北京商会大厦推广报告 一、天津写字楼市场简介 二、南开区写字楼发展状况 三、项目区域介绍 四、项目简介 五、周边项目对比介绍 六、项目优惠政策 七、渠道政策 目录.

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2 北京商会大厦推广报告

3 一、天津写字楼市场简介 二、南开区写字楼发展状况 三、项目区域介绍 四、项目简介 五、周边项目对比介绍 六、项目优惠政策 七、渠道政策 目录

4 一、天津写字楼市场简介 起始阶段 1991-1997 年 写字楼呈现供小于求的局面，出租出售率都比较高 市场低迷 阶段 1998-2003 年 由于写字楼数量大增，造成租金售价下调，写字楼市场处于低迷阶段。 迅猛发展 阶段 2003-2010 国家对外资进行扶持利好因素下，写字楼市场开始回暖，再加上 2003 年住宅市场的爆发式增长，使写字楼市场进入迅猛发展阶段。 现阶段发 展 2011- 至今 写字楼呈多元化发展趋势，越来越多的甲级、 5A 级写字楼入市。

5 起始阶段天津写字楼出租率十分良好，多数写字楼的租售率都在 70% 以上，而且租售率在 90%-99% 之间占了多数。 起始阶段

6 各年度租金趋势图 市场低迷阶段现阶段

7 二、南开区写字楼发展状况 和平区：物业的质量和租户的档次远高于其他 区域，多为外资公司、国内大中型企业的办事 处和天津本地知名企业。该区域沿线的写字楼 项目多以出租为主，很少用于销售。但近年来， 此区域的写字楼接近饱和状态。 河西区：被规划成天津的金融街目前天津已有 过半数的银行分行汇聚于此。该区域的写字楼 多以销售为主，近年来品质不断提升。 海河区域：地理位置优越，交通十分便利，周 边配套设施完备。根据城市的新规划，未来海 河沿线将成为天津高端现代服务业的标志区和 现代金融商务特色明显的新城市中心。 南开区：科技大区，重要的商贸区，南开政府 大力扶持，享受南开区政府的优惠政策，新供 给数量最多的，鼓楼商圈，海关寺商圈、老城 厢板块发展是不可估量的，未来大好。 天津市写字楼集中分布在 和平、河西、南开、海河 沿岸四个区域。

8 三、项目区域介绍 北京商会大厦写字楼座落 于黄河道 38 号。 项目毗邻内环线，距天津 站 10 分钟车程，距滨海机 场 20 分钟车程，距北京 50 分钟车程。 项目距离市中心，鼓楼 1.5 公里，紧邻三大公交站，公 交车线路共达到 18 条，公 交车密布，交通可达性强。 项目距地铁 1 、 2 号线交 汇站仅 200 米。

9 周边配套 大悦城 本案本案 本案本案 商业配套 --- 大悦城、水游城、天佑城等。 教育配套 --- 南开第五幼儿园、南开区五马路小学、天津南开中学、天津 市二十五中学等。 医疗配套 --- 南开区中医院、南开医院，南开区口腔医院等十几家医院。 金融配套 --- 工商、农业、建设等十几家银行。 除了商业、学校等基础设施外更难得的是拥有三大公园环伺南开公园、 翔宇公园、长虹公园。

10 四、项目简介 项目分 A 、 B 两栋，层高 34 层，其中 1-3 层为沿街 底商， 4-33 层为写字楼， 34 层为设备层，项目为五梯十户设计，单层面积约 1200 平米，单套户型 106-143 平米。 A座A座 B座B座

11 占地面积 2.7 万平米 建筑面积 8.9 万平米 大堂挑高 / 面积 3.6 米 /40.33 平米 标准层高 / 净高 3.45 米 /2.5 米 首层办公室大堂天然大理石 卫生间贴砖、 TOTO 洁具 电梯三菱电梯 空调中央冷暖空调 车位数量 400 个 项目基本参数介绍

12 五、周边项目对比介绍 竞品项目售价租价物业费交房标准 格调中心 18900 元 / 平米 3.2 元 / 平米 · 天 15 元 / 平米 · 月 白墙、水泥地 面 宝利国际广场 18000-23000 元 / 平米 3.2 元 / 平米 · 天 18 元 / 平米 · 月 白墙、水泥地 面 中粮广场 只租不售 5 元 / 平米 · 天 0 元 / 平米 · 月 网络地板、集 成吊顶 北京商会大厦 15800 元 / 平米 2.7 元 / 平米 · 天 18 元 / 平米 · 月 集成吊顶、品 牌地板、洁具、 高档木门

13 六、项目优惠政策 享受北京 商会提供 的一站式 服务 工商、税务、法律 、投融资、知识产 权、申报科技项目 税收奖励 享受北京 商会提供 的 10 大平 台 自主创业 房屋补贴 有 1 个大学生占有 5% 的股份享受补贴 10 平 米 / 人，每人 1 元每月 1800 元。 毕业五年内大学生， 月补最低工资的 30% ， 社保 100% 退。 直接成为 北京商会 一员 免 1 年年费 招商引资、电子商务、 信息服务、金融投资、 人力资源、法律维权、 科技创新、培训创业、 整合营销以及会员服务

14 七、渠道政策 1 、渠道租赁佣金： 1 个月租金 2 、渠道销售佣金：总房款额的 2% 为促进北京商会大厦众创空间以及北京商会产业园众创空间的租赁、 销售工作，提高中介机构推荐项目的积极性，现制定以下奖励政策： 租赁 招商面积一次性达到 200 平米以上额外奖励 2000 元 招商面积一次性达到 500 平米以上额外奖励 6000 元 招商面积一次性达到 1000 平米以上额外奖励 20000 元 注：奖励的发放时间为： 销售 1 、中介机构月累计销售 15 套以上，奖励 5 万元 2 、中介机构月累计销售 20 套以上，奖励 8 万元 3 、中介机构月累计销售 30 套以上，奖励 20 万元 注：成交以签约为准，奖金与佣金同时发放。

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