碧桂园集团介绍视频. 碧桂园集团介绍视频 项目基础信息 项目地址 位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。 发展商：碧桂园集团 占地面积：约20平方公里 综合容积率： 5.2 发展周期： 30年 投资总额： 1万亿人民币 拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。

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2 碧桂园集团介绍视频

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4 项目基础信息 项目地址 位于马来西亚南部的柔佛州，伊斯干达经济特区内。 发展商：碧桂园集团 占地面积：约20平方公里 综合容积率： 5.2
发展周期： 30年 投资总额： 1万亿人民币 拥有11.88公里的海岸线，可媲美马来西亚雪邦黄金海岸。

5 强势开发 面积20平方公里 5137英亩（约合3万亩 2100万平方米） 曼哈顿面积87.46平方公里 珀斯8平方公里
摩洛哥2.02平方公里 澳门29.9平方公里

6 全球区位 位于亚洲内陆马来西亚半岛的最南端 紧密连接全球市场及各个发展迅速的成长中心地区 比邻国际化大都市新加坡
2—4小时的飞行半径内覆盖人口达8亿 6—8小时的飞行半径内覆盖人口达38亿

7 新加坡

8 新加坡-1 新加坡是全球最国际化的国家之一 自1965年独立后，新加坡开始逐步摆脱了仅仅依靠转口贸易维持生计的局面，逐渐发展成为新兴的发达国家，并因此被誉为“亚洲四小龙”之一。 作为全球富裕的国家之一，其经济模式被称作为“国家资本主义”，以稳定的政局、廉洁高效的政府而著称。

9 新加坡-2 第四大国际金融中心 花园城市 新加坡是亚洲重要的金融、服务和航运中心之一，新加坡是继伦敦、纽约和香港之后的第四大国际金融中心。
新加坡在绿化和保洁方面的效果显著，故有“花园城市”的美称。 花园城市

10 新加坡-3 旅 游 胜 地 新加坡人口及旅游人数 新加坡 人口（千人） 到访新加坡旅游人数（千人） 2006 4401.4 9,751
2007 4588.6 10,285 2008 4839.4 10,116 2009 4987.6 9,683 2010 5076.7 11,642 2011 5183.7 13,171 2012 5312.4 14,496 2013 5,399.20 15,568 2020F 6000 27,523 2030F 6900 71,148

11 新加坡-4 购 物 天 堂 新加坡经济数据 年份 高端产业产值 （百万美元） 低端产业产值（百万美元） GDP(百万美元)
1985 2770.1 7.3 1998 52.3 2007 66.8 2008 251374 62.3 2009 159354 64.5 2010 65.1 2011 66.6

12 新加坡-5 第三产业发达 服务业渐渐替代制造业成为新加坡经济支柱。金融业、专业服务业、航运业、旅游业均对新加坡经济强力支持和发展动力。

13 新加坡-6 高端制造业发展领先 电子制造、石油化工、工程业在亚洲具有领先优势。

14 新加坡-7 新加坡是亚洲服务和航运中心之一

15 马来西亚

16 马来西亚-1 马来西亚是东南亚政治最稳定、经济最发达的国家之一、最受欢迎的旅游目的地之一 1．是君主立宪制国家，政治长期稳定；
2．经济已经达到中等收入国家的上限，处于工业化后期，第三产业比重超过50%； 3．旅游人数多（其中一半为新加坡居民）、旅游收入高、平均逗留时间长；

17 马来西亚-2 政治 马来西亚自1957年建立联邦议会君主立宪制国家后，政治长期稳定

18 马来西亚-3 经济 马来西亚即将步入发达国家水平，第三产业发达
马来西亚2012年底的人均GDP已超过10000美元，已达到中等收入国家的上限；预计2025年，人均GDP将达到22225美元，进入中等发达国家数水平。 马来西亚已处于工业化后期，服务业比重呈现不断上升的趋势。服务业包括批发零售、政府服务、金融保险、房地产和商务服务、旅游住宿餐饮等，目前服务业GDP占比已超过50%。 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%； 马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。 经济 马来西亚及新加坡经济预测 马来西亚 新加坡 时间 2005 2010 复合增长率 2025F F 复合增长率 人口 百万人 27 29 1.3% 40 2.0% 4 5 3.5% 1.2% GDP 十亿美元 276 437 9.6% 876 5.9% 127 196 9.1% 312 4.6% 人均GDP 美元 10,318 15,293 8.2% 22,225 3.9% 29,937 38,605 5.2% 56,111 3.2% 就业人口 11 12 1.6% 17 2.3% 2 3 6.0% -

