江苏省房屋登记官应试交流会 房地产市场信息系统 无锡市房屋产权监理处 2018/9/22.

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1 江苏省房屋登记官应试交流会 房地产市场信息系统 无锡市房屋产权监理处 2018/9/22

2 房地产市场信息系统主要内容 一、 房地产市场信息系统概述 二、房地产市场主体管理子系统 三、项目管理子系统 四、测绘及成果管理子系统
五、新建商品房网上备案子系统 六、存量房网上备案子系统 七、登记管理子系统 八、统计分析和信息发布子系统 九、信息安全和系统实施

3 一、 房地产市场信息系统概述 （一）房地产市场信息系统概况 （二） 房地产市场信息系统的架构

4 一、 房地产市场信息系统概述 房地产市场信息系统的定义：（掌握）。 一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记
2.1.1 房地产市场信息系统 Real Estate Market Information System 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。 理解要点： 一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能：信息采集、管理、统计、发布

5 传统房地产市场信息管理模式存在的问题：（了解）
一 、房地产市场信息系统概述 传统房地产市场信息管理模式存在的问题：（了解） 市场信息不对称、不透明。 业务不规范、不统一。 数据分散，交易信息无法及时更新。 政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。

6 一、 房地产市场信息系统概述 主要 经验 近年房地产市场管理信息化的主要经验 依托楼盘表，实现商品房 信息动态更新 透明市场信息
引导投资和消费 主要 经验 拓展系统功能 丰富市场监管手段 强化采集 夯实数据基础 整合市场信息 加强市场监测 优化流程、提升效率 整合资源、提高信息资源利用率

7 一、 房地产市场信息系统概述 建设房地产市场信息系统的依据： 依据 住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》：
两个标准 住房和城乡建设部《房地产市场信息系统技术规范》： 2005年5月开始编制。 2007年10月1日实施。 住房和城乡建设部《房地产基础信息数据标准》： 2008年6月开始编制。 现已进入报批阶段，即将实施。.

8 一、 房地产市场信息系统概述 1部规范:历次修改，正式实施 40个城市:成效明显、硕果累累。 《技术规范》的编制过程（了解）
1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统 5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。 40个城市:成效明显、硕果累累。 1部规范:历次修改，正式实施

9 一、 房地产市场信息系统概述 《技术规范》的编写过程 2006年11月 2006年9月 2005年12月 2005年6月
北京,送审稿评审 2006年9月 北京,第四次工作会议,专家评审 2005年12月 上海,第三次工作会议,修改稿讨论 2005年6月 上海,第二次工作会议,初稿讨论 2005年3月 上海,第一次工作会议,启动编制工作

10 一、 房地产市场信息系统概述 参加《技术规范》修订、评审的相关单位： 建设部 上海市 (主编单位） 南京市 杭州市 成都市 长沙市 北京市
重庆市 安徽省 广西壮族自治区 哈尔滨市 长春市 山东省 山西省 沈阳市 石家庄市 西宁市 银川市 云南省 郑州市 北海市 宁波市 深圳市 温州市 无锡市 厦门市 海口市 城房指数 研究组 清华大学 房地产研究所 估价师协会 中国房地产 估价师与房 地产经纪人学会

11 一、 房地产市场信息系统概述 《数据标准》的编写过程
《房地产市场信息系统技术规范》是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施； 《房地产市场基础信息数据标准》是根据《规范》涵盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。 《数据标准》是《技术规范》的姊妹篇，源于《技术规范》。

12 一、 房地产市场信息系统概述 《数据标准》的编写过程 指导性框架:《房地产市场信息系统技术规范》 首批40个城市:成效明显、硕果累累
新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐 更具体的实施模式: 《房地产市场基础 信息数据标准》

13 一、 房地产市场信息系统概述 《数据标准》的编写过程 2011年3月 送审稿和报批稿 2010年7月 征求意见修改稿 2010年2-3月
征求意见稿 2009年5月19日 上海，开题会议 2008年6月 启动编制工作

