上海商圈简介.

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1 上海商圈简介

2 上海市 新商业布局体系 上海 商圈概况 多中心，超广域，网络状 新商业布局体系 10大都市商业中心 24个区域商业中心 10个特色功能区
24条风情专业街 40多个新型社区 多中心，超广域，网络状 新商业布局体系 <上海商圈总分布图>

3 百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/超市
上海八大商圈 徐家汇 商圈 南京东路 商圈 南京西路 商圈 淮海路 商圈 陆家嘴 商圈 五角场 商圈 中山公园 商圈 曹安路 商圈 徐家汇商圈 南京东路 商圈 南京西路 商圈 淮海路 商圈 中山公园商圈 曹安 商圈 陆家嘴商圈 五角场商圈 营业面积 45万m2 51万m2 27万m2 46万m2 / 120万m2 13万m2 4万m2 业态现状 百货店/大型购物中心/专业街/专卖店/超市 百货店/专卖店 大型购物中心/专卖店 百货店/购物中心/3C卖场 专业市场 百货店/专业店 传统百货店 消费层次 中高端 低中高端 高端 中端 中低端 中高档 中档 主要产业 商业/餐饮/休闲/娱乐 商业/餐饮 商业/商务 商业/商务/休闲娱乐 商业/物流 商业

4 徐家汇 商圈---上海的文化中心 【商圈简介】 【商圈商场】 百货 购物中心 1 2 3 东方商厦 上海六百 汇联商厦 汇金百货 太平洋百货
上海成长最快的经济商圈 1 年零售总额 80多亿 交通便捷 2 地铁 1号线、9号线 特色 3 <徐家汇商圈 简图> 上海的文化中心 【商圈商场】 东方商厦 上海六百 汇联商厦 百货 汇金百货 太平洋百货 购物中心 港汇恒隆广场 <徐家汇 百货店>

5 徐家汇 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 扣率/租金情况 百货店 1 汇金 1998 40,000 8
25%-28% 2 徐太 1993 23,000 27.5%-29% 3 徐汇东方商厦 1993.1 34,000 6 28%-30% 合计 97,000 购物中心 港汇广场 1980 9,000 9 22% <徐家汇 各商场数据汇总>

6 地铁: 乘1号线、9号线、11号线，于徐家汇汇站下车12号出口
徐家汇商圈主要商业项目分析 港汇恒隆广场 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 香港恒隆集团 建筑形态 独栋 （地上六层，地下一层) 地理位置 上海徐汇区虹桥路1号 周边交通 地铁: 乘1号线、9号线、11号线，于徐家汇汇站下车12号出口 开业时间 1999年12月28日 建筑指标 总建筑面积 40万m² 商业建筑面积 27.04万m² 经营情况 整体市场定位 位于上海市静安区最知名的商业购物区 档次定位 高档 消费者定位 适合高收入群体消费 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） B1：600 F1：950 F2:600 F3: F4: F5:300 F6:300 出租率 100%

7 徐家汇商圈主要商业项目分析 港汇恒隆广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B1 1万
餐饮，珠宝，药店，饰品，名店运动城 21 肯德基/联华超市/FUCHI HOUSE/银镇/联华复星药房 /汉米尔顿 /汇美舍 Pretty Valley /Massimo Dutti /Spick &Span /Lind 琳德 /Sephora /周生生 F1 国际时装，餐饮，包装/皮具、护肤品/彩妆，香水，手表，饰品/配饰 48 哈根达斯/PLZZA HUT/寒舍/ TIMEZONE/SEX SYMBOLS BALENO OTTITUDE/LEVI'S KUHLE MEN MUDD/新元素 /Dunhill /大马可 /碧欧泉 / F2 男女时装，女士服饰，包袋/皮具，男女鞋，餐饮/工艺品 41 亚一金店/富安百货/拉夏贝尔 BELLVILLES/佰草集/陶瓷公子/David Mayer Naman /琉璃工房 /溥仪眼镜 /鲜芋仙 F3 男女服装，女士服饰，饰品/配饰，包袋/皮具，男女鞋/童装，玩具 78 富安百货/VSKONE GATHER JEWELS BONI/博格西尼 /芭比 /Collect Point /Elegant Prosper /华塑车/KingKow 宝贝城 F4 男女服饰，男女鞋/美容/美发，珠宝饰品/床上用品/护肤品/彩妆 87 SCANDINAVIANLIVIN/富安百货/宝宝贝贝/博士娃/RUF BETTEN/格调生活坊 港汇恒隆广场 7

8 徐家汇商圈主要商业项目分析 港汇恒隆广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 F5 1万
餐饮，眼镜，包袋/皮具，书店/文化用品，美容美发/国际酒廊，儿童乐园 42 JACK'S PLACE 巴比隆/云南美食园/合掌寿司/ 丽妍雅集 /必胜客 /美丽田园 /1001原汁牛肉面 F6 餐饮，数码电器，电影院、美容/儿童乐园 13 鹤ノ舞日本料理/福禄居/潮人轩/楼之园/永华电影城/小南国日式烧烤 /卡通乐乐园 /Fugastyle/异彩采蝶轩 /葡京制造 整体业态 比例 休闲娱乐25% 餐饮10%百货21%名牌商铺44% 主力店 HUgoBoss、Longchamp、DKNY\Coach\Swarovski\C alvin 8

