物业管理专业课程 物业设施设备管理.

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1 物业管理专业课程 物业设施设备管理

2 第十章 电 梯 【学习目标】 通过本章的学习，了解电梯的分类，理解电 梯和自动扶梯的组成及其每部分的作用，掌握电
第十章 电 梯 【学习目标】 通过本章的学习，了解电梯的分类，理解电 梯和自动扶梯的组成及其每部分的作用，掌握电 梯和自动扶梯的维护保养与管理等。

3 第一节 电梯的种类和组成 电梯是用电力拖动的轿厢，运行于铅垂的或倾斜不 大于 15°的两列刚性导轨之间运送乘客或货物的固定 设备。 一、电梯的分类 （一） 按用途分类 1. 乘客电梯：运送乘客，有安全设施。 2. 载货电梯：运送货物，通常有人伴随。 3. 客货两用电梯：主要用作运送乘客，也可以运 送货物的电梯 4. 医用电梯：运送病床、担架、病用车等。

4 5. 杂物电梯：运送图书、文件、食品等。 6. 消防电梯： 7. 观光电梯：轿箱壁透明。 8. 其他类型电梯：建筑施工电梯：建筑施工与维 修用电梯、防爆、矿井、车辆电梯、船舶电梯等。 （二）按驱动方式分类 ① 交流电梯：分单速、双速、调压、变频调速。 ② 直流电梯：速度一般在2.00m/s以上。 ③ 液压电梯： 靠液压传动的电梯，包括柱塞直顶式液压电梯和柱 塞侧置式液压电梯。 另外还有齿轮、齿条式和螺旋式传动电梯等。

5 （三）按电梯的额定速度分 ① 低速梯：低于1.00m/s。 ② 中速梯：速度在1.00～2.00m/s。 ③ 高速梯：大于2.00m/s。 ④ 超高速梯：速度超过5.00m/s。 随着电梯技术的不断发展，电梯速度越来越高。 （四）按操纵控制方式分类 ① 手柄开关操纵：司机在轿箱内操纵控制盘。 ② 按钮控制电梯：具有简单的自动控制功能。 ③ 信号控制电梯：自动控制程度较高、有司机。 ④ 集选控制电梯：有全自动控制功能、无司机。

6 ⑤向下集选控制电梯： ⑥并联控制电梯：同时自动控制2~3台电梯。 ⑦群控电梯：用微机控制多台集中并列的电梯。 ⑧梯群智能控制电梯：一种先进的应用计算机技术 对电梯进行控制的群控电梯，由计算机根据客流情况， 自动选择最佳运行控制方式，可以达到电梯的最佳服务 效果。

7 电梯的结构：由机械和电气两大部分组成。 二、电梯的组成 图10-1 （一）机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系
二、电梯的组成 图10-1 电梯的结构：由机械和电气两大部分组成。 （一）机械装置部分 机械部分主要有曳引系统、轿厢、门系统、导向系 统、对重系统及机械安全装置等。 1.曳引系统 提供电梯运行动力，把曳引机的旋转运动，转换为 电梯的垂直运动。由曳引电动机、联轴器、制动器、减 速箱、机座、曳引轮等组成。 2.轿厢 是装载乘客和货物的电梯组件，它在曳引钢丝绳的 牵引下沿电梯井道内的导轨作快速平稳的运行。 轿厢必须有足够的机械强度，内部装设有完备的电 气控制装置，如操作开关、信号灯、紧急开关、警铃、 电话等，用于运行操作和救援联络。轿厢内一般还应装

8 图10-1 电梯结构示意图

9 设空调通风、照明、防火及减震等设施。 3.门系统 由厅门（层门）、轿厢门、自动开门机、门锁、层 门联动机构及安全装置等组成。电梯门（轿厢门和厅 门）有中分式、旁开式及闸门式等，其作用就是打开或 关闭轿厢与层站厅门的出入口。 4.导向系统 主要有导轨、导轨架及导靴等组成。导轨架将导轨 支撑固定在井道壁上，导靴安装在轿厢、对重架的两 侧。它的作用是限制轿厢和对重的活动自由度，使轿厢 和对重只能沿着导轨作升降运动。 5.对重系统 由对重及重量补偿装置组成，也称质量平衡系统。 对重：由对重架和对重块组成。 对重的作用：平衡轿厢自重和部分额定载重。

