香港住屋問題 今日香港─生活素質.

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1 香港住屋問題 今日香港─生活素質

2 問題 房屋短缺 高地價 / 高租值 設施不足 / 衛生欠佳 過度擠迫 樓宇殘舊 貧民區 / 寮屋區

3 原因 人口增長、經濟進步 土地供應有限 缺少規劃 地少人多, 戰後嬰兒潮, 走難 樓齡高 有不少窮人和新移民

4 基層市民 劏房 常見於唐樓。即業主將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用
28萬家庭住劏房　香港咩境況 劏房 常見於唐樓。即業主將一個普通住宅單位分間成不少於兩個較細小的獨立單位，作出售或出租之用 一個位於西環的籠屋單位，月租介乎千二至千三元，呎租高達五十元可與豪宅看齊，板間房最高呎租亦高達六十七元。

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6 基層市民

7 「劏房」殺人火 四屍五命 土瓜灣一間影樓在地下雜物房起火，濃煙直衝上樓產生煙卤效應，居民逃生無門，有人冒死摸黑衝落樓逃命，其中一名懷孕母親與兩名一及六歲兒子慘被燒死，其夫重傷；另有一名少女攬妹衝出火場，胞妹僥倖獲救，但她卻傷重身亡。 現場在土瓜灣馬頭圍道一一一至一一三號八層高唐樓，樓齡五十四年，一梯兩伙，一樓為古老影樓，地下梯口旁一個一米乘一米的鋪位，是其雜物房。據稱，該幢樓每層樓分隔為五個套房出租，故有「劏房大廈」稱號，而後梯大門長期鎖上。 4 屍 5 命繼續 劏 　下一站深水 埗 16/06/2011 星島日報

8 基層市民 公屋 輪候時間：3年(實際上，申請人平均24個月， 最長的已輪候了8年)
輪候時間：3年(實際上，申請人平均24個月， 最長的已輪候了8年) 輪候人數：超過19萬戶，當中有超過8萬個是 非長者單身人士的申請戶 7 萬人搶樓　公屋凶宅爭崩頭

9 基層市民

10 大學生排公屋　價值被扭曲？ 基層市民

11 夾心階層 夾心階層的困境是無能力買樓，又無資格申請居屋，只有無了期地捱貴租，假若夾心階層真的要買樓，他們必須付一筆大首期（幾十萬），並需以家庭入息約五、六成供樓。 今年九月房委會有關夾心階層住屋需求的報告中指出，一個六十平方米的康山花園單位售價約二百九十四萬，每月需以一萬九千五百二十元供樓，管理費連差餉約九百元，非房屋開支約一萬二千六百元，稅項、負債、儲蓄需七千七百四十五元，上述四項開支共四萬零七百六十五元。換句話說，一個四萬元收入的家庭，需近五成的入息來供樓。 夾心階層的住屋問題 李永達

12 夾心階層 「置安心資助置業計劃」 「先租後買」計劃，夾心階層庭最長租住5年，其間不會加租，之後要決定買入資助單位或私樓，會獲得租住期間一半淨租金的資助 申請資格方面，初步構思家庭月入上限是三萬九千元，單身人士月入二萬三千元 位於青衣青綠街的首個項目，預計在2014年前，提供1千個單位 置安心派表　貴極有人要

13 高收入人士 租金高昂 私人樓樓價高企 2011年香港住宅租金位列全球第一，香港的高級三房住宅租金逾萬美元
私人樓宇的價格全部均由發展商自由決定的。他們會以每尺來計算的,平均由$3000-$10000每尺不等。現在每一所私人樓宇約價值數百萬。 回歸 15 年　樓價癲到變天

14 高收入人士 對香港人來說，買樓最諷刺的話題，要屬去年一對醫生夫婦的申訴。香港特首曾蔭權去年十月發表施政報告，因為迴避高樓價等社會問題，引起市民強烈不滿。次日，一位嚴姓女醫生打電話到電台，申訴她和任職律師的男友置業結婚，可是因樓價太高，樓房被大陸人搶貴了，買不起市區樓。 但香港特首曾蔭權卻一句涼薄的話，叫她去買偏遠地方的樓，「四千蚊一呎慨都仲有好多（即「四千元一呎的樓還有好多」的意思）」，引起網民熱烈討論：「連醫生律師夫婦都買不起樓，普通市民就更別想了。」 香港難以承受的高昂樓價 (第163期2010/03/11)

15 樓奴 https://www.youtube.com/watch?v=LDtpAMR9EGs
1.香港居民對不同層面的生活素質的優次有甚麼不同的看法？ 2. 哪些方面的生活素質被視為最重要？哪些被視為最急切？甚麼人可作出相關的決定？為甚麼？ 3. 不同人士或機構能為維持或改善生活素質作出甚麼貢獻？有甚麼障礙？在沒有清除障礙的情況下，哪些群體最受影響？

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22 M型社會

23 下流社會 全球化之趨勢下及社會階級的變動中，中產階層漸漸失去其特徵及優勢並下沉為下層社會的一群。

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25 問題成因 自由市場令樓價飆升 公屋數量不足，入息要求不合理

26 專家建議解決方法 一、加快經濟轉型，降低香港經濟對地產業的依賴。這有助於遏止私人地產市場價格上升過快和過高。
二、制訂和實施更進取的公共房屋政策。 增建公/居屋 「夾心階層住屋計劃」 「居者有其屋計劃 「先租後買計劃」 三、限制非港人在港買樓

27 貧富懸殊

28 相關概念 貧富懸殊 公共房屋 鄰里精神 社會流動 生活環境 公平原則 人口分布