邢台商业及养老市场调研总结 市场调研部 2014年09月09日.

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1 邢台商业及养老市场调研总结 市场调研部 2014年09月09日

2 调研说明 一、商业市场部分 邢台目前商业发展现状及布局；
商业形态现状调研，包括区域式商业中心、城市型商业综合体、特色步行街目前在城市中的布局、体量、业态构成、经营情况、供求关系、经济环境、消费群体； 区域在建、在售商业体量和未来发展趋势分析； 城市各区域的影响力，区域商业发展，适合哪种业态发展建议； 龙岗片区区域三大商业形态构成及体量建议。 二、养老市场部分 养老产业及养老地产发展现况调研。 三、住宅产品部分 根据前期住宅市场调研进行总结，对刚需、改善型户型产品面积给出建议。

3 一、商业市场 二、养老市场 三、住宅户型 目录 在营商业分析 在建待建商业分析 商业市场总结 养老项目基本信息 重点养老机构分析
养老市场总结 三、住宅户型 户型建议 热销户型

4 一、商业市场 在营商业分析 在建待建商业分析 商业市场总结

5 龙岗新区项目位置

6 在营商业分析|邢台商业市场发展 90年代以前 1991-2000 2001-2010 2011-至今
商业发展：邢台这座千年古城，正处在发展的高峰期，商业地产正火热发展，现在的邢台，已经从原始的供销社、百货中心、商场，向着城市综合体、Shopping Mall全面迈进。 90年代以前 原始供销社 代表：市供销社 百货中心 代表：中北商城、新世纪商城、新亚购物中心等 商场 代表：家乐园、银座商城、亿德隆购物广场、大洋百货等 2011-至今 城市综合体 代表：天一商城、北国商城、中北世纪城、世贸天街等

7 商业布局：邢台市商业以中兴大街为核心，城市级和区域级购物中心发展较成熟。
在营商业分析|商圈及商业布局 商业布局：邢台市商业以中兴大街为核心，城市级和区域级购物中心发展较成熟。 泉北大街 泉南大街 新兴大街 中兴大街 团结大街 中华大街 八一大街 建设大街 太行路 钢铁路 冶金路 守敬路 襄都路 新华路 邢州路 铁路 顺德路 辰光百货 家乐园 圣马家居 华天超市 华天电动车 时代科技广场 中北世纪城 华天衣百盛 北国商城 大洋百货 世贸 天街 红都服装广场 辰光建材城 财满街 新凯龙家居馆 新凯龙家居C座 新世纪商城 银座商城 红都服装城 苏宁电器 国美电器 华业数码广场 中北商城 物美百货 府前南街步行街 东方装饰材料超市 欧雅之家 能强陶瓷 东鹏陶瓷 马可波罗瓷砖 长运建材城 邢州建材装饰大市场 东方建材城 蓝鸟家具城 家乐园大洋百货 天一广场 家乐园时尚百货 万城伟业装饰市场 万城新天地 新凯龙家居 居然整体厨房 兴安装饰建材市场 新立方灯饰城 城市级商业中心 区域级商业中心 商业步行街 家居建材 数码电器 港龙步行街 亿德隆步行街 餐饮 街 新华机电街 万城新天地商圈 天一广场商圈 红星美凯龙 新世纪商圈 家乐园商圈 辰光商圈 东明家具 新兴大街建材商圈

8 在营商业分析|在营商业概况——百货购物中心
典型商业概况：邢台市消费选择商场百货类消费较多，家乐园、天一商城、大洋百货、北国商城、银座商城、中北占市场比例最高。 邢台商业市场调研汇总 商圈分类 代表商业 业态 档次 建筑面积（㎡） 业态分布 类型 经营状况 新世界商圈 （最大最老商圈） 体量大，中低档，业态全，辐射范围广 新世纪商城 百货超市 中低档 30000 半地下一层，内部分区为：超市、服装、日用品、童装、饰品等 城市级商业中心（室内步行街） 一般 物美百货 百货电器 中档 15000 B1：电动车 F1：电器、化妆品 F2：男装、鞋、羊毛服饰 F3：女装、羽绒服饰 区域级商业中心（商场） 一般　 中北商城 百货 28000 B1：名品服饰； F1:箱包、化妆品、饰品 F2:大众服装； F3:男女鞋； F4:名牌服装、儿童服装 F5：美容化妆用品、婚纱影楼等 F6：4D影院美食动漫儿童游乐城 城市级商业中心（商场步行街结合） 银座商城 中高档 B1：超市； F1：珠宝、数码电子、化妆品； F2：男鞋、箱包皮具、饰物； F3：女装、内衣、塑体香氛； F4：运动、健身器材、针织； F5：布艺、礼品、童装、电玩 城市级商业中心（商场） 世贸天街 60000 服装百货、超市、餐饮、休闲娱乐、电影院、家居 城市级商业中心（商城、步行街） ——　 华天超市 超市 10000 F1：日用百货 F2-F3：超市 区域级商业中心 （室内步行街）

9 在营商业分析|在营商业概况——百货购物中心
邢台商业市场调研汇总 商圈分类 代表商业 业态 档次 建筑面积 业态分布 类型 经营状况 家乐园商圈 （邢台主力商圈） 业态全，商业氛围愈加浓厚 家乐园 百货 中高档 15000 B1：家电； F1：超市、名表、金银、化妆品； F2：男女鞋、百货、家居、床品； F3：男装、箱包、照材； F4：女装、饰品、礼品； F5：运动、羽绒服、健身器材、童装 城市级商业中心（商场） 良好 家乐园大洋百货 百货服装 高档 25000 B1：超市； 1F：化妆品、珠宝、电子、皮鞋皮具 2F：女装、皮具； 3F：男装、皮具 良好　 华天衣盛服饰广场 服装 中低档 5700 地下一层，主营运动、休闲、 青春时尚服装、鞋 区域级商业中心 （商场） 一般　 北国商城 百货电器 130000 B1：北国超市 F1：名表、化妆品、黄金珠宝、手机数码、电脑摄影 F2：精品女装、商务礼装、饰品、精品厨卫、时尚小电 F3：潮流淑女装、少淑装、女士内衣、流行饰品，空调、冰箱、洗衣机 F4：商务正装、商务休闲、男士单品、男鞋皮具、精品服饰、平板电视、时尚影音 F5：时尚男装、流行牛仔、运动服饰、户外装备、健身器材、精品羊绒、常规内衣、家具服饰 F6：床品家饰、精品硬厨、童装童鞋、儿童玩具、孕婴用品、羽绒服 F7：国际影城、主题餐厅、时尚餐饮、休闲水吧、电玩城 城市级商业中心 中北世纪城 百货超市 240000 百货、超市、早教、餐饮、娱乐休闲 城市级购物中心 （商场、步行街）

