房屋稅條例 許金源 MBA/CPB/CFSSME.

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1 房屋稅條例 許金源 MBA/CPB/CFSSME

2 Contact Details 許金源 \ Johnson 0939-386-611 Jh_cpb@hotmail.com.tw
【學歷】美國北洛普大學企管研究所財務會計組畢業 【證照】CFSSME、CFCSME、CPB、MBA、證基會內稽能力證明 【經歷】 ※ 台灣中國運通公司財務經理（國泰航空、英國航空、澳洲航空台灣總代理） ※ 喬達國際公司財務經理（法國國營鐵路關係企業） ※ 鳳慶航空貨運承攬公司財務長（美商UPS 關係企業） ※ 捷飛航空貨運承攬公司財務長（美商EGL Eagle Global Logistics） ※ 授課經歷： 學 校：國立空中大學、德明技術學院、南亞技術學院、明新科技大學 文化大學、Makato University US、Bridge Port University US 加拿大哥倫比亞大學、英國劍橋大學 補 習 班：北一、鼎文、志光、大東海、高點、三民、勵行等 法人機構：台北市航空貨運承攬同業公會、台北市、新北市記帳士公會、 高雄市稅務研究會、北區技專校院區域教學資源中心、 勤業眾信聯合會計師事務所 2

3 課程大綱 Ⅰ. 課稅範圍 Ⅱ. 納稅義務人 Ⅲ. 稅率 Ⅳ. 房屋現值 Ⅴ. 公有房屋免稅 Ⅵ. 私有房屋免稅 Ⅶ. 私有房屋減稅
Ⅷ. 地下室與屋頂棚架等房屋稅之徵免 Ⅸ. 徵與繳 Ⅹ. 罰則

4 『變動的世間，唯有兩項事確定， 一是死亡，一是納稅』

5 不要讓自己的權利睡著了

6 懂不懂稅法，待遇真的大不同 聰明的爸爸 前台灣首富蔡萬霖規劃得宜，千億遺產僅繳數億遺產稅。

7 懂不懂稅法，待遇真的大不同 田僑式 的富爸爸 辦理民法的限定繼承而遲誤申報遺產稅，遭罰6100萬。

8 合法節稅的機會很多， 但只留給有準備的人。
合法節稅的機會很多， 但只留給有準備的人。 現行稅法存在著許多不少合法的節稅空間，但機會只留給有心瞭解，且願意及早長期規劃的納稅義務人。 租稅規劃所少繳的稅款是給努力，用功者之補償。

9 © 2013 by 許金源\Johnson 版權所有

10 腦筋急轉彎 Answer： 72 有一輛公共汽車有七個女孩，各個女孩有七個袋子，在各個袋子裡， 有一隻大貓，各隻大貓都生了一隻小貓。
請問：公共汽車裡面有多少條腿呢﹖ Answer： 72

11 Ⅰ.課稅範圍 房屋稅，以附著於土地之各種房屋，及有關增加該房屋使用價值之建築物，為課徵對象。
所謂房屋，指固定於土地上之建築物，供營業、工作或住宅用者。 謂增加該房屋使用價值之建築物，指附屬於應徵房屋稅房屋之其他建築物，因而增加該房屋之使用價值者。

12 牛刀小試 下列何者為非房屋稅課徵對象？ (A)汽車 (B)房屋 (C)固定於土地上建築物 (D)增加該房屋價值之建築物 【解】 (A)

13 牛刀小試 【解】 (C) 未辦建築物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向何人徵收之？ (A)起造人 (B)承租人
(D)銀行 【解】 (C)

14 性質： 財產稅：房屋稅以房屋為課徵 比例稅：房屋稅之稅率採比例 課徵 地方稅：房屋稅之課徵權屬於 地方政府

15 注意： 建築物陽台、屋簷及出入口雨遮突出牆心 2.0 公尺，或樓房雨遮、花臺突出超過 1.0 公尺者，應計入建築面積。
地下室、頂樓加蓋等，皆是課稅對象。

16 違章房屋要不要課徵房屋稅？ 房屋稅係以附著於土地之各種房屋及增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象，無照違章建築房屋亦不例外，應依其使用情形，依法課徵房屋稅，至房屋稅之完納，僅表示納稅義務之履行，不能據以使無照違章建築房屋，變成合法。 (實質課稅原則:只論課稅實質，不論適法性與否。)

