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Chater 4 土地資源的經濟報酬 — 地租（上）
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地租的意義 使用土地從事生產所產生或所應生產的經濟報 酬（ economic return ）。 經濟報酬包括使用土地本身及改良物 （ improvements ）。 又可分為建地租（ ground rents ）與位置地租 （ site rents ）。
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地租理論的起源與發展 前古典時期的地租理論 重商主義者的地租理論 地租是土地的產出或報酬，或者說是投資改良 土地報酬 地租是出於一塊土地的肥沃度或區位 重農主義者的地租理論 地租決定於土壤的肥沃度、企業家對土地的需 求以及所有權所保留的土地價格水平。
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古典時期的地租理論 Adam Smith 的地租理論 地租是地主運用它的獨占權力所獲得的不勞力 得。 地租的產生是由於人們對產品的量與有效需求 所決定的價格。
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Anderson 對差別地租理論的闡釋 地租是由產品的價格所決定的。 價格又決定於對產品的有效需求與土地的肥沃 度。
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Malthus 的地租理論 土地的品質，除了生產產品能維繫人們在其上 工作外，還會有所剩餘。 這種維持生命所必須的特殊品質，又創造了它 本身更大的需求，或者養活其產出所能養活的 人口。 最肥沃的土地是相對稀少的。
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Ricardo 的差別地租理論 地租是產品價格決定的。 地租的產生是因為使用不同品質的土地，或是 使用同ㄧ塊土地，因為報酬遞減現象而產生的。 土地肥沃度差異所產生的地租稱為差別地租 I （ differential rent I ） 因為報酬遞減所產生的地租稱之為差別地租 II （ differential rent II ）
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Von Thunen 的區位地租理論 運輸成本是影響產品利潤及償付地租能力的重 要因素 距離市場愈遠的土地自然會有較高的運輸成本， 所產生的地租也會較低。
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Marx 的絕對地租 地租是超過利潤的剩餘或者是給土地所有權人 因為擁有土地所得到的剩餘價值（ surplus value ）。 地租是土地財產所產生的經濟價值。 絕對地租的產生是由於地主對土地的獨占權力。 絕對地租是生產成本的一部份，是決定產品價 格的因素
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John Stuart Mill 的地租理論 地租是獨占的結果。 對於這種未來增加的地租，應該課以特別的稅 （ special taxation ）。
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Henry George 的地租理論 地租是ㄧ像剩餘，它產生於耕地擴張之後與之 前耕地之間的差別。 地租決定於使用的最沒有生產力的土地。 粗放邊際，地租等於零。
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新古典時期的地租理論 採用邊際效用學說（ marginal utility doctrine ） 來分析需求與其他經濟行為。 Marshall 的準租或經濟租理論，把租擴大到土 地以外的其他生產因素。
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歷屆試題 請繪經濟圖形說明李嘉圖之差額地租。（ 94 特考三級） 試比較李嘉圖之地租論與屠能的地租論有何相同或相 異之處。（ 90 升等考） 何謂差額地租？請繪圖說明之。並說明形成之原因。 （ 91 特考三級） 試比較差額地租、絕對地租與獨占地租如何在不同的 等級土地上，發揮其作用。（ 93 特考三級） 試闡述差額地租的意義，並請舉例說明之。（ 91 估價 師） 請說明屠能農業區位理論的內容（ 91 特考三級） 何謂區位地租？區位地租之影響因素為何？請繪圖說 明之（ 94 政碩專）。
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