9 徐家汇商圈主要商业项目分析 港汇恒隆广场 项目经营特色 ♦ 港汇恒隆广场充分借重徐家汇商圈的聚集优势，以市场为主导的经营策略，全面吸收国外现代化商业Shopping Mall的模式，追求卓而不群的经营特色。商场布局清晰大气、装饰风格时尚前卫，服务精致，格调高雅。

10 产业结构以中档商品为主，有不少百年老字号
南京东路商圈---“中华第一街” 【商圈简介】 1 南京路步行街，游客的必经之地 特色 产业结构以中档商品为主，有不少百年老字号 2 交通 地铁一号，二号，八号线位于城市的中心 <南京东路商圈 简图> 上海新世界 【商圈商场】 上海置地广场 百货 恒基名人购物中心 353广场 第一百货 来福士 购物中心 百联世贸 <南京路步行街>

11 南京东路 各卖场简介 百货店 购物中心 <南京东路 各商场数据汇总> 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层
2009年销售 (万RMB） 2010年销售 (万RMB) 扣率、租金情况 百货店 1 永安百货 1918 32,000 5 2 上海置地 1997.1 25,000 8 93,900 108,800 24%-26% 3 上海新世界 70,000 12 265,300 297,200 24%-27% 4 上海第一百货 1936.1 21,400 153,500 174,900 南京路宝大祥 80年代 8,000 6 16,366 22,083 26%-29% 东方南东店 9 68,500 75,900 合计 148,400 512,700 580,900 购物中心 来福士广场 133,000 25% 宏伊广场 2006 63,000 7 7元/平方米/天 百联世贸 1997 15,000 29,000 35,000 24% 353广场 30,000 18% 236,000 59,000 <南京东路 各商场数据汇总>

12 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线 轨道交通：1号线 2、8号线 至浦东机场距离：35公里
南京东路商圈主要商业项目分析 来福士广场 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 嘉德置地集团 建筑形态 独栋（地下一层，地上六层） 地理位置 黄浦区西藏中路268号(近福州路) 周边交通 公交线路：584、451、980、802、930、18、隧道三线　轨道交通：1号线 2、8号线　至浦东机场距离：35公里 开业时间 2003年11月1日 建筑指标 总建筑面积 12万m² 商业建筑面积 经营情况 整体市场定位 时尚购物广场 档次定位 中高档 消费者定位 适合白领中等收录群体 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） B1：500 F1：750 F2:400 F3: F4: F5:350 F6:350 出租率 80%

13 南京东路商圈主要商业项目分析 来福士广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B1 F1 F2
餐饮/礼品/眼镜/音像/化妆用品/美容美发/服务/便利店 25 味干拉面 永和大王/云南美食园/美珍香/华夫饼/富士妈妈/豆果子/好多客/富池欢乐屋/水琉璃/PIKA PIKA/欧美药妆/JUST BB/帝攀尼造型设计/屈臣氏/手机大世界 F1 餐饮/饰品/化妆用品/皮鞋/休闲服装/女装/男装/眼镜等 23 星巴克/面包新语/哈根达斯/ 思沃琪/JEAN PAUL/银镇/red earth/真美诗/CHEVIGNON/GUESS/NOVO/Concept/路逸沙.美/kookai/fornarina/慕诗 F2 餐饮/饰品/皮鞋休闲服装/女装/眼镜 20 伍京堂 仙踪林/食东食西/玛贝甭/麦凯塞/思嘉图/艾狮/密雅/放肆 U' dbVERO MODA/Itsumi/COZZI/三文治/碧爱钡/诗凡诗/和平天使 13

14 南京东路商圈主要商业项目分析 来福士广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 F3 F4 F5
餐饮/皮具/休闲服装/礼品/女装/男装 19 雷亚尔巴西烧烤/蕉叶咖啡屋/TOUCH/优衣库/奥索比诗/bods.bodynits/洛卡小镇/麦杰/艾格/拉夏贝尔/酷拉拉/ BYTHREE Tango/苏格兰飞人/马克华菲 F4 休闲服装/皮具/男装/女装 20 运动100/干科/SPACE24°/赛乐/X-RAY Star /雷伯斯特/WEST/COAST/路易柏高/蓝豹 梵尚 洋服青山/法狐 F5 电器/运动服饰/餐饮/保健用品/书店 18 干新方特数码空间/运动100/NEW BALANCE/吾米粥海鲜火锅/季风书园 14