14 一、 房地产市场信息系统概述 指导和参加《数据标准》修订、评审的相关单位： 归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所
指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司 主编单位：上海市房屋土地资源信息中心 参编单位：住房和城乡建设部信息中心 北京市城建研究中心 南京市房产管理局信息中心 杭州市房产信息中心 成都市房地产信息中心 郑州市房地产管理局信息中心 参加单位： 上海南康科技有限公司 上海亿图信息科技有限公司 主要编写人员（21人）： 宋 唯 潘兰平 黄 河 杜 文 周 葵 骆远骋 蔡阳军 吴天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹中初 瞿 晖 王 斌 顾建华 刘 峰 曹彤宇 杨 光 林哲明 崔晓东 陆绍波

15 一、 房地产市场信息系统概述 建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：（了解） 3 1 2 3 4 有利于房地产市场管理的规范化与标准化。
有利于增强交易透明度，加强市场监管。 2 有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。 3 有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。 4

16 一、 房地产市场信息系统概述 （一） 房地产市场信息系统概况 （二） 房地产市场信息系统的架构

17 一、 房地产市场信息系统概述 房地产市场信息系统的核心内容：(熟悉） 7个子系统： 5大类数据： 房地产市场信息系统 1. 基础数据
1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 项目管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统 5大类数据： 1. 基础数据 2. 从业主体数据 3. 业务数据 4. 统计数据 5. 发布数据 房地产市场信息系统

18 一、 房地产市场信息系统概述 几个重要的术语：（熟悉） 物理数据 Physical Data 物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据，
包括物理图形数据和物理属性数据。 为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对象主要是宗地、幢和户三大对象。 权属数据 Property Data 权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。 权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。

19 一、 房地产市场信息系统概述 几个重要的术语： 楼盘表 Building Table 楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据
等其它相关数据相关联的数据组织方式。 楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。 销售表 Sales Table 销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定 颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建 商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。 销售表的数据源于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产项目的销售状态和销售情况。

20 一、 房地产市场信息系统概述 子系统与数据的关系：（熟悉）
统计数据 发布数据 统计分析与信息发布子系统 新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。 新建商品房网上备案子系统 存量房网上备案子系统 从业主体管理子系统 项目管理子系统 业务数据 从业主体数据 登记管理子系统 基础数据 测绘及成果管理子系统

21 一、 房地产市场信息系统概述 房地产市场信息系统的三个层次（熟悉） 统计数据 发布数据 业务数据 从业主体数据 基础数据 统计分析与信息发布
第三层:决策支持层 统计分析与信息发布 业务数据 从业主体数据 第二层:业务管理层 新建商品房网上备案 存量房网上备案 从业主体管理 项目管理 第一层:基础服务层 基础数据 测绘及成果管理 登记管理

22 一、 房地产市场信息系统概述 通过楼盘表，实现房屋的全生命周期管理。（熟悉）

23 一、 房地产市场信息系统概述 涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。（熟悉） …… 房地产市场 信息系统 评估机构 测绘企业 公众 经纪机构
管理主体 开发企业

24 一、 房地产市场信息系统概述 通过内网和外网物理隔离，实现系统的安全管理（熟悉） 子系统名称 内网 外网 统计分析与信息发布子系统 〇
新建商品房网上备案子系统 存量房网上备案子系统 从业主体管理子系统 项目管理子系统 登记管理子系统 ╳ 测绘及成果管理子系统 〇 运行 ╳ 不运行

25 二、 房地产市场主体管理子系统 分类、定义、功能、作用

26 二、 房地产市场主体管理子系统 房地产市场主体的分类： 房地产 市场主体 管理主体 房地产管理部门 权属主体 房屋、土地的权利人 从业主体
房地产企业和从业人员

27 二、 房地产市场主体管理子系统 从业主体的定义和分类： 从业主体是指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。
从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。 房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。 房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。 通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。

28 二、 房地产市场主体管理子系统 从业主体管理子系统的作用： 采用统一身份认证的方式：如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。
提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，避免 多个系统多个访问入口而带来的安全隐患。 系统监控：实时地监控系统访问的情况。 及时和准确地获取和更新从业主体信息。 通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。

