購物中心.

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1 購物中心

2 購物中心的定義與定位 1 購物中心的定義 購物中心是開發商規劃、統一管理的商業措施，擁有廣大的停車場與大型核心店，能滿足消費者的比較購買(美國國際購物中心協會) 購物中心係以一具有單一開發性主體所規劃的商業型態，可同時提供購物、休閒、餐飲、娛樂、文教及生活服務等功能的複合型商業空間，此空間須以高品質之物環境，滿足消費者購物方便性、消費舒適性及娛樂選擇性(中華民國購物中心協會)

3 購物中心的定義與定位 2 購物中心應具備特點 總營業面積不得少於1,000坪 有一致而整體的建築設施規劃
購物中心的定義與定位 2 購物中心應具備特點 總營業面積不得少於1,000坪 有一致而整體的建築設施規劃 全部賣場內共包含15家以上獨立營業商家 有完善的道路交通系統與足量停車空間 所提供的服務及商店業種呈多元化及多樣化 集中而統一的經營策略及店頭管理(例：目標客層設定、商品展示方式、商場平面規劃、整體形象推廣皆由統一管理單位負責) 安全舒適且具獨立個性的「購物環境」塑造

4 購物中心的定義與定位 3 購物中心定位 含購物中心、生活文化主流業種之綠地中心 以家庭參與為周邊副都心設施之藍本
購物中心的定義與定位 3 購物中心定位 含購物中心、生活文化主流業種之綠地中心 以家庭參與為周邊副都心設施之藍本 主都會中心購物部份以中產階級生活提昇 講求生活品味的提高，並以文化藝術為長遠目標 集購物、住宿、遊樂、休閒、教育、文化、生活品味之商業中心

5 購物中心的功能 1 商業功能 規劃理念─ 商業功能上常見業種─ 建立都會區副都市型之大型購物中心 提供單站購足之機能
滿足未來生活品質之需求，可做多功能之使用 商業功能上常見業種─ 百貨公司：提供中、高水準之百貨商品 超級市場：食品街：提供日常生活必需品 名店街：集合國內外各式專門店 餐飲中心：提供各式美食 大型量販店：提供物美價廉商品

6 購物中心的功能 2 文化功能 規劃理念─ 文化功能上常見業種 提供文化社交場所：兼顧不同文化層面之活動 需求 提供健身體育場所：滿足運動需求
文化社交廣場：視廳室、圖書館、沙龍與市外 廣場 健身俱樂部：內外各式球場、健身房、三溫暖、遊泳池及冰宫。

7 購物中心的功能 3 娛樂功能 規劃理念─ 常見業種 提供多種功能之娛樂設施，滿足多樣化精神生活
造就完善的室內外環境品質、調劑各種生活層面 之需求 常見業種 遊樂園：科技、奇幻、冒險等遊樂空間 影劇院：電影、小型劇場、地方民藝場

8 購物中心的功能 4 服務功能 規劃理念─ 常見業種 提供遊客停留的服務空間與設施 提供交通、資訊、金融之服務空間及設施
提供社會服務之空間及設施 常見業種 停車場與汽車服務 社會服務與遊客服務：如托兒所、郵局與銀行…

9 購物中心的功能 5 服務功能 規劃理念─ 常見業種 提供遊客停留的服務空間與設施 提供交通、資訊、金融之服務空間及設施
提供社會服務之空間及設施 常見業種 停車場與汽車服務 社會服務與遊客服務：如托兒所、郵局與銀行… 商業旅館

10 購物中心類型 1 鄰里型購物中心 社區型購物中心 強調住宅區與商業區的結合 主要提供基本的日常消費 有一半以上的主要商店是超級市場
購物中心類型 1 鄰里型購物中心 強調住宅區與商業區的結合 主要提供基本的日常消費 有一半以上的主要商店是超級市場 社區型購物中心 比鄰里型提供了更廣泛的成衣及紡織類 主要重心為全國性連鎖店

11 購物中心類型 2 區域型購物中心 超區域型購物中心 大部份建築在交通樞紐地區 以提供給大型商圈或住宅區的服務為主
購物中心類型 2 區域型購物中心 大部份建築在交通樞紐地區 以提供給大型商圈或住宅區的服務為主 主力商店為大型百貨公司、大型量販店及 精品專賣店 超區域型購物中心 和區域型購物中心類似 主力商店更多(主要為大型百貨公司) 服務商圈人口更龐大

12 購物中心類型 3 時裝精品購物中心 大型量販購物中心 最大特色是沒有主力商店 商品為高價位、高品質的各類成衣精品、古董及手工藝品
購物中心類型 3 時裝精品購物中心 最大特色是沒有主力商店 商品為高價位、高品質的各類成衣精品、古董及手工藝品 常座落在觀光地點或高收入地區 大型量販購物中心 由好幾個互不相屬主要承租戶組成(含大型百貨公司、量販店等) 會帶給傳統購物中心很大的衝撃

13 購物中心類型 4 主題／節慶購物中心 工廠直銷購物中心 會選擇一主題，藉由個別商家建築設計及商品造型表現出來。 主要訴求是外來觀光客
購物中心類型 4 主題／節慶購物中心 會選擇一主題，藉由個別商家建築設計及商品造型表現出來。 主要訴求是外來觀光客 工廠直銷購物中心 由生產製造商組成，最初是為了低價銷售剩餘商品

14 台灣購物中心發展現況

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16 購物中心案例介紹─京華城

17 經營理念─ 提供顧客一個長達7.5公里，充滿活力、創意的寬敞街道，塑造一個高品質、舒適的購物環境；以及為事業夥伴創造無限商機是京華城的最終目標。 京華城全生活世界，包括購物、娛樂、商務及媒體四大中心。 不侷限於實體商場店家服務，亦藉由網路和電訊等方式整合遠端服務。

18 基地位置─ 京華城座落於八德路四段、東寧路、市民大道間，併連信義計畫區、東區SOGO商圈為大台北地區精華地段及黃金商圈的核心區域
提供近3,000個汔機車停車位，免除開車族尋找停車位的困擾 規劃接駁專車連結鄰近大眾捷運車站，運送各商圈之人潮

19 建築設計概念 雙龍抱珠─規劃國內首創的「L」形主建築 體，結合全球最大球體結構的商場設計。
最大球體建築─直徑58公尺的球體造型設 計，為京華城建築上最大特色，也是目前 世界最大的球形商場建築結構體。 強力防震措施─國內第一個取得「減震消能器」商用使用授權的公共建築物，在1998年施工時即已裝置。

20 商場規劃內容 京華城為一個垂直式都心型購物中心，十五層商場的內部結構設計，以每三個樓層為一主題規劃，創造五個不同主題的購物街景
京華城擁有近千家國內外知名廠商進駐, 結合時尚、美食、生活方式、休閒娛樂，試圖創造前所未有的全新購物體驗！

21 核心特色店─ 京華城的核心特色店，依主題分為：主題餐廳、PUB、KTV、影城、書店和3C專賣店，以滿足全客層的需求提供視覺與味覺的新感受。

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