建筑产品的价格成本利润.

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1 建筑产品的价格成本利润

2 §1 建筑产品的价格 　　一、 商品的价值与价格 　　1 商品价值与价格的概念 　　商品具有二重性，既具有使用价值，也具有交换价值。也就是说它们既用来满足人们生产或生活的某种需要而具备一定的有用性，又用来与其它商品(或货币)相互交换而具有一定的交换价值，决定商品交换价值的因素就是价值。 　　 价值是由劳动创造的，价值就是凝结在商品中的劳动。商品的价值在交换时以货币的形式表现出来，就是商品的价格。商品按照社会必要劳动量决定的价值量来进行等价交换，商品的价格与价值大体相等，价格围绕价值上、下波动，这就是商品经济的客观规律。

3 　　 价值规律是商品经济的普遍规律，建筑产品既然是商品，就必须遵循价值规律的客观要求。但建筑产品与一般工业产品相比较，既具有一般工业产品的共性，又具有其明显的特征： 　　 A 建筑产品同其它商品一样，也是使用价值和交换价值的统一体 　　使用价值 能提供满足生产和人民物质文化生活需要的生产能力和效益 交换价值 凝结在建筑产品中的人们的劳动 建筑产品的价值量取决于生产该产品所消耗的社会必要劳动量。建筑企业应通过价值量的分析和比较，不断改善经营管理，节约劳动消耗，降低成本，加强经济核算，充分发挥投资的效益。

4 　　 B 建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽象劳动。 　　C 建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。 　　 由于各企业生产条件、技术水平和经营管理水平的不同，劳动生产率就不同，所以生产同类产品所花费的个别劳动时间是不同的。这样，个别劳动生产率高于社会平均劳动生产率的企业，就能获得较多的盈利；反之，盈利少或亏损。 　 D 建筑产品也是为交换而进行生产的，因此，必须根据价值规律的要求，实行等价交换。

5 　　2 商品价值的形成 　　商品的价值决定着商品的价格，价格变动总是以价值为中心。
社会总产品在价值上分为不变资本(C)、可变资本(V)和剩余价值(M)三个部。 C――已消耗的生产资料转移价值 V――新创造的价值中归劳动者支配的价值 M――代表新创造的价值中归社会和集体支配的价值 C+V的货币表现就是产品的成本 C+V+M的货币表现就是产品的价格

6 A 建筑产品的价值和其它产品一样，由三部分组成： 　　 a．已消费的生产资料的价值，它包括建筑材料、构配件、燃料等劳动对象的消耗和建筑机械等劳动工具的磨损，其价值表现为材料燃料费和固定资产折旧费，这部分转移的价值为C。 　　 b．代表工人必要劳动V，这是为自己本身劳动所创造的价值，其价值表现为职工工资。上面的(C+V)成为物化劳动和活劳动消耗量的总和，即产品成本。 c．工人为社会或国家提供的剩余劳动(M)，建筑业的盈利，体现为企业利润和向国家缴纳的税金。 　B 以建筑产品的“有用性”划分： 使用价值 交换价值 收益价值

7 二、建筑产品价格形成的特点 产品单一性 个别产品单件计价 建设时间长 投资估算 设计概算 施工图预算 竣工决算 多阶段计价 （ 招投标制度） 供求双方直接定价

8 三、建筑产品价格运动的特点 观念流通 没有物的流通 因为其不能移动，空间固定性 生产时滞性 周期长 建筑材料价格的变化 采取承包方式的建筑产品价格与一般产品的运动不同 建筑产品的适用价值可以零星出售，即出租 现货销售的建筑产品的价格，除成本外，还取决于环境及配套 四、建筑产品价格的计算 工料单价法 清单计价法（预算课）

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10 §2 建筑产品的成本 一、概念 商品生产所耗费的活劳动和物化劳动的货币表现。（物质消耗支出与劳动报酬支出） 建筑产品的成本是施工中所发生的一切费用的总和。C+V 成本与价格的联系？

