银十成交年内新高 中央意稳住房消费 本月聚焦 宏观政策 标杆房企 居住用地 新建住宅 二手住宅 2014年10月刊.

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1 银十成交年内新高 中央意稳住房消费 本月聚焦 宏观政策 标杆房企 居住用地 新建住宅 二手住宅 2014年10月刊

2 [1] 本月聚焦 一线成交受益 购物中心过剩

3 一线城市并非拿地“安全港” 图：北京（左）和上海（右）各区域累计购地销售比（ H1） 我们对北京、上海、广州及杭州四个城 市2009年至今的累计土地出让和新房销 售量进行了对比分析，发现其中的三个 一线城市，虽然整体上土地供略小于求， 但分区来看，个别区域仍存在宅地供应 过量，消化周期过高的潜在风险。 同一城市内，各区域土地市场供求关系 也可能存在较大差异。从风险角度看， 上海的崇明存在供应过量的情况，且短 期内难改变；北京五区供应过量，但其 中平谷区可能成为未来北京新建住宅集 中供应区，情况或将有改观；广州除萝 岗区外，核心区荔湾区和黄埔区亦存在 供应过量的情况。而杭州虽然整体宅地 存量过大，但上城区、下城区和西湖区 的宅地供应却是不足的。 因此，一线城市并非绝对的安全港，开 发商购地切忌想当然，在市场进入“新 常态”大势下，拿地必须结合区域存量 及未来前景综合判断。 图：广州（左）和杭州（右）各区宅地累计购地销售比（ H1） 数据来源：中原集团研究中心；注：圈出部分为宅地供应平衡区域

4 一线城市新政受益多 后市预期成交平稳 10月重点城市新房成交量小幅回升，二套房贷新政对成交量实际影响大约为15%；930新政对一二线发达城市影响大于 三四线城市，大户型成交占比没有明显变化，目前新政心理影响为主，大于直接影响；市场集中度提升，优势项目销售 量高于全市场平均，预计10月知名房企、代理公司业绩大幅上升。 虽然从10月销售数据来看，930新政确实推动了成交回升（尤其是一二线发达城市）。但根据我们的调研，多数城市一 线销售人员反映此次新政所释放的利好影响已经基本消耗，未来的成交情况依然还是要看价格和房贷利率的走势。 图：40个重点城市“十一”假期商品住宅成交情况 数据来源：中原集团研究中心

5 部分城市购物中心存在供应过剩风险 上市公司持有的优质购物中心租金高企，不仅租金持续上升，而且涨幅大大超越住宅以及写字楼；同时，虽然 2011年以来入驻率明显下滑，但二三线城市的跌幅已经开始明显收窄； 受到近年来商业市场供应过剩及电商冲击的影响，市场需求放缓，商办用地供应面积下滑； 主要城市人均购物中心面积已经接近或已超越美国平均水平； 因此，开发企业在购置大型商业项目用地时，必须详细了解当地或区域里的基本供求情况，防止经营风险。 图：7城人均购物中心面积（ ） 数据来源：中原集团研究中心

6 [2] 宏观政策 房地产GDP走低 中央意稳市场

7 10月政策摘要 1 国务院总理李克强10月29日主持召开国务院常务会议，会议要求重点推进6大领域消费，其中包括稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 2 10月17日，天津取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定，鼓励开发企业根据区域城市功能定位和市场需求设计适销对路的产品。 3 河南使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例可以不低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，可以不低于30%。 4 10月9日，《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》指出，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，职工可向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可合并计算。 5 10月30日，杭州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，其中要求完善公积金转商业贴息贷款试点工作，扩大贴息贷款试点银行范围。 6 自2014年9月20日起至2015年9月19日止，宁波对高校毕业生首次购买90平方米及以下普通住房的购房户，给予房价总额1%的购房补贴；对首次购买90平方米以上，140平方米以下（不含140平方米）普通住房的购房户，给予房价总额0.75%的购房补贴。

8 房地产业GDP持续走低 全国市场仍处低谷 国家统计局公布国民经济数据，前三 季度GDP同比增长7.4%，分季度看， 第三季度增长7.3%。
图：GDP与房地产业GDP走势（2000年Q1—2014年Q3） 国家统计局公布国民经济数据，前三 季度GDP同比增长7.4%，分季度看， 第三季度增长7.3%。 其中，房地产行业生产总值仅同比增 长2.3%，显著低于其他行业。 图：全国房地产开发和销售情况（2010年2月—2014年9月） 数据来源：国家统计局、中原集团研究中心 从全国来看，房地产市场仍然处 于历史低谷。 国家统计局数据显示，1-9月份， 商品房销售面积同比下降8.6%， 降幅比1-8月份扩大0.3个百分点， 其中住宅销售面积下降10.3%。 数据来源：国家统计局、中原集团研究中心

