指导老师: 肖景文 组 员： 谢宝鸿 范莉芳 冯 军 曾金莲 蓝富强 戴林兰

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1 指导老师: 肖景文 组 员： 谢宝鸿 范莉芳 冯 军 曾金莲 蓝富强 戴林兰
西丽奇迹世界集团天津报告 指导老师: 肖景文 组 员： 谢宝鸿 范莉芳 冯 军 曾金莲 蓝富强 戴林兰

2 一．天津简介

3 1.【位置面积】 天津地处华北平原东北部，东临渤海，北枕燕山，位于北纬38°33′-40°15′，东经116°42′-118°03′之间。北与首都北京毗邻，东、西、南分别与河北省的唐山、承德、廊坊、沧州地区接壤。总面积11305平方千米。 2.【人口民族】 2004年末全市常住人口为 万人，户籍人口为932.55万人人，非农业人口556.18万人。共有41个少数民族，少数民族总人口为22万人。。在户籍人口中，农业人口376.37万 3.【天津城市】 天津、宁河、蓟县、宝抵、武清、静海 4.【地形气候】 　　 海岸线长约133千米。　天津位于中纬度欧亚大陆东岸，面对太平洋，季风环流影响显著。冬季受蒙古冷高气压控制，盛行偏北风；夏季受西太洋副热带高气压左右，多偏南风。属暖温带半湿润大陆季风型气候，年平均气温12.3℃。7月最热，月平均气温可达26℃；1月最冷，月平均气温为-4℃。年平均降水量为550～680毫米，夏季降水量约占全年降水量的80％。

4 天津景点

5 二、运作可行性指标 1.城区面积 河西区 面积 37平方千米 津南区 面积 401平方千米
河西区 面积 37平方千米 津南区 面积 401平方千米 南开区 面积 39平方千米 北辰区 面积 478平方千米 河北区 面积 27平方千米 红桥区 面积 21平方千米 塘沽区 面积 688平方千米 汉沽区 面积 350平方千米 大港区 面积 940平方千米 东丽区 面积 460平方千米 西青区 面积 545平方千米

6 (2) 常住人口

7 (3) 人均GDP (4) 商品住宅年 销售面积

8 三、市场趋势预测定性指标 (5) 商品住宅年销售额 (1) 产业结构特征及产业发展趋势
我市三次产业结构在“二三一”过渡型范围内不断向“三二一”现代型迈进。

9 2. 房地产发展水平

10 2007年上半年，房地产开发投资232. 26亿元，同比增长24. 8%，增速比一季度提高2. 5个百分点。商品住宅完成投资143
　　 2007年上半年，房地产开发投资232.26亿元，同比增长24.8%，增速比一季度提高2.5个百分点。商品住宅完成投资143.69亿元，增长16.8%；其中，经济适用房投资19.21亿元，增长65.5%。资金到位分类指数为114.64，同比上升7.2点。全市房地产本年到位资金397.99亿元，同比增长38.5%。在本年到位的各类资金中，国内贷款108.64亿元，增长53.5%；利用外资3.27亿元，增长2.06倍；自筹资金138.75元，增长55.1%。

11 四、城市市场趋势评价指标 1.新开工面积 / 施工面积 2. 施工面积 / 销售面积

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13 (3) 房地产开发投资额 / 固定资产投资额

14 2007 天津房价

15 天津收入状况 1.2007年天津市职工人均收入预计将突破2.5万元 2.上半年天津市农村居民人均现金收入 5499元

16 天津土地状况 天津副市长崔津渡:天津有很多可开发的地！ 未利用土地:面积为67845公顷,占全市土地总面积的5.69%
今年上半年，本市先后组织了两次经营性建设用地信息发布，共发布土地总面积约473公顷，规划总建筑面积约775万平方米。截止目前，在土地有形市场，通过招标、拍卖、挂牌方式，已公开出让252公顷，其中，居住用地为152公顷，占出让总面积的60%。 未利用土地:面积为67845公顷,占全市土地总面积的5.69%

17 积极开发未利用土地 全市土地资源十分紧张,目前除因各种条件限制暂时难以利用的土地外,适合利用的土地几乎都已利用,土地利用率达 94.31%。在全市5.69%的未利用土地中,除裸岩、石砾地等　　(占未利用土地的2.65%,占全市土地的0.15%)难以利用外,加大对未利用土地的开发是增加后备土地资源的有效途径。在规划期内,土地利用率要从目前的94.31%提高到2000年95%以上,2010年98%以上。到2000年全市未利用土地要减少到53602公顷,2010年减少到16943公顷。开发的未利用土地中用于耕地,2000年为3801公顷,2010年为16515公顷;用于林地2000年为3808公顷,2010年为12292公顷;用于园地2000年为3102公顷,2010年为10026公顷;用于城镇建设2000年为1935公顷,2010年为6484公顷;用于交通2000年为198公顷,2010年为653公顷

18 奇迹集团天津之总结 向天津开发楼盘时应注意: 1. 选择好区位,看准当地消费水平,抓住销售的客户群,定好商品房的价格.
2.奇迹集团决定在沿海开发一个中高当的商品房,价格定在 元/平方. 3.客户群主要以:职工,教师,高新技术人员,白领中层,等…….

19 同志们辛苦了! 祝愿:10.1快乐!!