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案例一 案例二 案例三
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案例一：上海嘉亭荟
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整体定位：时尚潮流的一站式家庭购物中心，安亭镇的商业龙头
上海嘉亭荟 项目位置 安亭镇曹安公路与墨玉南路交叉口 项目总体量 195000㎡ 购物中心体量 64000㎡ 开业时间 2012年9月 停车位 813个
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业态配比：定位一站式家庭购物中心，零售、餐饮业态占比较高
面积 比例 商家数量 业态楼层分布 一楼 二楼 三楼 四楼 综合卖场 16000 25% 1 8000 百货零售 19100 30% 68 5100 10500 3500 餐饮 15200 24% 30 5700 2500 4500 休闲娱乐 9000 14% 4 6500 儿童 3300 5% 6 生活配套 1400 2.2% 3 1200 200 合计 64000 100% 112 12000 21000 20000 11000
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主力店：嘉亭荟引进五大主力店，为项目保障了稳定的人流
面积 品牌 楼层分布 大卖场 16000 大润发 2层、3层 时尚服饰集合店 2300 Uniqlo 1层、2层 影院 4500 希界维国际影城 3层、4层 KTV 2500 上海歌城 4层 家庭娱乐中心 飞动力运动乐园、卡通尼乐园 合计 29800 占商业总面积的46%
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品牌：引进多个中档时尚零售品牌和连锁餐饮，满足周边家庭式消费
一级科目 品牌 大卖场 大润发 百货零售 Jack&Jones，GXG1978，GXG，Dickies，I‘m David，SELECTEDOnly，La Chapelle，Vero Moda，BASIC HOUSE，Honeys，E-LANDEtam/Etam weekend/ES/Etam Homme/Etam Lingerie，麦考林、Uniqlo Me&CITY，班尼路、运动100，哥仑步，乐斯菲斯、Sachiel，Zippo，阿吉豆、Clarks，CAT，Belle，BASTO，Bata，SENDA，Tata，Teemix、屈臣氏、巴黎三城，时间廊，卡西欧，GUESS，宝岛眼镜、苹果优质经销商，EBT，思乐得 餐饮 老妈米线，1001牛肉面、肯德基，麦当劳，必胜客，萨莉亚、星巴克，悦达咖世家咖啡、哈根达斯，冰雪皇后，快乐柠檬，鲜芋仙、西树泡芙，摩堤工坊、大家乐，一茶一座，避风塘，吉旺港式餐厅、旺池川菜、呷哺呷哺，豆捞坊、望湘园、新石器烤肉，赤坂亭，釜山料理，伊秀寿司，汉泰东南亚风味餐厅、小南国 休闲娱乐 CGV星聚汇影城、上海歌城、飞动力运动乐园 儿童类 Me&CITY Kids，Moo Moo，英氏、智乐、金宝贝、卡通尼儿童乐园 生活配套 嘉亭青苑销售中心、曼都发型、沃·联通营业厅
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规划多个主力店，家庭娱乐中心，GVC电影院，上海歌城KTV，更加增添了体验感
项目小结： 时尚潮流的一站式家庭购物中心 项目定位中档偏时尚，主要针对20-45岁客群 多主力店的规划 规划多个主力店，家庭娱乐中心，GVC电影院，上海歌城KTV，更加增添了体验感 业态配比 注重家庭消费需求旺盛的大卖场、餐饮、休闲娱乐的配比 集中了多个知名连锁品牌 引进了如赤坂亭、望湘园、避风塘、一茶一坐、星巴克、哈根达斯等知名连锁品牌，形象好，给项目 聚集了超旺人气
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案例二：苏州太平邻里中心
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整体定位：满足周边居民基础生活需求的社区邻里商业中心
苏州太平邻里中心 项目位置 相城区兴太路和太平大街交界处 购物中心体量 19000㎡ 楼层 地下1层，地上4层 开业时间 2013年10月 停车位 150个
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业态配比：定位社区邻里商业，餐饮、休闲娱乐占比相对较高
面积 比例 商家数量 室内 室外 负一楼 一楼 二楼 三楼 四楼 综合卖场 4000 21.05% 1 百货零售 3220 16.95% 35 1000 2220 餐饮 4640 24.42% 15 1840 100 1700 休闲娱乐 5500 28.95% 6 300 3400 1800 儿童 750 3.95% 3 生活配套 890 4.68% 9 660 230 合计 19000 100% 69 3500
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宣和棋牌·茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧
主力店：引进四大主力店，为项目保障了稳定的人流 主力店 面积 品牌 楼层分布 大卖场 4000 华润万家 负一楼 影院 1800 乐天影院 四楼 KTV 明乐迪KTV 三楼 家庭娱乐中心 1900 宣和棋牌·茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧 二、三楼 合计 9500 占商业总面积的52.8%
