谨呈：深圳一冶南方实业有限公司 一冶侨香路项目写字楼发展建议 世联地产一冶项目组.

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1 谨呈：深圳一冶南方实业有限公司 一冶侨香路项目写字楼发展建议 世联地产一冶项目组

2 报告框架 本体及共识 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

3 2010年4月社科院规划蓝图：侨香路具备ECBD潜质。
片区定位 ECBD，即生态商务区，意指兼顾人本与环境，以现代产业、商务为主导的生态新城区。 这种城市理念源于西方后工业时代生态城市理念、城市边缘组团化和科技园区发展等多元的叠合与拓展，是一种全新的城市形态和产业园区形态。 2010年4月社科院规划蓝图：侨香路具备ECBD潜质。 侨乡片区将成为福田中心与前海中心的核心连接带，打造成总部商务产业带及中央生态商务区。 商务扩容催生城市格局骤变 ，深圳生态商务发展成为必然趋势！ 商务区生态化已成为新趋势，在注重科技推动产业和经济发展的同时，更注重以人为本、生态环保的城市空间营造。 侨香片区从位置、配套、生态以及土体储备方面上，最有条件成为深圳未来高端商务承接区。 TIPS 未来将以侨香路为中心发展轴线，打造侨香路总部商务产业带，形成东西两个“十字”骨架的生态型总部商务集聚区。其中，侨香路与农林路交集形成“东十字”骨架商务区，侨香路与侨城东路交集形成“西十字”骨架商务区。侨香路作为承载"一肩挑两头"使命的中央生态商务区核心带。

4 地处深圳ECBD，总体量较小，商务感不强，天生竞争优势有限
本体概述 地处深圳ECBD，总体量较小，商务感不强，天生竞争优势有限 项目基本经济技术指标 位置 福田区侨香路与侨城东路交界 总占地面积 2.64万㎡ 总建筑面积 15.56万㎡ 容积率 4.8 住宅建筑面积 9.8万㎡ 办公建筑面积 2.27万㎡ 商业建筑面积 0.23万㎡ 停车位 895个 广深高速 侨 城 东 路 侨香路 启示：作为地处ECBD且商务市场发展初期的项目，需契合片区定位，通过部分创新，打造差异化及核心竞争力。

5 A B C 通过前期沟通，在以下方面达成基本共识： 项目前期达成打造措施共识
受地块限制，放弃极富个性化的建筑形式，由板楼改为塔楼，但保持甲级写字楼档次。 B 具备昭示性，但在体量、高度上不具备地标特质，仅能通过差异化打造形成项目特色。 C 打造高附加值体系形成项目亮点。

6 通过前期沟通，项目在产品方面达成以下共识：
基本共识 项目前期达成产品设计共识 通过前期沟通，项目在产品方面达成以下共识： 达成共识的类别 达成共识的内容 整体布局 写字楼位于地块的西南侧，写字楼与商业与住宅有效区隔 广场 设置前后广场，前广场主导 总高度 共23层，约100米，其中第23层8米 标准层及产权单位 标准层1056平方米，低层产权单位以100—250平方米小面积为主，高层以200—500平方米为主 大堂 设置双大堂，其中主大堂三层通高，高度约15米，面积约300平方米 面积赠送 每三层设置空中花园，每层端头单位均赠送约30平方米阳台

7 客户区域重点华侨城，行业以电子、实业、设计、投资等为主，客户重点关注生态、舒适等
基本共识 客户必备素质 熟悉本区域价值 注重生态、健康、舒适的办公环境 在非集中商务区办公不影响公司业务发展需要 客户行业特征 技术密集型的高新科技类（电子、通信等）、设计（建筑、工业、广告等）类、研发类（科技等）公司 依靠智力创造财富金融证券类、顾问咨询类、投资类、教育培训类企业 对交通通达性需求强的运输物流、贸易类、房地产类的公司总部或综合管理中心 核心目标客户群 客户来源分布 以华侨城和侨城北片区为主； 福田、其他区域次之； 深圳罗湖、西丽等区域比例较小 投资客户群 客户特征：深圳范围内，看重本项目个性化理念及写字楼的价值保值升值特点的中长期成熟投资客