29 二、 房地产市场主体管理子系统 从业主体管理子系统的功能（了解） 从业主体管理 子系统 2 从业人员管理 1 房地产企业管理 人员信息管理
基本信息管理 内部人员管理 企业信息申报 诚信行为管理 查询统计 2 从业人员管理 人员信息管理 变动管理 资质管理 诚信行为管理 查询统计

30 二、 房地产市场主体管理子系统 房地产企业管理： 资质变更 设立 房地产 企业 资质申请 变更 注销 合并

31 二、 房地产市场主体管理子系统 从业人员管理： 注册 变更 从业 人员 变动 上岗培训/考试 诚信记录 撤销

32 二、 房地产市场主体管理子系统 系统互联互通的要求： 统计分析与信息发布 子系统 从业主体管理子系统 从业主体 数据 输出 房地产企业数据
从业人员数据 从业主体管理子系统 管理 从业主体 数据

33 三、 项目管理子系统 业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理

34 三、 项目管理子系统 业务对象及其关系： 开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。

35 三、 项目管理子系统 项目管理子系统的功能（熟悉） 项目管理 子系统 1 预售许可管理 2 项目建设过程管理 预售申请、预售审批
预售许可证注销 预售许可证变更 预售许可证跟踪 2 项目建设过程管理 建设用地取得过程管理 拆迁管理 建设进度申报

36 三、项目管理子系统 预售许可证管理 申请 打印 预售 许可证 跟踪 审批 变更 注销

37 三、 项目管理子系统 实现项目建设过程的管理（了解） 建设用地取得过程 房屋征收拆迁进度 建设进度申报 相关部门出具的报告、意见、批文。
对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。 对审核的过程进行有效的监督和控制， 对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。 对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。 及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。 对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。 建设用地取得过程 房屋征收拆迁进度 建设进度申报

38 四、 测绘及成果管理子系统 测绘管理、成果管理

39 四、 测绘及成果管理子系统 测绘及成果管理子系统的作用： 为各应用系统提供基础数据服务。 负责房地产基础物理数据的采集、管理和更新维护。
3.建立生成楼盘表。 “测管分离”的原则： 测绘机构：权属调查、内业和外业测绘。 成果管理部门：数据审核、入库和变更。

40 四、 测绘及成果管理子系统 测绘管理的功能模块（熟悉） 房产测绘 地（产）籍修测 成果管理的功能模块：（熟悉） 测绘机构管理
测绘项目事务管理 成果数据管理 GIS服务

41 四、 测绘及成果管理子系统 测绘业务流程（了解） 示意图：预测有了预测面积，搭建楼盘表，实测有了实测面积，需要对应上，有可能室号不同 41

42 四、 测绘及成果管理子系统 成果管理业务流程 上传 下载 宗地、房屋 地形、楼盘表 GIS系统 房地产测绘 CAD环境 小型数据库系统
Windows应用 变更信息标记 客户端 上传 下载 成果管理员 成果管理员 权籍数据库 宗地、房屋 地形、楼盘表 GIS系统

43 四、 测绘及成果管理子系统 GIS技术的应用 地 图 浏 览 - 放 大 GIS界面，制图功能 图 层 管 理 43

44 四、 测绘及成果管理子系统 GIS界面，制图功能 图属查询及定位 44

45 四、 测绘及成果管理子系统 自动生成测绘报告和附图 GIS界面，制图功能 45

46 五、 新建商品房网上备案子系统 合同管理、销售表

47 五、 新建商品房网上备案子系统 新建商品房网上备案子系统的作用： 网上公开发售 实时签约 签约信息发布 签约备案

48 五、 新建商品房网上备案子系统 《技术规范》中的有关规定： 新建商品房网上备案子系统依托预售许可管理业务 或新建商品房初始登记业务建立。
新建商品房网上备案子系统采用在线方式实现新建 商品房预定、预售、销售和相应的合同备案功能。 关键是看新建商品房是否已经竣工验收： 未竣工验收预售许可管理业务(签预售合同) 已竣工验收新建商品房初始登记业务(签销售合同) 为什么必须采用“在线方式”？ 新建商品房网上备案关键在于实时地采集新建商品房的销售 情况、及时把握房地产市场的走势。