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引进华润旗下连锁中型生活超市，充分满足周边居民基础生活需求
综合卖场定位： 引进华润旗下连锁中型生活超市，充分满足周边居民基础生活需求 二级科目 面积 店铺数量 品牌 备注 大卖场 4000 1 华润万家 地面负一层
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项目主要以大众品牌为主，价格平民化，相对镇区其余百货零售提升了顾客的购物环境
百货零售定位： 定位大众消费水平 项目主要以大众品牌为主，价格平民化，相对镇区其余百货零售提升了顾客的购物环境
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业种规划 二级科目 三级科目 面积 占比 商家数 品牌 流行服饰 男装 800 24.8% 1 5.3% 太平洋服饰 女装 550
17.1% 3 15.8% 衣号仓、GCCG、名诗媛 内衣 200 6.2% 2 10.5% 都市女人心、阳光丽人 运动休闲 100 3.1% 鸿星尔克 流行饰品 50 1.6% 流行美 男女鞋包 女鞋 巨圣 流行包类 保罗骑士 黄金珠宝/化妆品/钟表眼镜 黄金珠宝 中国黄金 化妆品 300 9.3% 佰诗瑞、歌诗玛妆点 钟表、眼镜 眼镜生活 家居/电器/数码 家居用品 370 11.5% 仙合家纺、博爱家纺 流行数码 80 2.5% 联想电脑 烟、酒、茶叶 茶叶 70 2.2% 三万昌 酒行 华致酒行 合计 3220 100% 19
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餐饮业态定位： 特色美食一条街是餐饮的亮点
项目餐饮分为室内餐饮和室外美食街，室内餐饮主要以国内中档连锁餐饮为主，室外美食街以大众特色小吃为主，为顾客提供了多方面的选择
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业种规划 二级科目 三级科目 面积 占比 商家数 品牌 特色小吃街 特色小吃 1000 21.55% 20 57.14%
象山海鲜坊、蜀蓉吴记火锅、干锅演义、苏北地锅、微川小炒、湘阁里辣、潮汕砂锅粥、重庆鸡公煲 烤鱼、阿峰酸菜鱼、邻里烧烤、万州烤鱼、吉吉粥铺、汤米男孩、林记台湾小吃、秘制香辣花甲、雲水越、绝味鸭脖、八戒猪蹄、老佟家、巴弟鸡排 快餐 中式 400 8.62% 2 5.71% 如意馄饨、我来做煮 西式 1 2.86% 肯德基 咖啡、甜品、面包房 咖啡/茶饮 100 2.16% 果麦、miss milk 果汁/甜品/冰激凌 240 5.17% 4 11.43% 优の良品、魔薯厨房、弹丸滋地、来伊份 西点、烘焙 200 好利来 国内餐饮 特色餐饮 4.31% 炙然 火锅、干锅 550 11.85% 妙味捞 融合菜 700 15.09% 味莊 国际餐饮 亚洲餐饮 450 9.70% 全州拌饭 西式餐饮 一品牛排 合计 4640 100% 35
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项目引进电影院、量贩KTV、棋牌室、动漫城、网吧等休闲业态，以连锁品牌和本地品牌相结合
休闲娱乐定位： 业种较丰富，满足多样化消费需求 项目引进电影院、量贩KTV、棋牌室、动漫城、网吧等休闲业态，以连锁品牌和本地品牌相结合
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宣和棋牌·茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧
业种规划 二级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 电影院 1800 32.7% 1 16.7% 乐天影城 KTV 明乐迪KTV 家庭娱乐中心 1900 34.6% 4 66.6% 宣和棋牌·茶座、宝贝乐园、动漫城、创世纪网吧 合计 5500 100% 6
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儿童业态包含婴幼童零售和早教，以本地品牌为主，满足周边家庭客群的基本需求
儿童业态定位： 以婴幼童零售、儿童游乐和早教为主 儿童业态包含婴幼童零售和早教，以本地品牌为主，满足周边家庭客群的基本需求
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儿童业态定位： 二级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 婴幼童用品 550 73.3% 2 66.7% 欢乐堡、爱婴岛 儿童教育 200
26.7% 1 33.3% 启明培训 合计 750 100% 3
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涉及药店、美甲、银行、彩票网点、火车票代购、移动营业厅、花店等
生活配套定位： 业种较丰富，提供齐全的生活服务 涉及药店、美甲、银行、彩票网点、火车票代购、移动营业厅、花店等
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业种规划 三级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 药店、保健品 350 39.3% 2 22.2% 苏诚药房、无限极 美甲 80 9% 1
11.1% 靓甲方 银行、彩票店 180 20.2% 中信银行、体育彩票 火车票代购点 70 7.9% 火车票务 移动、联通、电信营业厅 140 15.7% 中国移动、中国联通 文化艺术 花饰の驿 合计 890 100% 9
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室外美食街聚集多个特色餐饮，为周边居民，朋友提供了聚餐地点
