标杆商业项目研究之 海上世界 营销策划部 2014.1.22.

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1 标杆商业项目研究之 海上世界 营销策划部

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3 海上世界总体规划图 全新再造的海上世界，包括具有地标意义的招商局广场、金融中心二期、太子广场等3个甲级写字楼项目，伍兹公寓及高档滨海住宅，文化艺术中心，希尔顿酒店及海上世界广场项目等。总建筑面积约100万平方米，这将是一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的应有尽有的滨海新城。 项目基本情况 开发商 招商地产 总建面 100万㎡ 写字楼 12万㎡ 购物中心 7.86万㎡ 酒店 8万㎡ 停车位 1600 试营业时间 项目定位 国际滨海新城

4 海上世界之 海上世界广场

5 亮点解读：海上世界广场 海上世界广场是海上世界的商业核心，广场由明华轮、中心广场和A、B、C区组成。 A区定位国际精品购物，B区汇聚全球40多个国家的特色美食，C区布局特色酒吧和多种水畔娱乐活动。 导读 项目动态 商业部份招商率超过60﹪ 招商局广场出租率已过50 ﹪，6月投入使用 滨海公园将在今年7月对公众开放， 希尔顿酒店已于12月开门营业， 以英国V&A博物馆和马未都博物馆为代表的文化艺术中心，已开工建设，2015年开业 地铁上盖的金融中心二期也将于近期开工。

6 海上世界广场 生活体验馆与中心广场率先开放 海上世界的商业已全面升级，中心广场2012年7月29日全新开放，其余区域已在2013年12月开业。

7 A区船前广场主题为国际精品， A区面积约1. 2万平方米,顶级餐饮区域

8 海上世界广场A区 主题：纯正海外生活街区 A区由两栋新建三层建筑和原有的购物街组成，处于明华轮的北边。定位于纯正海外生活街区。以零售，餐饮和生活配套商户为主。

9 海上世界广场 海上世界广场主入口 明华轮

10 海上世界广场 肯德基，麦当劳，星巴克，大渔铁板烧，可颂坊 巴西烤肉，美食汇，雨花西餐厅，东南亚南洋1号，太平洋咖啡，四季蚝吧。

11 海上世界广场 D出口 麦当劳 肯德基 大渔铁板烧 星巴克 风驰电讯

12 海上世界广场A区购物中心

13 海上世界广场A区购物中心平面图 1F：层高6.4米，铺位数41个，录得入驻品牌29个。 鳄鱼恤 暇步士 纹身店/玺园珠宝

14 海上世界广场A区购物中心平面图 2F:层高4.8米，铺位数14个，录得入驻品牌4个， 蚕翼绣 ，锦，茜蒙印象，Build Mu Teddy

15 海上世界广场A区 商业街 7-Eleven 扶梯 前中庭吊饰 后中庭及天花 空铺

16 海上世界广场A区 建筑特色 A区是离地铁和明华轮最近的区域，也是海上世界改造前商业最集中和成熟的区域。
下沉广场可直通地铁口，地下商铺正在装修中。 购物中心和商业街设置于海上世界中央线的两侧，具有很好的展示面。 明华轮是海上世界的起源，也是海上世界的核心与灵魂。以明华轮为代表的海上世界历年来吸引了大量的旅游团和游客来此观光

17 海上世界广场A区 业态定位 实力餐饮店，特色零售，旅游产品，品牌形像店，生活配套等业态最为完善的区域。

18 B区船尾广场主题为异域美食，原汁原味。 B区面积约1

19 海上世界广场B区 B区，处于明华轮西边，由15栋独立两层或三层店铺组成，汇聚中式餐饮，环球美食，休闲餐饮，是整个海上世界最具特色，美食种类最多的区域。

20 海上世界广场B区 建筑特色 独栋店铺，两层，退台结构，水景，明华轮，一览无余.
沿湖5栋独立建筑，相对独立并正对中央水景景观，为整个项目中最具特色，最具有景观优势的区域。 该区域作为项目的核心位置，引入的是品牌档次最高，形像最好的商户，以中国十大菜系为主，面积 平.

