營運計劃書的財務規劃 請計算貴園的 1. 「設園初始費用」 2. 「營運收支盈餘比例」 3. 「投資報酬率」

Presentation on theme: "營運計劃書的財務規劃 請計算貴園的 1. 「設園初始費用」 2. 「營運收支盈餘比例」 3. 「投資報酬率」"— Presentation transcript:

1 營運計劃書的財務規劃 請計算貴園的 1. 「設園初始費用」 2. 「營運收支盈餘比例」 3. 「投資報酬率」

2

3 1 ～ 3 年學費收入資料 學費： 2 萬 × 2 學期＝ 4 萬／小孩 月費： 0.7 萬／月 × 10 個月＝ 7 萬／小孩 合計一年（ 10 個月）： 11 萬元／小孩 寒暑假（ 2 個月）： 0.7 萬／月 × 2 個月＝ 1.4 萬 人數為 2 ／ 3

4

5

6

7

8 計算報酬率： 年化報酬率，投資每年的報酬相當於 ( 同等 效果 ) 銀行定存的年利率。例如以一千萬投資房地產五年，得 到年化報酬率 8% ，等同於將這一千萬以 8% 的 年利率放定存 的結果。再輸入 “ 屋價年成長率 ” 。

9 投資報酬率試算

10 何謂 建蔽率 建蔽率：建築物在基地 上的最大投影面積與基 地面積的比率。 例如： 200 坪的基地，若建 蔽率為 60 ％，一樓的樓地板 面積可能就是 120 坪，而剩 下的 80 坪空地，可作為臨路 退縮、植栽、中庭、戶外休 閒設施等。

11 何謂 容積率 容積率：基地內建築物總 樓地板面積與基地面積之 比稱為容積率，簡言之即 建坪與地坪之比。 例如： 100 坪基地上建築四層 樓房，每一樓的樓板面積為 50 坪，則總樓地板面積為 200 坪，其容積率則為 200% ； 若每一層樓的樓板面積為 70 坪，則建築總樓地板面積為 280 坪，其容積率為 280% 。

12 都市計劃訂定容積率的依據 1. 計劃地區內計劃容納人口。 2. 該地區所規劃之可供建築基地面積。 3. 平均每人居住所需樓地板面積 （台灣地區平均每 人居住樓地板面積約為 25 平方公尺（約 7.6 坪）；台北 市平均每戶人口約 2.7 人計算。 ） 4. 該地區所劃設之公共設施面積。

13 幼稚園辦理立案相關法律規定： 「都市計劃法」中的「土地使用分區管制規則」 「建築法」、「建築技術規則」 「幼稚教育法」、「幼稚教育法施行細則」 「幼稚園設備標準」 「幼稚園園長、教師登記檢定及遴用辦法」 「勞動基準法」、 「勞動基準法施行細則」 全國法規資料庫入口網站 http://law.moj.gov.tw/

14 土地使用分區管制對幼稚園的規定 （台北市為例） 都市計劃法：幼稚園與托兒所設立地點應符合 「土地使用分區管制使用規則」，委請專業建築師向 地方政府工務局建管處辦理變更使用執照。 允許設立「學前教育設施」、「托兒所」的分區： 住二、住三、住四；商二、商三、商四；文教區 附條件允許設立「學前教育設施」： 住一、農業區、保護區

15

16 房價所得比 與 貸款負擔率 國際認定「嚴重難以負擔」的房價所得比門檻（ 5.1 倍） 台灣五大都會區的房價所得比： 6.65 （ 2009 上半年） →7.08 倍（ 2009 下半年） → 7.69 倍（ 2010 上半年）。 台北市房價所得比： 8.89→ 9.06 倍 →10.87 倍 。 台北縣房價所得比： 7.89 倍 高雄與台中地區房價所得比： 6.44 英國（ 5.1 倍）、日 本（ 5.3 倍）、澳洲（ 6.8 倍） 五大都會平均貸款負擔率： 27.69%→28.21%→31.63% 。 台北市貸款負擔率： 42.96% 台北縣貸款負擔率： 33.57% 高雄與台中地區平均貸款負擔率： 25.09% 房價所得比：購屋的總價除以購屋者的年所得。 貸款負擔率：購屋者每月的貸款金額占購屋者所得的比率

17

18 香港、新加坡的國宅 香港：五成的國民住宅。 其中出租型「居屋」佔 80% ， 20 ％是出售型的「公屋」。 新加坡：國宅占所有住宅的 85% 。 荷蘭達 34 ％、英國達 20 ％，整體歐盟平均達 14 ％。 台灣的國宅只佔住宅市場的 3.5% 以下。且多均 已 出售，目前政府的公共住宅存量遠低於 1% 以下。 英國早在一八九○年就完成《住宅法》立法，荷蘭、 美、日也都跟進，但台灣遲未立法；只租不賣與照 顧弱勢的社會住宅，在地窄人稠的台灣更有落實的 必要。

19 「加法的邏輯」與「減法的邏輯」 旅行社前一陣子舉辦了豪華郵輪之旅，試圖吸引新富階級 報名參 加。一開始的時候打出廣告訴求：「現在報名可 享受折價台幣 5000 元 」，結果發現報名者寥寥無幾。 將訴求改為「現在報名可享受免費升等陽台艙」 ，結果 出團說明會參加者爆滿， 20 個 VIP 名額現場銷售一空。 新富階級的思考邏輯是「加法的邏輯」，他們考慮的並不 是「我能以多低的價格拿到這個東西」（這個稱為減法的 邏輯），而 是「如果我要花這樣的錢，能產生多少更大 的效益」。 相較之下，新貧階級（上班族）的思維邏輯是「減法的邏 輯」。簡而言之，「大減價，大折扣，買一千送一百」的 廣告訴求對於新貧階級 的吸引力遠大於新富階級。

20 三門問題 心理學問題： 大多數人選擇「不換」 若選擇「換」，結果「換」是錯的（即原來是車換成羊），人 會覺得「我損失了」 若選擇「不換」，結果換是對的，人會覺得「我只是少賺了」 數學問題： 應該要換，且中獎機率是 2/3 。 http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E4%B8%89%E9%97%A8%E9%97%AE%E9%A2%98