指導老師：陳淑美教授 班 級：四動一 B 組 長：葉亭廷 (4970T024) 組 員：陳信憲 (4970T020) 蕭宇廷 (4970T061) 彭翊哲 (4970T070)

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1 指導老師：陳淑美教授 班 級：四動一 B 組 長：葉亭廷 (4970T024) 組 員：陳信憲 (4970T020) 蕭宇廷 (4970T061) 彭翊哲 (4970T070)

2 宏大資產評估顧問股份有限公司係由一群以不動產估價及 不動產經營顧問為職志的專業人員組成，創立於民國八十 三年九月，標榜「評估合理價值，恪遵道德操守」為其經 營理念。目前有台北總公司及台中、高雄分公司，客戶遍 及金融、司法、各級政府、公營事業、律師、會計師、企 業集團及各民營機構等。 全國第一家不動產估價師聯合事務所 不動產估價師法規定， 89 年 10 月 4 日之前已經進行不動產 估價的業者或是公司行號，必須在五年內取得不動產估價 師資格，若在 94 年 10 月 5 日前尚未取得不動產估價師資格 者，必須停止不動產估價業務；公司行號有不動產估價業 務的，也必須撤銷該項營業項目。為了積極爭取估價師權 益與業務範圍，本公司於 91 年 5 月 31 日率先成立國內第一 家估價師聯合事務所並由台北市政府核發不動產估價師開 業證書。

3  擁有最專業的估價人才，提供快、準、好的報告 擁有 11 位國家考試及格之不動產估價師，及近 30 位不動產估 價助理人員，皆為大學地政、土地管理、土地資源、都市計畫、 建築及企管系以上學歷，研究所以上佔 10 位，平均估價年資 為五年以上。估價水準居業界之冠。各估價報告書並均需經由 五年以上估價經驗之資深估價師層層審核，以確保出件品質。

4 秉持公正客觀的態度，以專業負責得精神，評估 財產合理價值，提供委託顧客、使用估價報告者 與社會大眾，保障並促使其財產最佳權益。

5 本考試應試科目分普通科目及專業科目： 1. 普通科目 (1) 國文（作文與測驗）。 2. 專業科目 (1) 民法物權與不動產法規。﹙包括不動產估價師法、土地法、 平均地權條例、土地稅法及其附屬法規﹚ (2) 土地利用法規。﹙包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新 條例、土地徵收條例及其附屬法規﹚

6 (3) 不動產投資分析。 (4) 不動產經濟學。 (5) 不動產估價理論。﹙包括高層建築物估價﹚ (6) 不動產估價實務。 前項應試科目之試題題型，除國文採申論式與測驗式之混合 式試題外，其餘應試科目均採申論式試題。

7 不動產估價師法 整個市場人數需要量多，不動產估價師是繼律 師、會計師、建築師、醫師四大師之後，新興 的不動產估價師成為新貴行列，執照在手，前 途無量。

8 公司專業經理人及估價師的學經歷，在不動產估價業 界，堪稱素質第一，也是國內擁有最多不動產估價師 的事務所。公司擁有 11 位經過國家高等考試及格之不 動產估價師，估價人員共計 30 餘位，皆為大學地政、 土地管理、土地資源、都市計畫、建築及企管系以上 學歷，研究所以上佔 10 位，大學以上佔 23 位，目前更 是業界中唯一擁有 11 位國家高等考試及格之不動產估 價師，平均年齡為 30.7 歲，平均估價年資為五年，實 務經驗與學經歷均相當豐富。

9 一、 金融機構不動產抵押擔保物之估價。 二、 公開發行公司不動產買賣交易之估價。 三、 法院民事執行處拍賣不動產之估價。 四、 法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價。 五、 都市更新權利變換前後不動產價值之估價。 六、 聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價。 七、 土地開發合建分配之權益價值估價。 八、 土地重劃前後地主權益價值估價。 九、 區段徵收地主分配抵價地估價。 十、 政府公共工程徵收地上改良物之估價。 十一、 政府公共工程徵收農作改良物之估價。

10 十二、 政府公共工程土地徵收之估價。 十三、 不動產證券化之不動產開發價值之估價。 十四、 各項工程造價或鄰房損害之不動產價值減損之估價。 十五、 土地使用分區變更前後之價值差異估價。 十六、 會計作業對不動產以最近日期重新估價。 十七、 企業購併對不動產價值之估價。 十八、 企業投資以不動產作價入股之估價。 十九、 各級政府公有不動產標售、買賣之估價。 二十、 移民國外有關之不動產價值之估價。 二十一、 不動產權利（地上權、抵押權等）之估價。 二十二、 其他土地、建築改良物、農作改良物及其權利之 估價

11 不動產估價師人數統計表 統計期間 :90 年 ~ 98 年 4 月 5 日 年度 909192939495969798 全國 總計 人數 098434965244566336

12 不動產估價師開業人數統計表 縣市別人數縣市別人數 台北市 89 高雄縣 3 高雄市 27 屏東縣 3 台北縣 22 台東縣 0 宜蘭縣 11 花蓮縣 5 桃園縣 3 澎湖縣 0 新竹縣 1 基隆市 1 苗栗縣 1 新竹市 1 台中縣 13 台中市 38 彰化縣 2 嘉義市 13 南投縣 1 台南市 9 雲林縣 0 金門縣 0 嘉義縣 1 連江縣 0 台南縣 5 全國總計 249

13 宏大不動產估價師聯合事務所從不動產產權登記、資 產產權調查、不動產估價、不動產投資分析，一步步 篳路藍縷般推展，穩步經營，未來將逐漸朝向資產管 理顧問、財務經營規劃、乃至於不動產經營管理等多 元化專業發展，積極結合同業、異業，延聘建築、財 務分析、法律等專業顧問，提供都市更新、市地重劃、 資產管理、物業管理等業務之技術諮詢及業務交流， 未來發展性還是具可看性的。

14 謝謝各位的細心聆聽 Thanks everybody carefully to listen respectfully