金调整 时间 城市 政策内容 雄安新区 禁止买卖 雄安周边（河北霸州市、文安县、定兴县、任丘市、保定市徐水区、保定市清苑区、高碑店、保底白沟） 限购、限贷 环京楼市（廊坊、承德、沧州、任丘、保定、石家庄、涿州、涞水、崇礼、怀来等） 限购限贷 4月1日 山东淄博 限购 福建闽侯县 天津 4月2日 江苏句容市 4月3日 北京市 住宅平房纳入限购范围 4月7日 兰州市 限贷 4月5日 中山市 限价（房企） 4月10日 东莞 限购；满2年才能转让 内蒙古 允许商改住 4月14日 海南 限贷；4月19日限价 4月8日 惠州市 满3年方可转让 时间 城市 政策内容 4月11日 承德市 限购；满2年后方可转让。 4月13日 成都 限贷；满3年后方可转让 近日 泉州市 公积金调整 江苏常州 公积金调整；满2年方可转让 珠海 限购：外地户籍要求连续缴纳5年社保 扬州 限购；满2年后方可转让 4月14日 唐山 限购 河北保定 4月15日 秦皇岛 4月17日 浙江平湖 兰州 山东 限价 4月18日 西安 限贷 4月19日 浙江嘉兴 4月22日 广东江门 限购、限贷 4月23日 广西南宁 宁波 限购、限贷、公积金调整

PART1 资讯速递 市场动态 国家统计局：调控效果初显，“量价”增速均有回落 国家统计局17日公布的数据显示，1~3月份，商品房销售面积29035万平方米，同比增长19.5%，增速比1~2月份回落5.6个百分点。商品房销售额23182亿元，增长25.1%，增速回落0.9个百分点。 国土资源部：住宅地价环比增速2.03% 4月17日，国土资源部发布了《2017年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，2017年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为3880元/平方米，其中住宅地价6040元/平方米，环比增速2.06%，较上一季度下滑0.12个百分点。 3月CPI同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点 3月，CPI同比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；环比下降0.3%。PPI同比上涨7.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，涨幅在连续五个月扩大后开始回落；环比上涨0.3%。 深圳新政后，市场供给紧缺，成交量大幅走低 一季度，深圳商品住宅共成交3259套/33.64万㎡，成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。2017年一季度深圳新房均价54846元/㎡，同比小幅下降0.75%。新政后市场谨慎，供给紧缺甚至断档，是成交量大幅走低的主因。3月新房成交量处于历史低位，仅为803套，环比减少0.1%，从2016年10月开始，新房成交量已经连续6个月下滑。

PART2 土地播报

PART2 土地播报 4月成都土地成交21宗土地，合计面积1297.5亩

PART2 土地播报 土地市场一月综述： 预告信息： 本月成都市国土资源局共预告2宗土地，分别位于：双流区1宗、锦江区1宗、武侯区1宗。 合计预告土地70.56亩。 出让信息： 本月成都市国土资源局共出让26宗土地，其中成交21宗，流拍3宗、因故终止2宗。其中成交土地分别位于成华区2宗、高新区1宗、金牛区3宗、锦江区1宗、青羊区1宗、武侯区2宗、新都区1宗、天府新区5宗、都江堰市1宗、彭州市2宗、简阳市1宗、邛崃市1宗。 合计出让土地面积1458.19亩，成交1297.49亩。 注：以上统计信息不含工业用地和部分设施用地等。

PART3 住宅市场

4月主城区共26个项目预售，面积132.16万㎡，其中含商业项目占21个 PART3 住宅市场 4月主城区共26个项目预售，面积132.16万㎡，其中含商业项目占21个

主城区：限购之后量降价稳，本月成交面积64.84万㎡，环比下降29.08% PART3 住宅市场 主城区：限购之后量降价稳，本月成交面积64.84万㎡，环比下降29.08%

PART3 住宅市场 主城区：成交套数5889套，套均面积110.11㎡

主城区：受个案影响，本月高新区成交面积环比大幅上涨 PART3 住宅市场 主城区：受个案影响，本月高新区成交面积环比大幅上涨 本月成交第一的是高新区（2359套，合计26.89万㎡）。本月主城区成交第一的项目是位于高新区的人居盛和林语，成交755套，合计9.65万㎡。

主城区：自去年年底起，主城区去库存效果明显 PART3 住宅市场 主城区：自去年年底起，主城区去库存效果明显

近郊区：住宅成交面积154.61万㎡，环比下降33.21%；价格为7260元/㎡ PART3 住宅市场 近郊区：住宅成交面积154.61万㎡，环比下降33.21%；价格为7260元/㎡

PART3 住宅市场 近郊区：4月成交14928套，套均面积103.57㎡

近郊区：本月近郊区各区住宅成交量均下降，龙泉驿成交面积第一 PART3 住宅市场 近郊区：本月近郊区各区住宅成交量均下降，龙泉驿成交面积第一 本月近郊区各区住宅成交均环比下降，近郊成交面积第一的是龙泉驿区（4200套，43.08万㎡）。近郊区的明星项目是位于龙泉驿的泰华锦城，成交1035套，11.31万㎡。