10 在营商业分析|在营商业概况——百货购物中心
邢台商业市场调研汇总 商圈分类 代表商业 业态 档次 建筑面积 业态分布 类型 经营状况 辰光商圈 （最具发展潜力商圈） 商圈小，环境好，新商业的激增加快商圈飞速发展 辰光百货（超市） 百货超市 中档 11000 F1、精品百货、食品区； F2、超市百货、 针纺、日化 F3、电器、自行车 区域级商业中心 （商场） 一般　 天一广场商圈（新兴时尚商圈） 购物休闲娱乐餐饮复合型商圈，时尚类高端商圈 天一城大洋百货 百货影院 中高档 170000 1F：化妆品、珠宝饰品、奢侈品； 2F、3F：女装、皮包； 4F：商务男装、皮具； 5F：床上用品、婴幼童装、美容、办公场地 6F：影院、电玩城 城市级购物中心 （商场、商业内街） 良好　 天一城时尚百货 百货KTV 1F：黄金饰品、时尚男女装； 2F、3F：女装、女包、饰品； 4F：时尚男装、户外、办公； 5F：运动休闲、运动器材、工艺品； 6F：麦颂量贩式KTV 天一城文化广场 服装餐饮 1F：精品步行街 2F：时尚潮人馆 3F：休闲餐饮 4F：中式正餐 万成新天地商圈（距离项目最近的商圈）体量小，以餐饮、休闲、娱乐为主 万城·新天地购物广场 56000 B1：唐朝壹品酒店 F1：嘉年华量贩式歌城 F2：手机通讯、数码、服装、箱包、日化、鞋帽、水吧、饰品等 F3:金力豪国际健身俱乐部、米澜网咖会馆 步行街：餐饮、美发沙龙等 区域级购物中心 （商场、步行街）

11 家居建材业态汇总（规模化经营）品种多，体量大，档次全，经营好
在营商业分析|在营商业概况——装饰材料 商圈分类 代表商业 业态 档次 建筑面积 业态分布 类型 经营情况 家居建材业态汇总（规模化经营）品种多，体量大，档次全，经营好 东明家具 家具 中档 约23000㎡ B1：平价沙发；F1-F2：客厅沙发； F3：卧房家具；F4：办公家具； 商场 良好 新凯龙中兴店 家居 中高等 5000㎡左右 2F、3F：主营沙发、办公桌椅等 一般 圣马家居 约12000㎡ F1:家居用品；F2:库房，办公用地 辰光装饰材料城 建材 19000㎡ B1、地下陶瓷城；F1、精品装饰城； F2、灯具城 东方装饰建材超市 中低档 约20000㎡ 门业、装饰材料、五金锁具、吊顶、壁纸、整体厨房等 一层商铺为主 新兴路装饰建材一条街 中档 、中高档 约15000㎡ 欧雅之家整体厨房、洁具、马可波罗瓷砖、王者陶瓷、东鹏瓷砖、石材等 临街商铺，单层至三层形式均有 蓝鸟家具城 中高档 约35000㎡ B1：小件家具等F1：软体家具；F2：板式家具；F3：实木家具；F4：欧式家具； 商场类 万城·佳业装饰市场 装饰建材 约13000㎡ 衣柜、橱柜、地板、陶瓷、门、洁具、卫浴、五金、楼梯、壁纸、灯饰等 2栋两层的连体商铺；其余为一层商铺 东方建材城 中档偏高 石材、洁具、卫浴、陶瓷等 一至二层临街商铺 邢州建材装饰大世界 建材装饰 F1：瓷砖、卫浴、门业板材等； F2：灯具、地板壁纸、橱柜、五金等； F3：办公 室内步行街式 冀南装饰城 建材 灯具 约30000㎡ 门业、玻璃、楼梯、洁具、油漆、地板、板材、整体厨房、壁纸、卫浴、五金等；其中灯饰大厅约2000㎡ 一层、二层临街商铺，开间约3米，进深约5-6米 兴安装饰建材市场 中档及中高档 橱柜、漆、地板、装饰材料、吊顶、门业、洁具、木业、瓷砖等，灯具约占5000㎡ 二层商铺为主，进深约15米，开间约3米 长运建材城 约10000㎡ 各品牌陶瓷 新立方灯饰城 灯饰 约800㎡ 共两层，灯具、灯饰、浴霸、开关等 居然整体厨房城 整体厨房 约600㎡ 地下一层整体厨房 红星美凯龙 家居建材 约123000㎡ 装修建材、家具、橱柜、地板、卫浴、瓷砖、吊顶、厨电、灯具、家具

12 在营商业分析|在营商业概况——超市、电器卖场、特色步行街
区域 名称 经营面积㎡ 桥西 银座超市 约8000 家乐园广场超市 约2000 家乐园建设路 约2400 家乐园天一店 约4000 华天中华店 约1500 大洋百货超市 华天超市冶金路店 约1000 桥东 家乐园新世纪店 约6000 华天超市清风店 家乐园新亚店 沃尔玛 区域 名称 经营面积㎡ 桥西 辰光家电商场 约1200 家乐园家电商场 约2000 新亚购物中心家电商场 约800 三泰家电城 约700 桥东 邢州家电 国美电器 约3000 苏宁电器 约6000 北国商城家电商场 东方家电 约500 名称 业态 经营面积㎡ 府前南街步行街 工艺品 约18000 财满街小吃街 餐饮 约32400 亿德隆步行街 百货 约127000 新华北机电街 机电 约8000 港龙步行街 服装 约6000 天一广场步行街街 约10000 锦江不夜城 休闲娱乐 约120000

13 在营商业分析|在营商业业态分析 经调查统计，目前在营商业建筑面积： 业态类型 数量 总面积㎡ 占比 百货商场 16家 82.57万 52%
家居建材 37.64万 24% 特色步行街 7条 32.14万 20% 大型超市 11家 4.04万 3% 电器商场 9家 1.7万 1% 合计 —— 158.09万 100%

14 在营商业分析|在营商业形态分析 经调查统计，目前在营商业面积： 城市级商业中心为邢台在营商业主导 分级 数量 体量（万㎡） 占比
11 72.8 63% 区域级商业中心 5 9.77 9% 商业步行街 7 32.14 28% 合计 —— 114.71 100% 城市级商业中心为邢台在营商业主导

