供需维稳，价格拉升 佛山7月楼市月报 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼 室

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1 供需维稳，价格拉升 佛山7月楼市月报 合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
电话： 传真： 合富研究院（佛山）

2 目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

3 宏观市场背景>>宏观经济 宏观市场背景>>行业动态 广州7家银行上调房贷利率 7月1日起三种情形免征不动产登记费
近期，成都、苏州、武汉等热点二线城市纷纷传出首套房贷利率上浮甚至停贷、放款时间延长等消息。与6月相比，广州有7家银行上调了房贷利率。其中，升幅最大的为光大银行，二套房贷利率从上浮20%升至上浮30%！此外，上月首套房贷利率仅上浮4%的中信银行，本月上浮10%，平安银行首套房贷利率也从上浮5%涨至上浮10%。 宏观市场背景>>行业动态 7月1日起三种情形免征不动产登记费 央视网消息：从7月1号起，对三种情形免征不动产登记费。这三种情形包括： 一是申请办理变更登记、更正登记的； 二是申请办理森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或林地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的；三是申请办理耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权或国有农用地使用权，及相关抵押权、地役权不动产权利登记的。同时，对于申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550元，减至按住宅类不动产登记每件80元收取。

4 宏观市场背景>>城市规划 碧桂路欢乐隧道或本月通车，广州地铁7号线西延顺德段进入“加速度”时期
目前，碧桂路欢乐隧道正在实施出入口自然光过渡段工程。原计划该工程工期为2个月，因连续阴雨天气导致工程质量未达标。为确保施工安全和工程质量，若连续晴天，按目前工程进度有望7月底完工并通车。 广州地铁7号线西延顺德段陈村站日前正式进入机电施工阶段，同时陈村新城站-陈村站区间左线盾构也顺利始发，预计今年12月实现双线到达。目前，项目推进进入了“加速度”时期。 三水放大招：12号线走向曝光；8号线或接入新城 7月4日，三水召开了一场专家评审会，评审的主角是两份规划：《三水区域中心城市建设概念规划》和《三水区中心城区部分区域城市设计》。 《概念规划》把12号线描述得更加具体，未来12号线将与4号线形成网络，向南接入珠三角干线机场，向东对接14号线至狮山。从新公布规划来看，12号线自北向南贯穿三水，并规划与地铁4号线西南街道站（广海大道与健力宝路交汇处）交汇换乘。同时线路串联起三水北站、三水南站，并规划向北延伸衔接广佛环线大榄站，向南延伸衔接珠三角新干线机场。 根据此前规划，佛山8号线规划为南海区内线，起于狮山城际站，穿大沥、里水进入广州槎头，计划于2030年前实施。 《概念规划》提出，积极争取佛山地铁8号线接入三水新城。

5 宏观市场背景>>城市规划 大湾区三年行动计划出炉，佛山被点名18次，重点落在三龙湾集聚区建设
7月5日，广东省推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（ 年）》。在计划全文100项的规定中，广州出现62次，深圳57次，香港25次，澳门24次。其中南沙被提及12次，此外，还重点提及广州知识城，广州金融城，广清一体化、深圳光明科学城、佛山三龙湾高端创新集聚区、东莞中子科学城等，，还将完善便利港澳居民在大湾区内地购房(租房)政策。 佛山被点名18次，大湾区三年行动计划重点落在三龙湾集聚区建设，此外还提及支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点、支持佛山依托广东金融高新技术服务区、支持香港与佛山开展离岸贸易合作，建立粤港澳离岸贸易试点等11条细则。亮点一览：   亮点1：加快佛山三龙湾高端创新集聚区等重点创新平台建设。   亮点2：加快推进中国(佛山)知识产权保护中心的建设与运营，支持中新广州知识城开展国家知识产权运用和保护综合改革试验。   亮点3：加快建设广佛环线、佛莞、穗莞深等城际轨道项目，规划建设广清城际广州至广州北等项目。加密广州、深圳中心城区城市轨道交通网络，积极推进佛山、东莞城市轨道交通建设。   亮点4：加快传统产业转型升级。支持佛山深入开展制造业转型升级综合改革试点。   亮点5：携手港澳建设国际金融枢纽。支持佛山依托广东金融高新技术服务区，打造现代金融后援服务基地。   亮点6：支持广州、佛山、中山共建世界美食之都，加快推进“粤菜师傅”工程。   亮点7：打造港澳青年创新创业基地。推进佛山港澳青年创业孵化基地建设。   亮点8：推进广州、深圳、佛山、东莞、江门等地开展国家级医养结合试点工作。   亮点9：促进贸易自由化。支持香港与佛山开展离岸贸易合作，建立粤港澳离岸贸易试点。   亮点10：支持佛山粤港澳合作高端服务示范区建设。   依托制造业发展基础，为港澳产业金融、工业设计、科技服务、离岸贸易等高端生产性服务企业到佛山发展提供更好服务，打造高端创新集聚区。建设“香港+佛山”深度合作支撑区。加快季华实验室等重大项目建设。聚焦智能制造、人工智能、数字经济、智慧城市建设等领域，打造高质量发展的生态宜居创新发展示范区。

