南阳古称宛，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。南阳为三面环山,南部开口的马蹄形盆地，素称南阳盆地。

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1 新华城市广场 助力南阳崛起的城市梦想 promote to realize dream of central china cities growing up

2 南阳古称宛，位于河南省西南部，与湖北省、陕西省接壤，因地处伏牛山以南，汉水之北而得名。南阳为三面环山,南部开口的马蹄形盆地，素称南阳盆地。
全市辖10县2区和1个县级市，总面积2.66万平方公里，2006年末总人口1080万，其中市区人口达70万。 南阳是全省的工业大市 ，工业经济总量仅次于郑州。是河南除郑州、洛阳之外第三个可以降落波音747客机的城市。

3 项目概述 project overview 南阳新华城市广场位于承东启西的商业大道－新华路和贯通南北的交通大道－工业路交汇处，融汇新华路的商业激情、工业路的枢纽精神，同时肩负城市改造的使命，以23万平方米的超大规模，高辐射性区域优势、高素质消费群体，融合CITY MALL、酒店式公寓、城市文化广场及甲级写字楼多种业态，成就了南阳史无前例的全业态复合地标。

4 NO.1 项目如何定位?

5 ５大准则 1、城市规划。 2、商圈现状。 3、商家实证。 4、消费需求。 5、发展引导。

6 商业业态定位依据Localization Excuse
主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位，最后根据商家实证来排除某些业态的可能。 逻辑推导 投资者 商业业态现状 潜在客户 商业业态 经营者 城市规划影响 消费者 排除法 商家实证

7 业态分析对比 Relative Analysis
百货 公司 超级市场 步行街 专业店 （市场） 批零 商场 CITY MALL 代表 大统 盛德美 鸿德 公园 国美 电器 裕华 商城 新华城市广场 面积 25000 平方米 100000 50000 130000 位置 商业 中心 商业、生活中心 商业中心 商业、交通中心 交通 城市 客层 年轻 社区 特定 地、县 全客层 商品 较全，有品牌 食品、生鲜 较杂 单一 服饰、皮件、小商品 购物、餐饮、休闲

8 项目定位 Project Localization
精品百货 大卖场 批零市场 商业室内步行街 五星级影城、大型健身中心 餐饮名品、时尚休闲娱乐 经营模式 由商业公司统一招商、统一经营管理 租售模式 60%自持物业，40%物业销售返租 产品形态 产品形态丰富，街铺，开放式店铺和独立式的店中店均有

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10 NO.2 再次探悉新华城市广场

11 整体规划 Master Planning 项目占地6.5万平方米，总建筑面积达到23万平方米。含有酒店式公寓、写字楼、商业MALL、城市休闲文化广场四种城市精华形态，整体规划为现代建筑风格，是南阳城市中心最大规模的复合型地产项目。 商业方面，南阳新华城市广场携手上海贝兹共同打造南阳地标性商业建筑，缔造城市核心财富区。

12 一个城市竞争力的大小直接决定了这个城市经济活力和繁荣程度 …… 大家都学会了把城市当品牌来看，竞相创造城市新名片，无论新城、老城。 以城市的视角，界定项目的意义。

13 享受办公 疯狂购物 繁华生活

14 “微缩城市” 在新华，每一个楼层的安排都是精致和时尚的 每一个楼层上不同的“表演”只是城市景象的一个片段 这样一幢建筑是“按计划”生活的
一个偶然形式，是一个典型的 “微缩城市”

15 它是什么呢？ 这是一个时代变化的需要， 我们将迎来“微缩城市”的生活购物体验， 将迎来大都市生活方式的典范，
它涵盖了项目的特点，并作出总结—— 它是什么呢？

16 mainstream 是 [城市中央]

17 mainstream 是 [繁华]

18 mainstream 是 [商务]

19 mainstream 是 [商业]

20 mainstream是 [时尚]

21 mainstream 是 [便捷]

22 是一个城市综合体的标签 mainstream 是 [便捷] mainstream 是 [商业] mainstream 是 [城市中央]
I’m mainstream mainstream是 [时尚] mainstream 是 [繁华] 是一个城市综合体的标签