19 马来西亚-4 经济 马来西亚城市化水平高，并已经入高消费能力阶段 截止2013年，马来西亚人口总量超过三千万人，人口城市化率达73%；
马来西亚人口青壮年比重不断增加，未来几年将达到顶峰，进入到消费力最强的时期。 马来西亚汽车保有量较高，每千人汽车保有量达到325辆。 经济

20 马来西亚-5 旅游 马来西亚是东南亚旅游目的地之一，新加坡是其主要的游客来源之一
马来西亚旅游业发达，旅游人口从世界各地慕名而来，马来西亚2013年旅游人数达2572万人次，旅游收入达654.4亿令吉预计2020年旅游人数达4790万人次，旅游收入达1435.7亿令吉； 马来西亚旅游人数中有超过50%是新加坡居民达1318万人次（新加坡2013年人口为543万人） 马来西亚游客的平均逗留时间约为6天主要消费类型有住宿餐饮、休闲娱乐、购物等 旅游

21 柔佛州-1 柔佛州是马来西亚主要的经济实体 区位优势明显 经济发达 人力资源丰富 未来发展迅速

22 柔佛州-2 区域位置 柔佛州是马来西亚南部城市发展群最重点发展的城市。 这些城市群主要发展成为重要的国际与当地经济投资中心。
而伊斯干达经济特区则是柔佛州的核心发展区， 规划区 城市发展中心 中级发展城市群 区域发展城市群 国家发展城市

23 柔佛州-3 经济及人口 柔佛州是马来西亚第三大经济体 柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州
柔佛州是马来西亚第三大经济体，也是马来西亚第二大人口及就业州 柔佛州在马来西亚的GDP占比超过9%； 柔佛州的增长速度快于马来西亚整体，达9.6%； 柔佛州的人口及就业人口仅次于雪兰峩州。 沙捞越 沙巴 柔佛州 雪兰莪州 柔佛州是马来西亚第三大经济体 增长率 份额 柔佛州是马来西亚第二大人口及就业人口州 百万人 柔佛州GDP占比 马来西亚GDP增速 马来西亚5年增长率 柔佛州GDP增速 柔佛州5年增长率

24 伊斯干达-1 伊斯干达 新加坡 地域 柔佛州未来发展的核心区域 伊斯干达是柔佛州乃至马来西亚经济增长的重要拉动；
该地区是柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点； 伊斯干达通过10大成功因素及5大战略支柱支撑其高速高质地发展； 伊斯干达地区拥有完善的功能\产业\交通规划 伊斯干达 新加坡

25 伊斯干达-2 经济、投资 柔佛州的经济发展的核心 伊斯干达集中了柔佛州约47%的人口，创造了近52%的GDP；
该区域2025年预计累计投资额将达3,820亿令吉，年均投资额达208亿令吉。 柔佛州及伊斯干达宏观预测 伊斯干达 柔佛州 时间 2005 2010 复合增长率 2025F F 符合增长率 人口 百万人 1.4 1.6 3.3% 3.0 4.1% 3.2 3.4 1.2% 5.0 2.3% GDP 十亿美元 20.0 19.8 -0.2% 93.3 8.0% 33.4 38.2 2.7% 129.1 7.0% 人均GDP 美元 14,790 14,092 -1.0% 31,100 3.8% 10,757 11,365 1.1% 25,819 4.5% 就业人口 0.6 - 0.0% 1.3 3.7% 2.4% 2.2 2.8% 累计投资 十亿令吉/十亿美元 69.5/22.6 382.0/115.7

26 伊斯干达-3 投资 柔佛州乃至马来西亚南部的投资重点 伊斯干达投资计划于2006年9月4日开始实施
第一阶段（ ）投资值超出计划47.9%，投资额达368亿令吉 第二阶段（ ）目标投资额730亿令吉， 年已经完成投资目标的50.4%，达368亿令吉。