8 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

9 控制风险的前提下博取高价，即有效控制成本，并通过重点措施的实施提升项目品质，形成核心竞争力并实现价值。
标理解 控制风险的前提下博取高价，即有效控制成本，并通过重点措施的实施提升项目品质，形成核心竞争力并实现价值。

10 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

11 写字楼未来发展方面，硬件是达标，特色体系是差异化，精神体系是终极,项目重在特色体系
发展趋势 概述：在写字楼价值体系中 硬件体系为高端写字楼都必须达到的基础； 特色体系是写字楼之间拉开差异化的关键； 精神体系则是顶级写字楼攀登的最高标准。 站位城市高度、弥补城市缺憾、凝聚城市精神、塑造项目形象、彰显项目价值的精神文化价值体系 精神体系 低碳体系、个性化体系、生态化体系、生命安全体系等 特色体系 建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系 硬件体系

12 世联总结写字楼客户四大价值体验体系，形成物业打造体系
价值体系 写字楼客户常规体验体系 建筑外部形态 建筑外立面\建筑造型\与周边建筑连接\建筑外部空间 建筑内部空间 建筑结构\大堂\中庭\配套部分\首层电梯侯梯区\标准层电梯侯梯区\标准层公共走廊\标准层公共洗手间\标准层办公区域\标准层共享空间\停车场侯梯厅\停车场 硬件配置 电梯运载系统\空调系统\VIP设备\幕墙材质\智能化管理系统 支持设备 给排水系统\消防通道\消防电梯\高低压配电和备用发电机系统、漏电保护\室内电器照明系统\综合布线系统\通信和网络系统

13 本体的硬件配置、大堂、外立面、实用率、物管等是客户重点关注点
客户关注 历年写字楼客户关注点分析图

14 代表项目的成功受益于数个客户关注点的发力
振业国际客户关注点 智慧广场客户关注点 产品纯粹性 86个产权单位，含两个整栋物业。 高品质硬件 大尺度双银LOW-E中空玻璃幕墙、34部OTS电梯、国外进口绿化等。 生态办公环境 绿化率高达４０％。 高实用率 实用率达88%，每个产权单位设置两个空中花园。 ＶＩＰ系统 ＶＩＰ系统，包括ＶＩＰ停车、电梯、洗手间、花园等。 高品质的物业服务 世邦魏理仕全程托管。 除外部资源外，幕墙、大堂、电梯、空调、物管、生态等为重点打造措施。

15 外立面选用LOW—E中空幕墙，结合空中花园格栅
市场打造措施 单层或双层LOW-E中空玻璃 智慧广场 汉京国际 振业国际 空中花园采用铝合金材料格栅，保持外部整体形象。

16 智慧广场：所有的大厦首层与室外中庭花园完全贯通，兼具休闲广场与入户大堂双重功能！
市场打造措施 注重大堂的档次及舒适性 振业国际：10米挑高、800平米奢华大堂。 前后大堂，分流人群，有效提高办公效率！ 振业国际 智慧广场：所有的大厦首层与室外中庭花园完全贯通，兼具休闲广场与入户大堂双重功能！ 智慧广场

17 目前深圳写字楼硬件配置进入全品牌时代，可提升空间有限。
市场打造措施 高标准的硬件配置 楼盘名称 江苏大厦 安联大厦 诺德中心 卓越时代广场一期 时代广场二期 汉京 星河世纪 振业国际 智慧广场 世纪中心4号楼 电梯 数量(台) 10 (12+2),商业2 13+2,商业3 16 7 6+1 8+1 9+1 30+9 平均 1台/4.3层 1台/2.5层 1台/3.2层 _　 1台/3.5层 1台/1.7层 _　　 运营速度 — 2.5m/s 3—4.5m/s 品牌 三菱 进口三菱 Fujitec 三菱（原装进口） 通力 广州日立 日立 OTS 规格 1000㎏限13人 1350㎏限18人 1800kg/24人 1600kg/23人 空调 空调品牌 大金 特灵 _ 约克 制冷方式 分户式中央空调 集中式中央空调 VAV VRV VRV分户式中央空调 VAV冰蓄冷 运行方式 24小时供冷 限时供冷 计量方式 集中式计量 未定 加时按实际用量收费 分户计量 目前深圳写字楼硬件配置进入全品牌时代，可提升空间有限。