23 新华城市 广场 它就是主流 Mainstream 城市综合体

24 时尚的 繁华的 城市的 便捷的 核心的 成熟的 生活的 面子的 而这一切都很城市

25 “城市综合体” 非中心地段无以称主流、非举步通达无以称主流 非品牌引领无以称主流、非心悦诚服无以称主流
非主导城市时代发展方向更不能称主流－－－－－

26 NO.3 南阳的城市综合体---新华城市广场

27 先看看我们的新华城市广场吧……

28 区域项目 总体优势 Integer Advantage ■----尊崇／权力／城市中心 ■工业路与新华路交叉-----交通、枢纽、便捷
■城市方向----未来、价值、远见 ■与大统新商圈遥相呼应 ■星级酒店、酒楼、银行等一应俱全----配套完善 ■地块有深厚的历史沉淀 ■政府重点招商引资项目，市政府重点工程 ■大型商业，购物中心的进驻，带动项目的发展 ■２０万平方超规模标志性建筑群----超规模 ■总投资６亿元，空前的巨额投资项目----大手笔 ■商业，写字楼，公寓----综合体 ………………………… 区域项目 总体优势 Integer Advantage

29 商业综合体 本项目界定——（complex） Office 办公 Shopping 商业 Apartment 居住 休闲 Complex
我们是城市 商业综合体 Apartment 居住 休闲 Complex Traffic 交通 Exhibition 观光 Entertainment 文娱 Restaurant 餐饮 综合体：将城市中商业/办公/旅店/展览/餐饮/会议/文娱/交通等城市生活空间的三项以上进行组合

30 mainstream 城市综合体－－时代主流方向， 就是 [新华城市广场]

31 新华城市广场|超规模城市综合体 即刻开始mainstream

32 城市购物中心 City Mall

33 写字楼 Office Building 超甲级写字楼, 令您的商务生活更加多彩

34 酒店式公寓 Rooming House

35 项目规划 Project Planning 目标： 丹尼斯量贩 （已签约） 沃尔玛、 家乐福、 世纪联华、 易初莲花、 …… 丹尼斯百货
目标：郑州银基、武汉汉正街…… 目标： 丹尼斯量贩 （已签约） 沃尔玛、 家乐福、 世纪联华、 易初莲花、 …… 批零市场 城市广场 连锁大卖场 新华·城市 广场 精品百货 …… 目标： 丹尼斯百货 （已签约） 王府井、 百盛、 太平洋、 …… 室内商业步行街 餐 饮 娱 乐 健 身 美 容 连锁家电 苏宁电器 （已签约） 国美 永乐 …… ……

36 业态规划 精品百货 （大卖场位于其负一层 奥斯卡国际院线位于其六层） 室内商业商业步行街 批零市场 超大城市广场

37 业态 总建筑面积 （㎡） 楼层 单层平 均面积 自动 扶梯 （部） 坡梯 垂直观 光电梯 垂直 客梯 货梯 精品百货 5 5943.3 18 2 商业步行街 28001 6 4666.8 11 批发零售市场 5029.3 21 1 休闲文化广场 33015 大卖场 合计 51 4

38 楼层配置 楼层 区域 馆名 B1 A 皮件箱包区 箱包皮具/精品皮具/男女鞋/专业配饰 B 美食休闲区 特色美食/休闲饮吧/各地风味快餐
医药保健区 医药超市 C 大卖场 1F 流行前线区 男女装/休闲/牛仔/配饰/洗化 特色精品区 婚纱摄影/钟表眼镜/银行/24小时餐饮店/西式快餐/主题餐饮店 高级礼品区 茗茶/精品烟酒//特产专卖 精品百货 2F 女士名品区 精品女装/女士单品/内衣/美甲店/美容SPA 家电数码区 连锁家电/手机卖场 3F 男士潮流区 精品男装/男士单品/男士用品/精品配饰 休闲运动区 休闲装/运动装 连锁家电/IT卖场 都市文化区 网吧/电玩 4F 家居生活区 床上用品/家庭用品/家居饰品/布艺/灯饰/玻璃器皿/针织用品/童装/童品/童鞋/玩具天地/童装专卖/婴孕用品 美容塑身区 健身广场/幼儿康体馆/（图书音像/主题餐厅） 5F 琳琅百货区 五金交电/婚庆用品/日常杂货/工艺礼品/文具超市/生活精品 休闲娱乐区 KTV/足疗保健/酒吧/(主题餐厅) 6F 国际院线

39 精品百货 High-quality Merchandise

40 室内商业步行街 Pedestrian Street

41 批发零售商场 Wholesale Market

42 城市文化广场 City plaza

43 连锁大卖场 Supermarket

44 餐饮娱乐 Dining Entertainment

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49 签约进驻主力店 ＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞

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51 丹尼斯百货 由于丹尼斯百货其选址严格，目前丹尼斯百货在河南省内仅在郑州、洛阳拥有两家精品百货公司。 丹尼斯量贩 丹尼斯百货开业后，于同年开设郑州市第一家量贩店,开创了百货与量贩错位经营的多元模式。