15 屈臣氏/大食代/sportloo/巴黎三城/NOVO
南京东路商圈主要商业项目分析 来福士广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 F6 餐饮/儿童用品/家居生活/礼品/美容美发 6 大食代/博士蛙365 /童美儿童摄影/澳西奴/头大原创玩具房/王磊形象公社美容美体SPA护理中心/王磊形象公社美发中心 F7 舒适堡健身中心 2 运动健身/舒适堡健身美容中心 整体业态 比例 零售72.06%餐饮18.38%休闲娱乐9.56% 主力店 屈臣氏/大食代/sportloo/巴黎三城/NOVO 15

16 南京东路商圈主要商业项目分析 来福士广场 项目经营特色 ♦ 自开业以来，凭借丰富的零售业管理经验，商场运营管理者的专心经营，精心规划设计的楼层风格与主题，以及彰显个性与时尚、紧随国际潮流的最新商品，来福士广场已然成为沪上年轻时尚人士首选的购物中心之一。

17 从东到西划分为：休闲、时尚购物、宾馆、文化和旅游5大区域
南京西路商圈---上海最高档的一条街 【商圈简介】 特色 1 上海国际品牌与高档品牌的聚集地 区域划分 2 从东到西划分为：休闲、时尚购物、宾馆、文化和旅游5大区域 交通 3 地铁二号线，毗邻南京东路 <南京西路商圈 简图> 【商圈商场】 久光百货 百货 梅陇伊势丹 玛莎百货 恒隆广场 <恒隆广场入驻的国际名牌> 购物中心 中信泰富

18 南京西路 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 2009年销售 (万RMB） 2010年销售 (万RMB)
成长率 扣率、租金情况 百货店 1 久光百货 2004.9 90,000 10 180,000 215,000 19% 2 梅龙镇伊势丹 1997 16,000 7 3 玛莎百货 2008 4,900 4 上海金鹰 40,000 9 30,000 58,000 93% 17%-23% 合计 150,900 210,000 273,000 30% 购物中心 中信泰富广场 2000 34,500 5 梅陇镇广场 12,000 恒隆广场 1992 55,000 300,000 360,000 20% 越洋广场 2007 141,500 <南京西路 各商场数据汇总>

19 东段以写字商务楼为主；西段以专业特色店与百货为主
淮海路商圈---上海白领小资女的最爱 【商圈简介】 商圈特色 1 东段以写字商务楼为主；西段以专业特色店与百货为主 主要顾客人群 2 以吸引本地中高档消费者为主 交通 3 地铁一号线、十号线 <淮海路商圈 简图> 【商圈商场】 九海百盛 百货 淮海路太平洋 淮海路巴黎春天 华狮广场 购物中心 <九海百盛> 大时代广场

20 淮海路 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 扣率、租金情况 百货店 购物中心
1 九海百盛 1997 28,000 9 26.5%-30.5% 2 淮海路太平洋 25,000 6 27.5%-28% 3 淮海路巴黎春天 1991 20,000 8 23.25% 4 二百永新 1996 5,000 5 26% 淮海路青少年 4,000 淮海路东方商厦 2009.1 合计 102,000 购物中心 无限度广场 2007 华狮广场 2008 10,000 大时代广场 2000 20% 34,000 <淮海路 各商场数据汇总>

21 公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线 ，1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站）
淮海路商圈主要商业项目分析 上海新天地 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 香港瑞安集团 建筑形态 商业步行街 地理位置 罗湖区人民南路2028号 周边交通 公车146、781、911、926、42、大桥1线、146(内圈)、隧道8线 ，1号线（黄陂南路站），10号线（新天地站） 开业时间 2001年9月 建筑指标 总建筑面积 6万㎡ 商业建筑面积 经营情况 整体市场定位 国际大都市的时尚休闲之地 档次定位 中高档 消费者定位 时尚青年、高消费群体 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） 25-35美元/平方米/月 出租率 99%

22 淮海路商圈主要商业项目分析 上海新天地 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 南里 2.5万 购物、餐饮、服务、文化艺术
真的好海鲜餐厅、福林堂、中央美术学院油画廊、星际餐厅、朝安东尼丝绸精品店、乐园酒吧、落脚点东南亚风味餐厅、好地方酒吧、McCafe咖啡屋、哈根达斯、亚历山大会馆、翡翠酒家 北里 3.5万 购物、餐饮、休闲娱乐 Visage甜品咖啡店、VA BENE VAVA Room 意大利餐厅、藏博堂、璐娜西餐厅酒吧、沙宣专业发廊、上海锦江拉丁餐厅、上海宝莱纳餐厅、乐美颂法国歌舞餐厅、雅木轩、天泰泰国餐厅 整体业态 比例 零售38%，餐饮42%，休闲娱乐20% 主力店 星巴克，新天地国际影城 22

23 淮海路商圈主要商业项目分析 上海新天地 项目经营特色
上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景点，以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础，采用保留建筑外皮、改造内部结构和功能、并引进新的生活内容，这一做法在当时上海甚至是全国尚属首创，它改变了石库门原有的居住功能，创新地赋予其商业经营功能，把这片反映了上海历史和文化的老房子改造成集国际水平的餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文化娱乐中心。 特色经营是整个项目的核心，以商流带人流，以人流促物流，以世界多元文化的包容，形成相互支持、交相呼应的整体商圈。