21 海上世界广场B区 世界知名品牌哈根达斯，海上世界开设中国第二家引进酒吧业态的旗舰店（1.2F）
COSTA咖啡深圳首家配套简餐的旗舰店（1.2F） 香港排名第一的满记甜品，海上世界开设深圳首家新概念旗舰店。（2F） 香港最具实力的美心集团精心打造的时尚文化餐厅Simply Life 星美乐。（1F）

22 海上世界广场B区 类似哈根达斯，新元素，皖厨等影响力较强的品牌均是占据独栋店铺 独栋店铺将是第六代商业广场的主要建筑形态

23 海上世界广场B区 满记甜品，哈根达斯，新元素，皖厨，星美乐，香桅，BAESAN,里外，COSTA咖啡，TAKE海鲜超市 品牌墙

24 海上世界广场B区平面图 1F，2F，3F平面图

25 海上世界广场B区 原汁原味，各国特色餐饮 意大利，德国，泰国，韩国，英伦风味，墨西哥，爱尔兰风情

26 全球最大的国际美食广场 花店 园林景观 导示牌 -2F停车场 -2F连接地铁商铺 2F餐饮铺

27 全球最大的国际美食广场， 主打异域美食 吸引50余家餐饮进驻 入驻品牌一览
目前海上世界已经吸引了近50家餐饮品牌落户，B区已有21个各具特色风格的餐厅进驻，新罗宝餐厅、翠华餐厅、香港美心旗下的SimplyLife星美乐、猫屎咖啡、哈根达斯、鑫泰、新元素等品牌餐饮落户。 海上世界广场还引进了高端精品超市TAST和卢米埃影城作为主力店，屈臣氏、世界第一美发沙龙Toni&Guy也在此落户。 正如其所宣传的那个，海上世界广场主打“营造异国风情”，美食是其最大亮点，其将集中40个国家和地区、60种以上不同风味的100多家国际美食餐饮商户。其7.86万㎡的商业体量，成为深圳最大国际美食广场也不为过。

28 评析 五类世界级创意休闲美食进驻海上世界 一类是米其林水准的餐厅，比如新罗宝这个品牌，荣获2011年米其林推荐餐厅，也是全球首家引进韩国酒吧文化的餐厅。 第二类是餐饮娱乐行业里不同子门类的龙头品牌，比如被誉为咖啡行业的“劳斯莱斯”的全球顶级奢侈品猫屎咖啡 第三类是超大型实力派餐饮集团的旗下品牌。比如由香港最具实力的美心集团精心打造的时尚文化餐厅Simply Life 星美乐，将该集团旗下的高端品牌落户于海上世界。还有台湾最大餐饮集团计划在深圳开业的第二家台湾甜品乐食店Lady 7。另外，有多家国际顶级餐饮集团是通过海上世界首次进入深圳，甚至首次进入中国，比如西班牙分子料理高档餐厅Salvador，是俄罗斯和乌克兰地区最大餐饮集团首次进入中国开设的首家旗舰店，同时，该集团还将在海上世界开设中国首家英国餐厅及酒吧Gansto Rock。 第四类是国际知名连锁品牌的升级旗舰店。即使是广大消费者耳熟能详的连锁品牌，在海上世界也不甘平淡，纷纷计划在这里带给大家耳目一新的呈现。世界知名品牌哈根达斯，将在海上世界开设中国第二家引进酒吧业态的旗舰店。香港排名第一的满记甜品，将在海上世界开设深圳首家新概念旗舰店。COSTA咖啡深圳首家配套简餐的旗舰店。鑫泰，深圳最大的泰国菜餐饮连锁集团，将在海上世界开设全新概念旗舰店。 第五类，是创意独具的跨界经营体，比如全球排名第一的美发沙龙Toni&Guy（中国首家引进Hair Spa的餐厅酒吧概念店），也已抢滩海上世界。而英国酒吧餐厅The Tavern Bar则是一家体育主题餐厅

29 C 区船后广场主题为时尚休闲，动感活力。 C区面积约1

30 海上世界广场—水景广场 水景广场的五彩灯光、大型水秀设计
除了美食，深圳海上世界的另一大特色是其360度大型开放式水秀。据悉，这是由招商地产投资3000万打造，深圳规模最大、360度视角、最高可达50米的开放式全景水秀。而沿着水岸的酒吧一条街也是海上世界另一个吸引人的地方，目前已经有一批英伦酒吧进驻，如德国风情的PAULANER、英伦风的The Tavern Sports Bar、GastroRock等 水秀免费向市民开放 　水秀的设计充分考虑海上世界自然景观和地域文化背景，使水秀景观与海上世界周边环境相协调，衬托凸显海上世界的包容、自在、优雅的调性。 　　海上世界水秀用水柱与激光烟花共舞，音乐与喷泉交响，独一无二的水与火、光与影的视觉盛宴。据悉，自12月2日起，水秀表演将每天晚上上演，表演时间是每周日至周四晚7：00、8：00，每周五六晚7：00、8：00、9：00，每次场演出约6分钟。市民可以免费欣赏。

