OPENING SOON 西安市新城区公园南路9号 2015.

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1 OPENING SOON 西安市新城区公园南路9号 2015

2 ◆ 项目简介 上和商业广场由“和记万佳实业集团”投资打造，商用面积10万米，单体5层，地处西安市公园南路与建工路十字东北角，嵌镶在幸福路地区综合改造大规划之核心位置，交通四通八达，区域优势得天独厚。 上和商业广场以大型社区商业服务为中心，辐射周边地域性消费，拥有大型停车场配套服务，购物环境优良,软硬件设施齐备，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的生活体验中心。

3 ◆ 区位优势 ◆ 周边环境 西安市重点建设项目 幸福林带核心商圈 距东南二环2分钟车程 距南三环5分钟车程
上和商业广场项目的推出填补了东区商业区域空白 交通便利周边物流仓储方便快捷 常驻人口37万人，流动人口11万人 高校办公楼密集 中高端住宅小区环绕

4 1. 陕西省现况 ■ 陕西省 现况 - 人口 : 3，839万名 (省会：西安） -共 9个 地级市 构成
- 主要产业 :重工业制造、教育、旅游、金融、矿产等 908KM 西安

5 2. 陕西省 人口 数据分析 主要城市 城市人口(万) 城区人口(万) 人均GDP (USD) 发展计划 已运营 待运营 合计 西安 855
646 7324 　5 4 9 宝鸡 376 142 6010 -　 　- - 榆林 295 106 10998 咸阳 490 100 5205 汉中 543 91 3051 延安 86 65 9172 商洛 240 55 1592 安康 374 53 2491 渭南 356 52 3671 铜川 215 40 5425 合计　 3830 1350 6110 5 榆林 延安 铜川 咸阳 上和商业广场 渭南 宝鸡 西安 商洛 汉中 安康 3/19

6 3. 和记万佳实业集团实体项目分布 西安（上和商业广场）
3. 和记万佳实业集团实体项目分布 西安（上和商业广场） 上和商业广场

7 4. 项目位置 金花南路 幸福南路 新科路 卫星路 上和 建工路 南二环路 商圈分析 人口分配图及人口统计 竞争店比较 H 双向六车道
双向四车道 住居計劃地域 公园南路 双向四车道 住居密集地域 住居密集地域 咸宁路 双向四车道 住居密集地域 新科路 双向两车道 华 住居密集地域 卫星路 双向两车道 L 住居密集地域 预计15年 OPEN 住居密集地域 上和 工厂改造 住居計劃地域 住居密集地域 住居密集地域 建工路 双向四车道 住居密集地域 南二环路 双向八车道 住居密集地域 工厂改造 住居計劃地域 万寿南路 双向四车道 工厂改造 住居計劃地域 区分 OPEN 营业面积 月销售 卖场构成 距离 立丰国际 80000㎡ 1900万元 B1-F7 1km 华润万家咸宁路店 26000㎡ 3000万元 1F 0.9km 海方商城 21000㎡ 1100万元 1F~3F 1.5km 商圈分析 人口分配图及人口统计 竞争店比较 L 华 H

8 5. 项目全景 上和商业广场 新城科技产业园 卫星路 双向两车道 西安解放军518医院 公园南路 双向四车道 项目面积： 97747 ㎡
2014年9月竣工 西安解放军518医院 公园南路 双向四车道

9 6. 配置图 及 车辆动线 卫星路 双向4车道 公园南路 双向4车道 MALL 主入口 规划路 双向2车道 停车场 （机械式车库1200台）
货车出入口 停车场 卖 场 入 口 停车位 25 台 公园南路 双向4车道 车 辆 出 入 口 MALL 主入口 停车场 停车位 23 台 规划路 双向2车道 停车场 （机械式车库1200台） BUS