15 城市分区：根据邢台市的城市居住、教育、工业、商业等特点，暂将城市分为四个区域以利于后期进行商业市场发展总结。
在营商业分析|城市分区 城市分区：根据邢台市的城市居住、教育、工业、商业等特点，暂将城市分为四个区域以利于后期进行商业市场发展总结。 G4京港澳高速 S221 G107 新华路 S321 兴达路 冶金路 守敬路 钢铁路 襄都路 信都路 邢州路 邢州大道 泉北大街 泉南大街 新兴大街 中兴大街 团结大街 百泉大道 铁路 中华大街 八一大街 太行路 建设大街 052乡道 城北居住教育区 城市中心商业区 城东高新技术开发区 城南工业建材区 1、城北居住教育区：邢台市接纳中心人口分流功能区、教育科研中心，邢台县行政科研中心等； 2、城市中心商业区：邢台主城区和老城区的中心区，布局为四区三中心； 3、城南工业建材区：城市工业区，结构单一，建材家居市场集中区； 4、城东高新技术开发区：省级经济开发区，建设现代产业示范区和聚集区、高新技术孵化区、高品质生态宜居新城区。

16 西北部商业市场空白，随着区域人口的增多具有较大发展潜力 东部为主城区的主要发展方向，预计人口数为18万左右
在营商业分析|区域商业发展空间分析 分区 人口 代表商业 体量（㎡） 三级商业量 商业特点 未来商业空间 城北居住教育区 中心人口分流功能区，预计人口数为20万左右 万城新天地、新凯龙家居、兴安装饰建材市场等 8.6万 区域级商业中心：1家 家居建材：4家 贸易 西北部商业市场空白，随着区域人口的增多具有较大发展潜力 城市中心商业区 主城老城区，预计人口数为30万左右 家乐园、北国、中北、大洋、新世纪、银座、物美等 133.8万 城市级商业中心：11家 区域级商业中心：4家 商业步行街：7条 家居建材：6家 数码电器：9家 购物中心 商业处于饱和状态，未来发展空间较小 城南工业建材区 东部为主城区的主要发展方向，预计人口数为18万左右 东方装饰材料超市、邢州建材装饰大市场、东方建材城等 15.9万 家居建材：8家 家居建材 购物中心大型集中商业具有一定发展空间 城东高新技术开发区 经济开发区，预计人口数为8万左右 无 商业匮乏，随着人口的增加有一定发展潜力

17 在营商业分析|小结 在营商业小结 商业业态：现阶段商业业态主要为百货主力店，少量步行街型商业，商业以传统的百货经营模式为主，经营及管理模式落后，缺乏真正意义上的集购物、休闲、娱乐于一体的现代化大型综合性的百货商场或购物中心的业态形式； 经营档次：商业商品经营以中档以下定位为主，经营商品品类为传统的大众化消费品类为主，受市场影响，如北国商城定位中高端，但经营状况一般； 消费群体：邢台市消费群体的地缘性消费较强，同时消费者较为关注产品的价格、打折优惠等； 经营现状：邢台市的商业集中，并且业态相似，单一的百货业态趋于饱和，未来竞争将极其惨烈； 未来趋势：百货零售业现在还处于千店一面的形象和经营定位，随着邢台市的经济不断发展和市民消费观念的快速转变及外来零售商业冲击，邢台市的百货零售业现阶段正逐渐改变环境脏乱差，物业破烂不堪，千店一面的结构和格局，向大型综合性的购物中心和特色商业步行街发展。

18 一、商业市场 在营商业分析 在建待建商业分析 商业市场总结

19 在建待建商业分布：未来在建及待建项目主要集中在城中主城商业区。
在建待建商业分析|在建待建商业分布 在建待建商业分布：未来在建及待建项目主要集中在城中主城商业区。 G4京港澳高速 S221 G107 新华路 S321 兴达路 冶金路 守敬路 钢铁路 襄都路 信都路 邢州路 邢州大道 泉北大街 泉南大街 新兴大街 中兴大街 团结大街 百泉大道 铁路 中华大街 八一大街 太行路 建设大街 052乡道 城北居住教育区 城市中心商业区 城东高新技术开发区 城南工业建材区 在建商业：凰家广场、万隆广场、祥银国际、居然之家、丰基装饰城、顺德新街、锦鼎国际、守敬E中心、东方曼哈顿、麒麟湾行业中心、派克公馆、燕云台步行商业街 待建商业：守敬水城、百泉公园、清山･漫香林、万城新界、福麟･御璟良城、易融中心 祥银广场 易融中心 东方曼哈顿 恒大城 燕云台商业 麒麟湾 锦鼎国际 丰基装饰城 守敬E中心 福麟御璟良城 居然之家 凰家广场 顺德新街 万隆广场 守敬水城 派克公馆 步行街 清山漫香林 百泉公园 商业综合体 家居建材

20 在建待建商业汇总：现阶段在建、待建项目主要以购物中心、家居建材、电子广场、步行街的为主，不完全统计两年内的新增商业总体量预计达到252万㎡。
在建待建商业分析|在建待建商业汇总 在建待建商业汇总：现阶段在建、待建项目主要以购物中心、家居建材、电子广场、步行街的为主，不完全统计两年内的新增商业总体量预计达到252万㎡。 项目 位置 体量（㎡） 定位 业态 进度 开业时间 凰家广场 冶金路以东、中兴大街以北 15万 时尚的体验式消费中心 大型超市、购物中心、海鲜美食城、儿童主题乐园、3D影城 封顶、装修 2015年 万隆广场 中兴西大街与胜利路交叉口 12万 体验式消费购物中心 家乐园超市、购物中心、餐饮、影院、健身 内装 2014年底 居然之家 中兴西大街与育才街交叉口 7万 大型家居建材主题购物中心 家居建材 招商中 丰基装饰城 中华大街与滨江路交汇处 5万 邢台第一装饰建材专业市场 装修装饰建材 封顶 顺德新街 中兴东大街顺德路南延 现代城市综合体复合商业中心 数码电子、购物中心 一期施工中 2016年 锦鼎国际 守敬路与团结大街交口南行约50米 邢台的“中关村” 电子产品 商业封顶 守敬E世界 郭守敬路与中华大街交叉口西南角 10万 电子产业综合体 颐高数码、北国超市 东方曼哈顿步行街 泉北大街与钢铁路交叉 一站式休闲娱乐主题街区 超市、餐饮、美容、酒吧等 运营，部分招商 2012年底 麒麟湾商业中心 钢铁北路与团结路交叉口西行200米路北 shoppingmall 大型超市、休闲娱乐、购物 建设中 预计2016年 祥银城市广场 钢铁北路与郭守敬大道交口北行200米路西 18万 城市综合体 商业、公寓、酒店 未动工 预计2017年