17 下列是否應繳房屋稅 房屋內之太平梯、電梯或中央系統冷氣機？廣告塔？箱型冷氣？ 游泳池？露天游泳池？
建築物房屋外之走廊（陽台）三面無壁，僅裝鐵欄杆，為一般陽台或走廊？ 房屋之地下室？

18 游泳池？露天游泳池？ 游泳池因係固定於土地上之建築物，應課徵房屋稅。 露天游泳池不附屬於房屋，故不課徵房屋稅。

19 房屋內之太平梯、電梯或中央系統冷氣？廣告塔？箱型冷氣？
房屋內之太平梯、電梯或中央系統冷氣因係附著於房屋而增加房屋使用價值。 屋頂增建之廣告塔，除加重其房屋負擔外並未增加其使用價值。 箱型冷氣機，因係活動式設備故不在課徵房屋稅之列。

20 房屋地下室？ 係屬房屋之基層建築物，自應徵房屋稅。 但地下室若屬防空避難設施，則可免徵房屋稅。
其他如在房屋圍牆內外露天空地上建築之防空洞等亦可免徵房屋稅。

21 建築物防外之走廊(陽台)參面無壁，僅裝鐵欄杆， 為一般陽台或走廊？
該陽台寬度突出自牆(柱)心起1.5 公尺以上部分應計入建築面積，課徵房屋稅。 該陽台寬度突出自牆(柱)心起不足 1.5 公尺免計入建築面積，免徵房屋稅。

22 101-102=1 – 2006年清華大學資管系入學甄試加分題 – 頭腦體操 (移動數字) 移動（不是交換哦 ）一個數字使下式成立
Note: 運算符號不能動 資料來源：網際網路。

23 Tea Break 10 min. Break until 6 7 8 12 1 2 3 4 5 9 10 11 09:20–09:30am

24 Ⅱ.納稅義務人 房屋稅向房屋所有人徵收之。 其設有典權者，向典權人徵收之。
共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者，由現住人或使用人代繳。 前項代繳之房屋稅，在其應負擔部分以外之稅款，對於其他共有人有求償權。 第一項所有權人或典權人住址不明，或非居住房屋所在地者，應由管理人或現住人繳納之。 如屬出租，應由承租人負責代繳，抵扣房租。 未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。 房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以受託人為 房屋稅之納稅義務人。 受託人為二人以上者，準用第一項有關共有房屋之規定。

25 牛刀小試 【解】 (C) 未辦建築物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向何人徵收之？ (A)起造人 (B)承租人
(D)銀行 【解】 (C)

26 牛刀小試 【解】 (D) 房屋為信託財產者，於信託關係存續中，以何為房屋稅之納稅義務人？ (A)承租人 (B)出租人 (C)房屋所有權人

27 Ⅲ. 稅率 房屋稅稅率 項 目 法定稅率 徵收率 最低 最高 住家用 1.2% 2% 自住 非住家用 營業用 3% 5%
項 目 法定稅率 徵收率 最低 最高 住家用 1.2% 2% 自住 非住家用 營業用 3% 5% 私人醫院、診所、自由職業事務所及人民團體等非營業用 1.5% 2.5% or 1.5% 備註 徵收率各縣市如有調整，依其調整徵收率課徵。 桃園縣及宜蘭縣之私人醫院、診所、自由職業事務所徵收率為 2%， 人民團體為 1.5%。 新竹縣、屏東縣、嘉義市、金門縣及連江縣非住家非營 業用徵收率為 1.5%。 臺北市房屋其使用執照所載用途別為停車場或防空避 難室，未經核准變更使用，而改變為其他用途者，住 家用徵收率2%，營業用為5%，非住 家非營業用為2.5%。

28 牛刀小試 【解】 (C) 非住家用房屋，其為營業用， 最低不得少於其房屋現值百分之三，最高不得超過百分之幾？
(A)百分之三點五 (B)百分之四 (C)百分之五 (D)百分之六 【解】 (C)

29 牛刀小試 依房屋稅條例規定，房屋同時作住家及非住家用者，應以實際面積，分別按住家或非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積多少？ (A)三分之一 (B)四分之一 (C)五分之一 (D)六分之一 【解】 (D)

