  民法講義  民法總則  僑光技術學院財經法律系        楊東連 民法-4-物權概論.

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1   民法講義  民法總則  僑光技術學院財經法律系        楊東連 民法-4-物權概論

2 民法-物權-概念-1 物權概念 權利 民法-4-物權概論 非主體 人身以外之物 物 可支配 人力可控制具有經濟效用 法律依據
物權法定主義（法律） 權利 可訴訟性 積極內容、消極排害 民法-4-物權概論

3 民法-物權-概念-2 通則 所有權 物權體系 用益物權 擔保物權 占有 民法-4-物權概論 原則 物權變動 動產所有權 不動產所有權
物權法定主義 通則 物權變動 動產交付、不動產登記 動產所有權 權利歸屬 所有權 不動產所有權 相鄰關係 物權體系 用益物權 地上權、地役權、永佃權、典權 使用收益之物權 擔保物權 抵押權、質權、留置權 擔保債權之物權 占有 事實占有 民法-4-物權概論

4 民法-物權-概念-3 通則 消滅 民法-4-物權概論 法定主義 物權法定主義 不動產變動 變動 動產變動 混同 拋棄 物權不得自由創設
設權登記、宣示登記 不動產變動 變動 通則 動產變動 現實交付、觀念交付內容 物權與所有權同歸一人 混同 消滅 表示放棄權利 拋棄 民法-4-物權概論

5 民法-物權-概念-4 物權概念 物權 物權特性 直接支配特定物，享受其利益具有排他性之權利。
直接支配性：物權人得依自己之意思，無須他人之意思或行為介入。 保護絕對性：任何人均不得侵入或干涉物權人對標的物之支配。 民法-4-物權概論

6 民法-物權-概念-5 物權行為 物權行為特性 物權概念 以直接發生物權變動為目的，所為之法律行為
無因性：物權行為效力，不受其原因行為（債權行為）影響。 獨立性：物權行為獨立於債權行為。 民法-4-物權概論

7 民法-物權-概念-7 問題思考 甲先後向B1、B2銀行分別信用貸款50萬。後來，又以房屋先後向B3、B4抵押貸50萬。不久，甲無力清償債務，於是B1拍賣甲屋得款150萬。問如何分配債款？？ 民法-4-物權概論

8 民法-物權-概念-5 實務見解 按本於債權契約而成立物權移轉契約後，如債權契約有解除之原因，固得 將該債權契約解除。惟債權契約解除時，因物權行為具有獨立性及無因性 ，物權契約並不因而失其效力，故依民法第二百五十九條第一款之規定， 受物權移轉之一方，僅負有將該物權移轉於他方，以回復原狀之義務，他 方不得訴請塗銷原已辦理之物權登記。 （87年台上字第1183號） 民法-4-物權概論

9 民法-物權-概念-8 排他效力 追及效力 物權效力
一標的物上，不能有二個以上同一內容或性質之物權同時存在。有排除互不相容物權再行成立之效力。 追及效力 權利標的物無論入於何人之手，權利人均得追及其物，行使其權利。 民法-4-物權概論

10 民法-物權-概念-9 意義（民法§757） 要件 物權法定主義 物權除本法或其他法律有規定外，不得創設。
種類不得創設：如不動產質權，法無規定，不許創設。 內容不得創設：不得變更物權內容，如不移轉占有之動產質權。 民法-4-物權概論

11 民法-物權-概念-10 原則 不動產 動產 物權變動 登記才能處分 民法-4-物權概論 以某種徵相表示變動 公示原則 公信原則
信任徵相得到效力 設權登記 登記發生法律效力 不動產 物權變動 宣示登記 登記才能處分 現實交付 實際將動產移轉占有 動產 觀念交付 以其他方式代替交付占有 民法-4-物權概論

12 民法-物權-概念-11 甲有某屋，於三月一日出售於乙，雖已交屋，但未辦理所有移轉登記。甲於四月一日復將該屋出售於丙，並即辦理登記，試問：
問題思考 甲有某屋，於三月一日出售於乙，雖已交屋，但未辦理所有移轉登記。甲於四月一日復將該屋出售於丙，並即辦理登記，試問： 甲與丙間之買賣契約是否有效？ 丙得否向乙請求返還該屋？ 民法-4-物權概論

13 民法-物權-概念-12 19年上字第138號判例： 問題思考
賣主就同一標的物為二重買賣，如前買約僅生債權而後買約已發生物權關係時，前之買主不得主張後買約無效。 乙占有該屋本於買賣契約，僅有相對性，對於出賣人以外之人不得主張權利。丙可依民法第767條之所有物返還請求權規定，向乙請求返還房屋。 民法-4-物權概論

14 民法-物權-概念-13 物權變動原則 公示原則 公信原則
物權變動必須以一定公示方法，表現其變動，始能發生法律效果。我國採取不動產物權「登記」，動產物權「交付」之立法例。 公信原則 物權依公示方法而有變動，對信賴公示表示而為物權交易之人，法律承認其具有與真實物權存在之相同法律效果。 民法-4-物權概論