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53 苏宁电器集团始创于1990年，是中国3C（家电、电脑、通讯）家电连锁零售企业的领先者。
截至2007年10月1日，苏宁电器在中国28个省、直辖市和自治区，190多个城市拥有超过600家连锁店。  河南是苏宁最具发展潜力的大区之一，经过两年多的运作，以快速稳健的步伐向前迈进。

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55 奥斯卡影院 1995年建成的奥斯卡影都，已经成为全省乃至全国知名的电影放映品牌单位。 我省于2002年6月1日组建了河南奥斯卡院线有限责任公司，涵盖了郑州、洛阳、开封、南阳、安阳、焦作等11个地市，共有加盟影院24家。 预计2008年，郑州、西安、乌鲁木齐及郑州、西安下属的二级市场，还将有十余家奥斯卡影城建成并投入使用。由此，奥斯卡院线成员将增至近100家，银幕数量增至近400块，成为全国最强大的院线之一。

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57 麦当劳 是世界上最著名 的 餐饮集 团,是世界500强之一.在世界上超过121多个国家
麦当劳 是世界上最著名 的 餐饮集 团,是世界500强之一.在世界上超过121多个国家 和地区开设30000家餐厅. 整个集团的年营业总额达200亿美金 自2000年进入河南以来，2007年已在郑州、平顶山、洛阳、焦作、许昌、南阳、新乡、漯河、濮阳等10个城市开设了二十几家餐厅。

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59 肯德基是世界最大的炸鸡连锁餐厅，1987年肯德基在北京前门开了第一家中国分店，至2007年底，中国肯德基将达到2000家的规模。2007年，河南13个市设有近30家肯德基餐厅，3000多员工，肯德基的战略目标是 “力争在最短的时间内，让河南的餐厅数增至100家。”

60 强势入驻品牌 汇粹世界知名品牌

61 运营管理 多种业态组合和功能组合互补 多样化合作方式 提供多种销售收款方式 统一发票开立 POS系统软硬体建立 统一会员管理体系建立
Operation Manage …………

62 “统一管理、分散经营”管理模式——新华城市广场成功的保证
统一招商管理 要求招商的品牌审核管理和完善的租约管理 统一营销管理 有助于维护和提高经营者的共同利益 统一服务监督 有助于经营者间的协调和合作 统一物业管理 有助于建筑空间的维护和保养 “统一管理、分散经营”管理模式——新华城市广场成功的保证

63 NO.４ 战略合作

64 发展商和投资商 developer & investor
名门地产（河南）有限公司（即南阳兴达房地产开发有限公司）是以房地产开发投资经营为主的集团化股份制民营企业，注册资金5000万元人民币。其前身是河南泰辰置业有限公司。为更好地整合公司资源，确立名门品牌，有利于集团企业的规模扩张和发展。 2006年10月28日更名为名门地产（河南）有限公司。并顺利实现了以名门地产（河南）有限公司为母公司，省域化地产开发的战略调整。 2006年8月，名门地产收购了南阳棉纺集团。南阳棉纺集团现有纱锭30万锭，拥有总资产25亿元，年销售收入15亿元。 名门地产现下属有南阳市兴达房地产开发有限公司、南阳棉纺集团、名门地产（驻马店）有限公司、名门地产（洛阳）有限公司和河南嘉达置业有限公司、郑州发展置业有限公司等多家全资公司。 名门地产（河南）有限公司在郑州及河南各地市已建、在建、与待建的项目有：郑州文化路的“文化嘉园”、金水路的“浦发国际金融中心”、“名门世家”、“名门盛世”、“名门东郡，农业路的“名门国际和驻马店的“名门·风光市场”、洛阳南昌路的“名门广场”、南阳的“新华商城”等多个项目。总开发面积已超过120万平方米，总资产超过40亿元人民币。

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66 新华城市广场 2008城市商业综合体－－主流mainstream的畅想 从mainstream开始， 进入>>>
22：59：59 你好！ 现在是北京时间23点59分59秒 新华城市广场时间22点59分59秒

67 城市综合体 主流Mainstream，国际购物体验区， 不是昨天，不是明天，就在当下----- 新华城市广场

68 再次向运营城市、制造城市发展推动器的先行者——
南阳兴达房地产开发有限公司以及所有支持新华城市广场的各届嘉宾 致以崇高敬意！

69 THANKS THE END! 上海贝兹投资管理 有限公司 地址：郑州市经三路金成国际广场平安大厦1103-05室
Breeze Retail Development Research & Management Co.,Ltd 上海贝兹投资管理 有限公司 地址：郑州市经三路金成国际广场平安大厦 室 电话： /66/88/99 传真：