31 海上世界广场—水景广场

32 海上世界广场—水景广场首届灯光节

33 海上世界广场—水景广场首届灯光节

34 海上世界广场—水景广场首届灯光节

35 海上世界广场C区

36 海上世界广场C区平面图 负1楼：帕拉娜自酿啤酒餐厅 装修中。。。。。。。。 1F：铺位17个，录得品牌7个
初见缘，撙， Toni & Guy 美发，西雅图海鲜餐厅，Unccl, 咖啡陪你，猫屎咖啡，

37 海上世界广场C区平面图 2F：铺位4个，录得品牌2个（各占用2个铺位） 翠华餐厅，举人爷 3F：铺位2个，录得品牌2个
品秀KTV，（2600 ㎡ ）大蓉和（创意川菜1100 ㎡ ）

38 海上世界广场C区 通道 水秀广场 退台休闲区 西雅图海鲜餐厅

39 海上世界广场C区 被誉为咖啡行业的“劳斯莱斯”的全球顶级奢侈品猫屎咖啡（1F） 香港上市餐饮-翠华餐厅（2F）
全球排名第一的美发沙龙Toni&Guy（中国首家引进Hair Spa的餐厅酒吧概念店）(1,2,3F)

40 海上世界广场C区 建筑特色 该区域无独栋建筑，均为室内连通，类似小型购物中心。
由于是室内连通空间，可以划分出大面积商户。（如翠华餐厅，西雅图海鲜餐厅） 正对水秀广场，可以导入大量观赏者，保证C区的客流量。

41 海上世界广场C区 业态定位 C区承接A区的零售和B区的主题餐饮客流，以美发，特色酒吧，KTV等体验式业态为主。
自低层向高楼层，逐步由大众消费向特色主题或目的性强及针对性强的业态转变。形成向上的消费力带动。（1F的美发到3F的KTV） 整个环船广场的业态布局来看，自外围区域至核心尚湖区域均由休闲大众向高端针对性，主题性的体验业态过渡。 各区域通过业态功能，品牌展示进行衔接演变，即融于一体，又能体现各自特点。

42 海上世界之 文化艺术中心

43 海上世界广场—滨海公园/艺术中心 建设中的文化艺术中与女娲滨海公园 女娲像/希尔顿酒店

44 全球最大的设计博物馆--英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆TheV&A和新中国第一家私立博物馆--观复博物馆，
海上世界之文化艺术中心 全球最大的设计博物馆--英国国立维多利亚与阿尔伯特博物馆TheV&A和新中国第一家私立博物馆--观复博物馆， 观复博物馆是新中国第一家私立博物馆。1996年10月30日获政府批准成立，马未都先生为创办人。观复博物馆在浙江杭州、福建厦门设有地方馆。 由世界著名建筑大师桢文彦担纲设计的文化艺术中心紧邻海岸线，占地面积约26000平方米，总建筑面积约45000平方米，将融合展示、研究、收藏、交流、教育、文化休闲和商业等功能。将于2016年落成。 文化项目对于带动全客层人流、提升商业品位、吸引国际投资的影响力是深远的。

45 海上世界广场—艺术中心 维多利亚和阿尔伯特博物馆是位于英国伦敦的一间装置及应用艺术的博物馆。该博物馆是为1851年在伦敦召开的第一届万国博览会而建。在英国，它是规模仅次于大英博物馆的第二大国立博物馆。藏品约300万件 国内有不少购物中心开始尝试以“文化艺术+商业”作为运营的主打模式，例如上海K 11购物艺术中心等，曾引起业内高度关注。在深圳，益田假日广场之前举行过的分水油纸伞展览、欢乐海岸购物中心O’plaza举办的“深圳O CT当代艺术中心品展”等都是在这方面令人印象深刻的尝试。

46 海上世界 之希尔顿酒店

47 海上世界—希尔顿酒店 深圳第一家 占地面积2.36万平方米， 总建筑面积约5.6万平方米， 五星级酒店，总高14层， 设有约320间全海景客房、宴会厅、中餐厅及特色餐厅等，总投资约8亿元。 13年12月20日已开业。

48 海上世界—招商局广场写字楼 招商局广场 楼盘参数 开发商：深圳招商地产有限公司 竣工年月：2012年10月 总建筑面积：106907平米 办公面积：60585平米 标准层面积：5600平米 建筑高度：211米 建筑层数：地上37层，地下3层 层高：4.5米 停车位：769 外墙：玻璃幕墙

49 海上世界装饰小品集锦

50 海上世界装饰小品集锦

51 总结 招商地产对新海上世界的未来规划，是希望通过提升改造原有功能设施和规划建设，将其打造成具有国际吸引力的滨海特色文化休闲娱乐中心、高端商务办公和居住生活聚集区，并使其成为深港联动“海上门户”的重要组成部分。