21 在建待建商业分析|在建待建商业汇总 项目 位置 体量（㎡） 定位 业态 施工时间 开业时间
守敬水城 中兴大街与钢铁路交汇处 33万 守敬背景文化商业吃、喝、玩、乐、购、体验、观光、休闲、文化功能为一体的商业聚合体概念 大型主力超市、主题百货商场、空中游泳馆、时尚精品街区，餐饮主题街区、大型儿童活动乐园、电玩及动感体验街区，影视主题街区 挖槽 2016年 恒大城 团结大街与开元路交叉口东北角 20万 欧陆风情商业街，分秒实现时尚购物 3座酒店公寓、一栋商务SOHO，3万㎡风情商业街 建设中 暂无 派克公馆 新华南路与新兴大街交叉口北行100米东 1.6万 公寓商业配套 超市、百货 封顶、外装 2015年 燕云台 团结西大街金海港大酒店东（原炮团） 3万 社区配套商业步行街 超市、社区商业 清山･漫香林 七里河新区钢铁路与七里河交叉口东北角 10万 社区配套商业区 购物广场、酒店、影院、KTV、美食街等 地基 2017年 万城新界 大通街中段路北（新华里188西侧） 11万 双首层商务休闲购物中心 商务休闲会所、百货 未动工 福麟･御璟良城 桥西区八一大街滨江路口 BLOCK街区商业集群 大型购物中心、量贩超市、名品专卖店、五星级影院、儿童职业体验馆 易融中心 钢铁北路与郭守敬大道交叉口西南角 10.9万 —— 勘探 百泉公园 邢台西南部 52.5万 集居住、商务办公、商业办公、商业金融和娱乐为一体的生态社区。 梦回商圈区商业5万，百泉小镇区7万，商业综合体48万包括沃尔玛中国总部和广西百家惠等知名企业。 场地平整 2018年 注：守敬水城和百泉公园两个项目目前停滞，是何原因，是否还将继续建设，市场部会持续关注

22 在建待建商业分析|在建商业（一） 祥银城市广场：项目位于钢铁路以西，金泉大街与银泉大街之间，规划住宅、会所、shopping mall、写字楼、公寓、酒店等建筑，总建筑面积约55万平米 。 项目 祥银城市广场 开发商 河北祥银房地产开发有限公司 位置 钢铁路以西，金泉大街与银泉大街之间 体量 建筑面积：18万㎡ 建设时间 2013年 开业时间 2017年 层数 —— 业态 购物中心 配套 暂无城市配套 工程进度 未动工 优势 西北城市商业空白 劣势 暂未动工 定位简述：祥银.城市广场以其商住规模和全新业态规划成为西北新区的地标符号，其商业综合体更为本区域及西北板块提供全方位的生活消费和行政商务服务，从而使之成为西北板块乃至辐射整个邢台市的核心商业中心； 业态分布：高档百货、知名超市、家居生活馆、名品店、美食街、KTV、4D影城和大型儿童主题娱乐等众多业态的18万平米商业综合体。

23 百泉公园：项目位于邢台市东南部，南邻七里河、北邻百泉大道、西起襄都路、东至永安路，占地3700亩，打造以滨水生态景观为特色的大型生态社区。
在建待建商业分析|在建商业（二） 百泉公园：项目位于邢台市东南部，南邻七里河、北邻百泉大道、西起襄都路、东至永安路，占地3700亩，打造以滨水生态景观为特色的大型生态社区。 项目 百泉公园 开发商 广东中煤集团有限公司 位置 邢台市东南部 体量 商业建筑面积：52.5万㎡ 建设时间 2013年 开业时间 2018年 层数 待定 业态 休闲娱乐、总部基地 配套 七里河、狗头泉等 工程进度 场地平整 优势 中煤品牌、自然环境 劣势 开发体量大，进度慢 定位简述：打造以滨水生态景观为特色，集居住、商务办公、商业办公、商业金融和娱乐为一体的生态社区。估算总投资80亿元，建设期为5年，由土地一级开发、主题乐园、百泉小镇、商业综合体和五星酒店等五个子项目组成； 业态分布：总商业体量约52.5万平方米，五星酒店区4.5万㎡，商业综合体48万㎡包括沃尔玛中国总部和广西百家惠等知名企业。

24 凰家广场：位于桥西区冶金路以东、中兴西大街以北，是邢台集时尚、科技、文化于一体的休闲体验式购物中心 。
在建待建商业分析|在建商业（三） 凰家广场：位于桥西区冶金路以东、中兴西大街以北，是邢台集时尚、科技、文化于一体的休闲体验式购物中心 。 项目 凰家广场 开发商 河北凰家房地产开发有限公司 位置 冶金路以东、中兴大街以北 体量 建筑面积：15万㎡ 建设时间 2011年 开业时间 2015年5月 层数 地下一层、地上七层 业态 百货 配套 家乐园商圈 工程进度 封顶，做装修 优势 业态齐全 劣势 商圈中心、竞争激烈 定位简述：以“城市中心Mall”为核心概念，以“体验式消费”为商业经营理念，通过对多种业态，近千种品牌的相互配置，将商业的功能性与消费的体验感相互融合，同步于一线城市时尚的体验式消费中心 ； 业态分布： 负一层大型超市；1-4层购物中心经营男女服饰、体育用品、工艺品、儿童世界、家电百货、小吃；5层海鲜美食城；6层室内儿童主题乐园；7层3D影城。        

25 万隆广场：项目涵盖商业与住宅两大业态，集购物、居住、商务、娱乐、运动、休闲于一体，未来招商家乐园商场，预计2014年年底开业。
在建待建商业分析|在建商业（四） 万隆广场：项目涵盖商业与住宅两大业态，集购物、居住、商务、娱乐、运动、休闲于一体，未来招商家乐园商场，预计2014年年底开业。 项目 万隆广场 开发商 邢台市城乡房地产开发股份合作公司 位置 中兴西大街与胜利路交叉口 体量 建筑面积：12万㎡ 建设时间 2011年 开业时间 2014年年底 层数 地下一层、地上5层 业态 百货 配套 中兴主干道 工程进度 完工、内装 优势 区域唯一商业中心 劣势 商业氛围差 定位简述：桥西新崛起的商业综合体，将文化娱乐、购物、休闲、特色美食、品牌展示等多种业态融为一体，号令未来整个商圈的规模效应，将体验式消费模式演绎到极致； 业态分布： 负一层家乐园超市；1-3层购物中心；4层餐饮、小吃；5层影院、健身、餐饮。