10 7. 概要 (1) 现状 ○ 商圈内竞争店现状 ○ 人口及户数现状 位置 西安市 新城区建工路与公园南路十字向北50米路东 土地性质
工业用地 (政府同意该项目在原有基础上改建为商业广场) 出点方式 建物赁借 面积 占地面积 35007㎡ 商用面积 97747㎡ 卖场面积 83199㎡ 人人乐面积 17548㎡ (1F: 1946㎡ 2F：7801㎡ 3F:7801㎡) 投资 5.3亿元人民币 停车数 商业共用：1480（景观式停车场） OPEN 2015年5月 政府立项批文 ○ 商圈内竞争店现状 ○ 人口及户数现状 区分 OPEN 營業面積 月销售 卖场构成 距離 1 立丰国际 80000㎡ 1900万元 B1-7F 1km 2 华润万家咸宁路店 26000㎡ 3000万元 1F 0.9km 3 海方商城 21000㎡ 850万元(含华润) 1F-3F 1.5km 区分 人口(万) 世代数(万) 1次 商圈 6.6 2.3 2次 商圈 30.6 10.6 合计 37.2 12.9

11 7. 概要 (2) 建筑物概要 餐饮、娱乐 早教集群，休闲养生 人人乐旗舰店 星星儿童城(东城最大儿童体验中心) 和记百货购物中心
F5 餐饮、娱乐 F4 早教集群，休闲养生 F3 人人乐旗舰店 星星儿童城(东城最大儿童体验中心) F2 和记百货购物中心 F1 人人乐入口 和记茶世界 （茶文化体验区） 快时尚主力店 * 购物广场整体建筑面积: 9,7747万㎡ 停车1480台

12 10.项目 评价 结果 ※西安 上和商业广场 项目 评价者 评价意见 销售预测(月) 意见评价 人人乐开发部
该项目地理位置较好，一级商圈有密集的居民楼约有37万居民，虽有竞争对手的威胁，但也会收到较好业绩。 1,500万/月 可投资 国力仁和 （益顺投资） 该项目身处密集居住区，是幸福林带区域签约的唯一大型商业综合体，对于餐饮需求极大，品牌餐饮更是周边居住群众的刚性需求，会收到较好的业绩。 280万/月 早教集群 （童话王国） 该项目周边人口及学校很多，作为幼小衔接的早教机构更能满足此区域的需求，且无竞争对手威胁，必定收到较好的业绩。 120万/月 和记万佳实业集团战略发展中心 本项目集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的大型都市商业综合体。公司凭借本项目地理位置优越、交通条件便利、配套设施完善、资金实力雄厚的先天条件，全力将上和商业广场打造成辐射东南城区的大型都市商业综合体。因此将无限开拓周边消费群体的消费潜力！真正实现：人聚~!财聚~！ 3500万/月 13/15

13 附加资料

14 公园南路人口分布图 一次商圈 二次商圈 上和 区分 人口(万) 世代数(万) 1次 商圈 6.6 2.3 2次 商圈 30.6 10.6
9 理工大学 12 12 12 华山技校 工程大学 12 12 科技技术学院 12 12 12 12 一次商圈 12 11 建大学院 10 上和 12 6 二次商圈 1 铁路技校 12 16 5 工厂改造 住居計劃地域 8 警官学院 4 9 2 3 15 区分 人口(万) 世代数(万) 1次 商圈 6.6 2.3 2次 商圈 30.6 10.6 合计 37.2 12.9 工厂改造 住居計劃地域 13 14 7

15 公园南路人口分布图 公园南路项目商圈人口统计 序号 名称 户数 人口 1 东新城市花园 500 1450 2 鑫龙天然居 3300 9570
阳光丽城 900 2610 4 龙城四季 1116 3593 5 华清学府城 13500 39150 6 华鑫学府城 2380 6902 7 曲江国风世家 1800 5220 8 陕西警官职业学院 5000 9 西安监狱家属院 153 444 10 西安热工研究院家属院 365 1056 11 西安建筑科技大学华清学院 11000 12 东方社区、秦川社区 1459 4335 13 千户社区 8000 23200 14 等驾坡西村 307 890（常驻人口）15000（流动人口） 15 等驾坡东村 578 1676（常驻人口）20000（流动人口） 16 雅苑东方 1200 3480 备注 陕西省第六次人口普查数据显示陕西省每个家庭户人口为2.9人　　 372069