52 国际的海上世界 滨海的海上世界 体验的海上世界
海上世界城市综合体的与众不同之处它是植根于一个成熟的国际化城区的升级，一方面，海上世界的国际社区资源丰富，上万名外籍人士在海上世界长期居住，国际学校、国际医疗、国际妇女会等中外文化交融，滋养出国际化人文社区的不凡气质。另一方面，海上世界的产业基础丰富，众多高科技创智产业集群环绕，蛇口网谷、南海意库、高端金融服务写字楼聚集.两者都将为海上世界提供充足而稳定的高端消费人群。 滨海的海上世界 作为深圳这座滨海城市的名片，海上世界的气质还是亲水的，开放的，自然的，这里是深圳15公里滨海长廊起点，这里有滨海自行车道，有大小南山，有文化艺术中心，这个山海之间的城市综合体，在尽享商业繁华缤纷的同时，又有远离尘嚣的清新，既是城市精英们的生活空间，又是同步世界的旅游度假平台。 体验的海上世界 体验大概分四部分，第一个部分到蛇口海上世界来，体验自然、大自然，山、海，南方的风。第二部分体验文化、艺术。博物馆，艺术中心将营造浓厚的文化.艺术氛围。第三部分体验当今的科技，比如国际灯光节，里面充满很多高科技的东西。第四，体验到“爱”。海上世界是家庭旅游，朋友结伴游玩的第一去处。自然、艺术、科技和心灵的体验，就是情感的体验。

53 品质的海上世界 以国际化的眼光，高起点的规划；以招商局在地产行业的实力背景；以高端，多元化的餐饮品牌，多元化的建筑群，必将打造一个集餐饮、娱乐、购物、酒店、办公、艺术、度假、休闲、居住于一体的应有尽有的滨海新城，一个高品质的海上世界。 环顾深圳甚至整个华南区域，都缺少如海上世界广场这样，依山畔海，又位处成熟商圈的城市综合体商业。国际化程度、滨海旅游资源和艺术氛围，更使得海上世界具备了独一无二的商业价值。以国际、文化、体验、滨海、品质为商业主题，结合丰富的亲水空间和大型水秀，将成为最具创造力和活力的国际滨海商业区。

54 海上世界广场—合作机构 海上世界聚合国际知名团队鼎力钜献，主要合作机构包括—— 总体城市设计：易道（EDAW-AECOM)、中规院
文化艺术中心设计：槇総合计画事务所 开放空间设计：AECOM 岸线设计：AECOM 招商局广场及伍兹公寓：美国SOM（建筑）、AECOM（景观）、广东省建 筑设计研究院深圳分院 海上世界广场设计：美国Callison（建筑）、香港雅卓信（景观）、广东省 建筑设计研究院深圳分院 希尔顿酒店概念设计：美国WATG 整体品牌推广：Leo Burnett（HK）

55 知识链接 海上世界与邓小平  　　1984年，中国领导人邓小平视察蛇口时下榻“明华”轮，并为该轮的旅游题词“海上世界”。“海上世界”及所在的蛇口被视为中国改革开放的一面旗帜。“海上世界”成为科技文明友谊的象征、蛇口的标志、深圳必游景点。“海上世界”模型还作为深圳特区的代表参加了北京国庆35周年庆祝活动的花车游行 。

56 明华轮的由来 知识链接 1962年8月7日： ANCEEVILLA（原船名）由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮；
1973年4月7日：中国在马尔他接收“ANCEEVILLA”，同时“ANCEEVILLA”改名为“明华”； 1973年6月：明华轮投入中国至坦桑尼亚航线； 1978年6月：中华人民共和国派明华轮往越南接越南的中国侨民； 1979年1月：明华轮到东埔寨桃邑接在东埔寨工作的专家和工作人员； 1979年5月：瘳承志副委员长率领中日友好代表团乘明华轮访问日本； 1979年12月：亚洲太平洋国际有限公司租用明华轮（ASIAN PACIFIC INTERNATIONAL LID.SYDNEY） 1979年12月7日：第一批澳大利来游客登上明华轮； 1980年10月1日：五星航运代理股份有限公司租用明华轮（FIVE STAR SHIPPING AND AGENCY） 1983年8月14日：明华轮营运最后一航次结束； 1983年8月27日：明华轮抵达深圳蛇口，由广州远洋运输有限公司调拔给“海上世界”股份有限公司； 明华轮的由来 该船高9层，长168Ｍ，宽21Ｍ，排水量为14000吨，由法国总统戴高乐剪彩下水作为其专用豪华邮轮

57 THE END ,THANK YOU