30 Ⅳ. 房屋現值 為課徵房屋稅之依據亦即在其他稅目中所稱之完稅價格。
房屋標準價格，由不動產評價委員會依據下列事項分別評 定，並由直轄市、縣(市)政府公告之： 一、按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級。 二、各類房屋之耐用年數及折舊標準。 三、按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概 況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部 分，訂定標準。 前項房屋標準價格，每三年重行評定一次，並應依其 耐用 年數予以折舊，按年遞減其價格。

31 牛刀小試 依房屋稅條例規定，不動產評價委員會應由當地民意機關及有關人民團體推派代表參加，其人數不得少於總額若干？
(A)三分之一 (B)五分之三 (C)三分之二 (D)五分之二 【解】 (D)

32 牛刀小試 主管稽徵機關應依據何者評定之標準，何計房屋現值？ (A)地方首長 (B)估價師 (C)不動產評價委員會 (D)不動產經紀人

33 牛刀小試 依據房屋稅條例，房屋標準價格係由何單位公告之？ (A)內政部 (B)財政部 (C)鄉鎮市區公所 (D)直轄市、縣(市)政府

34 牛刀小試 依據房屋稅條例，房屋標準價格，由不動產評價委員會依規定評定之，並由直轄市縣 (市)政府公告且需多久重行評訂一次？
(A)每一年 (B)每二年 (C)每三年 (D)每四年 【解】 (C)

35 房屋核定單價 由各縣市不動產評價委員會照下列三個因素分別評定：
構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混擬土造、加強磚造、磚造...等，其中以鋼骨造評價最高）。 用途別（區分為四類，第一類為國際觀光旅館、第二類為旅館、第三類為店鋪、第四類為工廠，其中以第三類最多，但以第一類國際觀光旅館評訂單價最高）。 房屋總層數（樓層愈高擔價愈高）。

36 釋 例

37 釋例 1  設某甲在彰化市成功路有1 棟5 層樓RC造房屋，總面積 250平方公尺，每平方公尺標準單價 2,800元，於民國 85年 3月建造完成，供住家使用迄今， 101年地段率為 130％，某甲 101年度應繳房屋稅計算如下：

38 釋例 1【解】 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下： 應納房屋稅＝
房屋核定單價×面積×（1–折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率 2,800元×250m2×（1–1%×16年）×130%×1.2%＝9,172元 © 2013 by 許金源\Johnson 版權所有

39 釋例 2 某甲新建所有房屋一棟面積為180平方公尺，其中 15 平方公尺供作營業使用，其餘供作為住家使用，假設每平方公尺核定單價為 3,000元，則某甲當年應納房屋稅額計算如下：

40 釋例 2【解】 非住家用面積雖僅為15 平方公尺，
但因不得少於180平方公尺 之1/6，故以30平方公尺計，而營業用稅率為3%，故其房屋稅稅額計算如下： 3,000元 × （180平方公尺 × 1/6）× 3% ＝ 2,700元 住家用面積之房屋稅稅額為： 3,000元 × 150平方公尺 × 1.2% ＝ 5,400元  2,700元 ＋ 5,400元 ＝ 8,100元 （某甲當年應繳納之房屋稅） © 2013 by 許金源\Johnson 版權所有

41 下列房屋稅率如何決定？ 房屋供共同使用之電梯及公共設施？ 空置不用？無房屋使用執照？ 營利事業使用之員工專用宿舍及其附設員工餐廳？

42 房屋供共同使用之電梯 及公共設施？【解】 1.按該主建物之用途所適用之稅率分攤課徵。
2.主建物有兩種不同以上用途，分別按其用途之實際面積比例計算，依所適用之稅率課徵。

43 空置不用？無房屋使用執照？【解】 1.房屋空置不用者，應依據使用執照所載用途課稅。
2.其無房屋使用執照者，以都市計畫分區使用範圍，分別以住家或非住家非營業稅率課徵房屋稅。 © 2013 by 許金源\Johnson 版權所有

44 營利事業使用之員工專用宿舍及其附設員工餐廳？ 【解】
營利事業使用之員工專用宿舍及其附設員工餐廳，與其他部分房屋使用情形有明確界線劃分者，准按住家用房屋稅率課稅。