24 上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构 上海销售量最大的百货，10.12.31创造了单日销售5.56亿的全国纪录
浦东陆家嘴 商圈---上海最主要的CBD中心 【商圈简介】 商圈特色 1 上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构 第一八佰伴 2 上海销售量最大的百货， 创造了单日销售5.56亿的全国纪录 交通 3 地铁二号线，九号线 <浦东陆家嘴商圈 简图> 【商圈商场】 第一八佰伴 百货 宝大祥96广场 正大广场 购物中心 <第一八佰伴> 新梅联合广场

25 浦东陆家嘴商圈 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 2009年销售 (万RMB） 2010年销售 (万RMB)
成长率 扣率、租金情况 百货店 1 第一八佰伴 18,000 10 345,100 392,100 14% 26%-29% 2 宝大祥96广场 4,000 6 1,258 2,662 112% 合计 22,000 346,358 394,762 购物中心 正大广场 2003 250,000 300,000 320,000 7% 新梅联合广场 2005 20,000 4 13,000 15,000 15% 3 豫城时尚 2008.3 25,000 华润时代广场 1997 40,000 7 29,000 33,000 5 96广场 2010.7 2,500 10,000 12,000 20% 20% 或者10-25万 豫龙坊 2010 335,000 352,000 368,000 5% <浦东陆家嘴豫园 各商场数据汇总>

26 陆家嘴商圈主要商业项目分析 正大广场 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 泰国正大集团 建筑形态 独栋（地上十层，地下三层） 地理位置
上海陆家嘴西路168号 周边交通 地铁二号线陆家嘴站 870路 583路 961路 82路 992路 85路 81路 993路 798路 799路 971路 774路 985路 795路 蔡陆专线 开业时间 2002年10月18日 建筑指标 总建筑面积 242000㎡ 商业建筑面积 经营情况 整体市场定位 是大陆目前最大的SHOPPING MALL购物中心;其规模在亚洲目前可名列第8。 档次定位 中高档 消费者定位 具有相当消费实力的时尚潮流人士，包括高级白领、金领及私营业主。 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） 不详 出租率 100%

27 陆家嘴商圈主要商业项目分析 正大广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B3 2.4万 停车场、高级会所、汽车美容 2
美车堂 塞纳烟草会所Seine Tobacco Club B2 2.3万 休闲餐饮、纺织家居、超市 55 博朗 Braun 贝儿多爸爸 巴贝拉 柴田西点 蛋蛋屋 Donbo fun DQ冰淇淋 (冰雪皇后)Dairy Queen... 多乐星 东京可恋 福奈特 飞利浦 广良兴 惠谊家纺 玺燕 卜蜂莲花超市 争鲜涮涮锅 争鲜回转寿司 SUSHI EXPRESS 正大生活馆 B1 2.2万 眼镜店/化妆品/ 银行 12 宝岛眼镜 极宝斋 MOLESKINE 青兰工舍PURELAND 全家 Family Mart 屈臣氏Watsons 中国银行 中国工商银行 L1 高档专卖及百货/休闲餐饮 30 ADIDAS Calvin Klein Jeans C&A ENZO Folli Follie 哈根达斯 亨达利钟表 H&M 天美钻 玛托 美国猫头鹰 波芒得 斯凯奇 科颜氏 塞纳烟草 丝芙兰 天梭 贝纳通 FANCL 星巴克 新元素 ZARA L2 高档服饰、鞋专卖/休闲餐饮 24 ROEM 堤雅梦 埃斯普利特 古斯 广岛 H&M 好俪姿 I DO 亮视点 莱尔斯丹 芒果 美鞋苑 马克华菲 美妆源 欧时力 斯璀丽欧 思丽歌韵 G' 威丝曼 小南国日式烧烤 27