项目小结： 项目定位大众化 项目主要以大众品牌为主，价格平民化 主力店 引进华润万家大卖场和镇区唯一的电影院，为项目带来了大量的客流 集中了大量的特色餐饮 室外美食街聚集多个特色餐饮，为周边居民，朋友提供了聚餐地点 购物环境的升级 商场统一运营管理，相对街镇上其余商铺，购物环境大大提升
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案例三：厦门七星乐都汇
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整体定位：为所在社区居民提供卓越的购物休闲综合体验的邻里型购物中心
厦门七星乐都汇 项目位置 七星西路3号 商业面积 3.5万㎡ 开业时间 2012年5月9日 停车位 约600个 开发商 特易购地产集团
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业态配比：定位社区邻里商业，百货、餐饮、休闲娱乐占比相对较高
面积 比例 商家数量 业态楼层分布 负一楼 一楼 二楼 三楼 综合卖场 6000 17% 1 百货零售 8660 25% 35 1160 5130 2370 餐饮 8470 24% 14 120 2100 2200 4050 休闲娱乐 6850 20% 3 950 1200 4700 儿童 3510 10% 12 690 570 2250 生活配套 1510 4% 8 780 730 合计 35000 100% 73 8750
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主力店：引进三大主力店，为项目保障了稳定的人流
面积 品牌 楼层分布 大卖场 6000 乐购 负一楼 影院 4700 映联万和影城 三楼 家庭娱乐中心 800 哈乐园 一楼 合计 11500 占总商业面积的30.4%
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零售：项目主要以中档品牌为主，品类较全，满足周边客群的基本购物需求
二级科目 三级科目 面积 占比 商家数 品牌 流行服饰 男装 150 2% 1 3% 爱登堡 女装 4000 48% 12 34% ONLY、VERO MODA、CC&DD、芙芮婕、I‘AM、阿唯得、BHH、Veilond、依袖、Honeys、拉夏贝尔、V&N 内衣 860 10% 6 17% 朝暮之恋、奔趣、歌瑞尔、采棉人、欧俪莱、美尔优 运动休闲 1190 14% 3 9% 耐克360、阿迪达斯、大树户外 流行饰品 180 2 6% 米卡斯、流行美 男女鞋包 男鞋 220 Byford 百富、上海回力 女鞋 古琳达姬 流行包类 350 4% 欧米 黄金珠宝/化妆品/钟表眼镜 黄金、珠宝 250 黄金日、绫志银饰 化妆品 800 屈臣氏 钟表、眼镜 270 天王表/拜戈、宝岛眼镜 家居/电器/数码 家居用品 240 梦百合、时代明珠 合计 8660 100% 35
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餐饮：项目汇聚的餐饮都是国内连锁品牌，就餐环境良好，满足家庭和同事聚餐
二级科目 三级科目 面积 占比 商家数 品牌 快餐 西式 1650 19% 2 14% 麦当劳、棒约翰 咖啡、甜品、面包房 咖啡/茶饮 500 6% 太平洋咖啡、黑面蔡 果汁/果捞/甜品/冰激凌 300 4% 3 21% 仙芋源、粤膳和、雪芙蓉（福伯仙草茶） 西点、烘焙 120 1% 1 7% 安第仕 国内餐饮 特色餐饮 1200 新雅洲美食广场 潮汕菜 1250 15% 表妹靓点 融合菜、创意菜、概念菜 1850 22% 大丰收、桥亭活鱼小镇 国际餐饮 西式餐饮 800 9% 盛世经典牛排 亚洲餐饮 神田烧肉 合计 8470 14 100%
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休闲娱乐：引进电影院、健身房、儿童游乐中心等业态，连锁品牌和本地品牌相结合
二级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 电影院 4700 69% 1 17% 映联万和影城 健身房 1350 20% 健尔乐健身中心 家庭娱乐中心 800 12% 哈乐园 合计 6850 100% 6
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奈足童鞋、小野豹、米芝儿、咔酷德、杰米熊
儿童：儿童业态较为全面，满足婴幼童类一站式购物需求 二级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 婴幼童用品 550 16% 3 25% 显丹木/巴布豆、乐高、游妈的手工玩具店 儿童教育 2250 64% 比特易教育中心、创意嘟嘟、昕艺尚 儿童服饰 610 17% 5 42% 奈足童鞋、小野豹、米芝儿、咔酷德、杰米熊 儿童游乐 100 3% 1 8% 儿童抓抓乐 合计 3510 100% 12
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生活配套：涉及业种较全，基本满足了周边客群的生活配套服务的普通需求
二级科目 三级科目 面积 占比 店铺数量 品牌 生活服务 特产店 120 8% 1 13% 厦门特产 包装食品 闲品屋 烟酒茶叶滋补品 340 23% 3 38% 天福茗茶、天赐福燕、海晟烟草 个人服务 美容美发 530 35% 2 25% 兴动整体造型、SO商务造型 文化艺术 琴行 400 26% 夏歌琴行 合计 1510 100% 8
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