26 在建待建商业分析|在建商业（五） 居然之家：项目位于邢台市桥西区中兴西大街与育才路交叉口西北角，商场建筑面积70000平米，分为地下一层，地上五层，打造大型家居建材主题购物中心。 项目 居然之家 开发商 中北房地产开发有限公司 位置 中兴西大街与育才街交叉口 体量 建筑面积：7万㎡ 建设时间 2011年 开业时间 2014年年底 层数 地下一层、地上5层 业态 家居家具 配套 中兴主干道 工程进度 招商中 优势 最大家居市场 劣势 —— 定位简述：以中高端为经营定位，为顾客提供设计、材料、家具、家居用品及饰品等，融家装设计中心、家具建材品牌专卖店、建材超市、家居商场等多种业态为一体的大型家居建材主题购物中心 ； 业态分布： 负一层净水器、散热器等；1层瓷砖、卫浴、五金、涂料等；2层地板、壁纸等；3-5层家具等。

27 丰基装饰城：项目位于中华大街与滨江路交汇处，总体量逾5万平米，建成后将成为邢台市区规模最大的专业装修建材购物中心。
在建待建商业分析|在建商业（六） 丰基装饰城：项目位于中华大街与滨江路交汇处，总体量逾5万平米，建成后将成为邢台市区规模最大的专业装修建材购物中心。 项目 丰基装饰城 开发商 河北丰基投资有限公司 位置 中华大街与滨江路交汇处 体量 建筑面积：5万㎡ 建设时间 2012年 开业时间 2015年 层数 地下一层、地上6层 业态 装饰建材 配套 红星美凯龙 工程进度 封顶 优势 与红星美凯龙呼应 劣势 —— 定位简述：建成后将成为邢台市区规模最大的专业装修建材购物中心。紧邻红星美凯龙全球家居生活广场，两大专业卖场彼此依托，互为犄角，业态互补，组成未来邢台一站式装修家居消费基地，缔造邢台第一装饰建材专业市场； 业态分布： 地板、油漆、板材、五金、电料、壁纸、灯饰、瓷砖、管件、门窗、楼梯等多品类聚合，全面覆盖装饰装修过程中所需要的各种材料部品。

28 顺德新街：项目位于中兴东大街顺德路南延，商业部分分布于中兴大街与顺德路交口的东西两侧，西侧规划有1-5层的大型商场，东侧一二层规划为门市。
在建待建商业分析|在建商业（七） 顺德新街：项目位于中兴东大街顺德路南延，商业部分分布于中兴大街与顺德路交口的东西两侧，西侧规划有1-5层的大型商场，东侧一二层规划为门市。 项目 顺德新街 开发商 邢台巨业房地产开发有限公司 位置 中兴东大街顺德路南延 体量 建筑面积：一期5万㎡，二期7万㎡ 建设时间 2013年 开业时间 2016年 层数 -2+5层、二层 业态 数码电子、百货 配套 新世界商圈 工程进度 一期施工中 优势 城市中心，配套齐全 劣势 体量大，施工进度慢 定位简述：占地三百多亩，建筑面积 75万多方，由集中商业、公寓、写字楼、主题商业街几大业态合理组团，完美的开启商务办公、购物、休闲、娱乐一站式的生活模式，建成之后将成为邢台最大最完美的现代城市综合体复合商业中心； 业态分布： 一期为数码商业街，二期为购物中心，业态包括数码电子、电器、百货、便利店、餐饮、KTV、电玩、酒吧、电影院、儿童乐园等。

29 锦鼎国际：项目位于守敬路与团结大街交口南行约50米，一座以“电子产业”为龙头，集合餐饮娱乐、服务配套、商务办公、休闲居住等多功能于一体。
在建待建商业分析|在建商业（八） 锦鼎国际：项目位于守敬路与团结大街交口南行约50米，一座以“电子产业”为龙头，集合餐饮娱乐、服务配套、商务办公、休闲居住等多功能于一体。 项目 锦鼎国际 开发商 河北皓顺房地产开发有限公司 位置 守敬路与团结大街交口南行约50米 体量 建筑面积：12万㎡ 建设时间 2012年 开业时间 2015年 层数 -1+5层、二层 业态 数码电子、百货 配套 配套齐全 工程进度 1#楼局部封顶，2#至25层，3#将封顶 优势 邢台电子数码街 劣势 施工进度慢 定位简述：邢台的“中关村”，坐落于邢台市中心（原520队位置），紧邻守敬路与团结大街，是一座以“电子产业”为龙头，集合餐饮娱乐、服务配套、商务办公、休闲居住等多功能于一体的新兴城市综合体； 业态分布：“阿里巴巴+沃尔玛”双营销+金融结合模式、全首层规划+360°回旋连廊交通布局、家乐园和德克士大商入驻以及专业团队“六大统一”管理等核心特色。

30 守敬E中心：项目位于郭守敬路与中华大街交叉口西南角，集一站式时尚3C数码城、写字间、公寓、住宅、大型超市、餐饮娱乐于一体电子产业综合体。
在建待建商业分析|在建商业（九） 守敬E中心：项目位于郭守敬路与中华大街交叉口西南角，集一站式时尚3C数码城、写字间、公寓、住宅、大型超市、餐饮娱乐于一体电子产业综合体。 项目 守敬E中心 开发商 邢台市博远房地产开发有限公司 位置 郭守敬路与中华大街交叉口西南角 体量 建筑面积：10万㎡ 建设时间 2013年 开业时间 2015年 层数 -1+5层 业态 数码电子、超市 配套 配套齐全 工程进度 16层 优势 科技大厦数码影响力 劣势 体量小、业态多 定位简述：集办公、居住、投资、展销、交易、仓储6大功能于一体,以电子数码产业为龙头，集一站式时尚3C数码城、鼎级写字间、商铺化公寓、大型超市、餐饮娱乐、精品住宅于一体的龙头电子产业综合体； 业态分布：商业地上1-5为颐高数码、地下一层为北国超市。