11 二、建筑产品成本的构成

12 三、建筑产品成本的分类 1.按作用 预算成本 施工图预算 工程计划成本 降低成本计划 实际成本 建安工程中实际支出费用的总和 正常：预算成本＜工程计划成本＜实际成本 由于之前计划经济为建筑企业所定利润偏低，之后一直改观不大，导致施工企业利润空间太小，在编制定额时为了自我保护，普遍将定额编得较高。 清单计价中的特殊性

13 2.按成本与产量的关系 固定成本 不随产量变化（折旧、税金、企业管理） 产量 越高，则固定成本在每个单位上分摊的比例就降低。为了使单位产量中的固定成本尽可能低，就要在固定成本不发生突变的界限内尽可能扩大生产能力。 变动成本 随产量变化 （人工、材料、机械使用）

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16 3.用于企业经营决策的成本 边际成本：增加一个单位产量所引起总成本的增加值 eg：飞机上增加一个座位 电力饱和时增加一个用电器 分别代表两种情况： a 单位产量增加引起成本微量或不增加 b 单位产量增加引起成本剧增

17 机会成本：两个方案做选择，采用其中一个方案的结果意味着放弃另一个方案所能带来的收益，未实现的收益便是机会成本。
Question：周末做家教80元/天，发传单30元/天，选择结果的机会成本？ 若还有其他选择，如陪练球40/天，机会成本是多少？ 若有其他很多选择，机会成本？ 概念强调的是方案与方案的两两对照，故只能选择最大值 Max Pj

18 沉没成本：由以往所决定而非现在所能灵活调剂的那部分成本。
Eg：买招标文件、投标费用。 不考虑过去实际发生的损益情况，着眼于将来。

19 为什么要降低成本？ 降低成本即增加利润 改善施工组织设计 流水施工 采用新材料和代用品（保证工程质量） 如：添加剂 混凝土中的缓凝剂、早强剂 提高机械使用率 提高劳动生产率 减少非生产性开支 减少运输费用 贯彻经济核算和节约制度

20 §3建筑产品的利润 一、概念 建筑产品价格中的利润，是指建筑安装企业的劳动者，为社会和集体劳动创造的价值 M=W-(C+V)
利润＝价格-成本 盈利＝利润-税金（税后利润） 从企业利润总额组成可以看出，企业只有增加已完工程数量，，降低建安工程成本，严格控制营业外收入，才能获得一定的利润，因而利润是比价全面的反映企业经营成果的综合性指标，在我国现阶段，企业实现的利润也是企业扩大再生产的主要来源，要振兴我国建筑业，就要从内涵和外延两方面进行扩大再生产。

21 二、建筑产品的构成与计算 工程结算利润＝计划利润+工程成本降低额建筑产品

22 三、建筑产品利润率的计算 1.资金利润率 指一定时期内（年），企业的利润总额与企业生产中占用的全部资金的比率
资金利润率＝利润总额/全部资金占用额×100％ 反映企业资金所实现的利润，标志这企业资金的经营效果

23 2.产值利润率 反映产值与企业利润之间的对比关系，表明每元产值所实现的利润。 指一定时期内，企业的利润总额与企业总产值（或建安工作量）的比率
产值利润率＝利润总额/建安工作量（或企业总产值）×100％ 反映产值与企业利润之间的对比关系，表明每元产值所实现的利润。

24 3.成本利润率 指一定时期内，企业产品销售利润总额与产品成本的比率 成本利润率＝利润总额/产品成本总额×100％
反映成本利润与成本之间的对比关系，它体现了企业利润的增加，是由于降低成本的结果

25 4.销售利润率 销售利润率＝利润总额/销售收入×100％ 表明每元销售收入所实现的利润，有利于促进企业提高质量、降低成本、生产适销对路的产品 5.工资利润率 工资利润率＝利润总额/工资总额×100％ 反映企业工资总额与实现利润之间的对比关系，表明每元工资所实现的利润。