49 五、 新建商品房网上备案子系统 预售许可证管理（不同的城市不同的管理模式） 申请 打印 预售 许可证 跟踪 审批 变更 注销

50 五、 新建商品房网上备案子系统 销售表——展现房屋的状态变化

51 五、 新建商品房网上备案子系统 三个合同：预定合同、预售合同、销售合同 母版 模板 合同 主管单位 开发企业 买卖双方

52 五、 新建商品房网上备案子系统 预售/销售合同管理 草签 制定 合同 跟踪 签订 审核 撤销

53 五、 新建商品房网上备案子系统 新建商品房网上登记备案子系统主要功能（掌握）。 1、合同制定，统一范本，统一合同模板；
2、合同签订，在线服务，一房一售，一经签订，打印输出； 3、合同撤销，经房管部门审核，在线撤销，销售楼盘表自动调整颜色； 4、合同跟踪，系统自动跟踪销售合同动态变化行为，并控制其操作行为； 5、销售管理，主要对开发公司进行监管，对销售情况进行统计分析，把握销售总体趋势。

54 五、 新建商品房网上备案子系统 销售表的基本要求 限制销售：█ 可售：█ 预定：█ 已售： █ 已登记：█ 实际层 室号 4 401 402
403 404 3 301 302 303 304 2 201 202 203 204 1 101 102 103 104

55 六、 存量房网上备案子系统 经纪机构备案、合同网上备案、资金监管

56 六、 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统的核心功能：（了解） 存量房 网上备案 通过经纪机构出售（出租）房屋 委托
经纪机构管理 委托 通过经纪机构出售（出租）房屋 存量房 网上备案 挂牌 将出售（出租）的房屋按照一定的规则在网上公示 GIS界面，制图功能 签约 签订买卖合同（租赁合同） 资金监管 56

57 六、 存量房网上备案子系统 三个核心功能的分类： 一种委托方式：委托经纪机构。 两种挂牌方式： 经纪机构挂牌 受理处挂牌 三种签约方式：
经纪机构签约 受理处签约 “手拉手”签约 GIS界面，制图功能 57

58 六、 存量房网上备案子系统 《技术规范》中的有关规定：
存量房网上备案子系统采用在线方式实现存量房经纪合同、买卖合同和租赁合同的网上备案功能，预留资金监管的接口。 存量房网上备案子系统应实时访问登记管理子系统进 行数据的有效性校验。 在线方式：强调实时性、便于公众、经纪机构、经纪人的参与。 三个合同：经纪合同、买卖合同、租赁合同。 资金监管：在数据上保留资金监管的相关信息，如付款计划。 确保数据交换的及时性。 实时检查房屋的权属状态。 保护备案系统中买卖合同业务的有效性。 及时获取交易过程在登记系统中的结束信息。

59 六、 存量房网上备案子系统 存量房网上备案子系统的功能： 存量房网上 备案子系统 3 参考价格 1 经纪机构备案 2 合同网上备案 资金监管
年检 变更 注销 3 参考价格 资金监管 买卖合同 租赁合同 2 合同网上备案 挂牌委托 合同备案 合同监督

60 六、 存量房网上备案子系统 经纪机构备案： 经纪机构 经纪 机构 备案 分支机构 经纪人

61 六、 存量房网上备案子系统 经纪机构备案： 在线/离线申请 (可选) 注销 经纪机构 分支机构 经纪人 变更 收件 入网许可 审核

62 六、 存量房网上备案子系统 核心是对合同(经纪合同、买卖合同、租赁合同)的管理。 模板 (可选) 母版 合同 关键是处理好合同的状态变化。
主管单位 经纪机构 买卖双方 关键是处理好合同的状态变化。

63 六、 存量房网上备案子系统 经纪合同的状态图

64 六、 存量房网上备案子系统 挂牌的状态图

65 六、 存量房网上备案子系统 买卖合同的状态图

66 六、 存量房网上备案子系统 合同管理： 草签(样张) 归档 经纪合同 买卖合同 租赁合同 打印 签定(确认) 变更 撤销

67 六、 存量房网上备案子系统 与其他子系统的接口 登记管理子系统 从业主体管理子系统 统计分析与信息发布数据 存量房业务数据
从业主体登录 引用从业主体信息 登记管理子系统 产权转移登记 房屋权属验证 存量房业务数据 (存量房网上备案) 楼盘表(测绘及成果管理)