31 在建待建商业分析|小结 在建待建商业小结 不完全统计，目前在建待建商业面积： 分级 数量 体量（㎡） 占比
城市级商业中心 4 127.5 50% 区域级商业中心 11 105.5 42% 商业步行街 3 20 8% 合计 —— 100% 在建待建商业小结 形式：目前在建和待建商业形式主要为商务商业综合体，部分综合体建有商业步行街； 业态：规划的业态主要有购物休闲娱乐为一体的大型购物中心、家居建材、数码电子等主力店；并且相当一部分商业都配有商务写字楼及公寓产品； 位置：大部分在建待建商业还是集中在城市中心商业区，其他区域零星分布少量商业； 规模：在建待建商业的规模大多在10万㎡以上，有的达到50万㎡，都在向大型城市综合体靠拢 。

32 一、商业市场 在营商业分析 在建待建商业分析 商业市场总结

33 商业市场总结|整体商业布局 城北居住教育区 城东高新技术开发区 城市中心商业区 城南工业建材区 黑色字：在营商业 红色：在建商业
G4京港澳高速 S221 G107 新华路 S321 兴达路 冶金路 守敬路 钢铁路 襄都路 信都路 邢州路 邢州大道 泉北大街 泉南大街 新兴大街 中兴大街 团结大街 百泉大道 铁路 中华大街 八一大街 太行路 建设大街 052乡道 城北居住教育区 城东高新技术开发区 城南工业建材区 祥银广场 辰光百货 家乐园 圣马家居 华天超市 华天电动车 时代科技广场 中北世纪城 华天衣百盛 北国商城 大洋百货 世贸 天街 红都服装广场 辰光建材城 财满街 新凯龙家居馆 新世纪商城 银座商城 红都服装城 苏宁电器 国美电器 华业数码广场 中北商城 物美百货 府前南街步行街 东方装饰材料超市 欧雅之家 能强陶瓷 东鹏陶瓷 马可波罗瓷砖 长运建材城 邢州建材装饰大市场 东方建材城 蓝鸟家具城 家乐园大洋百货 天一广场 家乐园时尚百货 万城伟业装饰市场 万城新天地 新凯龙家居 居然整体厨房 兴安装饰建材市场 新立方灯饰城 港龙步行街 亿德隆步行街 餐饮 街 新华机电街 易融中心 东方曼哈顿 燕云台商业 麒麟湾 恒大城 锦鼎国际 丰基装饰城 守敬E中心 福麟御璟良城 凰家广场 居然之家 城市中心商业区 顺德新街 万隆广场 守敬水城 黑色字：在营商业 派克公馆 红色：在建商业 蓝色：待建商业 清山漫香林 百泉公园

34 整体业态结构：百货购物中心为主，大型知名超市进驻，商务市场竞争激烈，专业市场夹缝生存
商业市场总结 整体商业状况：城市中心传统商业集中，档次均中档及偏下，同质严重 1 调研显示，邢台市商业体量大，较为集中，沿中兴大街两侧分布，商业业态主要为百货主力店和专业市场，步行街商业相对经营较差。档次为中档上下，经营一般，同质化非常严重，基本无特色。 整体业态结构：百货购物中心为主，大型知名超市进驻，商务市场竞争激烈，专业市场夹缝生存 2 邢台市商业目前以大型购物商场为主要业态，占到商业半壁江山，并且新型商业体均吸引国内知名大型超市进驻以招缆人气，如世贺天街沃尔玛已正式对外营业；另外，邢台的商务市场也竞争激烈，投资型商住公寓和高端写字楼产品也层出不穷；建材及电子专业市场几近饱和。 整体经营情况：除家乐园及中北商业经营稳定良好外，其余均经营一般 3 邢台当地除当地商家老中北、家乐园在目前异常激烈的竞争中处于不败之地外，其余商家基本处于开业人气火爆而后门可罗雀状况，包括新开业的北国商场和中北新世纪，天一广场也在经历多年费力养商挣扎生存。

35 商业市场总结 4 整体消费特点：以本地消费人群为主，喜好偏向中低档消费 5 整体商业布局：城北及城东大型商业缺失，特色商业发展潜力大 6
邢台商业客群大多以当地消费群体为主，内邱沙河和任县等县域客群也有一部分，但邢台因与省会比较近，故本地高端人群消费一般来石家庄，所以基本上在邢台市只有中低端的商场人气才比较旺盛，一些低端的商家相对高端商家来说也生命力更强，如德克士在邢台的经营要超过肯德基麦当劳 整体商业布局：城北及城东大型商业缺失，特色商业发展潜力大 5 从现有商业布局和在建待建商业的布局和业态来看，多集中在城中心中兴大街区域，邢台城北和城东两个区域商业几近空白，有较大的发展空间；购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的商业中心和特色的商业步行街将成为未来商业发展的主要业态形式。 三大等级商业经营状况：城市级商业中心独占鳌头 6 从现有三大商业等级来看，城市级商业中心经营状况整体比区域级商业中心和步行街良好，由于商业街特色不突出，现阶段经营一般，未来特色商业街和城市级商业中心互补经营将成为主要趋势。

36 邢台商业市场|关于龙岗片区商业思考 龙岗片区商业思考 规划商业体量巨大：按照龙岗的规划方案中商业服务设施用地1045亩，规划的商业体量巨大；
西北新区城市级商业空白，商业具有一定发展空间：因本区域没有大型商业集群，但未来却是有大量人群居住的聚集区，所以大型城市综合体将填补市场和区域空白。故建议本区域商业以一站式城市商业综合体模式进行规划，涵盖形态尽量多样化，以购物、休闲、娱乐及餐饮、兼具城市功能的博物馆展览馆等业态吸引整个城市人群、以满足不同阶层消费需求。后期商业规划根据市场发展进行调整。

37 在建待建商业上市量大、竞争激烈，大型、综合、主题购物中心和主题步行街或有一定市场空间
邢台商业市场|关于龙岗片区商业思考 未来商业发展思考： 在建待建商业上市量大、竞争激烈，大型、综合、主题购物中心和主题步行街或有一定市场空间 目前邢台主城区人口规划到2020年达到116万，现阶段在营商业面积158万㎡，近两年在建待建商业预计250万㎡以上，商业体量较大。现阶段的邢台商业市场，同质化非常严重，偏重文化主题或娱乐主题商业中心或有一定空间，所以打造结合旅游、文化、会议、会展、教育、养老等主题商业，将能更好适应市场和立足市场。