10 重量补偿装置：补偿高层电梯中轿厢与对重侧曳引
钢丝绳长度变化对电梯平衡的影响。 6.机械安全装置 电梯的机械安全保护装置有机械限速装置、缓冲器 和端站保护装置。 机械限速装置由限速器和安全钳组成。限速器安装 在电梯机房的楼板上，安全钳安装在轿厢架上的底梁两 端，其作用是限制电梯运行的速度不超过预定值。 缓冲器是安装在井道底坑中的弹簧或液压装置，无 论是轿厢还是对重如果因故障意外高速坠落时，可利用 其缓冲作用减缓冲顶或撞底的冲击，以保护乘客和设备 的安全。 端站保护装置是为了防止轿厢运行中失控后冲过限 位开关位置而仍未停车时，在经过端站 mm 时，行程极限开关动作强迫第二次停车。

11 （二）电气装置部分 电气装置的作用是对电梯的运行实行操纵和控制。 可分为电力拖动系统、操作控制系统、电气安全系统三 大部分。 1.电力拖动系统 由曳引电机、供电系统、调速装置、速度反馈装置 构成。 作用：对电梯实行速度控制。 2.操作控制系统 由操纵装置、平层装置与选层器等构成。对电梯实 施操纵、监控的系统。 ①操纵装置：指设在轿厢内的按钮操作箱、厅门口 的呼梯按钮盒。 ②平层装置：产生电梯平层信号的传感器。当轿厢 在平层位置时产生平层信号，以使电梯准确停靠平层。

12 ③选层器：用来选择楼层的电气装置，作用是指示
轿厢的位置、决定运行方向、发出加减速信号。 3.电气安全系统 是指在电梯控制系统中用于实现安全保护作用的电 路及电气元件。包括：电源控制、基本电气保护、电源 断相／错相保护、电梯超载保护、上／下行端站超越保 护、电梯门连锁与安全触板保护等。 三、电梯的维护和管理 （一）电梯使用过程中的检查 1．电梯的日常检查 电梯日常检查的主要内容： （1）厅门锁闭装置

13 （2）轿门 （3）消防功能 （4）报警和应急功能 （5）备用电源 2．电梯的季度检查 主要包括：曳引机运行时有无异常噪声、减速机 是否漏油、减速箱及电机的温升情况、制动器的可靠制 动情况、限速器运转是否灵活可靠、控制柜内电气元件 动作是否可靠、极限开关动作是否可靠等。 3．电梯的年度检查 由使用单位组织的年度检查是针对电梯运行过程中 的整机性能和安全设施进行全面的检查。

14 4．定期安全检查 定期安全检查是根据政府主管部门的规定，由负 载电梯注册登记的有关部门或主管部门委派电梯注册 或认证工程师进行的安全检查。检查的周期、内容由 各地主管部门决定。 （二）电梯的使用管理制度 电梯的使用管理包括岗位职责、交接班制度、机 房管理、安全使用、维修管理、技术档案管理等。 1．岗位责任制 2．交接班制度 3．机房管理制度 4．安全使用管理制度 5. 维修保养制度

15 6．技术档案管理制度 （1）新梯的移交资料。主要有：电梯井道及机房 土建图和设计变更文件；产品质量合格证书；使用维 修保养说明书，电气控制原理图、接线图，主要部件 和电气元件的技术说明书等随机技术资料；安装、调 试、试验、检验记录和报告书；电梯安装方案或工艺 卡以及隐蔽工程验收记录等。 （2）设备档案卡。 （3）电梯运行阶段的各种记录。包括运行值班记 录、维修保养记录、大中修记录、各项试验记录、故 障或事故处理记录、改造记录等。对于主管部门的安 全技术检验记录和报告书应一起归档管理。

16 （三）电梯常见故障的检查和排除 电梯的故障分为机械故障和电气系统故障两类。 1．机械系统的故障和排除 （1）机械系统的常见故障 ①润滑系统的故障 ②机件带伤运转 ③连接部位松动 ④平衡系统的故障 （2）机械系统常见故障的预防与修理 一是要及时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。 2．电气系统的故障和检修 电梯出现的故障大多是控制系统故障。

17 （1）电气控制系统的常见故障 ①门系统故障 ②继电器故障 ③电气元件绝缘老化 ④外界干扰 （2）电气系统故障的排除 （四）电梯发生异常情况处置管理 1．发生火灾时的处置 2．电梯困人救援的安全管理

