建築法規期末報告 東區、梧棲區 指導老師 林耿賢 建築師 伍勝民 老師 學生 : 營建四B 邱勢棠

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1 建築法規期末報告 東區、梧棲區 指導老師 林耿賢 建築師 伍勝民 老師 學生 : 營建四B 9811014 邱勢棠
建築法規期末報告 東區、梧棲區 指導老師 林耿賢 建築師 伍勝民 老師 學生 : 營建四B 邱勢棠 營建四A 侯佳宜 營建四A 蔡庚呈 營建四A 林庭緯 營建四A 黃曜均

2 目錄 壹、前言………..………..………………………………..….(1/22)
貳、都市計畫-東區… …………………………(2/22) 一、地理環境………………………………………….(3/22) 二、土地分區使用……………………………………(4/22) 三、計畫目標……………………………………….....(5/22) 参、非都市計畫-梧棲區………………….……………….(9/22) 一、地理環境………………………………………...(10/22) 二、土地使用分區……………………………….…(11/22) 三、計畫目標…………………………………………(12/22) 肆、相關法令………………………………………………..(18/22) 伍、參考文獻……………………………………………..…(21/22)

3 壹、前言(1/22) 台中市在清朝曾是台灣省城的預定地，日本殖民政府時代開始確立現代都市府來台，開始轉型為中部地區的高等教育、商業消費、文化等重鎮，近幾年台中市經濟蓬勃發展，一個新世紀都市的形貌已經成型，在這些脈絡中，台中市未來都市發展方向應調和市中心區與外圍屯區的互動關係，並思考如何因應縣市合併後，與鄰近縣市取得合作、共榮的關係。

4 貳、都市計畫-東區(2/22) 起源、目的: 為了處理城市及其鄰近區域的工程建設、經濟、社會、土地利用布局以及對未來發展預測的學科。對象偏重於城市物質形態的部分，主要內容有空間規劃、道路交通規劃、綠化植被和水體規劃等內容。 根據國民經濟發展計劃和經濟、社會的發展的規律，在全面研究區域經濟發展的基礎上，根據城市的歷史和自然條件來確定城市的發展和規模、城市各個部分的組成，選擇這些組成部分的用地，加以全面的組織和合理安排，為生產、生活創造一個良好的環境。

5 一、地理環境(3/22) 本區位於臺中市之東隅，東鄰太平區，西與西區相鄰，南與南區及大里區相鄰，北與北區、中區相鄰。目前人口數約七萬餘人、土地面積9.2855平方公里、行政區域 區分為17里、421鄰。

6 二、土地分區使用(4/22) 東區在都市計畫所劃設的土地使用分區中以住宅區最多，面積264.65公頃，約佔總面積的38.80％，其次是商業區61.67公頃，佔9.05％，另工業區有7.57公頃，佔1.11％。目前各土地使用分區之發展率約為77％。

7 三、計畫目標(5/22) 近年來由於市政府對於本區的重視，除已規劃完成十甲第九期及干城兩個重劃區；目前「自由路鐵路地下道完工」、「旱溪橋改建」、「東區消防分隊完工啟用」及「東門橋改建完成」，加上旱溪河道已整治完成、綠園道設置、自行車道完成、公園的興建、巷道的逐年打通等等，如能配合鐵路高架化、四號生活圈道路的開闢及建國市場重新規劃改建，相信東區未來的遠景將是符合大家所期盼的一個「美麗、繁榮、人文薈萃」的優質居住地方。

8 法拍土地: 台中市東區 頂橋子頭段 地號: 約:42坪

9 地籍圖:

10 建蔽率、容積率

11 未來構想: 因為台中市東區以住宅區為 大宗，所以依照這一筆土地 決定將這一筆土地規劃成住 宅做使用，而此住宅也是為 了達到東區為來所期盼的願 景「美麗、繁榮、人文薈萃」 的優質居住地方。

12 参、非都市計畫-梧棲區(9/22) 起源、目的:
梧棲區是台灣臺中市的一個市轄區，位於台中市西側，為台灣中部沿海四大城鎮之一，也是臺中港的所在地。氣候為亞熱帶季風氣候，地形平坦少屏障，季風強、雨量少，沿港區交界植有大面積防風林。