28 陆家嘴商圈主要商业项目分析 正大广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L3 2.2万 新潮服装及百货 26
班尼路 Charles & Keith 鼎泰丰 东京时装 Salon Esprit Ebase ICICLE 吉祥斋 交通银行 LAVAZZA Expression DAIDOH LA FEE MARABOUTEE 奈 ONLY/VERO MODA/Jack Jones... TALBOTS TANKUS TINA GIA TNGT 无印良品 星巴克咖啡 优衣库 伊殿 亦谷 L4 2.1万 运动专卖、品牌服饰、家庭生活艺术馆、儿童乐园及百货 40 爱思 爱步 艾蔻 博格西尼 卡西欧 卡骆驰 蝶矢 迪迪博迩 法国大使 Camel Active ELLE HOMME 富临轩鱼翅海鲜酒家 斐乐 其乐、健乐士CLARKS、GEOX GXG 格罗尼雅 霍普莱斯 合衣坊 法国公鸡 LEO 美国乐步 诺蒂卡诺贝达 艾法利约翰 沙驰 Zippo 颂拓 Suunto TOUGH Jeansmith 添柏岚 威斯康尼 UTVICU VICTORINOX 望湘园 玩具反斗城 新秀丽 新百伦 L5 美食天地 37 必胜客 宝贝双星 cinderella‘s 蔡家食谱 渡边宏 Y&Q 代官山 Hello kitty 汉堡王 皇家摄影 iimk 吉野家 肯德基 廊亦舫麦当劳 NYLON PINK PPT-CRZ PEACH JOHN Q‘s selection etrogallery 热风 食之秘 Test-tube 泰泰餐厅 VENCE EXCHANGE 新素代 一茶一坐 英氏 真功夫 L6 节日之旅、婚纱摄影及健康美容中心 23 阿拉丁儿童摄影 ADIDAS OSIM 芭比 楚炫堂 ECOH FLOMO 泓叶汤馆 汇美舍 好孩子 梦百合 OKAIDI 葡京制造 唐宫海鲜舫 汤姆熊 炫动卡通乐乐园 渝乡人家 优生 英伦宝贝 智高 张生记酒家 正大广场 28

29 卜蜂莲花、阿迪达斯经典 ADIDAS、优衣库、玩具翻斗城、星美正大电影城、好乐迪KTV等
陆家嘴商圈主要商业项目分析 正大广场 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L7 2.1万 游乐、教育、饮食、美体、健身馆 15 艾维庭 佰草集 大众书局 港丽餐厅 广州蕉叶 纽悦伊人 Royal Elastics 名店运动城 MLB 史云逊护发中心 威尔士健身中心 炫动卡通乐乐园 喜多屋国际海鲜料理 英孚教育 紫颖美胸美体专业连锁机构 L8 1.8万 星美影城、IT MALL、KTV、餐饮 20 爱晚亭酒家 避风塘 COCO壹番屋 王品台塑牛排 DQ冰淇淋 (冰雪皇后) 韩林炭烤 好乐迪 合点寿司 吉野家 居食屋和民料理 肯德基精选 龙凤誉点 鹿港小镇 南翔 薇尼天使 味千拉面 星美正大电影城 小金牛越南餐厅BB1 优芭 洋葱餐厅 L9 会议厅、商务中心、餐饮 1 小南国 L10 1.3万 大型餐饮 俏江南 整体业态 比例 零售52%，餐饮20%，娱乐休闲28% 主力店 卜蜂莲花、阿迪达斯经典 ADIDAS、优衣库、玩具翻斗城、星美正大电影城、好乐迪KTV等 29

30 陆家嘴商圈主要商业项目分析 正大广场 项目经营特色 汇集一流国际品牌，打造国内顶级奢侈品牌最集中的购物中心。
采取“主力店+次主力店+专门店”的门店组合形式。整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为上海居民及游客提供一站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

31 集购物、休闲、餐饮、科技、健身于一体的市级商业架构
五角场商圈---上海东北部唯一的商业中心 【商圈简介】 商圈特色 1 集购物、休闲、餐饮、科技、健身于一体的市级商业架构 地理位置 2 毗邻复旦、财大等大学校园以及众多居民区 交通 3 地铁10号线 <五角场商圈 简图> 【商圈商场】 百联又一场 百货 巴黎春天 东方商厦 万达广场 <百联又一场> 购物中心 五角场宝大祥

32 五角场 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 2010年销售 (万RMB) 扣率、租金情况 百货店 购物中心
百联又一城 2007.1 126,000 12 63,000 20%-25% 2 五角场巴黎春天 21,000 6 50,000 18.25% 3 五角场东方商厦 30,000 4 上海华联 5 39,000 22% 合计 207,000 145,000 购物中心 五角场万达广场 330,000 2层 租金：178,393 五角场宝大祥 10,000 2层 地下1/地上1 2008年：27% 2009年：27%，租金：250万 2010年：29%，租金：270万 340,000 <五角场 各商场数据汇总>

33 中山公园 商圈---上海西部商业中心 【商圈简介】 【商圈商场】 百货、商业街 电器卖场 购物中心 1 2 巴黎春天 玫瑰坊 国美、永乐
长宁区传统的商业中心，集商业型. 数字化.休闲式，现代商业和多媒体产业为主导,目前亚洲最大中心城区购物中心环球港,之前上海单体量最大龙之梦均在此商圈 1 商圈特色 2 交 通 地铁二号线，三号线，四号线 <中山公园商圈 简图> 【商圈商场】 巴黎春天 百货、商业街 玫瑰坊 国美、永乐 电器卖场 多媒体广场 龙之梦购物中心 <龙之梦购物中心> 购物中心 月星. 环球港

