臺北市議會第12屆第2次定期大會 財政建設委員會 「北投士林科技園區進度」專案報告

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1 臺北市議會第12屆第2次定期大會 財政建設委員會 「北投士林科技園區進度」專案報告
臺北市議會第12屆第2次定期大會 財政建設委員會 「北投士林科技園區進度」專案報告 臺北市政府 都市發展局、地政局、產業發展局 104年10月22日

2 大綱 前言 都市計畫規範(都市發展局) 區段徵收進度(地政局) 園區產業規劃構想(產業發展局)

3 前言(1/2) 北投士林科技園區位於基隆河與雙溪匯流處。
區段徵收內 區段徵收外 北投士林科技園區位於基隆河與雙溪匯流處。 園區整體面積約194公頃，雙溪以北、磺溪以西區段徵收範圍面積約90.24公頃，其中臨承德路及磺溪西側約25.03公頃規劃為「科技產業專用區」，將作為園區發展核心。 將以發展資訊、通信、生技等產業成為本市優勢產業主軸，帶動產業軸帶生成。

4 前言(2/2) 北投士林科技園區目前尚處於區段徵收工程作業時期，按本府99年5月 12日「研商北投士林科技園區科產用地招商事宜」會議分工原則如表 列。 權責局處 工作項目 都市發展局 園區都市規劃 地政局 用地取得、建物拆遷補償、專案住宅配售審查及土地分配點交等 工務局新建工程處 專案住宅工程、公共工程 工務局水利工程處 填土整地、排水工程 產業發展局 協助辦理科專用地產業引進規劃及市有科專用地招商

5 北投士林科技園區 都市計畫規範 都市發展局

6 發展目標 創造富含文化氣息並結合生產、生活與生態之知識經濟產業園區，發 展目標如下：
成為生物技術、媒體、 資訊、通訊等相關產 業長期發展中心。 創造結合河岸居住、 就業、文化、休閒複 合機能之優質網絡生 活環境。 塑造綠色運輸及生態 節能空間環境，建構 示範性生態社區。

7 區段徵收範圍土地使用計畫 土地使用計畫 區段徵收內 區段徵收外
98年7月31日府都規字第 號公告「變更臺北市基隆河以東、雙溪南北兩側地區主要計畫為北投士林科技園區案（區段徵收範圍)」劃定開發範圍，區徵開發總面積90.24公頃。 可建地44.74公頃，公共設施用地為45.38公頃以道路用地占最大面積比例，為27.03％，其次是科技產業專用區，為27.74％ 土地使用計畫 區段徵收內 區段徵收外 使用分區 面積（公頃 ) 建蔽率（% ) 容積率（% ) 住三 （特 ) 6.52 40 160 住三之二 （特 ) 6.48 225 住商混合區 3.75 45 科技產業專用區 25.03 50 300 市民住宅區 2.96 公共設施 45.5 合計 90.24

8 北投士林科技園區 區段徵收進度 地政局

9 基本資料─開發範圍及土地使用計畫

10 開發期程

11 土地交付進度 104.10 104.9 104.8 104.11 104.12 ◎已辦竣抵價地分配作業，預計11月底完成囑託登記
◎預計配合工程施工進度，於105年中及107年底辦理土地點交 104.10 104.9 第2次 配地作業 104.8 第1次 配地作業 地籍整理 差額地價找補 配地成果 公告30日 104.11 囑託登記 104.12 通知領狀

12 拆遷補償及專案住宅配售-規定

13 拆遷補償及專案住宅配售 –辦理情形 補償費 房租津貼 專案住宅 配售資格 第1期 已補償完畢 68戶
(每戶每月2萬元自98年4月起發放迄今) 確定符合資格者 計68戶 第2期 1.辦竣協議價購 者已補償完畢 2.正進行一併徵收程序 居民仍居住 原有房屋 陸續申請及審核中 (至10月8日止計已提出233件申請案，核定108件，占已申請案件數46.35%，餘125件將儘速完成審核)

14 拆遷補償及專案住宅配售 –專案住宅售價

15 北投士林科技園區 產業規劃構想 產業發展局

16 科專用地土地概況 「科技產業專用區」 都市計畫規範內容 雙溪以北、磺溪以西區段徵收範圍面積約90.24公頃。
建蔽率 50% 容積率 300% 允許使用項目 生產製造空間、辦公室、支援性服務業、企業營運總部、以及經本府目的事業主管機關核准之職業訓練、創業輔導、試驗研究等。 T17 T16 T18 工程分期 整地工程 預定期程 (年/月) 工程範圍內之 科專用地權屬 面積 (公頃) 土地權屬 第一期 105年5月-6月 11.4 視抵價地分配結果而定 第二期 107年10月-11月 5.2 T16、T17、T18科專用地 106年6月 8.4 臺北市府所有 雙溪以北、磺溪以西區段徵收範圍面積約90.24公頃。 區內規劃「科技產業專用區」面積共計25.03公頃；其中T16、T17、T18市有科專用地面積8.4公頃，預計106年6月辦理用地點交作業。