6 宏观市场背景>>宏观经济 央行：下一阶段中国人民银行还将继续实施稳健的货币政策
7月14日，央行举行了2019年6月份金融统计数据解读吹风会，发布了2019年6月份金融统计数据并就当前的一些热点问题进行了解读和回应。 针对国内外市场对中国降息预期再升温的情况，央行表示，下一阶段中国人民银行还将继续实施稳健的货币政策，密切监测国内外经济机制的变化，在统筹平衡好内外均衡的前提下，坚持以我为主，重点要根据中国的经济增长价格形势变化，及时进行预调微调和运用的工具，保持流动性合理充裕，利率水平合理稳定，同时推动利率市场化改革，措施疏通货币政策传导性，降低融资实际利率。

7 宏观市场背景>>城市规划 佛山西站一小时通达港澳 三龙湾将新建217座基站 “一园一区两路”明年6月可享5G
7月10日，全国铁路新运行图实施，随着一声鸣笛，始发的肇港高铁，从肇庆东直通香港西九龙，途经佛山西、广州南等高铁站；同期，广西南宁也开通经佛山西站到香港西九龙的高铁。 佛山西站首开直达香港的高速动车，实现一小时通达港澳。这也意味着，连接大西南，辐射粤西沿海，处于区域衔接关键节点的佛山西站，佛山万亿制造业家底与港澳的现代服务业和创新资源快速对接的重要平台。 三龙湾将新建217座基站 “一园一区两路”明年6月可享5G 7月10日，由佛山三龙湾管委会、佛山工业和信息化局、南海区政府共同主办的佛山三龙湾5G建设启动暨南海片区规划发布会在南海举行，标志三龙湾即将进入5G时代！ 根据会上发布的三龙湾南海片区5G网络基础设施建设规划，南海将重点对三山大道等16条城市道路、文翰湖等9个重点区域进行站点布局。文翰湖公园、季华实验室、魁奇路东延线、港口路为首批启动区，预计2020年6月可完成5G信号的覆盖使用。以下重点信息： 《规划》范围涵盖三龙湾南海片区30.3平方公里，重点对16条城市道路，9个重点区域进行5G站点规划。 以“一个启动区＋四个建设分期”推进实施，预计新建736座基站，总投资约5.3亿元。 “一园一区两路”为启动区，将新建217座基站，投资约2.05亿元，预计2019年年底建成基站塔杆，2020年6月实现5G信号覆盖使用。 16条城市道路：三山大道、长江路、环岛南路、林荫大道、吉祥路、魁奇路、岗北路、林岳大道、南福路、环岛东路、环岛西路、平顺东路、泰山路、岗中路、港口路、佛罗伦萨西侧道路 9个重点区域：文翰湖公园、季华实验室、广佛同城综合体、国际社区、三山森林公园、科创中心、澳门城、电竞产业园、佛罗伦萨小镇