68 六、 存量房网上备案子系统 安全方面的考虑 合同防伪 身份认证 访问权限 回访机制 合同出处的唯一性 使用CA、USB-KEY
按角色严格区分 回访机制 防止发布非法信息

69 七、 登记管理子系统 登记流程、登记类别、登记簿

70 房地产登记管理子系统 房地产登记管理子系统是实现房地产登记工作的全面管理。它的管理对象就是房屋和土地的各种物理信息和权属信息（所有权、使用权、用益物权和担保物权等权利信息），通过登记流程对这些信息进行确认和管理。

71 七、 登记管理子系统 登记管理子系统的作用： 登记管理子系统在楼盘表的基础上实现房地产登记业务流程。
登记管理子系统应提供与其它相关业务系统的接口。 以楼盘表为基础实现的房地产登记业务可以清晰地反映登记房屋当前 的各类登记情况，如是否有产权登记，是否有限制登记等等，并在登 记业务处理时做出相应的判断，决定是否可以受理。 基于楼盘表实现房地产登记业务可以有效地实现信息共享，为各类房 地产登记业务的查询提供了一个良好的载体。 登记管理子系统是基础。 登记管理子系统和新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子 系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统以及测绘及成果管理 子系统存在各类业务访问接口。

72 七、 登记管理子系统 登记管理子系统的业务节点： 登记管理子系统对各业务节点的操作进行记录。
房地产登记管理业务通常包含受理、收费、初审、复审、终审、缮 证、发证、归档等业务处理节点。对于上述业务处理节点，登记管 理子系统需要记录处理节点上的各类相关操作，如受理时记录收件 和计费操作，审核时记录填写审核意见的操作，发证时记录发证人 和所发证件的操作等等。同时，登记业务在各个业务节点之间流转， 还需要记录登记业务的流转情况，如登记案件的受理时间和受理人、 终审的提交时间和提交人等等。

73 七、 登记管理子系统 登记管理子系统的功能：（熟悉） 登记管理 子系统 2 特殊功能 1 基本流程 撤回 受理 不予办理 审核 查询
权证处理 归档 2 特殊功能 撤回 不予办理 查询

74 七、 登记管理子系统 登记管理基本流程 （掌握） 四个节点: 受理审核权证处理归档 参与角色:
房屋所有人(权属主体)、受理人员、审核人员、缮证人员、发证人员、档案人员、收费人员

75 七、 登记管理子系统 撤回和不予办理功能 ——解决终止登记业务的问题 撤回：
登记业务的终止来自于申请人，如转移登记过程中房屋的买卖双方需要停止交易，则可以申请撤回。 不予办理： 登记业务的中止来自房地产管理部门，如房地产管理部门在登记的审核过程中发现此登记业务不符合相关规定，需要终止，则可以通过不予办理功能实现。

76 七、 登记管理子系统 数据及其来源、状态变化（掌握） 权属 数据 预售合同数据 销售合同数据 (新建商品房) 买卖合同数据 (存量房)

77 七、 登记管理子系统 权属数据的状态变化 撤回/审核不通过 临时 现势 历史 受理 终核通过 (确权) 用户撤销 不予登记 旧权属 撤销

78 七、 登记管理子系统 系统互联互通的要求 统计分析与信息发布子系统 输出 权属数据 相关业务数据 登记管理子系统 关联 权属数据 物理数据

79 七、 登记管理子系统 采用基于楼盘表的受理模式

80 七、 登记管理子系统（分类） 1、所有权登记（初始登记、转移登记、变更登记、注销登记）；
2、抵押权登记（房屋抵押权设立、变更、转移、注销登记，最高额抵押权设立、变更、转移、确定登记、注销登记，在建工程设立、变更、转移、注销登记）； 3、地役权登记（地役权设立、变更、转移、注销登记）； 4、预告登记（预购商品房预告登记、房屋抵押权预告登记和房屋所有权转让、抵押预告登记）； 5、其他登记（更正登记、异议登记、撤销登记）； 6、换证、补证登记，限制登记。