17 園區引進產業規劃 依99年10月25日府都規字第 號公告之「擬訂臺 北市北投士林科技園區（區段徵收範圍）細部計畫」，規劃引 進生技、媒體、資訊、電子及通訊等新興產業。 依本府分工原則103年11月21日起委由財團法人中華經濟研究 院辦理「北投士林科技園區產業主軸暨T16、T17、T18市有科 專用地開發模式先期規劃」，規劃內容包含: 研析北科園區產業發展主軸暨開發定位目標。 研提T16、T17、T18市有科專用地規劃內容暨最適開發模式之建議。 焦點訪談產、官、學界代表，了解產業需求及產業發展方向。 邀集資通訊、生技、健康醫療產業及開發投資人辦理3場專家學者座談 會。 目前刻積極依相關研析結果研擬建議報告。

18 產業發展現況分析-全球產業發展趨勢 全球趨勢 差異化 核心議題 產品週期縮短，比快(研發、生 產與服務) 時代來臨 人才與資金全球快速流動
快速變化的消費者偏好與市場 需求 自造者(Maker)運動興起 核心議題 智慧財產權戰爭加劇 智慧生活 生活科技 智慧節能 社群的整合與支援 核心議題 資源爭奪 能源危機 綠色商機 全球趨勢 核心議題 加速區域整合 新興市場商機 多元化經濟 核心議題 銀色商機 勞動力結構改變與勞 動 力不足(例如退休年 齡延長、生產製程的改 變) 差異化

19 園區周邊發展條件 豐沛的醫療研究技術及人才資源 便捷的交通運輸條件 與南港軟體園區和大內湖科技園區相互支援 交通優勢 人才聚集 醫療充沛
榮總、臺北護理學院、新光醫學中心、陽明醫院暨陽明大學、振興醫院及 和信醫院，東吳大學及銘傳大學 便捷的交通運輸條件 1.前往臺北港、基隆港及桃園航空城，一小時車程 2.淡江大橋建設計畫新契機 與南港軟體園區和大內湖科技園區相互支援 產業間的相互支援與延伸效果，使得北科園區得以發揮更大效益 交通優勢 醫療充沛 產業聚落 人才聚集 科技廊帶

20 園區產業發展主軸 智慧健康 雲端應用 照護產業 服務產業 其他潛力 產業
園區內科專用地規劃以「智慧健康照護產業」及以「雲端應用」為 基礎所衍生之指數型科技服務產業為發展主軸，並以T16、T17、 T18市有科專用地作為「智慧健康生活應用」示範基地。 智慧健康 照護產業 其他潛力 產業 雲端應用 服務產業 T16、T17、T18智慧健康生活應用示範基地

21 T16、T17、T18市有科專用地規劃 規劃構想: 作為「智慧健康生活應用」示範基地，引進 如：人工智慧、機器人、物聯網、大數據、 數位醫療及3D列印等產業需求之相關產業。 開發模式評估 法源依據: 本基地係地政局辦理區段徵收分回之土 地，歸屬於本府地政局「臺北市平均地 權基金」財產。 依土地徵收條例第44條第一項規定略以: 「區段徵收範圍內土地，…其處理方式 如下：…五、其餘可供建築土地，得予 標售、標租或設定地上權。」 開發模式 將依據規劃案相關研析結果及法令規定， 由產業發展局擬具引進之產業項目及相 關規範，與地政局共同研議後續土地開 發相關事宜。 T16 T18 T17

22 招商引資措施 吸引跨國或國內大型知名品牌企業進駐 藉由T16、T17、T18示範區帶動產業進駐 招商引資相關協助 政策引導產業發展
透過中央及地方政策獎勵或補助措施引導產業發展。 吸引跨國或國內大型知名品牌企業進駐 初期優先引進跨國或國內大型知名品牌企業進駐，以帶動產業周邊 及關聯產業廠商跟進，加速開發成效。 藉由T16、T17、T18示範區帶動產業進駐 以T16、T17、T18作為產業應用之展示櫥窗，型塑本園區亮點，以 此發揮北科園區品牌形象，藉以吸引更多廠商進駐。 招商引資相關協助 藉由相關行政措施與政策行銷等活動，協助私有產業用地引進企業 投資開發，加速園區開發進程。

23 簡報結束 感謝聆聽