38 二、养老市场 养老项目基本信息 重点养老机构分析 养老市场总结

39 养老机构分布较为分散，一般设立在医院附近，或者在自然环境比较优越的地方。
养老项目基本信息|养老项目分布 邢台医专养老护理中心 G4京港澳高速 S221 G107 新华路 S321 兴达路 冶金路 守敬路 钢铁路 襄都路 信都路 邢州路 邢州大道 泉北大街 泉南大街 新兴大街 中兴大街 团结大街 百泉大道 铁路 中华大街 八一大街 太行路 建设大街 052乡道 养老机构分布较为分散，一般设立在医院附近，或者在自然环境比较优越的地方。 皇寺镇 邢台康颐养老中心 爱晚红枫悦檀台 老来乐老年公寓 邢台医专养老护理中心 邢台华欣养老院 滨河老年公寓 进德老年公寓 床位150以上 邢台康健养老院 床位150以下

40 养老项目基本信息|信息统计 养老市场基本概况：邢台市养老市场处于初级阶段，大部分养老中心配套较差，床位较少，但入住率较高，基础护理费基本在1000元/月，养老市场发展空间较大。 名称 地址 设有床位（张） 入住率 户型设计 房间配套设施 收费标准（元/月） 邢台医专养老护理中心 中兴西大街北钢铁北路80号 1#316,2#300 98% 20㎡左右，双人间 空调、电视、床、衣柜、暖气、呼救器等 基础服务：1288，特殊护理600元起 邢台市皇寺镇东邻、邢昔公路北侧 1200 —— 进德老年公寓 新兴大街北，桥西区太行南路28号 150 53% 20㎡左右，双人间、三人间、多人间 暖气、衣柜、床 基础服务：1000起，特殊护理200起 邢台康颐养老中心 邢州大道北桥东区豫让桥北路518号 300 50% 20㎡左右，双人间、三人间 基础服务：1260起，特殊护理300起 滨河老年公寓 邢台市老八一路滨宛小区内北头 100 15㎡左右，双人间、三人间 邢台康健养老院 邢台-桥东区 桃源街052 60 100% 15㎡左右、多人间 900起 邢台华欣养老院 邢台冶金医院旁 62 92% 15㎡左右、三人间 1000起 老来乐老年公寓 邢台市桥东区顺德路卫生街28号 15㎡左右、三人间、多人间 700起 注：以上入住率仅为现调研统计数据，养老中心工作人员反映冬季为旺季，入住率均能达到100%！

41 二、养老市场 养老项目基本信息 重点养老机构分析 养老市场总结

42 重点养老机构分析|邢台医专养老护理中心 邢台医专养老护理中心：邢台市医专老年养护中心是集养老、教学、康复护理、休闲娱乐为一体的现阶段邢台市最大、配套、服务最好的公益性社会养老机构 。 简述：中心总占地面积820亩，建筑面积21.7万平方米，床位1800张，分为“市中心养老区”和“皇寺养老区”。中心建设项目为“河北省重点社会公益项目”、“邢台市城镇建设百项重点工程”之一。 市中心养老区 ：市中心养老区（养老院）占地面积20亩，建筑面积2.1万平方米，设有床位600张，建有套间、标准间和会客厅，配备室内外健身设施、书画室和阅览室等。养护大楼按照国家规定的标准装修，设有医用电梯、呼叫系统、集中供热、冷暖空调、安全监控和消防喷淋等设施。房间内设有老年人专用卫生间，配有蓝鸟家具和基本生活用品等。 皇寺养老区 ：建筑面积19.6万平方米，设有养老床位1200张。建有疗养区、颐养区、康复护理区、餐饮中心楼、康复健身楼和康复医院。建有大套间、套间、标准间和会客厅，配有医用电梯、呼叫系统、中央空调、安全监控等先进设施，可为老年人提供专业化、高品质、全方位的综合性服务。

43 邢台医专养老护理中心：邢台市医专老年养护中心提供多项护理服务，同时做到“一校两院一中心”资源共享，优势互补，定期的兴趣活动增加老人生活乐趣。
重点养老机构分析|邢台医专养老护理中心 邢台医专养老护理中心：邢台市医专老年养护中心提供多项护理服务，同时做到“一校两院一中心”资源共享，优势互补，定期的兴趣活动增加老人生活乐趣。 护理服务项目： 每天打扫室内外卫生，整理床铺，定期洗涤。 餐具、大小便器及时清洗，定期消毒。 配备营养餐，送饭、送水。 定期组织体检，按医嘱指导服药等。 医护人员24小时值班，医生定期和不定期查房会诊，必要时及时送医院诊治。 按需进行康复治疗和心理疏导。 定期组织老年人学习、健身和文化娱乐活动。 根据老年人的其他需要，增加相应服务项目。 养护中心发展目标和优势： “一校两院一中心”资源共享，优势互补。中心的建设，一是为老年人提供理想的养老场所，围绕老年人物质、精神、健康等各方面需求，提供专业化、人性化、全方位的服务；二是促进老龄事业发展，为子女分忧，为社会减负；三是为研究老年病、老年护理、老年心理及机构养老管理提供条件；四是为学生提供实习实训场所，为毕业生和社会失业人员提供就业岗位。

44 邢台康颐养老中心：邢台康颐养老中心占地72亩，整体规划有养老中心和养老公寓，是邢台养老与地产结合的项目之一。
重点养老机构分析|邢台康颐养老中心 邢台康颐养老中心：邢台康颐养老中心占地72亩，整体规划有养老中心和养老公寓，是邢台养老与地产结合的项目之一。 简述：邢台市康颐养老中心占地72亩，现有养老中心建筑面积2万㎡，规划老年公寓3万㎡，房间配有中央空调、24小时热水、独立卫生间、有线电视及宽带网络入户。一期床位数300余张。并设有康复训练室、图书阅览室、棋牌室、书画室、品茗居、陶瓷手工创意厅、书画赏析大厅。 规划中的老年公寓 养老中心 邢台脑瘫医院

45 邢台康颐养老中心：邢台康颐养老中心是与桥东民政事业服务中心联合创办，是冀中南地区少数的宾馆化、园林式、医护型养老院之一。
重点养老机构分析|邢台康颐养老中心 邢台康颐养老中心：邢台康颐养老中心是与桥东民政事业服务中心联合创办，是冀中南地区少数的宾馆化、园林式、医护型养老院之一。 服务项目： 养老中心采用国际养老机构先进的行业标准和管理理念，并结合中国传统养生养老文化，打造养老团队； 养老团队中有：专业的医师、护师、养老护理员、针灸按摩师、康复训练师、营养配餐师、心理咨询师、社工师； 提供服务：医疗护理、生活照料、营养配餐、康复训练、针灸按摩、精神慰藉、异地养生等； 主要针对患者：老年病的自理、半失能、失能、失智的老人提供医疗、护理、康复、娱乐、养生等全方位、全级别的医疗护理与生活照料； 全新养老模式：以三位一体的全新养老模式——机构养老、居家社区养老、异地养老和先进的养老理念、行业标准打造出冀中南地区最优秀的养老机构。