81 七、 登记管理子系统 登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化 流程定义

82 七、 登记管理子系统 登记流程——运用“工作流技术”适应业务变化 流程跟踪

83 七、 登记管理子系统 与其他子系统的接口 存量房网上备案子系统 新建商品房网上备案子系统 统计分析与信息发布数据
(统计分析与信息发布子系统) 存量房网上备案子系统 买卖合同数据 验证权属数据 新建商品房网上备案子系统 预售合同数据 销售合同数据 权属数据 (登记管理子系统) 楼盘表(测绘及成果管理)

84 八、 统计分析和信息发布子系统 统计分析指标、信息发布内容

85 八、 统计分析与信息发布子系统 针对上一句话的一个框图 权威的数据来源保证市场发布信息准确无误 85

86 八、 统计分析与信息发布子系统 统计指标的分类： 统计指标 供应量指标 4个(…可售总面积、套数…) 成交量指标
6个(新建商品房、存量房…) 监测指标 11个(消化周期、年度供应比…)

87 八、 统计分析与信息发布子系统 几种主要的统计方法： 均价 采用算术平均价 统计方法 同质均价 针对同质化的楼栋 指数 反映价格涨跌幅度

88 八、 统计分析与信息发布子系统 按照公开、准确的原则发布现势性的市场信息。 公开：在互联网发布，公众能直接访问
准确：基于测绘及成果管理子系统的楼盘表数据、商品房网上备案子系统的交易数据和登记管理子系统的登记数据为数据基础进行架构 可以通过框图表示：互联网。和其他子系统的关系和数据交换方式。 现势性：和其他子系统通过准实时的数据通讯和T+1的数据交换方式进行准自动化的数据流传递 88

89 八、 统计分析与信息发布子系统 发布内容（了解）新建商品房网上备案信息、存量房网上备案信息、从业主体信息和项目管理信息。 发布对象：
公网用户 从业主体 媒体用户 领导用户 系统管理员 从业主体 一手房网上备案信息 存量房网上备案信息 从业主体信息 项目管理信息 简单介绍 领导用户 发布渠道： 网络 报刊 电台 电视 公众用户 89 媒体用户 89

90 九、 信息安全和系统实施

91 九、 信息安全和系统实施 信息安全体系（熟悉）： 管理安全。 运行维护安全 系统运行管理 信息管理 系统安全管理 操作系统与数据库安全
权限管理 GIS界面，制图功能 91

92 九、 信息安全和系统实施 系统实施的原则（熟悉）： 实施原则 完整性 保持数据的完整性 正确性 数据与实际情况一致 规范性
GIS界面，制图功能 规范性 采用一致的标准和规范 92

93 A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（）。
看题目--选择题 题1：房地产市场信息系统在房屋登记等业务上实现了信息（）等功能 A、采集 B、处理 C、统计 D、发布 E、管理 题2：房屋所有权登记是指（）。 A.初始登记、B.转移登记、C.更正登记、D.变更登记、E.注销登记。

94 A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记 题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（）
看题目--选择题 题3：房屋抵押权登记是指房屋抵押权的（）。 A、设立登记 B、变更登记 C、初始登记 D、注销登记 E、确定登记 题4：下列房地产市场信息系统属于管理级安全的是（） A、安全管理制度 B、安全管理机构 C、人员安全管理 D、应用安全 E、系统运维管理

95 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）。 Ａ、统计数据 Ｂ、基础数据 Ｃ、从业主体数据 Ｄ、业务数据 Ｅ、发布数据。
例题 题5：房地产市场信息系统中不是核心数据的是（）。 Ａ、统计数据 Ｂ、基础数据　 Ｃ、从业主体数据 Ｄ、业务数据 Ｅ、发布数据。

96 例题 题6、下列行为不属行政许可的有（） A、建设工程规划 B、建设工程施工 C、商品房期房预售 D、商品房现房销售

97 谢谢大家！ 2018/9/22