综合案例分析——我格广场 IMAGO.

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1 综合案例分析——我格广场 IMAGO

2 项目属性 区域属性 市场环境

3 区域属性：位于静安、普陀、长宁三区交集的武宁路板块
综合案例分析/我格广场/项目属性 区域属性：位于静安、普陀、长宁三区交集的武宁路板块 区域 普陀区曹家渡商圈 环线 内环内 商场地址 普陀区武宁路99号 总建筑面积 停车位 约110，000㎡ 商业建筑面积 48，000㎡ 办公建筑面积 29，000㎡ 酒店式公寓 112间 约600个 （公用） 商场形态 社区型购物中心 商场楼层 B1-5F 经营方式 租赁 出租率 90%以上 公共交通 36、40、63、838、94、950、951等30余条 轨道交通 轨道交通3号线、4号线、11号线和规划中13号线、14号线五线汇聚 开业时间 2010年6月6日 开发商 上海先达房地产发展有限公司 武 本 案 宁 路 雄 路 普

4 市场环境：与同期开业的Channle one及悦达889广场相呼应，弥补区域内集中商业的不足，提升区域商业的等级
综合案例分析/我格广场/市场环境 市场环境：与同期开业的Channle one及悦达889广场相呼应，弥补区域内集中商业的不足，提升区域商业的等级 市场环境 武宁板块紧邻静安寺、中山公园，西接长风公园，周边地段成熟，交通便利。中高端住宅区密集，中高档商务办公发展较快，消费能力较强。 周边西宫、流行线等都是低档消费场所，普雄路沿街商铺也显得较为拥挤和脏乱 Channle one 本 案 周边客群 区域内分布着30万以上的居住人口，除了武宁新村等人口稠密的老居住小区，也云集众多以逸流公寓、泰欣嘉园、江南名庐等为代表的新建楼盘。 悦达889

5 怎样才能使辐射力和吸引力最大化，留住区域内消费群体？
综合案例分析/我格广场/小结 市场分析 区域内商业处于滞后状态，长期以来一直停留在地摊和集市这样的商业形态，成 为上海知名的夜市之一； 虽然区域内的消费人口众多，但区域内中高档消费外流情况严重； 本商圈内缺乏现代时尚的核心商业； 区域内品牌商家较为传统，缺少时代感、新鲜感。 思考 怎样才能使辐射力和吸引力最大化，留住区域内消费群体？

6 主题功能 消费群体 主题特色

7 综合案例分析/我格广场/消费群体 在校学生 高消费 社区居民 商务白领 18-35岁 中等消费 一般消费 较低消费 7

8 综合案例分析/我格广场/主题特色 一站式大型现代商业广场 餐饮 潮流店铺 服饰 电影院

9 功能布局 楼层布局 业态品牌 业种配比

10 综合案例分析/我格广场/功能布局 楼层布局 1F 5F 4F 3F 2F 美食达人 欢乐天地 运动空间 年轻地带 时尚品牌 时尚便利 B1F

11 B1 时尚便利 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌 店名 业态 联华生活馆 零售 巴伊老爷 餐饮 杯子布丁 COCO 都可茶饮
超群 东京鳕鱼烧 FML（薯我生活） 豪大大 来伊份 莉莲蛋挞 米鲜苔外带寿司专卖 澳芝妙现酿酸奶坊 食零洋场 私房小厨 淘乐滋 WILL‘S伟思 丸来玩趣 ZUMO 多金多港式烧腊餐厅 恒记甜品 玛果厨房 B1 店名 业态 山林熟食 餐饮 西北郞烧烤 雪鼻子SNOBIZ 云南过桥米线 耶咪精致面食 365 TOWN 生活配套 好瞳宝隐形眼镜 零售 眼镜 HEART UP In House美发沙龙 万宁 我享我家 一伍一拾 烟酒食品