45 房屋變更使用？ 【解】 房屋變更使用，其變更使用日期在變更月份16日以後者，當月份適用原稅率，在變更月份15日以前者，當月份適用變更稅率。
但高雄市一律自變更使用之次月起適用變更後稅率。

46 Ⅴ. 公有房屋免稅 § 14 各級政府機關及地方自治機關之 辦公房屋及其員工宿舍。 軍事機關部隊之辦公房屋及其官兵宿舍。
Ⅴ. 公有房屋免稅 § 14 各級政府機關及地方自治機關之 辦公房屋及其員工宿舍。 軍事機關部隊之辦公房屋及其官兵宿舍。 監獄、看守所及其辦公房屋暨員工宿舍。 公立學校、醫院、社會教育學術研究機構及救濟機構之校舍、院舍、辦公房屋及其員工宿舍。 工礦、農林、水利、漁牧事業機關之 研究或試驗所所用之房屋。

47 Ⅴ. 公有房屋免稅 § 14 糧政機關之糧倉、鹽務機關之鹽倉、公賣事業政府經營之自來水廠（場）所使用之廠房及辦公房屋。
Ⅴ. 公有房屋免稅 § 14 糧政機關之糧倉、鹽務機關之鹽倉、公賣事業政府經營之自來水廠（場）所使用之廠房及辦公房屋。 郵政、電信、鐵路、公路、航空、氣象、港務事業，供本身業務所使用之房屋及其員工宿舍 名勝古蹟及紀念先賢先烈之祠廟。 政府配供貧民居住之房屋。 政府機關為輔導退除役官兵就業所舉辦事業 使用之房屋。

48 Ⅵ. 私有房屋免稅 §15 一、業經立案之私立學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用之自有房屋。
二、業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋。 三、專供祭祀用之宗祠、宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟。但以完成財團法人或寺廟登記，且房屋為其所有者為限。 四、無償供政府機關公用或供軍用之房屋。 五、不以營利為目的，並經政府核准之公益社團自有供辦公使用之房屋。但以同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣（市）政府核准免徵外，不在此限。

49 Ⅵ. 私有房屋免稅 §15  專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋。  受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋。  公司法保護事業所有之房屋。  住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者。 但房屋標準價格如依第十一條第二項規定重行評定時，按該重行評定時之標準價格增減程度調整之。調整金額以千元為單位，未達千元者，按千元計算。  農會所有之倉庫，專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者  經目的事業主管機關許可設立之公益信託，其受託人因該信託關係而取得之房屋，直接供辦理公益活動使用者。

50 Ⅶ∙私有房屋減稅 §15 一、政府平價配售之平民住宅。 二、合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋。
三、農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者。 四、受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋。 五、農民團體共同運銷之集貨場及農產品批發市場之房屋。(農產品市場交易法§10 & 17)

51 Ⅷ. 地下室與屋頂棚架等房屋稅之徵免 各類建築物地下室，僅為利用元有空間設置機器房、抽水機、停放車輛等使用而未收取費用或未出租，或由所有權人按月分擔水電、清潔、維護費而非營業者均免徵房屋稅。 各類建築物地下室如有供營業、辦公或住家使用者，應按實際使用面積分別依有關稅率課徵房屋稅。 各類建築物地下室供停車使用，而有按車收費或出租供停車使用者，應按非住家營業稅率課徵房屋稅。 各類建築物地下室，其使用執照如為停車場，而不作 停車場使用者，應按地上建築物使用執照所載用途或 都市計畫分區使用範圍分別計課房屋稅。

52 Ⅸ. 徵與繳 §12 房屋稅每年徵收一次，其開徵日期由省（市）政府定之。
新建、增建或改建房屋，於當期建造完成者，均須按月比例計課，未滿一個月者不計。 納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分之一滯納金；逾三十日仍未繳納者，移送法院強制執行。

53 牛刀小試 【解】 (B) 納稅義務人未於稅單所載限繳日期內繳清應納稅款者，每逾二日按滯納數額加徵百分之幾滯納金？ (A)百分之0.5
(C)百分之1.5 (D)百分之2 【解】 (B)