18 新入市、高品质项目一般选择品牌物管顾问以提升物业管理水平
市场打造措施 代表项目 物管公司 合作方式 中国凤凰大厦 第一太平戴维斯 顾问 中央西谷 港中旅大厦 合作管理 诺德中心 仲量联行 中航城 NEO 企业大道 世邦魏理仕 鸿隆世纪广场 汉京国际 智慧广场 全程托管 皇岗商务中心 高力国际

19 近年入市项目硬件达到一定水平，且逐渐注重生态打造！
小 结 近年入市项目硬件达到一定水平，且逐渐注重生态打造！

20 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

21 主要竞争项目之英龙商务大厦概述 竞争案例 经济指标 位置 新洲路和新闻路交汇处 占地（m2） 5460 建面（m2） 72943.4
办公面积（m2） 商务公寓（m2） 标准层（m2） 高度 128M 容积率 9.74 入市时间 2011中旬 产权 50年

22 英龙商务大厦主要打造措施 花园 竞争案例 项目主要打造措施： 产品：产权面积44-118平米，净高3.05米。每两层绿色空中花园；
硬件：原装进口日立电梯4m/s，VRV空调配合新风系统； 核心卖点：CBD，太阳能，中水系统，大广场。 花园 空中花园

23 主要竞争项目之汉京罗兰斯堡概述 竞争案例 南山科技中一路与深南大道交接处 占地面积： 13317平方米 容积率：10
建筑面积： 平方米 项目限高：280米 项目用地性质：公寓式办公、办公用途； 地位：成为科技园高度第一的地标建筑

24 汉京罗兰斯堡打造措施：多角度提升项目价值
竞争案例 汉京罗兰斯堡打造措施：多角度提升项目价值 地标体系 楼体形态 顶层会议室 外立面 生态体系 外部园林 太阳停车场 绿植大堂 空中花园 打造措施 LOW—E玻璃幕墙 不同物业VRV+VAV 迅达MICONIC10 中水回收 科技体系 人性化体系 导视系统 明亮侯梯厅 舒适电梯体验 VIP体系

25 中心区2011年后写字楼以出租为主，对项目影响有限
竞争案例 片区 项目/地块 发展商 自用率 建筑面积（㎡） 办公面积（㎡） 品质档次 租售模式 中心区 2011年以后工商物业供应 岗夏旧改综合体 金地集团/卓越地产 800000 90000 甲级 租售结合 岗厦股份项目 岗厦股份公司 120000 未定 岗厦中洲项目 中洲集团 76000 嘉里建设广场（二期） 嘉里建设 79000 69000 出租 深交所 60% 260000 中信银行地块 中信银行 50000 41000 中国移动通信地块 中国移动通信 90% 80000 72000 — 鼎和财产保险地块 鼎和财产保险 106670 100000 深圳能源投资地块 深圳能源投资 96420 90420 华安财产保险地块 华安投资保险 45000 35000 招商证券地块 招商证卷 60000 第一创业证券地块 第一创业证卷 30000 国信证券地块 国信证卷 68000 平安人寿保险地块 平安人寿保险 378600 255900 中国广东核电集团地块 中国广东核电集团 131700 92190 四大保险公司地块 四大保险 / 100300 87300

26 中心区未来写字楼注重生态、个性，将分流部分客户，项目产品需达到一定档次应对
典型案例 南方博时基金大厦：位于深南大道北侧，总建筑面积11万㎡，建筑高度约200m。在塔楼间分布有三个空中花园楼层。 深圳能源大厦：位于中心区中轴线东侧，南北各布置一栋塔楼，高度≤250 米。 受到折纸启发，项目立面成“折叠”造型。该大厦的正面呈类似手风琴的折叠式构造，好似立体折纸模型。 大楼南面楼体铺设了集成式太阳能热板，接收阳光直接照射，并将太阳能转化为电能为空调供电；大楼北面负责接收间接光线，充分利用自然光为室内提供照明。 南方博时基金大厦 深圳能源大厦

27 竞争项目在硬件达到市场主流前提下，更加注重新技术应用、生态性打造，形成特色体系！
小 结 竞争项目在硬件达到市场主流前提下，更加注重新技术应用、生态性打造，形成特色体系！