26 四、增加利润的途径 1.降低工程成本 根本途径 在规定的工程预算造价下，工程成本的高低，再很大程度上决定着企业利润的大小 2.增加工程数量，提高工程质量 增加数量：a 增加工程款收入 b 降低单位工程成本中相对固定费用 提高工程质量：减少工程返工损失 3.提高流动资金和固定资金的利用效果 4.降低附属工业企业的产品成本 5.节约管理费用，财务费用开支，减少营业外支出。

27 习 题

28 一填空题 1、商品具有二重性，既具有（ ）价值，也具有（ ）价值。 2、建筑产品生产者的劳动，既是（ ）劳动，又是（ ）劳动。 3、建筑产品的（ ）是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。 4、建筑产品也是为（ ）而进行生产的，必须根据（ ）的要求等价交换。 5、商品的（ ）决定着商品的价格，价格变动总是以（ ）为中心。 6、产品不能随销售而作空间转移进入市场，一般只是（ ）和（ ）的转移。 7、．建筑产品只有“观念流通”，没有物的流通，这就产生机构的（ ）。 8、建筑产品的使用价值可以零星出售，即（ ）。 9、（ ）的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发展。

29 一填空题 1、商品具有二重性，既具有（使用）价值，也具有（交换）价值。 2、建筑产品生产者的劳动，既是（具体）劳动，又是（抽象）劳动。 3、建筑产品的（价值量）是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。 4、建筑产品也是为（交换）而进行生产的，必须根据（价值规律）的要求等价交换。 5、商品的（价值）决定着商品的价格，价格变动总是以（价值）为中心。 6、产品不能随销售而作空间转移进入市场，一般只是（所有权）和（使用权）的转移。 7、．建筑产品只有“观念流通”，没有物的流通，这就产生机构的（流动性）。 8、建筑产品的使用价值可以零星出售，即（出租）。 9、（合理）的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发展。

30 二选择题 1、研究建筑产品的价格，主要是研究它的（ ）， A．成本的形成 B.价值的形成 C.价格的形成 D.资金的形成 2、成本是商品生产中所耗费的活劳动和物化劳动的( )。 A.资金表现 B.货币表现 C.价值表现 D.投资表现 3、建筑产品的（ ），是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 A.使用价值 B.劳动价值 C.交换价值 D.收益价值 4、建筑产品的（ ），是指建筑产品用于交换其它产品所表现出来的价值。 谓建筑产品的（ ），是指建筑产品通过价值转换过程所能得到的收益的价值。

31 二选择题 1、研究建筑产品的价格，主要是研究它的（ C ）， A．成本的形成 B.价值的形成 C.价格的形成 D.资金的形成 2、成本是商品生产中所耗费的活劳动和物化劳动的( B )。 A.资金表现 B.货币表现 C.价值表现 D.投资表现 3、建筑产品的（ A ），是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出来的价值。 A.使用价值 B.劳动价值 C.交换价值 D.收益价值 4、建筑产品的（ C ），是指建筑产品用于交换其它产品所表现出来的价值。 谓建筑产品的（ D ），是指建筑产品通过价值转换过程所能得到的收益的价值。

32 三判断题 1、建筑产品同其它商品一样，也是使用价值和交换价值的统一体。（ ） 2、建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。（ ） 3、建筑产品的价格，是指该产品施工中所发生的一切费用的总和。（ ） 4、实际成本是以施工图预算为依据按一不定期预算价格计算的成本。（ ） 5、预算成本指建筑安装工程实际支出费用的总和。它是反映建筑企业经营活动的综合性指标。（ ） 6、按建筑产品成本与产量的关系可将成本划分为固定成本和变动成本。（ ） 7、建筑企业的计划利润，是国家规定按一定利润率计算在建筑产品的价值中。（ ） 8、影响施工企业利润的因素是很多的，其中有企业内部的因素，也有企业外部的因素。（ ）