54 徵收期間與課稅期間 徵收期間：每年5月1日起至5月31日止，由當地地方稅捐機關發單課徵。
課稅期間：從前一年的7月1日起算至當年6月30日止。

55 Ⅹ. 罰則 §16 納稅義務人未依第七條規定之期限 申報， 因而發生漏稅者，除責令補 繳應納稅額 外，並按所漏稅額處以 二倍以下罰鍰。
§16 納稅義務人未依第七條規定之期限 申報， 因而發生漏稅者，除責令補 繳應納稅額 外，並按所漏稅額處以 二倍以下罰鍰。 §22 欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不 得 辦理移轉登記或設定典權登記。 前項所欠稅款，房屋承受人得申請代繳，其 代繳稅額得向納稅義務人求償，或在買價、 典價內照數扣除。

56 牛刀小試 【解】 (D) 欠繳房屋稅之房屋，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或何種登記？ (A)抵押權設定登記 (B)建物門牌變更登記
(C)限制登記 (D)設定典權登記 【解】 (D)

57 腦筋急轉彎 2 3 4 15 12 5 28 20 6 45 30 7 66 42 8 ？ 56 Answer: 91

58 10:20–10:30am Tea Break 10 min. Break until 12 11 1 10 2 9 3 8 4 7 5 6
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59 房屋稅違章 案 例

60 案例 1 蕭君興建違章建物，並出租供營業使用，期間未向稽徵機關申報新建及使用情形，因而發生漏稅受罰情事。
案例 1 蕭君興建違章建物，並出租供營業使用，期間未向稽徵機關申報新建及使用情形，因而發生漏稅受罰情事。 蕭君於九十九年八月興建完成彰化市○○里○○路○○號之違章房屋，期間未依房屋稅條例第七條規定向稽徵機關申報房屋新建及使用情形等有關事項，後經承辦人員清查查獲，並依承租人 ○○股份有限公司提供之租賃契約書所載，該屋自 100 年一月一日起即出租於承租人供營業使用，核計逃漏 100 年度房屋稅 54,000 元，因該屋係未領有使用執照之違章建物且未依法申報房屋稅籍，依房屋條例第十六條暨「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」規定，按所漏稅額處○.七 倍之罰鍰計 37,800 元

61 案例 2 林君於頂樓增建鐵皮屋，未依規定期限向地方稅捐稽徵機關申報增建情形，因而發生漏稅，惟漏稅金額未達處罰標準。
案例 2 林君於頂樓增建鐵皮屋，未依規定期限向地方稅捐稽徵機關申報增建情形，因而發生漏稅，惟漏稅金額未達處罰標準。 林君所有坐落彰化縣○○鄉○○村○○路○○號房屋，於100年9月25日遭檢舉頂樓增建違章，經查核房屋稅籍資料，該座落原為三層領有使用執照之房屋，並經訪談林君筆錄切結頂樓增建係於98年間增建完成，惟期間均未依房屋稅條例第七條之規定向稽徵機關申報，經核定逃漏98年房屋稅 5,878元、99年房屋稅 5,820元、100年房屋稅 5,760元，合計逃漏房屋稅 17,458元，惟依「稅務違章案件減免處罰標準」之規定，因每年漏稅額皆在新台幣壹萬元以下，免予處罰。

62 案例 3 自有供生產用之工廠，原核定按營業用稅率減半課徵房屋稅，於房屋使用情形變更後未向稽徵機關申報，以致漏稅受罰。
案例 3 自有供生產用之工廠，原核定按營業用稅率減半課徵房屋稅，於房屋使用情形變更後未向稽徵機關申報，以致漏稅受罰。 ○○股份有限公司名下座落彰化縣○○鎮○○里○○路○○號房屋乙棟，第一層因作為工廠供直接生產使用之自有房屋，原經稽徵機關核定按營業用稅率減半徵收房屋稅，而後於 100年十一月十七日經該稽徵機關查得該公司自九十八年十月起即將第一層部分面積出租供○○企業社使用，期間未依房屋稅條例第七條規定，於變更使用之日起三十日內向稽徵機關申報，除應補徵九十九年至100年之差額房屋稅外，另依房屋條例第十六條及參照「稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表」之規定按其所漏稅額 18,000元處以 ○.五倍之罰鍰。