16 商圈分析 ※ 我项目占有率(Ⓓ) 1. 主力店占有率 1.5KM 1. 西安市 人均年平均零售消费额: 9008元
H 1.5KM 1. 西安市 人均年平均零售消费额: 9008元 2. 西安市 百货零售业态消费比重：75% 3. 每户月平均消费额: （9008元X2.9名)/12X75%=1633元 住居密集地域 住居密集地域 0.9KM 1.2 KM 华1 住居密集地域 L 住居密集地域 一次商圈 1 KM 上和 二次商圈 ※ 我项目占有率(Ⓓ) 住居密集地域 工厂改造 住居計劃地域 1. 主力店占有率 2. 接近性 3. 可视性 4. Hard Ware条件 综合判断 在建地域 住居密集地域 住居密集地域 住居密集地域 2.6KM 工厂改造 住居計劃地域 住居密集地域 区分 每户月平均 MP 我项目 月销售额 消费额 [市场潜力】 占有率(%) (元RMB) 人口数 Ⓐ Ⓑ Ⓒ=ⒶxⒷ Ⓓ Ⓔ=ⒸxⒹ 1次商圈 2.3万 6.6万 1633 37，559，000 70 26，291，300 2次商圈 10.6万 30.6万 173，098，000 30 51，929，400 合计 12.9万 37.2万 210，657，000 37 77，943，090 ※ 商圈加减率: 接近性, 可视性, Hard 反映 世代数 1

17 西安市 新城区 竞争店 比较 本资料 上和商业广场 华润万家咸宁店 立丰国际 海方商城 百货类租金 (RMB/㎡/日）
楼层布局 百货类租金 (RMB/㎡/日） 2015年租金3.0元（均价） 2015年租金6.00元 ( 200１年签约租金1.50元) 2015年租金 4.00~7.00元 ( 2005年签约租金2.30元) 2015年租金 7.00元 ( 2012年签约租金4.00元) 月销售 （万） - 3000万 1900万 850万 距离 ０.９KM 1KM 1.5KM OPEN 2015年 计划 200２年 １月 2007年 12月 2012年 9月 场地面积 26000㎡ (外租百货类: 8000㎡) 80000㎡ (百货类面积 : 40000㎡) 21000㎡ (百货类面积 : 7000㎡) 停车场（车位） 1480（景观式车场） 350（景观式车场） 270（B2) -- 意见 交通方便，停车方便 门前有广场 可视性良好 周边人口密集，购买力强 交通方便 门前有停车场 可视性好 卖场面积小 交通不方便，停车不方便 门前无停车场 周边拆迁中，住户已搬迁 F7 健身 F6 餐饮 F5 幸福蓝海影城 F4 百盛百货 F3 F2 F1 沃尔玛 B1 B2 停车场 F5 餐饮、娱乐 F4 早教集群、休闲养生 F3 人人乐 星星儿童城 F2 和记购物 F1 F1 华 润 万 家 外 租 停车场 3F 华润万家 2F 1F 海方商城

18 项目及周边写真 上和商业广场 卫星路 双向两车道 公园南路 双向四车道

19 项目及周边写真 建工路 双向四车道

20 项目及周边写真 公园南路 双向四车道

21 项目及周边写真

22 项目及周边写真 西安解放军518医院 卫星路 双向两车道 上和商业广场 公园南路 双向四车道

23 开发商现状 ● 开发商 :和记万佳实业集团（陕西上和商业广场有限公司） ● 特征 :实体经营、商业地产项目开发、商业地产运营管理
本资料 开发商现状 ● 开发商 :和记万佳实业集团（陕西上和商业广场有限公司） ● 特征 :实体经营、商业地产项目开发、商业地产运营管理 ● 开发商经历 :见下图 ● 开发商商业项目现状 区分 和记万家家居城（西安） 西部家居城（西安） 金商国际广场（西安） 项目照片 位置 幸福南路666号 经九路中段 兴善寺西街 开业时间 2012年9月30日 2003年10月 2013年10月 进行现状 营业中

24 本资料 政府立项文件

25 本资料 公司变更证明