9 中央意稳住房消费 取态相同执行有异 2014年10月29日李克强总理主持召开的国务院常务会议要求重点推进6大领域消费，其中包括稳定住房消费，加强保障 房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 在房地产市场尤其是住宅市场量价齐跌的背景下，此次国务院常务会议重点要求“稳定住房消费”。作为中央层面对房地 产市场的官方表态，意味着政策托底楼市下行已经明确，并将在下一阶段持续推进。 图：货币供应与社会融资规模（2006年1月—2014年9月） 虽然今年以来从地方政府放松 限购出台措施刺激楼市，到中 央银行松绑信贷和中央政府维 稳楼市的政府取态来看，房地 产宏观政策的托底明显。 然而，目前房地产市场特征与 过往有所不同，单纯寄希望于 政策救市的历史或难重演。加 之，宏观政策的取态也有差异， 将使得本轮各类救市政策能否 真正奏效有待观察。 数据来源：中国人民银行、中原集团研究中心

10 楼市下行波及财政 地方政府迫切托市 今年以来全国房地产市场尤其是住宅市场的成交低迷，及大部分城市土地市场的低位运行，已显著影响财政收入尤其是地方 的财政收入增长。 根据财政部公布最新数据显示，受房地产市场成交额下滑等影响，9月房地产营业税406亿元，同比下降4.7%，前三季度仅 同比增长3.8%。在地方政府性基金收入中，前三季度国有土地使用权出让收入同比增长16.6%，较去年同期增速大幅回落。 目前来看，房地产行业的税收对地方性财政收入依然举足轻重，因此地方政府迫切希望通过各类托市政策以平衡经济下滑的 压力。 图：国有土地使用权出让收入走势（2012年Q2—2014年Q3） 图： 70个大中城市新建商品住宅价格指数（2011年1月—2014年9月） 数据来源：财政部、中原集团研究中心 数据来源：国家统计局、中原集团研究中心

11 央行930新政房贷执行情况汇总 资料来源：中原集团研究中心 首套认定新标准 利率变动 城市 完全执行 部分执行 未执行 下调/松动
首套认定新标准 利率变动 城市 完全执行 部分执行 未执行 下调/松动 基本无变化 北京 ● 上海 深圳 广州 重庆 成都 杭州 南京 武汉 大连 无锡 宁波 苏州 天津 厦门 长沙 西安 合肥 佛山 济南 福州 惠州 南昌 资料来源：中原集团研究中心

12 [3] 标杆房企 购地低位 融资减少 推盘平稳

13 标杆房企购地金额仍处低位 10月，十家标杆房企权益购地金额约81亿元，为年内第二低位，仅高于今年8月购地金额。截至10月底，十家 标杆房企权益购地总金额约1681亿元，仅相当于去年全年购地金额五成左右。 分房企来看，中海以395亿元的购地金额继续高居榜首，华润以327亿元紧随其后。本月新增购地房企为保利及 万科，购地金额分别为50亿元、31亿元。

14 标杆房企融资金额再度下滑 10月，十家标杆房企共计融资约72.6亿元，环比减少37%，处于年内低位水平。今年前10月，十家标杆房企 共计融资约1111.5亿元，占去年全年融资金额约85%。 随着央行930新政的发布，房企从银行渠道获取开发贷款将得到更多支持，尤其是有市场前景的项目的合理融 资需求。本月新增融资房企为华润、万科及雅居乐，融资金额分别为38.4亿元、21亿元、13.2亿元。

15 标杆房企推盘量走势保持平稳 10月，十家标杆房企在重点城市的推盘量保持平稳，新增供应34615套，环比下降7%。分城市来看，一线城市高位 回落，供应环比减少42%；二线及三四线城市走势平稳。 与去年同期相比，标杆房企推盘量下滑明显，整体降幅为16%，一线及二线城市分别下降20%、31%。可见，虽然 今年10月市场积极复苏，但较去年高位仍有明显差距。 注：推售项目范围为40个重点城市。