34 中山公园商圈 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 总楼层 扣率、租金情况 百货/数码店 购物中心
1 玫瑰坊商业街 2004.5 17,000 2 15~30元/平方米/天 巴黎春天 2004.9 / 4 3 多媒体广场 2005.9 65,000 6　 /　 百思买 30,000 5 合计 购物中心 龙之梦购物中心 320,000 11 租金：7—40元/平米/天或0租金分成 月星.环球港　 　 460,000 7　 <中山公园 各商场数据汇总>

35 中山公园地铁站/轻轨站轨道交通二、三、四号线直达 公交:88、67、922(原13路)、946终点站
中山公园商圈——龙之梦购物中心 项目概况 物业类型 购物中心 发展商 上海长峰房地产开发有限公司 建筑形态 裙楼（地上九层，地下四层） 地理位置 上海市长宁路1018 号（长宁路凯旋路交界处） 周边交通 中山公园地铁站/轻轨站轨道交通二、三、四号线直达 公交:88、67、922(原13路)、946终点站 20、54、737、765、825、921、941、949、316路公共汽车到中山公园 开业时间 建筑指标 总建筑面积 32万㎡ 商业建筑面积 22万㎡ 经营情况 整体市场定位 国际时尚精品购物中心 档次定位 高档 消费者定位 中高端消费人群 经营方式 只租不售 租赁价格 （元/㎡/月） B2： B1： L1： L2： L3: L4: L5及以上：450以下 出租率 100%

36 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 B2 1.5万 23 B1 1.7万 13
大型卖场、餐饮、配套 23 下一城 Next City、一代眼镜、汇美舍 Pretty Valley、家乐福 Carrefour、中国移动 CMCCB、上海得一大药房、童涵春堂、、星巴克 STARBUCKSB、麦当劳 McDonald'sB、酷圣石冰淇淋 COLD STONE CREA、森蜂园、玺燕、广良兴、台金兰云吞面、冰雪皇后 DQ、宜芝多、老娘舅、一茶一坐 CHAMATE、东茗茶业、美珍香、蛋蛋屋、龙照咖喱、代官山 B1 1.7万 13 永乐生活家电、宝琪兰、家乐福 CarrefourB、瑞莱 Rich LifeB、、味千拉面、食之秘 Secret Recipe、冰期时代、新龙、必胜客、私房小厨、汉堡王 Burger King、肯德基 KFC、久留米寿司 36

37 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L1 1.7万 69
奢侈品牌区 69 Calvin Klein Jeans、周大生 CHOW TAI SENG、丝芙兰 SEPHORA、歌浪尼 GARONA、H&M、金石盟钻石、谜尚 MISSHA、真美诗 JOYpeace、朗雯 LANVIN、万斯 VANS1层斯凯奇 Skechers、耐克 NIKE、ENO、Calvin Klein Jeans、MAC、C&A、美仕、美度 MIDO、FOX、FootZONE、千禧之星、史蒂夫·马登 STEVE MADDEN、EOOTMARK、AGATHAP、ARADERM、天梭 Tissot、Agcessorize、自然堂 chcedo、宝格丽 Bulgari、MAXSTUDIO、PILGRIM、玖熙 NINE WEST、KVHLE、阿迪达斯 adidas、欧舒丹 L'Occitane、ENPROVENCE、欧珀莱 AUPRES、夜巴黎 BOURJOIS方姿、PANLA、JACKEY、MOTIVI、DG、欧莱雅 L'OREAL、露得清 Neutrogena、云赛 YUNSAI、美宝莲 MAYBELLINE、英纳格 ENICAR、天美意 Teemix、ENZO、凯萨 CARISSA、西铁城 CITIZEN、豪利时 ORIS、巴宝莉 BURBERRY、Calvin Klein Jeans、范思哲、马克·雅可布之马克 MARC BY MARC、莎莉汉诗 Sally Hansen、PARKER、玛贝尔 MaBelle、渣打银行、兆韦德健身、花旗银行、贝尔利 Belink、积姬仙奴 Gatineau SPA、MOSCOT、星巴克 STARBUCKS、酷圣石冰淇淋 COLD STONE CREA、agen-Dazes、晶厚 37

38 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L2 1.7万 64
女装区 64 埃斯普利特 Esprit、LILY、BIK、charlie、维沙曼 VERO MODA、Lids、BODY POPS、ofvon、ONLY、WHAT FOR、CARLARI、瑞贝卡、6ixty8ight、家美乐 CAMENAE、江南布衣 JNBY、哈森 HARSON、菲伯丽尔 FBL、百丽 Belle、思加图 STACCATO、妙丽 MiLLiE'S、Bata、箱子 Et Boite、奥蜜思 ORBIS、PENCIL、JACKi O、莱尔斯丹、UNITED COLORS OF BENET、bauhaus、COLLECTPOINT、诗凡诗 Sfenth、曼谷银、TBF、I﹒T、谢瑞麟、茂昌眼镜、亮视点 LensCrafters、XOXO、米兰秀、Teenie Weenie、ELANO、WSN、WHO.A.U、百家好 Basic House、阿桑娜 AO2、爱与被爱 LOVE&LOVE、MIPHOSIS、希思黎 Sisley、埃斯普利特 Esprit、嫣妮 red earth、天美意 teenmix、JUSTBB、Soeru、斯沃琪 Swatch、佰草集、Calvin Klein Jeans、蝶翠诗 DHC、BlissBless、2%、TATA、瑞丽摄影、爱茜茜里 ICEASON、bread n butter、宜芝多 ICHIDO、IKO九龙冰室、林清轩室 38

