Vision for Sustainable Growth 李林 2015 年 12 月 19 日 中国区副总裁，华北区总经理 安博 与 中国电商物流 Prologis and China E-Commerce Logistics.

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1 Vision for Sustainable Growth 李林 2015 年 12 月 19 日 中国区副总裁，华北区总经理 安博 与 中国电商物流 Prologis and China E-Commerce Logistics

2 安博全球 1 $573 亿 5,200 21 全球管理总资产 全球客户 业务覆盖全球 21 个国家 全球最大的物流基础设施提供商和运营商 6200 万平方米

3 安博中国 成渝经济区 2

4 安博中国核心理念 - 行业顶尖建造标准 3 安博天津宁河物流中心 安博京滨物流中心  按国际标准通过第三方单位对场地进行环境调查  与中国建筑科学研究院地基基础研究所合作，执行业内最 严格的地基处理标准  库区净高达到国内最高标准 10 米净高（两层库首层为 9 米） 单层库柱网深度最大可达到 26 米  行业最高标准的卡车收卸货区深度：保证单面收卸货区 33.5 米深度、双面收卸货区月台间距 50 米深度  充裕的卡车停车位 ( 无 vs. 卡车位配比 1/1500 平米）  宽敞的园区道路，主要道路宽度单向车道不小于 7 米，双向 车道不小于 9 米。区内所有货车道路均通过 22.5 米长货车轨 迹模拟验证  行业内最高级别的地坪标准，最大整体沉降≼ 5 厘米，最大 沉降差≼ 2.5 厘米  绿色建筑标准的应用 ( 保温材料的使用，安装节能灯，自然 采光和通风）  完全满足国内现行的消防规范并参照执行美国 FM 的相关标 准 3

5 安博与电商物流 4 高端仓库市场供给与需求 电商物流迅猛发展 做电商物流信赖的合作伙伴

6 面积总量 5 1. 来源 : 仲量联行研究部 2014 年一季度 预计 2017 年现代物流设施面积总量超过 3300 万平方米 预测值 2003 – 2013 年复合增长率 : 30.81%

7 租金与地价 6 1. 来源 : 仲量联行研究部 2014 年二季度 市场租金稳步增长土地成本持续上扬 1. 来源 : 世邦魏理仕研究部 2014 年三季度 地价和建造成本等因素推动租金持续稳步增长

8 市场需求 7 1. 来源：国家统计局，中国物流与采购联合会 全国经济总量和社会消费品零售总额持续增长，物流总成本占比重较高

9 电子商务迅猛发展 8 1. 来源 : 世邦魏理仕研究部 2014 年一季度 2004 年到 2013 年间电子商务零售额 CAGR 达 80.5%  2014 年网络零售额达到 2.79 万亿人民币，占社会消费品零售总额的 10.6%  2015 年上半年，全国网上零售额 1.65 万亿元，同比增长 39.1%  据麦肯锡预计， 2020 年中国网络零售额将达 2.7-4.2 万亿人民币，约为 2013 年美、日、英、德和法国网络零售市场的总和

10 9 电子商务与现代物流设施 平衡仓库选址与投资规模的要求 o 同时满足配货时间（运输成本）最低化及区域覆盖度最广化的双重标准 催生大量能满足现代物流模式的仓储空间需求，带动相关物流地产的 蓬勃发展 电商用户通常需要 3 倍于传统零售的仓储空间 o 商品的多样性大大高于传统零售 o 大量缓冲存货储备的要求 o B2C 配货方式需要比 B2B 更多的进行拣货、包装和发货的空间 电子商务配送中心

11 10 仓库选址 土地可扩展性 (“ 超大转运中心 ”) 劳动力的可用性和灵活性（电子商务配送相较于传统仓库需要两到五倍更多人员） 靠近消费市场以及快递业务服务网络 物业条件 供应链本身依然处于发展过程中，尚无明确的 “ 仓库标准 ” 较高的卸货平台比例；包裹体积较小，反向物流货物量较高 夹层空间需求大，用于处理所有反向物流以及 “ 增值 ” 物流 更多的辅助空间：办公室，社交空间以及停车位 ( 主要原因工作人员较多 ) 安全措施：消防，防止内 / 外部盗窃 电子商务配送中心 物流设施建造标准不断提高, 多层库成为未来趋势, 现代物流仓储设施加剧演变以更好适应电子 商务发展的需求

12 11 从服务客户角度出发，着重考虑客户使用的便利性和安全性，不以租赁面积最大化为宗旨， 针对每个项目制定出最优布局方案和交通组织，最大地满足未来客户的使用要求 始终如一执行美国 A 级仓库的设计理念与标准，与美国标准保持同步的同时考虑客户的特殊 需求 坚持自有物业管理，提供最优质的运营服务 安博中国 - 电商信赖的合作伙伴

13 安博中国 - 在建与运营项目 12  全国设立四个办事处，投资遍布十 六个城市  物业总量达 250 万平方米，其中  营运物业 90 万平方米  在建项目 90 万平方米 （截止 2015 年 9 月 31 日）  投资战略侧重的主要市场  长江三角洲（大上海区域）  渤海湾区域（北京、大连、天津、 沈阳）  珠江三角洲区域（广州、深圳、东 莞）  成都 – 重庆经济开发区（成都、重 庆）

14 携手共赢携手共赢 携手共赢携手共赢 李林 2015 年 12 月 19 日 中国区副总裁，华北区总经理