16 房企典型项目销售情况 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 深圳 招商花园城 招商 10.12
75-130平2-4房 150 123 82% 1.45万/平方米 中海九号公馆二期 中海 10.25 平4-5房 450 320 71% 整体均价3.7万/平方米 重庆 佳兆业·滨江新城 佳兆业 2014/10/25 66.56 250 195 78% 6562 鲁能星城 鲁能 2014/10/26 80.61 232 53% 9801 中渝香奈公馆 中渝 2014/10/31 85.82 208 18 9% 9904 武汉 纽宾凯汉city国际社区 十里新航 61-128 752 564 75% 7500 融科花满庭 融科智地 75-160 188 80 43% 6800 幸福湾 普提金 90-114 370 226 61% 8044 天汇龙城 武汉地产 81-133 260 100% 5300 南京 复地新都国际 南京润昌 88、99、130 152 19000 新城玖珑湖 新城创隆 93、98、123 204 100 49% 15500（精装标准3000） 雅居乐藏龙御景 江宁雅居乐 32 56% 10000 成都 龙光君悦华庭 龙光 第43周 60、72、92、79 328 106 32% 3950 锦江国际花园 中铁建锦城 第44周 85 81 68 84% 8500 数据来源：中原集团研究中心

17 房企典型项目销售情况（续） 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 大连 恒大檀溪郡 恒大集团
住宅：88-90 别墅： 416 134 32% 住宅9200（1600精装修） 别墅22000 悦丽海湾二期 瑞安集团 62-66、 240 53 22% 10500 长沙 当代滨江MOMA 当代绿建 2014/10/24 　98-117 108 20 19% 7000 长房半岛蓝湾 国广置业 2014/10/25 80-130 179 91 51% 6000 无锡 蓝光五彩城 蓝光 2014/10/17 86-118㎡ 516 186 36% 6300元/平米 保利中央公园 保利 2014/10/26 88-115㎡ 128 49 38% 8500元/平米 厦门 招商雍华府 招商地产 2014/10/12 ㎡三房 ㎡ 三房 140㎡复式三房 ㎡复式四房 72 42 58% 平层18200，洋房26880 中航城国际社区 中航地产 2014/10/23 116㎡复式3房 ㎡复式四房 110 59% 19900 福州 万科广场 万科集团 ㎡ 172 90 52% 20500元/㎡ 保利香槟国际 保利集团 90-135㎡ 43 34% 15900元/㎡ 宁波 金茂府 方兴 139 60 8 13% 22634（精装修7000) 明洲 雅戈尔 2014/10/18 116,139 98 20% 19588 南昌 万科海上传奇 万科地产 高层94、109㎡三房 小高层114㎡三房 高层168 小高层44 28 高层8200 小高层8900 莱蒙都会 莱蒙置业 85㎡两房 110㎡三房 130 104 80% 12000 数据来源：中原集团研究中心

18 房企典型项目销售情况（续） 城市 项目名称 开发商 开盘日期 主力户型 推售套数 认购套数 认购率 均价 南宁 凤岭开空 中旭房
70-89 447 201 45% 5600 万达茂 424 380 90% 高层5700元/㎡ 小高层7500元/㎡ 西安 春晓华苑 锦园 2014/10/26 86、95、102 340 140 41% 5850 紫薇东进 紫郡置业 85、93、101 512 245 48% 7000 常州 新城帝景 新城　 150 40 27% 10500 (2500精装标准) 星雨华府 地华　 87-131 170 30 18% 6300 惠州 翡翠香缇 瀚盛置业 2014/10/25 90-100平房米3-4房 112 77 69% 5000 皇庭波西塔诺 皇庭地产 33㎡1+1房 79-84㎡2+1房 86㎡三房 221 49 22% 6500（含1500精装修） 中山 天奕国际广场 展盈房地产 ㎡ 216 157 73% 广州 雅居乐万科热橙 雅居乐 万科 10月12日 72-126平方米2-4房 128 89 7成 8500 锦绣天伦花园 敏捷地产 10月25日 81-110平方米2-3房 64 5成 合景天峻 合景泰富 33平方米平层 43平方米LOFT 314 188 6成 8300 苏州 万科御玲珑天萃 110㎡（17套） 190㎡（36套） 315㎡（34套） 87 50 57% 110㎡2.3万/㎡ 190㎡2.8万/㎡ 315㎡3.5万/㎡ 长春 保利中央公园 保利 10.25 90 196 35 7300 数据来源：中原集团研究中心