13 一、地理環境(10/22) 梧棲區是台灣臺中市的一 個市轄區，位於台中市西 側，台中縣市合併前為台 灣中部沿海四大鎮之一，
也是臺中港的所在地。 面積 平方公里， 人口55,198人，行政區域 14里398鄰。

14 二、土地使用分區(11/22) 臺中港區腹地廣大，港區總面積為3,793 公頃，其中水域面積有973 公頃，陸地面積有2,820 公頃。臺中港是一個人工港，依目前規劃，可興建碼頭83 座。臺中港發展至今已興建之營運碼頭共49 座，總長度11,936 公尺，貨櫃8 座、客運1 座、榖類2座、煤炭4 座、管道9 座、水泥3 座、散雜貨21 座及廢鐵1 座。碼頭後線儲轉區之倉棧設施有雜貨通棧13 座，水泥筒倉22 座，堆貨場8 處，貨櫃場3 處，液體貨儲槽255 座。目前在本港投資之公司計有45 家，總投資金額約3,472 億元。未來的擴建計劃包括商港擴建計畫與工業港區開發計畫等，將臺中港建設成為一座擁有83 座碼頭的全方位、多功能之國際大港。

15 三、計畫目標(12/22) 梧棲鎮未來之發展，宜善用港口及兩岸距離優勢條件，結合現有良好交通路網，以台灣中部區域及大陸華南地區為重點發展腹地，規劃為「兩岸海洋經貿軸心」。短期內之城鄉發展以加強銜接西濱快速公路帶狀觀光區的規劃，結合「漁業展示館」、朝元宮、跑大轎……等地方宗教人文資源，並爭取設立海洋博物館、海產小吃街，同時加強整建梧棲漁港以發展休閒漁業，帶動本鎮的觀光人潮。

16 法拍土地: 台中市梧棲區 南簡段 地號: 約:210坪

17 地籍圖:

18 建蔽率、容積率

19 未來構想:因為梧棲區的這 一筆土地屬於建地，所以將 本土地發展為小集合住宅， 希望藉由住宅區來帶動商業 區的繁榮，將梧棲區塑照成 良好的生活圈，並引進人口 遷進居住。

20 肆、相關法令(18/22) 都市計畫法： 一 主要計畫：係指依第十五條所定之主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。
一 主要計畫：係指依第十五條所定之主要計畫書及主要計畫圖，作為擬定細部計畫之準則。 二 細部計畫：係指依第二十二條之規定所為之細部計畫書及細部計畫圖，作為實施都市計畫之依據。 三 都市計畫事業：係指依本法規定所舉辨之公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設之事業。 四 優先發展區：係指預計在十年內，必須優先規畫建設發展之都市計畫地區。 五 新市區建設：係指建築物稀少，尚未依照都市計畫實施建設發展之地區。 六 舊市區更新：係指舊有建築物密集、畸零破舊、有礙觀瞻，影響公共安全，必須拆除重建，就地整建或特別加以維護之地區。

21 非都市土地使用管制規則： 下列非都市土地建蔽率及容積率不得超過下列規定。但直轄市或縣(市)政府得視實際需要酌予調降，並報請內政部備查︰ 一、甲種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。 二、乙種建築用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之二百四十。三、丙種建築用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 四、丁種建築用地︰建蔽率百分之七十。容積率百分之三百。

22 五、窯業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百二十。 六、交通用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 七、遊憩用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 八、墳墓用地︰建蔽率百分之四十。容積率百分之一百二十。 九、特定目的事業用地︰建蔽率百分之六十。容積率百分之一百八十。

23 伍、參考文獻(21/22) http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp 法拍屋
法拍屋 地籍圖資訊網 台中市政府都發局 東海大學碩士研究論文 土地使用部門

24 http://gisapsrv01. cpami. gov. tw/cpis/cprpts/Taichung_city_1/em
東區會議資料 梧棲區公所 中市東區區公所 Google Earth 土地使用分區查詢

25 簡報結束 Thanks~