63 腦袋放空，輕鬆輕鬆！ 沒事找事，英文考試。
____ is better than the God. ____ is worse than the evil. If you eat ____，you will die. 有一個英文老師出了一道這樣的難題，題目是這樣子的： (以上三個空格必須是同一個字) 資料來源：網際網路。

64 房屋稅 節稅規劃

65 財產稅–房屋稅 購買房屋應注意 前屋主有無欠稅 申報適用較低 稅率的節稅 申請停課與 減免的節稅

66 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
申請項目 減免標準 適用條件 申報時間 申報時應檢附資料 (一) 焚燬、坍塌、拆除至不堪居住房屋 停止課稅 於未重建完成期內 減免原因或事實發生日起30日內儘速申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 填具申請書 (二) 災害毀損五成以上房屋 免徵房屋稅 受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之房屋 減免原因或事實發生之 日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.受輻射汙染之房屋，應檢附行政院原子能委員會偵測結果之證明文件。 3.海砂屋應檢附專業鑑定機構鑑定之相關證明文件、主管機關核發之證明及其他有關證明文件。專業鑑定機構請洽各直轄市、縣(市)政府。

67 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(三) 災害毀損三成以上不及五成房屋 減半徵收房屋稅 受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成之房屋 減免原因或事實發生之日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.受輻射汙染之房屋，應檢附行政院原子能委員會偵測結果之證明文件。 3.海砂屋應檢附專業鑑定機構鑑定之相關證明文件、主管機關核發之證明及其他有關證明文件。專業鑑定機構請洽各直轄市、縣(市)政府。 (四) 宗祠、教堂、寺廟房屋 免徵房屋稅 1.專供祭祀用之宗祠 2.宗教團體供傳教佈道之教堂及寺廟 3.完成財團法人或寺廟登記 4.房屋為其所有 1.填具申請書 2.宗祠、教堂、寺廟之財團法人登記之證明或寺廟登記證影本及財產登記之證明 3.房屋所有權狀影本

68 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(五)合法登記工廠 按營業用減半徵收房屋稅 1.自有房屋 2.依工廠管理輔導法完成登記領有主管機關核准函 3.供直接生產使用所必須之建物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋 減免原因或事實發生之日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。（房屋所有權如有移轉，新所有權人仍須檢附證明文件申請始能適用） 1.填具申請書 2.工廠登記證或工廠登記核准函影本 3.房屋所有權狀影本 (六) 農會自用倉庫檢驗場房屋 減半徵收房屋稅 農會所有之自用倉庫及檢驗場，經主管機關證明者 減免原因或事實發生之日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.主管機關證明文件影本 3.房屋所有權狀影本

69 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(七) 農會專供儲存公糧倉庫 免徵房屋稅 1.農會所有之倉庫 2.專供糧政機關儲存公糧，經主管機關證明者 減免原因或事實發生之日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.糧政主管機關開具儲存公糧證明文件影本 3.房屋所有權狀影本 (八) 專供飼養禽畜及農業生產用房屋 1.專供飼養禽畜之房舍 2.專供培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍 3.專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋 1.填具申請書 2.使用執照或房屋所有權狀影本

70 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(九) 農產品批發市場使用房屋 減半徵收房屋稅 1.農民團體或政府機關出資或共同出資組織之法人經營者 2.不以營利為目的 減免原因或事實發生之日起30日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.主管機關核准設立法人之證明文件影本 3.組織章程影本 (十) 慈善救濟事業房屋 免徵房屋稅 1.經立案之私立慈善救濟事業 2.不以營利為目的，完成財團法人登記 3.直接供辦理事業所使用之自有房屋 減免原因或事實發生之日起 30 日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 1.填具申請書 2.主管機關核准慈善救濟事業之有關文件影本 3.財團法人登記證明文件影本 4.組織章程影本 5.房屋所有權狀影本

71 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(十一) 公益社團辦公用房屋 免徵房屋稅 1.不以營利為目的，經政府核准之公益社團 2.自有供辦公使用之房屋 3.同業、同鄉、同學或宗親社團為受益對象者，除依工會法組成之工會經由當地主管稽徵機關報經直轄市、縣(市)政府核准免徵外，不在此 限。 減免原因或事實發生之日起 30 日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 (十二) 政府平價配售平民住宅 減半徵收房屋稅 1.合乎政府訂定配住人身分標準配售予平民而非標售者 2.平價住宅之售價不大於興建成本，其貸款興建之利息部分，由政府負擔者 3.前項配售房屋如有出讓、出租或營業者，不予減徵