19 [4] 居住用地 成交年内新低 一线地价走高

20 宅地供应走高 成交创下年内新低 40城市土地市场供求情况
宅地供应走高 成交创下年内新低 40城市土地市场供求情况 10月，全国40个大中城市宅地合 计供应约850.8公顷，环比上升 24%，同比则回落25%。10月是 今年以来月度宅地供应量的第三 高位，随着新房成交的回升，地 方政府推地积极性也逐步增强。 10月，全国40个大中城市宅地合 计成交约496.2公顷，环比下降 18%，同比则大幅回落57%。10 月也是今年以来单月宅地成交量 最低位。本月，沪深均有热点地 块成交，且地价均创下新高，说 明一线城市优质地块依然受追捧。

21 一线城市楼面地价再创新高 40城市楼面地价及平均溢价率
10月，一线城市宅地平均楼面地 价再创新高，环比上涨31%，达 到15907元/平。深圳年内首宗宅 地楼面地价约25094元/平，刷新 深圳宅地历史单价记录。二线及 三四线城市同样有所上涨，涨幅 分别为28%、6%。 10月，一线城市宅地平均溢价率 达到40%高位。而二线及三四线 城市则低位徘徊，10月溢价率分 别为3.6%、2.5%。显示出当地 市场信心依然不足，成交以底价 或低溢价为主。

22 10月主要城市宅地数据摘要 重点城市 宅地供应面积 宅地成交面积 楼面地价 溢价率 一线 北京 15  58  15035 31% 上海
96  8  9700 47% 广州 62  0  — 深圳 5  25094 85% 二线 天津 20  5026 0% 重庆 30  14  2938 成都 53  1  4780 6% 杭州 19  44  8508 南京 48  17  14419 27% 武汉 116  97  3093 苏州 70  无锡 1750 三四线 长春 常州 13  1988 合肥 13  3688 19% 南昌 34  27  2261 13% 长沙 9  32  2113 昆明 24  11  639 贵阳 佛山 37  1669 注：环比上月上涨的用表示；环比下跌的用表示。

23 [5] 新建住宅 供应高位回落 成交年内新高

24 商品住宅成交年内新高 供应高位回落 40城市新房供求情况
商品住宅成交年内新高 供应高位回落 40城市新房供求情况 10月，40城市商品住宅供应面积 高位回落，约2426万平方米，环 比下降约三成，同比微降5%。各 线城市供应量均出现二到三成的 下滑。10月的供应走低将对11月 市场成交水平带来较大压力。 10月， 40城市商品住宅成交面 积约2470万平方米，环比上升两 成，为今年以来月度成交量最高 位，同比基本持平。预计年底前 新房成交量将基本保持平稳，大 多数上市房企依然会积极采用 “低价跑量”的策略来完成销售 计划并积极消化库存。

25 一线城市：京沪穗深全线上升 数据来源：中原集团研究中心

26 二线城市：渝杭增加 津蓉平稳 数据来源：中原集团研究中心

27 二线城市：宁明显上扬 汉苏锡小幅上升 数据来源：中原集团研究中心

28 三四线城市：长洪合下降 沙大幅回升 数据来源：中原集团研究中心

29 三四线城市：常小幅上升 昆贵佛微降 数据来源：中原集团研究中心

30 穗深消化周期明显缩短 从一线城市近三个月消化周期来看，北京、上海走势平稳，分别为14个月、9个月。而广州、深圳10月消化周期明 显缩短，分别为15个月、12个月，一方面由于市场成交回升，同时与当地市场存量绝对值较小有关。 二三四线重点城市中，杭州、南昌消化周期进一步明显缩短。其他城市表现平稳，均控制在一年以内，暂无较大的 库存压力。但合肥近三个月消化周期呈上升趋势。 重点城市 10月存量 9月存量 8月存量 10月消化周期 9月消化周期 8月消化周期 一线 北京 1097 1062 1027 14.17 13.72 14.55 上海 1273 1250 1188 9.19 9.62 9.13 广州 975 1009 903 15.33　 19.24 15.51 深圳 425 460 365 12.51 17.30 14.86 二线 杭州 1182 1213 1166 11.81　 14.97 17.76 南京 685 667 605 10.89 12.72 11.80 苏州 881 866 854 11.62 12.29 12.22 三四线 合肥 496 470 436 7.21 6.41 5.87 南昌 378 371 8.47 9.09 11.10 数据来源：中原集团研究中心 注：消化周期是按当月存量-近3个月平均销售面积计算所得。