15 民法-物權-概念-14 設權登記（民法§758 ） 不動產物權變動 不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。
法律行為者，意思表示發生法律效力，如買賣等。 民法-4-物權概論

16 民法-物權-概念-15 宣示登記（民法§759 ） 不動產物權變動
因繼承、強制執行、公用徵收、法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。 繼承等發生所有權移轉效力。 民法-4-物權概論

17 民法-物權-概念-15 實務見解 查封係公法上之處分行為，其效力不待於登記即發生，任何人均應受其拘 束。若不動產經法院依法查封後，該不動產之所有人即執行債務人再將該不動產移轉登記於他人，他人復移轉登記於他他人，而執行債權人對該他 人、他他人主張該移轉不生效力時，該他人不得依土地法第四十 三條規定主張其受移轉應受保護，執行債權人得同時或先後訴請該他他人、他人塗銷其受移轉登記，回復實施查封時之登記狀態。（87年台上字第153號） 民法-4-物權概論

18 民法-物權-概念-16 動產物權變動 現實交付（民法§761 ） 動產物權之讓與，非將動產交付，不生效力。 民法-4-物權概論

19 民法-物權-概念-17 動產物權變動 觀念交付（民法§761 ）
簡易交付：受讓人於受讓之先，已占有動產者，於讓與合意時，即發生物權讓與之效力。 占有改定：讓與人於讓與動產物權後，仍繼續占有其動產者，讓與人與受讓人得訂定契約，使受讓人取得間接占有之法律關係，以代交付。 指示交付：讓與動產物權，如其動產由第三人占有時，讓與人得以對於第三人之返還請求權，讓與於受讓人，以代交付。 民法-4-物權概論

20 民法-物權-概念-18 賣方甲 買方乙 承租人 出租人 買方乙 賣方甲 民法-4-物權概論 現實交付 甲將物交付給乙 簡易交付
先租後賣：甲賣物後不必交付乙 承租人 買方乙 出租人 賣方甲 民法-4-物權概論

21 民法-物權-概念-19 承租人 出租人 賣方甲 買方乙 所有人 承租人 賣方乙 甲 賣受人 丙 民法-4-物權概論 占有改定 指示交付
先賣後租：甲賣物後租回，不必交付 承租人 賣方甲 出租人 買方乙 乙讓與對甲權利給丙 指示交付 所有人 賣方乙 承租人 甲 賣受人 丙 民法-4-物權概論

22 民法-物權-概念-20 拋棄 混同 其他 物權消滅 同歸一人 民法-4-物權概論 放棄占有 動產 不動產 塗銷登記 物權與所有權 同歸一人
物權與物權 同歸一人 滅失 事實滅失 其他 其他原因 法律規定，如附合 民法-4-物權概論

23 民法-物權-概念-21 拋棄 物權滅失 拋棄：指依權利人之意思表示，使物權歸於消滅之單獨行為。 主觀上拋棄意思表示。
客觀上對動產拋棄占有，對不動產辦理塗銷登記。 民法-4-物權概論

24 民法-物權-概念-22 混同 物權滅失 法律上兩個資格歸屬於一人。 債權混同，債權與債務同歸一人之事實。
物之混同，所有權與他物權或他物權與以此為標的物之權利，歸屬於同一人之事實。 民法-4-物權概論

25 民法-物權-概念-23 混同（民法§762、§763） 物權滅失
所有權與其他物權混同時，其他物權消滅。其他物權之存續於所有人有法律上之利益者，不消滅。 其他物權與以該物權為標的之權利混同時，該物權為標的之權利消滅。以該物權為標的之權利之存續，於權利人或第三人有法律上之利益者不消滅。 民法-4-物權概論

26 民法-物權-概念-24 民法-4-物權概論 物權與所有權混同 所有權人 （債務人）甲 抵押權人 （債權人）乙 物權與所有權混同 所有權人
甲死亡，乙繼承：債權人債務人、所有權人與抵押權人同歸一人。 物權與所有權混同 所有權人 （債務人）甲 抵押權人 （債權人）乙 甲死亡，乙繼承：地上權人、所有權人同歸一人。 物權與所有權混同 所有權人 （抵押權人）乙 地上權人 （抵押人）甲 民法-4-物權概論

27 民法-物權-概念-25 民法-4-物權概論 混同例外 一順位抵押權人 所有權人 （債權人）乙 （債務人）甲 二順位抵押權人 （債權人）丙
甲死亡，乙繼承：債權人債務人、所有權人與抵押權人同歸一人。 混同例外 一順位抵押權人 （債權人）乙 所有權人 （債務人）甲 甲死亡，乙繼承：如發生混同，則第二順位晉升第一順位。 二順位抵押權人 （債權人）丙 民法-4-物權概論

28   課程的結束！   思考的開始！       民法-4-物權概論