72 應檢附之資料逕向所在地稽徵機關提出申請減免房屋稅
(十三) 無償供政府機關公用或軍用房屋 免徵房屋稅 無償供政府機關公用或供軍用之房屋（如村里辦公室、警察分駐所等） 減免原因或事實發生之日起 30 日內申報；逾期申報者，自申報日當月份起減免。 填具申請書 政府或軍事機關無償使用證明文件影本 (十四) 私立圖書館、博物館、藝術館、美術館、民俗文物館、實驗劇場等場所 1.經文教主管機關核准設立 2.辦妥財團法人登記或係辦妥登記之財團法人興辦 3.建築物為財團法人所有 1.填具申請書 2.經文教主管機關核准設立證明文件影本 3.財團法人登記證明文件影本 4.組織章程影本 5.房屋所有權狀影本

73 如何適用住家用稅率：供住家使用之房屋，可按住家用稅率課徵房屋稅。請檢視您的房屋稅單，適用稅率是否正確？如果適用稅率有誤，請即時申請變更，以保障您的權益。
 購入「新屋」或「中古屋」時，如欲作為住家使用，應於申報契稅時，於契稅申報書附聯填報房屋購入後的使用情形，請稅捐稽徵機關按住家用稅率課徵，以免被課以非住家用稅率。  購入房屋，如同時作住家及營業使用，應主動向稅捐稽徵機關申請依住家用及營業用之個別使用面積，分別適用不同稅率來核課房屋稅，但供營業者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。  房屋稅是依實際使用情形採按月適用不同稅率計課，因此如房屋已變更作住家使用者，應及早申請改按住家用稅率課徵。

74 依現行法令規定，除純供住家使用可按住家用稅率課徵房屋稅外，下列特殊情形亦可按住家用稅率課徵房屋稅：
1.供住宅使用者，包括住宅使用之自用儲藏室，以及 住宅分攤之公共設施。 2.各營利事業單位附設之員工宿舍及其附設餐廳。( 與其他部分房屋使用情形有明確界線劃分者) 3.供個人計程車及漁船登記之住家用房屋。 4.未僱用人員、免辦營業登記之家庭手工藝副業使用之房屋。 5.空置未使用之房屋，已領使用執照其用途為住宅者，未領使用執照其位於都市計畫住宅區者。( 如各縣市之徵收細則或自治條例另有規定者，從其規定。) 6.立體停車場未收費者。 7.未合於免稅規定之安養中心，專供安養居住使用之房屋。 8.在網站完成交易之營業人以其住家登記營業處所者。

75 簡陋房屋可申請核減房屋稅： 房屋具有下列情形達３項者，為簡陋房屋，按該房屋所應適用之標準單價之７成核計，具有４項者按６成核計，具有５項者按５成核計，具有６項者按４成核計，具有７項者按３成核計： 高度未達 2.5 公尺。 無牆壁。 無衛生設備。 無天花板(鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。 地板為泥土、石灰三合土或水泥地。 無窗戶或窗戶為水泥框窗。 無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之 一者，視為有內牆）。

76 受災、海沙、輻射屋，可減免房屋稅： 依房屋稅條例有關規定，房屋受到重大災害，造成半毀或全毀之情況，可申請減免房屋稅。其中毀損面積佔整棟面積５成上，必須修復始可使用者，房屋稅全免。至於毀損面積在３成以上未及５成者，房屋稅可減半課徵。 海沙屋必須經建築結構專門鑑定機關鑑定，須拆除重建者，免徵房屋稅，經鑑定應加勁補強或防蝕處理者，減半徵收房屋稅。 經行政院原子能委員會偵測受輻射污染之房屋，其年劑量５毫西弗以上者（臺北市另訂免徵標準為１毫西弗以上者）免徵房屋稅。

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81 Q & A

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84 Green Accounting /Carbon Accounting
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85 International Taxation
國際租稅 Demystifying the cross border taxation tangle

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