31 四大城市热销楼盘榜单 北京成交TOP10 上海成交TOP10 楼盘名 区县 开发商 成交套数 成交均价 广州成交TOP10
富力惠兰美居（自住房） 通州 富力 1483 16014 中信泰富又一城 嘉定 中信泰富 273 16617 金隅·汇景苑（自住房） 朝阳 金隅 945 21999 中金海棠湾 浦东 上海康桥 209 17535 当代采育满庭春MOMA（自住房） 大兴 当代摩码 541 9500 中建溪岸澜庭 中建 208 18193 恒大城 昌平 恒大 282 13907 佳兆业城市广场 佳兆业 196 13064 住总正华·新国展满庭芳（自住房） 顺义 正华永顺 231 19000 中粮南桥半岛 奉贤 中粮 167 20819 路劲世界城 路劲 191 22535 华润中央公园 华润 155 23929 中国铁建·顺新嘉苑 （自住房） 中铁建 178 16000 阳光城愉景湾 阳光城 148 30481 瀛嘉汇 兴海投资 153 17418 VCITY 闵行 万科 142 20323 行宫·御东园 密云 天鸿基业 139 10936 复地九月 松江 复地 132 21912 首开·常青藤 首开 134 33071 万科翡翠公园 123 43150 广州成交TOP10 深圳成交TOP10 万科红郡 番禺 330 16820 华盛西荟城 宝安 华盛 354 16913 中鼎·君和名城 黄埔 中鼎 265 17422 龙岗 345 22541 万科东荟城 萝岗 253 13321 华业玫瑰四季 华佳业 337 24236 保利西海岸 白云 保利 228 19755 联投东方 联投 333 16945 萝岗奥园广场 萝奥 14596 万科公园里 303 21298 花语水岸 荔湾 辉兆 227 24091 中骏四季阳光 中骏 12398 保利东江首府 增城 223 9961 尚水天成 生良 243 22205 万科南方公元 南沙 218 8491 振业天峦 振业 224 12594 碧桂园·天玺湾 碧桂园 201 8674 领航城·领翔 深圳机场地产 173 22044 珠江国际城 从化 珠江 197 6726 恒大国香山 122 24614 数据来源：中原集团研究中心

32 [6] 二手住宅 成交逐周增加 沪深房价上涨

33 10月二手住宅成交面积逐周增加 六城市二手住宅成交情况
10月，六城市二手住宅成交面积 合计约321万平方米，环比下降 8%，同比大幅回落33%。但从近 四周市场成交水平来看，逐周回 升趋势已经十分明显， 10月最后 一周的成交面积环比增长35%。 分城市来看，10月六城市二手住 宅成交面积环比全线下降。其中， 一线城市降幅均在5%以内，天津、 成都降幅相对较大，这主要由于 数据的延滞性以及“十一”假期 影响所致。 北京由于今年前期成 交低迷，因此10月成交量较今年 月均水平出现回升。 10月成交面积 环比 同比 比今年月均 比去年月均 北京 77.27 -4% -20% 10% -38% 上海 100.00 -5% -49% -15% -52% 广州 38.00 -30% -11% -40% 深圳 32.81 -3% -35% -10% -46% 天津 42.92 -14% -8% 成都 30.25 -22% -2% -36%

34 新政显效 沪深10月二手房价上涨 中原二手住宅价格指数
新政显效 沪深10月二手房价上涨 中原二手住宅价格指数 中原领先指数系统数据显示， 2014年10月，六城市二手住宅价 格指数较9月明显好转，上海、 深圳和成都二手住宅价格指数出 现上涨，而下跌的北京和广州降 幅收窄。 看各大中介10月二手业务量发现， 多家中介业务量大幅冲高，中原 10月大陆区业务量超过了去年3 月的高点。政策刺激使得短期内 大量前期积压的需求得到释放， 但是后期房价仍旧难现全面回升。 预计11月，六城市二手住宅价格 仍将涨跌互现。 10月价格指数 环比上月 比三月前 比半年前 同比去年 北京 364 -0.21% -1.00% -2.74% -2.77% 上海 334 0.75% 0.67% -3.21% -0.12% 广州 466 -1.94% -5.84% -8.11% -4.53% 深圳 419 1.61% 1.32% -1.23% 7.57% 天津 453 -0.19% -1.74% -1.11% 5.31% 成都 245 0.06% -0.89% -4.22% -2.75%