28 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

29 深圳首席生态商务地标！ 项目打造主导方向 属性定位： 基于项目本体，参考项目目标及客户体验，立足竞争市场占位，项目物业发展战略为：
1、主要硬件配置达到市场主流水平，具备甲级写字楼的基本品质； 2、在适度控制成本条件下注重新技术、生态措施的利用，打造个性及差异化商务项目，提升项目竞争力，并为后期营销做好铺垫。 属性定位： 深圳首席生态商务地标！

30 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

31 核 心打造 客户有效感知重点发力… 生态广场 艺术大堂 外立面

32 聘请知名设计公司打造深圳最具特色的太极水景主题前广场
核心打造 举措：以水为财。利用项目高差，结合生态、风水，设置类似八卦造型流动水景，大面积应用于前广场，具有一定参与性与互动性，并放置观赏鱼类；水景周边配置大尺寸树群，配合水景广场。 小品：设计具有强记忆性的小品，形成项目标志； 铭牌：品质感强，配合水景，打造水景铭牌。

33 核心打造 生态水景后广场 绿化+水景+明车库：后广场设置绿化、水景，与前广场形成呼应，且与地下车库结合，即停车场上部部分镂空，配置钢化玻璃，上设鱼池水景，地面看为水景，地下实现明车库。 水景+明车库

34 大堂水景及接待台后壁画 核心打造 大堂接待台后墙面设置壁画； 大堂内部设置水景，与外部水景呼应且协调一致，打造深圳最具特色水景景观。
太古广场三期 大堂接待台后墙面设置壁画； 方式：墙面壁画，搭配外层磨砂玻璃，画像印在里层特制木板上，朦胧美感，堪比实景； 画面建议：水景、山林等一想画面，或黄山、丽江等地表现生态的图片。 大堂内部设置水景，与外部水景呼应且协调一致，打造深圳最具特色水景景观。

35 大堂之幕墙、地面及顶部打造 核心打造 大堂玻璃幕墙：采用钢拉索点支式，最大化实现大堂通透、美观，给予客户高档直接感受。
地面：木地板结合部分大理石，有别一般地面材质，形成差异化与生态化。 顶部：本项目楼层较高，顶部设置艺术性吊顶，增强大堂艺术氛围。

36 大堂之过渡空间、水牌及休闲设施 核心打造 休闲设施：铺设地毯，地毯具备景观，如鱼景图等，建议配置木质椅子，
水牌：水牌以俯视角度查看，提升客户舒适性，并配合柔和的灯光，品质感更强。 过渡空间：过度空间风格需与大堂协调，避免落差较大。 水牌

37 核心打造 灯光工程 广场灯光：广场灯光是项目打造核心点，要求美观、绚丽，建议以连排柱阵类似形式，结合园林树木增添夜晚灯光效果，同时注重与前广场水景的协调一致。 楼体灯光：因写字楼主销期项目暂未完工，楼体无需高成本的投入，仅通过设置线条点式楼体灯光营造氛围即可。

38 外立面之楼体顶部造型、标识 核心打造 顶部造型：楼顶设计为帝王桂冠类似造型，契合项目楼体，寓意尊贵。
楼体标识：顶部增加项目标识或公司名称，提升项目知名度。

39 外立面之玻璃幕墙 总原则：达到市场主流，提升项目档次 核心打造
目前甲级写字楼基本选用中空玻璃幕墙，项目明后年入市，建议全部选用LOW—E中空镀膜玻璃幕墙，结合彩釉玻璃点缀。 为与周边绿化、山体契合，建议玻璃幕墙色彩以绿色等类似色彩； 幕墙离地高度达到1.8m以上，宽超过1m，配合楼体外观效果前提下，保证人视范围内无遮挡； 上部设开启窗，方便客户使用； 为提升项目感知高度，建议玻璃幕墙外部以竖条结构为主。

