“限购令”恐难真正奏效 X-MEN/2011.09.

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1 “限购令”恐难真正奏效 X-MEN/

2 目录 小组亮相 “限购令”的出台 “限购令”的积极意义 “限购令”的问题 与同学们探讨“买房置业”问题

3 组员：王少华、董永亮、饶彬、王光荣、应杉、张礼才
小组亮相 组名：X-MEN 组长：王少华 组员：王少华、董永亮、饶彬、王光荣、应杉、张礼才

4 小组分工 内容整理：王少华、董永亮、饶彬、王光荣、应杉 陈述：王少华、饶斌、张礼才 PPT：张礼才

5 “限购令”的出台 王少华

6 为什么要出台“限购令”？ 不打压房产暴利，调整经济产业结构，改善民生将很难进......
根据国土资源部城市地价监测信息,2009年全国城镇商品住房的平均成本,每平方米约2500元. 2009年全国商品住宅成交均价达每平方米4518元,年增长达30%.全国商品住宅成交量也超越历史高峰期2007年创新高,其中一线城市商品住宅成交总量达4940万平方米,年增长82%. 2009年中国楼市成交额或破6万亿,占两成GDP.房地产商赚取的利润高达1万多亿元 ，广大的买房一族苦不堪言！！！！！！！！！！ 2010年的调控大战拉开序幕 不打压房产暴利，调整经济产业结构，改善民生将很难进...... 因此，从2010年开始，政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场......

7 出台政策 "国十条" 新“国十条” 新“国五条” 新“国八条” 2008年，国务院出台扩大内需十项措施，第一条提出“加快保障房、廉租房建设”
2010年4月，国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 新“国五条” 七部委联合出台多项措施,开始了新一轮房产调控.“限购”被重点提出。 新“国八条” 2011年1月26日， 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 国办发〔2011〕1号 》

8 “限购令”的内容 （共42个城市截止2011.8.28） 大多城市：
• 在一定期限内（部分城市未明确期限），本市户籍居民家庭，限购两套住房；对于能够提供在本市1年（北京市为5年）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。 部分城市： • 在一定时限内，同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 （如厦门2010年颁布的“限购令”）

9 部分城市调控政策细则一览

10 “限购令”的积极意义 饶彬

11 1、保障居民基本的居住权 2、短期内能够明显抑制房价过快上涨 3、促使楼市降温，资本转向

12 可以看出"限购令"在一定程度上抑制了房地产市场的"高烧"
但是……

13 “限购令”的问题 饶彬

14 强化户籍制度，阻碍人口流动 图1：北京“不”欢迎你 图2：买不起也租不起

15 行政命令难以持续，有效性值得怀疑 地方政府没有坚决执行“限购”的激励。
“国八条”、“国十条”、“新国十条”……密集出台如此多的政策本身就是执行不力的印证。 上图 : 房价背后是地方政府为确保政绩和利益而撑腰.

16 “严厉”背后仍存漏洞 各地灵活性太大 没有细化和配套的政策、没有具体执行时间、没有惩罚规定 只限“房产证”办理，与“炒房”并不冲突
上图 : 剪了还会"涨".

17 结论： 长远调控效果值得怀疑 目前所见的调控效果，更多是由于购房者、开发商、投资者共同观望，等待政策和行情进一步变化造成的“假象”……

18 与同学们探讨“买房置业”问题 张礼才

19 中国的房地产市场究竟怎么了？

20 房地产商 政府 投资型购房者 银行 资金流向 刚需型购房者 房价和贷款负担的最终承担者 房屋和土地流向

21 该不该买房？什么情况下买？ 如果，你经济一般…… 如果，你有很多余钱……

22 买房OR创业？这是个问题！

23 房子、财富OR幸福 只要半个平米的价格，日韩新马泰玩一圈； 一两个平米的价格，欧美列国没问题； 三四平米，埃及南非更神奇；
全世界你都玩遍，可能还没花完一个厨房的价钱； 但是那时候，说不定你的世界观都已经变了。 花甲背包客.doc

24 等俺有钱了——李春波 那一年俺爹对俺讲：等俺有钱了，去镇上买毛驴， 买就买两匹，一匹种地，一匹给你骑。
那一年俺妈对俺讲： 等俺有钱了，买两台洗衣机， 买就买大点的，一台你洗澡，一台洗军大衣。 When I have money some day 那一年俺哥对俺讲：等俺有钱了，买两台拖拉机， 买就买东方红的。一台我拉猪，一台拉你。 那一年俺嫂子也对俺讲：等俺有钱了，给你拍写真集， 拍就拍两集，光膀子的一集，穿棉裤的一集。 那一年俺那个妹子对俺讲：等俺有钱了，也去演电视剧。 演就演两集，一集芙蓉她姐姐，一集神精侠侣。 那一年俺也对他们讲：等俺有钱了，把爸妈接到城里 吃香的喝辣的永远生活在一起

25 “限购令”恐难真正奏效 X-MEN/ 谢谢大家！