27 伊斯干达-4 伊斯干达成功10大因素 由马来西亚国家控股公司进行规划； 拥有马来西亚最好的智囊团； 通过州最高的政治领导人进行大宗地块交易；
比邻新加坡； 与新加坡政治关系良好； 乐高世界、与公主港主题公园已经建成投入使用； 汽车城、中国商业城、腾飞工业园、金海湾以及Desaru和Pengerang等项目正在规划建设中 本土4大开发商（UEM Land、United Malayan Land、WCT以及SP Setia）的成功已近吸引了其他开发商的兴趣； 政府不断提升伊斯干达的综合配套，如安全、新加坡居民自由通关区等。

28 伊斯干达-5 伊斯干达的5大战略支柱 国际辐射圈层定位：4-8小时的飞行距离；
打造软硬结合的综合环境， 除了加强建设硬件基础实施外还将强化安防、 环保、 财政、金融激励、人力资本与高校，以及友好的商业机构等的软环境； 通过投资亮点项目，进一步刺激区域经济活力。包括后勤服务、金融服务、医疗教育服 务、农业、工业及文化旅游等。 建立强大的公共机构及监管委员会，确保社会经济及民间大宗交易的公平公。

29 伊斯干达-6 JB中央商务区 JB自然及文化遗产保护区 金海湾 Kota Iskandar Puteri港 Iskandar大学城 Medini（马来西亚最大的城市开发项目9.3平方公里） TANJUNG PELEPAS码头 自由贸易区 RAMSAR世界遗产公园 Tanjung Langsat工业园 Pasir Gudang码头 Tanjung Langsat码头 机场 区域规划 伊斯干达经济特区总面积2,217平方公里，设有5个重点区域，A、B区位城市发展区，C、D、E区为交通及后勤服务区。其中B区Nusajava是伊斯干达核心开发区域。 A区：JB城市中心 B区：Nusajaya C区：西门开发区 D区：东门开发区 E区：Senai-Skudai

30 新城市中心，城市展示厅，游客港口，教育城，娱乐、第三产业
伊斯干达-7 产业布局——打造以AB区为发展核心，其他区域为后勤基础配套的产业布局 国际机场\航空服务、制造、教育 柔佛城市中心、金融服务、贸易、商业、艺术及文化、医疗、城市旅游、塑胶制造业、电力、电子以及加工 新城市中心，城市展示厅，游客港口，教育城，娱乐、第三产业 工业、港口 国际港、自贸区、自由通关区、文化旅游区 新加坡 碧桂园森林城市

31 Senal – Desaru士乃－迪沙鲁高速
伊斯干达-8 交通规划——以第一第二大桥为核心，强化辐射区域的交通连接。 南北高速 Senal – Desaru士乃－迪沙鲁高速 第二大桥快速路 沿海高速 KTM轨道交通 新加坡-新山环城高速 沿海高速2期 新加坡、马来西亚高铁(2018年开通) 森林城市

32 森林城市

33 地缘优势-1 经济群构成 森林城市是经济发展群的组成部分 丹绒伯勒巴斯港口 努沙再也（行政中心） 裕廊湖（新加坡） 大士（新加坡）

34 地缘优势-2 区域联动 串联马来西亚各个主要地区 成为新加坡及南马的金融后台服务中心 成为区域性的网购物流配送中心

35 地缘优势-3 绿 紫 橙 蓝 红 规划区与周边用地发展 Ramsar Heritage Park (23,000 acres)
Maritime Center (2,215 acres) Tanjung Bin Power Plant Free Trade Zone (700 acres) Bandar Seri Alam (3,762 acres) Township Tanjung Langsat Industrial Complex (4, acres) Tanjung Langsat Port (750 acres) Pasir Gudang Industrial Park (3,764 acres) Senai Airport City (2,718 acres) High-tech park Senai Aerospace Park (300 acres) aviation and aerospace-related activities Senai Free Zone (608 Acres) dedicated industrial area MSC Malaysia Cyberport (150 acre) SiLC (1,307 acres) Iskandar (350 acres) Pinewood Iskandar Malaysia Studios (2 acres) Puteri Harbour Waterfront Development Hotel & Theme park Nusajaya Residences (688 acres) FastTrack Iskandar (110 ha) F1 Race track Afiat Healthpark (372.2 acres) Medini (2,300 acres) international city development Rumah Iskandar Malaysia Housing development Double tree by Hiltonhotel Danga bay (450 acres)Mixed Use development Suasana Johor Bahru (MATEX) Service hotel, residence, retail JBCC (KOMTAR) – Damansara Asset Mixed Use development SKY 88 - SETIA (353 units ,55-storey) Apartement TROPE Z - DIJAYA (1315 units, 3 tower) Country Garden (57 acres)