40 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

41 标 准配置 尊贵打造标准甲级商务… 侯梯厅 公共走道 洗手间 停车场 电梯 空调 5A智能化

42 侯梯厅之色调、材料、灯光、LED 标准配置 色调：与大堂整体风格一致，打造亲和商务，以暖色调装修配合暖色调灯光，缓解办公压力，提高舒适度。
材料：采用大理石与木材组合打造，与大堂呼应，提升侯梯时舒适性，减少冷峻色彩。 灯光：灯光柔和温馨，避免直射；造型别致新颖，增加舒适性。 LED：首层侯梯厅设置LED屏，播放新闻及天气等信息，减少候机时间的无聊。

43 从内到外的舒适感受 侯梯厅之车库侯梯厅 标准配置 地下停车场侯梯厅建议采取与标准层候梯厅一致的装修标准和装修风格，协调统一中显现项目品质；
候梯厅内设中央空调，保证舒适度；让客户从停车场就感受到项目的与众不同。 从内到外的舒适感受

44 公共走道 标准配置 公共走道整体简约现代风格，凸显商务感； 灯光柔和，避免直视，形成玄昏。.
地面与墙面材料一致，部分采用大理石点缀，其他采用仿石材砖，即可有效降低成本，又可间接提升过道的宽度，且不降低物业档次。 管井统一处理，注意消防、灯、烟感器的整体划一，避免凌乱。

45 洗手间设计要点 标准配置 设置前室，保证私密性； 保证一个蹲位，其他座式； 小便斗之间设置隔板，提高舒适度；
洁具选取美标、TOTO等品牌，体现高品质；同时配备擦手纸、干手机，满足不同客户实际需求；擦手纸箱、废纸箱一体化内嵌式设计； 洗手盆上方设置搁物台，方便客户放置物品。 搁物台 前室 隔板

46 停车场之材料、灯光 标准配置 注重地下停车场的地面处理工艺，选用环氧树脂漆，毛面，耐磨防刮，且可降低车辆噪音的产生。
地下停车场顶棚由于管线众多，美观度差，应尽量弱化其视觉引力，采取统一刷黑或者刷灰的作法。 梁柱设置钢制防撞条，且做出颜色处理，显得非常醒目与具有人性化，且注重地下导视系统。

47 电梯之品牌、指标及内部设置 标准配置 品牌：选择中外合资的奥的斯或迅达等品牌电梯，即可提升档次，营造卖点，又可节省成本；
速度：速度为2.5—3m/s，达到市场主流； 电梯轿厢尺寸：轿厢内部长宽高净尺寸约2.2*1.8*3.0m3； 轿厢载重：1350KG/18人，达到市场主流标准； 按钮：采用防指纹不锈钢材质，美观、不易磨损；楼层数字与按键本身分离，避免数字磨损；两侧均设置按钮； 扶手：建议扶手的材料为木质刷漆，提高舒适性； LED：内部配置LED，减少乘坐电梯的无聊。

48 电梯之材料 标准配置 电梯地面：采用木地板； 电梯门：采用不锈钢材料，添加磨砂图案，比如项目LOGO；
电梯内壁装修：不锈钢墙面配合部分木材，并结合艺术玻璃搭配，创造亮点； 顶部：建议吊顶与隐藏式光源结合设计，避免直射点光源造成的炫目；保证吊顶美观且灯光光线充足。

49 空调之品牌、系统 标准配置 品牌为大金、约克等品牌空调； 选用可分户计量、分区控制的VRV空调系统；
配置新风系统，且新风量在30立方米/人/小时,风速在0.20米/秒，保证舒适性。

50 市场主流5A智能化系统 标准配置 真正的5A智能化系统全面、复杂，且成本高昂。 本项目无需全部采用，仅需配备标准内容即可作为5A写字楼营销。
详细内容 楼宇自动化 送风监控系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统； 公共空间采用中央空调和新风系统；电梯群控系统；变电系统；照明控制系统；公共广播系统；三表自动抄送系统 消防自动化 火灾自动报警系统及自动灭火系统；防排烟系统；无线灭火系统； 火灾自动报警系统及消防联动控制系统；自动喷淋系统；消火栓系统；防排烟系统；无线灭火系统；二氧化碳灭火系统 保安自动化 停车场红外限高定位；停车位显示、闭路电视监控系统 保安监控系统；报警宽频系统；巡更系统 通讯自动化 宽频网络系统；楼内移动电话系统 综合布线系统；网络宽频系统；共用有线电视系统；电信覆盖系统 办公自动化 物管自动化；大屏幕信息电视墙等 电子布告管理系统；专业软件物业管理系统 真正的5A智能化系统全面、复杂，且成本高昂。 本项目无需全部采用，仅需配备标准内容即可作为5A写字楼营销。