35 租金涨跌各半 整体保持平稳 中原二手住宅租金指数
租金涨跌各半 整体保持平稳 中原二手住宅租金指数 中原领先指数系统数据显示， 2014年10月，六城市二手住宅租 金指数继续保持涨跌各半，整体 租金表现仍旧较为平稳。今年以 来，多数城市租金涨势放缓，但 也未随房价下跌。 今年以来，CPI一直维持在一个较 低水平，9月CPI涨幅仅为1.6%。 CPI涨幅低位徘徊，也使得二手住 宅租金的上涨空间被收窄，租金 涨势较前两年明显放缓。预计11 月依旧是租赁淡季，租金上涨的 空间仍然有限。 10月租金指数 环比上月 比三月前 比半年前 同比去年 北京 161 0.23% 0.71% 1.87% -0.10% 上海 191 1.56% 2.95% 3.08% 8.80% 广州 165 -0.43% 0.26% -0.54% 0.55% 深圳 155 0.09% 3.56% 8.51% 16.22% 天津 149 -0.91% -1.01% 0.64% 1.58% 成都 158 -0.61% -4.75% -5.45% -4.37%

36 房价全面回升还需时日 中原报价指数 第44周，六城市中原报价指数涨 跌各半，业主信心趋于平稳，房 贷新政对市场信心的影响已基本 被消化。目前六城市中原报价指 数多高于政策出台前的水平，说 明新政起到了一定的利好作用。 由于10月份二手楼市成交仍远不 及去年同期，且多数三四线城市 房价下跌压力依然较大，楼市彻 底回暖还需时日。中原报价指数 维持在目前水平徘徊，业主对房 价回升的信心仍显不足。 当期指数 比上周 比上月 比三月前 比半年前 北京 32.22% -2.3 8.6 6.7 12.7 上海 31.09% 2.6 1.5 0.7 -3.5 广州 30.57% -3.7 -10.4 -4.2 -9.0 深圳 23.48% -0.8 -0.5 5.7 0.2 天津 31.25% 2.7 6.3 4.7 成都 28.69% 1.6 4.2 -3.8 6.0

37 中原经理指数涨跌各半 中原经理指数 第44周，四城市中原经理指数延 续涨跌各半的格局，指数整体保 持平稳。深圳和天津指数近期表 现抢眼，指数上涨走势优于其余 两市，目前两市指数均已超过 70%，且其中看涨经理人占比均 已超过50%，房价回升可期。 10月下旬一线城市二手住宅成交 量明显上升，楼市有回暖迹象， 但10月整体成交水平仍远不及去 年同期，要使房价走势彻底扭转， 楼市成交还有待进一步回升。 当期指数 比上周 比上月 比三月前 比半年前 上海 62.13% -0.6 -1.1 17.8 12.9 广州 60.64% -2.2 -4.4 11.9 3.8 深圳 72.69% 2.6 5.0 23.6 14.8 天津 74.29% 2.3 14.7 16.6 9.6

38 说明 作者 张海清、缪晓旦、张辉、黄锦铭、王骏杰 中原集团研究中心 地址：上海市延安西路889号太平洋中心809室
电话： 传真： 网站：ccpr.centaline.com.cn 说明 数据来源：中原依靠自身研究网络及公开渠道进行的数据监测和统计。 数据说明：本报告中40个大中城市的划分标准如下 一线城市：北京、上海、广州、深圳； 二线城市：天津、重庆、成都、杭州、南京、武汉、大连、无锡、宁波、苏州； 三、四线城市：温州、厦门、长春、石家庄、南昌、合肥、福州、长沙、昆明、贵阳、南宁、海口、中山、扬州、惠州、泉州、东莞、佛山、西安、济南、洛阳、唐山、安庆、岳阳、泸州、襄樊 ©2014版权声明 本报告由中原集团研究中心编写，所有提供的信息均通过本公司可靠的途径获得，其准确性、有关观点及预测均以此为基础推断所得，仅供读者参考。 本报告版权归中原集团研究中心所有。未经本公司正式书面许可与授权，任何个人和组织均不得以任何手段与形式对本报告进行发布或复制。如引用、刊发，须注明出处为“中原集团研究中心”，且不得对本报告进行有悖原意的删节和修改。 本报告中的信息或所表达的意见并不构成对房地产市场投资咨询建议。本公司不就报告中的任何内容对任何投资做出任何形式的担保。任何人因使用本报告或其内容而导致的直接损失或间接损失，本公司不承担任何责任。