18 自动扶梯是一种带有循环运行的梯级，用于倾斜 向上或向下连续输送乘客的运输设备。 特点：能大量输送连续的客流，尤其在大型商
第二节 自动扶梯 自动扶梯是一种带有循环运行的梯级，用于倾斜 向上或向下连续输送乘客的运输设备。 特点：能大量输送连续的客流，尤其在大型商 场，可以作为主要交通工具，其他如车站、码头、机 场、宾馆酒店、办公大楼等也普遍使用。自动扶梯有 轻型、重型，全透明无支撑、全透明有支撑、半透明 有支撑，室内用、室外用等分别。 一、自动扶梯的组成 自动扶梯主要组成部分有梯级、曳引链、驱动装 置、导轨、金属骨架、扶手装置、梳板前沿板、电气 设备等部件，如图10-2所示。

19 1—建筑基础；2—转向滑轮群；3—曳引导轨；4—梯级；5—金属骨架； 6—扶手装置；7—驱动装置；8—曳引链；9—梳板前沿板；10—电器设备
图10-2 自动扶梯的结构简图

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23 （一）梯级（梯级踏板） 梯级由踏板、主副轮轴、踢板、支架、支撑板等 组成。为了保证进出的安全，踏板在移动时要一直保持 水平，而且在进出扶梯口处要有一段水平运动的距离。 （二）曳引链 曳引链是传递牵引力的主要部件，一般采用套筒 滚子链结构，也有的采用齿条式结构。 （三）驱动装置 驱动装置主要由电动机、减速器、驱动齿轮、驱动 链以及中间传动件、摩擦制动器等组成。主机驱动装置 通过驱动链带动曳引链牵引梯级运行，同时通过驱动从 动链轮的轴端曳引链带动扶手驱动装置，从而驱动扶手 带运行。

24 （四）导轨 作用：支承由梯级传递来的梯路载荷，保证梯级按 一定的规律运动以及防止梯级跑偏等。 组成：主轮和辅轮的全部导轨、反轨、反板、导轨 支架及转向壁等。 （五）金属骨架 作用：在于安装和支承自动扶梯的各个部件、承受 各种载荷以及将建筑物两个不同层高的地面连接起来。 端部驱动及中间驱动自动扶梯的梯路、驱动装置、张紧 装置、导轨系统及扶手装置等安装在金属骨架的里面和 上面。 （六）扶手装置 扶手装置是供站立在自动扶梯上的乘客扶手用的。

25 扶手装置主要由传动部分（扶手带、扶手驱动装
置、扶手带调节装置、滑轮群、托轮、防偏轮等）和固 定部分（支撑条、钢化玻璃、盖板等）组成。扶手必须 与梯级有相同的运动速度。 （七）梳板前沿板 梳板前沿板主要由梳齿、梳齿板、前沿板、活动地 框等组成，梳板前沿板的关键是梳齿与梯级踏板槽级的 间隙调整，要保证间隙均匀，不允许有碰擦现象。

26 二、自动扶梯的维护与管理 （一）梯级的维护与管理 （1）自动扶梯的出入口处1.5m范围内应有使乘客 清除鞋底杂物的设施。 （2）严禁乘客携带重物和铁器上梯。 （3）踏板齿有相邻两根以上折断的应及时更换。 （4）严禁自动扶梯作为货梯使用。 （二）曳引链的维护与管理 （1）曳引链是自动扶梯最大的受力构件，长期运 行会使其受到磨损，曳引链系统必须配备润滑系统，对 各传动链条实施润滑。 （ 2）如果发现梯级主轮有脱胶、裂纹、破裂现象 必须停机，及时更换。

27 （3）驱动主轴和张紧轮应定时、定量、定质实施
润滑，以保证轴承的使用寿命。 （三）驱动装置的维护与管理 （1）例行检查时发现问题要及时报告，及时维 修，以免酿成事故。 （2）减速器的润滑油的添加与更换要严格按照说 明书规定要求执行。 （3）制动器间隙调整要按照说明书规定执行。 （四）扶手装置的维护与管理 （1）要经常检查扶手带的松紧程度，不可过松， 也不可调的过紧，以免造成发热现象。 （2）在例行检查时，应适度调节驱动链的松紧程 度，并按要求对其进行润滑。