36 地缘优势-4 海关 森林城市 距离新加坡通关口岸3公里，车程5分钟 距离新加坡机场60公里，车程60分钟
距离新加坡乌节路31公里，车程30分钟 新加坡国际机场 新加坡通关口岸 海关 新加坡乌节路 森林城市

37 地缘优势-5 距离新山市中心区37公里，车程30分钟 距离士乃国际机场40公里，车程30分钟 距离吉隆坡机场300公里，车程3小时
吉隆坡国际机场 士乃国际机场 新山市中心区 森林城市

38 一座可持续发展、面向全球的宜商、宜游、宜居、宜业的
项目整体定位 一座可持续发展、面向全球的宜商、宜游、宜居、宜业的 理想之城、梦幻之岛 宜商：项目有大量的居住人口及游客 宜游：项目将打造成为东南亚顶尖的游乐、休闲度假圣地 宜居：项目与生态保护区有机融合，以及运用大量的低碳绿色环保设计 宜业：差异化的产业定位，多元化的创业就业机会 拟将项目纳入至伊斯干达经济特区的规划范围内，作为其城市发展区，同时享有自由贸易与自由通关等政策优惠（即与项目对岸的自由贸易区及自由通关区相连接）

39 城市定位-1 枢纽城市，华人聚集 区域性枢纽城市，成为自由通关区域一部分，连接新加坡及伊斯干达，贯穿区域乃至全球各地；
东南亚最大华人集居地，吸引大量华人前来定居，打造成为东南亚华人中心区

40 城市定位-2 动感娱乐之都 动感娱乐之都，大型主题乐园/水上乐园， 大型邮轮母港/接驳港、都市级大型商业中心

41 城市定位-3 生态旅游中心 生态旅游中心，重要的湿地区及森林保护区；

42 城市定位-4 绿色环保，生态宜居 绿色环保之都、生态宜居之城，人车分流、电力轨道交通、立体绿化、污水回收净化、太阳能
/风能/潮汐能发电系统等生态环保设计；

43 城市定位-5 疗养之都 东南亚首席疗养城 集医疗、养生、养老服务为一体

44 产业定位 产业定位 区域性的后台服务中心：新加坡及马来西亚的金融后台服务中心、高价值产品配送中心；
区域性的总部基地：东南亚主要石油化工总部基地、物流产业总部基地、东南亚通信产 业总部基地。 高端产业孵化（创业）中心，建立产学研相联系的知识-价值转化链，提供风险投资、企 业运营、企业辅导、后勤支持等企业孵化服务。 后台服务 基地办公 自主创业

45 项目规划

46 发展预测-1 马来西亚 马来西亚经济一直保持着高速增长，未来增速有所回落，但复合增长率仍高达4.7%；
预计2025年马来西亚GDP将达3.2万亿令吉，人均GDP达9.3万令吉，达到中等发达国家水平； 随着旅游业的持续快速增长，预计到2025年旅游人数将达7,474万人次，旅游收入将达2,571亿令吉；

47 发展预测-2 森林城市 规划至2025年，岛内居住人口将达86万人，就业人口大43万人，旅游人口更是高达517万人/年；
森林城市将成为柔佛州重要的经济、旅游、消费增长点，至2025年岛内GDP将达399亿令吉，旅游消费达105亿令吉，居民零售消费达56亿令吉。

48 招商引资 政策优惠（意向申请内容） 对企业（非制造业） 豁免所得税、关税、产业盈利税、进口关税、区内企业间的交易消费税
放宽外汇管制，货币自由兑换 不限制资本金来源及员工国籍 对开发商及物业公司 豁免所得税、土地利得税 解除外国人投资 物业金额限制 土地可完全外资拥有 免除土著单位保留及无需提供廉价房 购房DIBS（开发商为客户支付建筑期内利息）政策 对个人 豁免部分所得税 免税购买进口汽车 外籍人士免存款担保可申请第二家园 签证与通关 机场过境游客享受72小时过境免签 设置连接新加坡的水陆关口

49 期待与您完美合作，创造更多世界奇迹 !