33 三判断题 1、建筑产品同其它商品一样，也是使用价值和交换价值的统一体。（ √） 2、建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳动时间决定的。（ √） 3、建筑产品的价格，是指该产品施工中所发生的一切费用的总和。（ ×） 4、实际成本是以施工图预算为依据按一不定期预算价格计算的成本。（ ×） 5、预算成本指建筑安装工程实际支出费用的总和。它是反映建筑企业经营活动的综合性指标。（ √）的 6、按建筑产品成本与产量的关系可将成本划分为固定成本和变动成本。（ √） 7、建筑企业的计划利润，是国家规定按一定利润率计算在建筑产品的价值中。（ ×） 8、影响施工企业利润的因素是很多的，其中有企业内部的因素，也有企业外部的因素。（ √）

34 四简答题 1、什么是建筑产品价格形成的特点？ 2、什么叫建筑产品的成本？ 3、什么叫建筑产品成本的构成？

35 四简答题 1、什么是建筑产品价格形成的特点？ 答：建筑产品具有商品属性，必须通过市场按照商品经济的原则实行等价交换。 特点是Ａ 个别产品单件计价Ｂ 多阶段计价Ｃ 供求双方直接定价。 2、什么叫建筑产品的成本？ 答：建筑产品的成本是指该产品施工中所发生的一切费用的总和，是施工中所消耗的生产资料价值与劳动者活劳动者价值两部分之和。 3、什么叫建筑产品成本的构成？ 答：建安工程成本具体分为两类八个成本项目。两类：即直接工程费和间接费，八个成本项目：分为人工费、材料费、施工机械使用费、其它直接费、现场经费及企业管理费、财务费、其它费用。

36 4、建筑产品成本如何分类？ 5、降低建筑产品成本的途径有哪些？ 6、建筑企业增加利润的途径有哪些？

37 4、建筑产品成本如何分类？ 答：建筑产品的成本按作用分类可分为：预算成本、计划成本和实际成本；按建筑产品成本与产量的关系可将成本划分为：固定成本和变动成本；按建筑企业经营决策可分为：边际成本，机会成本和沉没成本。 5、降低建筑产品成本的途径有哪些？ 答：1、改善施工组织设计；2、在不影响工程质量的原则下，因地制宜采用新材料和代用品；3、提高机械利用率；4、提高劳动生产率；5、减少非生产性开支；6 减少运输费开支； 7、开展增产节约的运动，推行经济核算制。 6、建筑企业增加利润的途径有哪些？ 答： 1 降低工程成本，是增加施工企业利润的根本途径；2 增加工程数量、提高工程质量；3 提高流动资金和固定资金的利用效果；4 降低附属工业企业的产品成本5 节约管理费用、财务费用开支，减少营业外支出。

38 五综述题 1、建筑产品常用利润率如何计算？ 2、什么是建筑产品价格运动的特点

39 五综述题 1、建筑产品常用利润率如何计算？ 答：建筑产品常用的利润率指标有：资金利润率、产值利润率、成本利润率、销售利润率、工资利润率。 1)资金利润率 = 利润总额/全部资金占用额×100%； 2)产值利润率 = 利润总额/ 建安工作量（或企业总产值）×100%； 3) 成本利润率= 利润总额/ 产品成本总额×100%； 4) 销售利润率= 利润总额/ 销售收入×100%； 5) 工资利润率= 利润总额/ 工资总额×100%； 2、什么是建筑产品价格运动的特点 答：1)、产品不能随销售而作空间转移进入市场，一般只是所有权和使用权的转移， 2)、在建筑产品未生产出来以前就要投标报价，确定价格， 3)、采取承包生产的建筑产品价格运动与一般产品的运动不同， 4)、建筑产品的使用价值可以零星出售，即出租， 5)、出货销售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环境及配套。