12 1F 时尚品牌 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局 店名 业态 ZARA 零售 Bershka Pull and Bear
Stadivarius Charles ＆ Keith ITSSKIN VINISTYLE 生活配套 Missha Costa Coffee 餐饮 可颂坊 味千拉面 Croissants de france OSIM 1F

13 2F 年轻地带 去人 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌 店名 业态 BINGKEE 零售 ME ＆ CITY Ochirly
P.A.Collection Marino Oriandl Cne COEY COMRADE 康莉 Ie saunda Josiny 卓诗尼 PRECIS 安玛莉 Smart Eagle 智鹰 Randolph 蓝道夫 St.CHIC 琪珂 Walker Shop 奥卡索 Z.M.F臻美坊 避风塘 餐饮 美事成 生活配套 2F

14 3F 运动空间 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌 店名 业态 IMZ 零售 Meters bonwe ALT JBK 靓汤工坊
餐饮 顺煊国际海鲜美食 焰遇餐厅 CASTER 舞蹈工作室 培训 3F

15 4F 欢乐天地 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌 店名 业态 博纳银兴国际影城 娱乐 星乐园 丽婴房 零售 AA国际动漫
莱斯美 Skin Trade 黑百 汉泰东南亚风味餐厅 餐饮 明洞本家韩国料理 4F

16 5F 美食达人 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态品牌 店名 业态 金香汇美食广场 餐饮 多金多港式茶餐厅 盘古烤肉 平禄寿司
TOP豆捞 越膳轩 滋滋星铁板站 Steak Sizzling 5F

17 业态配比 综合案例分析/ 我格广场 /功能布局/业态配比 业种 厂商数量 零售 36 餐饮 43 其它 8 合计 87
在整体规划中，以餐饮与零售为主、休闲娱乐为补充，餐饮比例大于零售； 从零售商家品质来说，主要品牌集中在1F，以时尚休闲服饰为主，但总体的服饰品牌知名度相对较弱； 餐饮业态几乎涵盖商场的各楼层；且业种及菜系较为丰富； 影院、儿童娱乐、SPA等配套商业较为完整，不仅丰富本商场的功能，同时也能针对区域所属做有效的补充。

18 项目特色 建筑特色 产品细节 动线规划

19 建筑特色：正长方形的建筑，对后期商场规划更为有利，外立面大都采用经典的灰色石板，使得商场外观简洁大方。
综合案例分析/我格广场 /项目特色/建筑特色 建筑特色：正长方形的建筑，对后期商场规划更为有利，外立面大都采用经典的灰色石板，使得商场外观简洁大方。

20 产品细节：商场室内总体设计简洁，内部导视系统和美工部分则采用活泼明亮的颜色及图案，使得商场更富活力和时尚。
综合案例分析/我格广场 /项目特色/产品细节 产品细节：商场室内总体设计简洁，内部导视系统和美工部分则采用活泼明亮的颜色及图案，使得商场更富活力和时尚。

21 主要动线规划呈“口”字形，2组自动手扶梯与连廊的运用使得商场整体更有效的连接，同样也使商场的规划更人性化，有利于引导消费者的消费。
综合案例分析/我格广场 /项目特色/动线规划 主要动线规划呈“口”字形，2组自动手扶梯与连廊的运用使得商场整体更有效的连接，同样也使商场的规划更人性化，有利于引导消费者的消费。 武 宁 路 普 雄 路 v v v v 自动手扶梯 商场入口 主要动线 电梯

22 借鉴启示 借鉴 启示

23 社区型购物中心需具有哪些功能，可以使商场更具吸引力？ 业态配比餐饮大于零售的设置在社区型的商场内是否可以复制？
综合案例分析/ 我格广场/借鉴启示 借鉴&启示 社区型购物中心需具有哪些功能，可以使商场更具吸引力？ 业态配比餐饮大于零售的设置在社区型的商场内是否可以复制？ 开业初期的零售品牌的定位既要符合商场的形象，又可以降低招商的 难度？