51 本体及共识 核心打造方面 目标理解 物业发展策略 标准配置方面 客户体验点 增加亮点方面 竞争占位

52 增 加亮点 高新技术的有效嫁接… 物业管理 大堂灯光出风 阳台及花园 VIP空间 环保隔墙 空气清新灭菌

53 物业管理 增加亮点 物业管理是客户重点关注点，是物业档次的重要保证；
项目选择客户比较认可的国外物业管理作为物管顾问，提升物业服务水平，增加卖点。

54 大堂之灯光、出风口 增加亮点 大堂灯光：灯光柔和，采用凹槽式，避免直射客户，产生玄昏。
大堂出风口：因项目大堂达到15m，为节省空调能源，实现快速制冷，大堂采用墙送风，且需保证送风均匀。

55 阳台与空中花园 增加亮点 阳台方面： 为保证项目外部整体形象，建议产权单位内的阳台、公共花园统一配置格栅； 市场项目一般选用铝合金材料格栅。
空中花园方面： 地面用材为防水砖，配合部分仿木、仿藤桌椅； 放置部分绿化植物，提升舒适性。

56 打造专属VIP系统之总裁盥洗室、停车位 增加亮点 总裁盥洗室：
上下水 上下水 VIP专属车位： 一层写字楼车位设计为VIP总裁车位，购买500平方米以上客户配置一个，VIP停车位要求： 车位距离一层大堂出入口距离较近，方便客户进入大堂，车位长度要比一般规格停车位更宽更长。

57 增加亮点 打造专属VIP系统之专属电梯 楼盘名称 大中华交易广场 安联大厦 诺德中心 深圳国际商会中心 卓越时代广场1期 新世界 中心 荣超经贸中心 财富大厦 海岸城西座 本项目 项目减少一台电梯 办公面积(㎡) 110000 62219 68957 98455 82861 72514 73578 40000 22700 电梯数量（客梯+消防梯） 14+2 12+2 13+2 16+2 15+2 9+2 5+1 5 电梯面积比 6875 4444 4597 5470 5179 4266 5256 5266 3636 3783 4540 市场单个电梯主流服务面积在5000平方米，而本项目单个电梯服务面积不足4000平方米，减少一部电梯仍可达到主流水平。因消防电梯较为独立，建议设置为VIP专属电梯； 购买300平方米可获得一个乘坐VIP电梯名额，500平方米以上两个； VIP电梯采用指纹或刷卡方可使用； VIP电梯装修档次高于一般电梯，且注重LED等硬件的设计。 VIP电梯

58 增加亮点 环保隔墙 南海意库材料示意 原材料的节省是写字楼的趋势，为降低建筑成本，节省能源，项目内部隔墙选择节能墙体，实现建筑材料的重复利用，又具有重量轻，无裂痕等特点，并为项目创造卖点，打造生态建筑。

59 物业打造价值体系 总结 物业建议 类别 细分 打造亮点 核心打造 广场 高标准水景前广场，生态后广场，配合绚丽广场及楼体灯光 大堂
与广场呼应水景，壁画，结合钢拉索点支式幕墙、顶部造型等 外立面 强昭示行楼顶标识配合LOW—E中空玻璃幕墙，点缀彩釉玻璃 标准配置 侯梯厅 暖色调、灯光、大理石与木材材料、设置舒适车库候梯厅 公共走道 简约现代风格，大理石点缀仿石材料地面，配合顶部统一规划 洗手间 品牌材料，配置前室、搁物台、擦手纸、干手机 停车场 防滑地面、柔和灯光，结合顶部刷灰、梁柱防撞条 电梯 品牌电梯，高标准配置 空调 品牌空调，VRV系统 5A 一般标准即可 增加亮点 物管品牌顾问 暖色点大堂，墙送风设计 阳台、花园设计格栅，配置绿化景观 VIP专属总裁室、停车位及电梯 环保隔墙

60 T HE END HANKS