39 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L3 1.7万 67
女装区 67 GEN、SILVER TOWN、UDB、Mind Bridge、She's、ANN·NNA、Walker One、LM LULU、伊丝芬、奥黛莉、美式眼镜、埃斯普利特 Esprit、曼妮芬 Maniform、芬狄诗 fandecie、Folyn、舒雅 Schiesser、I DO、珊尔丽雪 shallish、杰西卡 Jessica、MISSK、亦谷 YIGUE、十月妈咪 O.C.T.mami、天纳吉儿 TINA GIA、卡文 COVER、VEROMODE、EILE、卓可 Zukka、EMELY SWEETIE、依迪菲 ID.FiX、自然元素、马克华菲 Mark Fairwhale、UR、欧美药、PARIS MIKI、欧时力 Ochirly、QULK SILVER、艾璞 Express、Lindo、屈臣氏、OCCUR、NET、EBLIN、千百度、博尼、伊丝艾拉 Yiselle、ONLY、assical、苏西 Susie、MU、MZ、拉夏贝尔、FNY、热风 HOTWIND、FOREVER NEW、Back stage、古今、Saint Jack、EBOSE、播 Broadcast、康莉、特玞娜 TAPENADE、纳薇 naivee、珊尔丽雪、actionfox、璐帕莎 RUPSAPSA、厚柏、789火锅 39

40 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L4 1.7万 65
男装区 65 汤尼俊士 Tony Jeans、L2、GAVAKLAS、YX、ABLE JEANS、Wrangler、LEEG-STAR、伯勒仕 voylux、瑞弗史东 RIVER STONE、特斯徒 test-tube、zou、速写 CROQUIS、优衣库、卡洛驰 CROCS、蓝豹西服 LAMPO UOMO、保罗世家 POLOARISTOC RACY、外交官、集杰 GATHER JEWELS、第五街 5th Street、优捷思 unisex、GXG、洋服青山、韦斯柯特 WEST COAST、TRENDIANO、合衣坊、汤尼威尔 TONY WEAR、GOLF、富兰克林、埃斯普利特 Esprit、萍果牛仔 Apple Shop、堡尼 BONI、卡瑞贝纳特、PARK HOUSE、Asobio、森达、萨瓦特 BoxEUR、萨托尼 SARTORE、clanks、Pierre cordin、明勋、JZZ、Frades、行家、老马铺氏、BOSSINI、Conceptstone、乐步、VSKONNE、杰克琼斯 JACK&JONES、马克华菲 Mark Fairwhale、SELECTED、Fashion Brands、ZIPPO、驰沙洛、布兰施 BRAUN BUFFEL、哇卡、Jeep、雅戈尔 YOUNGOR、诺基亚 NOKIA、鳄鱼恤、gox1978、健乐士 GEOX、爱步 ECCO、、达福乐 DEVIL NUT、吉旺港餐厅 40

41 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L5 1.5万 47 L6 46
婚纱摄影、美容美发、保健会所 47 洲克 ZOKE-8、ASICS、温布尔顿 Wimbledon、乐斯菲斯 THE NORTH FACE、彪马 PUMA、匡威 Converse、卡洛驰 CROCS、Anytag、特力屋 HOLA、柔漾 Re Young、玛花纤体、斐乐 FILA、美丽宝 MIRABELL、莎茜、多彩汇、特百惠 Tupperware、梦洛施、哥伦比亚 Columbia、耐克 NIKE、FX、探路者 Toread、阿迪达斯 adidas、NB、祖奴 ZOLO、PROMAX、芳菲、浩沙 hosa、保日达 borida、速比涛 SPEEDO、L·gnailsalon、伦特微、易题诗 Etiss、纽悦伊人 NEW YORK skin sol、迈乐 Merrell、爱丽思家居生活馆 IRIS LIFE、慧俪轻体、雅丝造型、紫颖 La Zephire、美丽田园、拜尔齿科、李雷发型文化、璐酷尔 LUKUL、诗泥健康会所、旅行社5层、酩悦炭烧火锅、望湘园 L6 运动健身、娱乐休闲 运动服饰、运动用品及健身中心、迷你高尔夫 46 汤姆熊欢乐世界、celden、E·LAND KIDS、贝纳通、玛莎图 Maisto、FJBalloon、虹猫蓝兔、tresorbebe、KIDS LAND、阿迪达斯 adidas、Toonsland、阳光鼠 SUNROO、百加卜比、爱法贝、英氏、乐高 LEGO、巴布豆、Jeep、耐克 NIKE、反斗乐园、好孩子、玩具反斗城 TOYS R US、雅多 YADUO、兄妹猫、TWINKIDS、小猪班纳 PEPCO、喜羊羊与灰太狼、Lilliput、葩佳葩、福驰小公主、小鬼当佳、爱摄影、魔术主题馆、魔厨卡利、川域、大渔、尚一汤、和氏居食屋、意大利休闲餐厅、万裕采蝶轩、魔厨卡利、好吃的鱼火锅、泛纳宾、巴国故事、箸味三样菜、韩金苑、新辣道 41