近郊区：近半年近郊区预售库存去化幅度较大 PART3 住宅市场 近郊区：近半年近郊区预售库存去化幅度较大

天府新区：成交面积21.17万㎡，环比下降40.72%，成交均价12521元/㎡ PART3 住宅市场 天府新区：成交面积21.17万㎡，环比下降40.72%，成交均价12521元/㎡

PART3 住宅市场 本月项目成交套数排行榜TOP20 项目名称 区域 成交套数 销售面积(㎡) 排名 泰华锦城 龙泉驿区 1035 113090.6 1 人居盛和林语 高新区 755 96485.54 2 龙湖时代天街 731 69201.73 3 成都铂悦山 694 61892.12 4 龙湖西宸原著 金牛区 534 72372.81 5 蓝润光华春天 温江区 530 46189.09 6 龙城国际 郫都区 514 46802.12 7 雅砻阳光花园 479 52036.46 8 三里花城 双流区 407 47299.25 9 金科天宸 403 38441.83 10 南湖鑫苑鑫家 天府新区 398 30936.87 11 汉嘉国际社区 新都区 368 35411.96 12 御岭春天 360 29246.63 13 长冶南阳御龙府 352 38330.1 14 花园城国际度假中心（蔚蓝卡地亚花园城） 64327.26 首创光和城 成华区 347 27537.16 16 千禧河畔国际社区 344 34398.94 17 中国铁建北湖国际城 340 35211.6 18 洲际亚洲湾 315 26672 19 中国铁建西派城 武侯区 313 40082.56 20

PART4 商业市场

PART4 商业市场 主城区：成交面积11.48万㎡，环比下降1.96%

主城区：本月金牛区和高新区商业成交面积环比大幅上涨，武侯区成交套数大幅上涨 PART4 商业市场 主城区：本月金牛区和高新区商业成交面积环比大幅上涨，武侯区成交套数大幅上涨

主城区：本月由于商业成交较好，库存量小幅下降 PART4 商业市场 主城区：本月由于商业成交较好，库存量小幅下降

PART4 商业市场 近郊区：商业成交9.08万㎡，环比上涨25.41%

近郊区：本月近郊除新都区外其他各区成交均环比上涨，新都商业成交套均面积最大 PART4 商业市场 近郊区：本月近郊除新都区外其他各区成交均环比上涨，新都商业成交套均面积最大 传化国际新城： 39套，合计1.1万㎡； 和信沪丰领地： 22套，合计1.16万㎡

近郊区：本月近郊区商业预售库存也环比小幅下降 PART4 商业市场 近郊区：本月近郊区商业预售库存也环比小幅下降

PART4 商业市场 本月项目成交面积排行榜TOP20 项目名称 区域 销售面积(㎡) 成交套数 排名 电建地产泛悦国际 武侯区 14878.09 1101 1 雅颂居 高新区 13868.21 226 2 传化国际新城 新都区 9720.68 34 3 龙湖紫宸 金牛区 9449.99 163 4 华宇广场 锦江区 8958.44 161 5 中海右岸 双流区 8821.89 85 6 银海中心 6255.77 173 7 万科第五城 4762.15 95 8 麓湖生态城（麓湖新城） 天府新区 4482.24 49 9 花样年龙年国际中心 郫都区 4455.83 47 10 恒大曹家巷广场 4038.65 32 11 华润二十四城 成华区 3952.12 42 12 宗申赛纳维 2866.04 13 千禧河畔国际社区 温江区 2782.97 14 保利国宾首府 2527.53 15 世茂花香首府（世茂城） 龙泉驿区 2462.26 16 华宜上锦 2445.64 17 皇冠湖壹号 2297.94 33 18 龙光君悦华庭 2187.14 45 19 福泉中心 2179 40 20

PART5 办公市场

主城区：本月办公成交面积33.77万㎡，环比上涨8.55% PART5 办公市场 主城区：本月办公成交面积33.77万㎡，环比上涨8.55%

主城区：本月近郊区SOHO成交量上涨，拉高了主城区办公整体成交量 PART5 办公市场 主城区：本月近郊区SOHO成交量上涨，拉高了主城区办公整体成交量

近郊区：本月近郊办公成交10万㎡，环比上涨64.2% PART5 办公市场 近郊区：本月近郊办公成交10万㎡，环比上涨64.2%

近郊区：近期近郊SOHO成交回升，本月办公整体套均面积为46.34㎡ PART5 办公市场 近郊区：近期近郊SOHO成交回升，本月办公整体套均面积为46.34㎡

PART5 办公市场 个案影响，本月高新区办公成交量最多 大源欢乐颂：471套，合计1.97万㎡（来自SOHO）