46 重点养老机构分析|邢台进德老年公寓 邢台进德老年公寓：邢台市进德老年公寓，创立于2001年7月，价格优惠，但配套和服务一般的非营利养老护理机构，先后护理来院的老人1000 多位 。 简述：邢台市进德老年公寓是非营利养老护理机构，创立于2001年7月。老人院成立这12年来，先后护理来院的老人1000 多位，目前入住100人，员工30名，老年公寓现有高级护理床位150张，其中分有高间、标间、普间三个等级的住房。护理分为特护、全护、半护、自理等四个级别，为不同的需要的老人提供不同的服务，让每一个老人和子女都安心、放心 。

47 邢台进德老年公寓：邢台市进德老年公寓有多项服务项目，满足入住老人日常的生活爱好，生活习惯等，同时定期举办活动，为老人提供生活娱乐氛围。
重点养老机构分析|邢台进德老年公寓 邢台进德老年公寓：邢台市进德老年公寓有多项服务项目，满足入住老人日常的生活爱好，生活习惯等，同时定期举办活动，为老人提供生活娱乐氛围。 服务项目： 入住老人可根据自己的喜好选带书画、像框、盆景、植物用于装饰自己的空间。 按老人需求，有偿提供陪游，陪购，陪医服务。 老人寿辰日，公寓免费提供祝寿蛋糕，寿面；大生日由公寓安排专人进行集体祝寿活动。 公寓每月定时为老人提供理发和修脚。 入寓后，为老人建立起个人健康档案，配有常驻执业医师每周定期为老人检查身体状况。 营养师根据医师的专业意见对老人的膳食做出合理的菜谱，在享受美味的同时享受健康。 将开设书法、园艺、绘画、回春功、手工编织等课程，使老人老有所学、老有所乐。 公寓具备内设医疗机构全科资质并备有药房，享受足不出户的医疗服务。组织老人积极参加社会活动，组织社会团体与老人结对。 收费标准 北三人房   1000 北双人房 1500 北夫妻房 1300 南双人房 1800 南单人房 2500 伙食费 600 护理三级 200 护理二级 450.00  护理一级 700.00  特护 900.00 专护 面议

48 爱晚红枫悦檀台：邢台市养老与地产结合开发的养老机构之一。
重点养老机构分析|爱晚红枫悦檀台 爱晚红枫悦檀台：邢台市养老与地产结合开发的养老机构之一。 项目 悦檀台 位置 泉北大街与兴达路交叉口 开发商 河北爱晚红枫集团 占地面积 30亩 建筑面积 4万㎡ 建筑形式 高层 相关证件 无 销售价格 —— 主力户型 一室50㎡，两室三室80-120㎡ 消化速度 入市时间 交房时间 待定（未动工） 独立式居住 长期护理养老中心 援助式护理 【项目简介】 【销售进展】 悦檀台为邢台首家养老地产，由河北爱晚红枫集团兴建，总投资1.5亿元，其中配套面积7000多平方米，可辐射周边近千名老人，同时可供养469名老人。项目分为独立式居住、援助式护理和长期护理3种单元模式及健康管理、医疗康复、文化娱乐、生活服务等老年中心，还将成立老年家政服务公司，可满足入住老人健康无忧的居家养老生活需求。 货源盘点：未入市销售，1#6层2个单元为一室50㎡，2#6层2个单元，3#18层2个单元以及4#10层3个单元为两室三室80-120㎡，5#待定 销售推广：目前推广不多，仅见少量网络新闻稿； 销售情况：未对外销售，营销中心仅是出于咨询阶段，其中老年医疗设施可以免费体验，吸引不少老年人；

49 二、养老市场 养老项目基本信息 重点养老机构分析 养老市场总结

50 养老市场总结 养老市场总结 经营状况：目前邢台养老机构经营良好，旺季一床难求，未来养老机构的需求和发展趋势较好。
分布：养老机构主要依附于医院分布在城市中心，现阶段，如医专养老中心皇寺区，康颐养老中心逐步注重外部环境，向近郊发展； 规模：现阶段养老机构均较小，床位在50-150个之间较多，300个以上的仅医专养老中心和康颐养老中心； 档次配套：现阶段养老机构的档次较低，环境较差，配套不完善，部分中心仅有床和衣柜，仅医专养老中心和康颐养老中心配有空调、电视等，以及康复训练、休闲娱乐等设施； 服务：现阶段大部分中心的服务主要提供养老场所、简单照顾等，仅较大机构提供按需进行康复治疗和心理疏导、定期组织老年人学习、健身和文化娱乐活动； 盈利模式：主要来源提供养老场所及简单日常护理。目前出现与地产结合养老机构。

51 通过本次养老实地调研及走访调研，对邢台养老产业思考如下：
关于养老市场思考 通过本次养老实地调研及走访调研，对邢台养老产业思考如下： 1 鉴于目前邢台养老档次及规模均不高，未来依山傍水环景优美的养老基地将更受欢迎 2 未来对养老机构的基础设施、环境要求及精细化服务将越来越大 3 邢台养老市场发展比较良好，目前正是提升和起步阶段，未来有很大空间 4 营利模式趋于多样化，除正常护理收费以外，还可考虑与绿色观光（参考春田公社）和地产结合，寻找更大更长远的营利点

52 三、住宅户型 户型建议 热销户型

53 启动区户型建议 前期调研总结，邢台市场在售的热销户型主要集中在两室80-95平方米，三室 平方米之间，因此本案启动区的高层户型面积区间和配比建议如下： ①户型区间 刚需两室80-95㎡，户型方正，干湿分离； 紧凑三室96-120㎡，经济户型，满足改善型客户需求； 少量舒适三室 ㎡，丰富户型区间，网络更多消费客群。 奢华户型136㎡以上，根据实际情况少量配比。 ②户型配比 刚需两室户型及紧凑三室占比约70%，舒适三室占比约20%，中心景观奢华户型约占10%； 户型配比，根据市场实际客户咨询反馈，可适当调整。

54 经典户型参考（两室） 两室两厅一卫86㎡ 两室两厅一卫89㎡

55 经典户型参考（三室） 三室两厅一两卫118㎡

56 经典户型参考（三室）

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