42 龙之梦购物中心 楼层 层面积（㎡） 业态/业种 商户 数量 品牌列举 L7 1.5万 29 L8 18 L9 1 整体业态 比例 主力店
大型餐饮 29 NY 、CHAMATE、越魅、麻辣诱惑、港丽、赤坂亭、睿迪咖啡 L8 文化休闲区 18 柏斯琴行、阿拉丁、英孚EF教育、肯德基 KFC、来福小馆、豆捞坊、达加马巴西烤肉、和楼、过门香、炭烧生蚝馆、缘喜寿司、上海人家、洋葱餐厅、汤城小厨、避风塘、楚炫堂、海士渔家 L9 娱乐休闲区 1 品牌服饰特卖会 整体业态 比例 餐饮：22.8% ，零售：65.1%，休闲娱乐：6.5%，配套：5.5% 主力店 家乐福、永乐、星巴克、龙旺美食、龙之梦影城、玩具翻斗城等 42

43 龙之梦购物中心 项目经营特色 龙之梦购物中心作为整个综合体最为核心的部分，从体量上可谓是上海乃至全国最具规模个购物中心。
目前龙之梦四大业态，以零售为主，其中餐饮娱乐比例已占到40%左右。

44 曹安商圈 ——上海四大城市副中心之一，多业态市场集聚地
【商圈简介】 1 商圈特色 曹安大商圈位于普陀、嘉定、长宁交汇处，其核心区域约2平方公里，是上海最大的多业态批发市场集聚地 2 交 通 沪宁，沪嘉高速，中环线，外环线，204国道，312国道曹安路段，轨交13号14号线（规划中） <曹安大商圈 简图> 【商圈市场】 上海曹安国际礼品城 曹安批发市场 批发市场 上工批文化用品 曹安国际商城 东方汽配城 专业市场 上海轻纺市场 <东方汽配城> 红星美凯龙

45 曹安商圈 各卖场简介 渠道分类 排名序号 名称 开业时间 营业面积 扣率、租金情况 专业市场 批发市场
1 东方汽配城 1997 88,000 平米 2 曹安国际鞋城 2005 50,000平米 3 曹安茶城 2—5元/平米/天 4 上海市轻纺市场 1996 120,000平方米 批发市场 曹安国际礼品城 2009 平米 曹安国际商城 2006 <曹安商圈各卖场数据汇总> 经过多年的的精心规划，该商圈成为华东地区，乃至全中国闻名的批发重镇。区域汇聚了轻纺、汽配、粮食、蔬菜、建材、水产、花鸟等多家知名专业市场和知名大卖场，在全市和华东地区具有一定的影响力和辐射力，如：上海轻纺市场、东方汽配城、江桥蔬菜批发市场、好美家、红星·美凯龙、百安居、易初莲花、永乐、国美等，初步成为华东地区最大商贸物流走廊的核心地带和申城重要的商品集散地。

46 嘉定区其它商业 ——江桥万达广场 <万达广场区位图> 地理位置 距离地标距离： 距离中心城区：15公里； 距离虹桥机场：5公里；
交通枢纽 快速干道：沪宁高速公路、A20外环线等 轨道交通：13号线华江站、江桥路站 项目地处上海西北嘉定区江桥板块，毗邻普陀区，处于长三角沪宁发展轴上。未来规划、在建包括有11号、13号轨道交通线。公交北嘉线、北安线等69条客运线路分别连结上海市区、郊区及区内各镇。 江苏省 万达 <万达广场区位图>

47 B1 嘉定区其它商业 ——罗宾森广场 室外商业街+挑空大堂+室内商业 购物+餐饮+娱乐+教育 约5万平米SHOPINGMALL 【项目简介】
世纪联华超市 15元/平米/天 12元/平米/天 8元/平米/天 4元/平米/天 【项目简介】 商业特色 室外商业街+挑空大堂+室内商业 购物+餐饮+娱乐+教育 约5万平米SHOPINGMALL 项目定位 整体定位:区域购物中心 业态定位:购物+餐饮+娱乐+教育 档次定位:中档 消费群定位:区域家庭,白领,商务人士

48 启 示 零售业是地利性产业，选择一个合适的地利位置对企业的经营成败具有重要影响。本学习情境我们共同来学习零售商选址的基本内容:商圈分析与选择，并在此基础上进一步分析零售商选址的规律与技巧，以便科学地选址，为企业发展创造有利的条件。