8 宏观市场背景>>宏观经济 中梁控股完成香港上市，开盘市值197亿港元 财政部：土地增值税法草案向社会公开征求意见
7月16日，浙江省温州商人杨剑控制的中梁控股集团有限公司在香港交易所主板挂牌，股票代码为股票代码02772。中梁控股开盘价为开盘5.6港元/股，截至9时50分，报5.59港元/股，涨0.72%，市值约197亿港元。 此次合计全球发售5.3亿股股份，10%于本港公开发售，90%作国际配售。其中，公开配售申购人数9550，一手中签率100%，超购倍数约1.01倍。国际配售申购人数159，超购倍数约1.35倍。 本次发售合计募集资金约27.73亿港元，其中60%将用作现有物业项目或项目阶段的建筑成本；30%将用作偿还绝大部分若干现有信托贷款；以及10%将用作一般营运资金。 财政部：土地增值税法草案向社会公开征求意见 7月16日，财政部就《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见，《征求意见稿》将集体房地产纳入了征税范围，同时，拟取消土地增值收益调节金，使立法前后集体房地产负担总体稳定。《征求意见稿》明确土地增值税仍实行四级超率累进税率，并以转移房地产所取得的增值额为计税依据。

9 宏观市场背景>>城市规划 南海里水有轨电车两大设计招标完成 工程最新进展曝光，7号线西延顺德段建设提速
7月17日，佛山市公共资源交易中心发布了南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程（土建设计标段）中标结果公示和南海区有轨电车里水示范段工程项目及相关配套市政道路工程（总体设计标段）中标结果公示，正式宣告里水有轨电车工程完成土建和总体设计招标，总中标金额超10368万元，设计总工期为150天。 根据此前招标文件显示，南海区有轨电车里水示范段工程起于里湖新城规划中轴线（环镇北路），经工业路、里广路，止于里横路站，线路全长约9.9Km，共设14座车站，均为地面敷设，其中与地铁换乘站3座，工程投资估算 万元，建安费（含设备购置费)约 万元，车辆购置费约30400万元。未来里水有轨电车将预留与佛山地铁8号线及10号线、广州地铁6号线及12号线的衔接条件，使之成为一段真正的联系广佛的新交通轨道。 工程最新进展曝光，7号线西延顺德段建设提速 7月19日上午，广州市轨道交通七号线一期工程西延顺德段林头站-北滘新城站区间右线盾构始发仪式在土建工程04标顺利举行。 盾构总工程师表示，此次林头站至北滘新城站区间右线盾构作为04标项目部今年计划始发六台盾构机的其中之一，其主要穿越美的大道下沉隧道，下穿105国道，侧穿金茂华美达高层住宅区最后到达北滘医院（北滘新城站），预计明年2月份完成贯穿。

10 宏观市场背景>>行业动态 开封住建局撤销“取消住房限售”决定：未进行充分市场调研 顺德区不动产登记服务再升级：只跑1次、3天办好
7月20日，河南省开封市政府官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》，也就是说，开封决定不取消商品房3年限售令。这距离此前政策发布仅过去3天。 通知显示，开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。 顺德区不动产登记服务再升级：只跑1次、3天办好 7月18日，佛山市自然资源局顺德分局与中国工商银行佛山分行共同举行“不动产登记+互联网+金融服务”合作协议暨“不动产登记便民服务点”揭牌仪式。切实推进“放管服”改革的不断深化，减少办事企业和群众往返奔波，进一步优化营商环境。 “不动产登记+互联网+金融服务”主要推行方式是在银行网点设立不动产登记便民服务点，市民在便民服务窗口只需提交一套资料，就可一次性完成贷款审批和不动产抵押登记审批流程，免于在银行和不动产登记中心来回奔走，使原本复杂的流程变得简单高效，真正做到“零跑腿”和“不见面审批”。 广州“商改住”新政落地 77月17日，广州市规划和自然资源局联手广州市住房和城乡建设局发布《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》，鼓励已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房，支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。

11 宏观市场背景>>宏观经济 迎集中还款窗口，房企7月融资3000亿元 央行：二季度末个人住房贷款余额同比增速降至17.3%
财联社7月26日讯，截至24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元。与此同时，境外融资也迎高峰期，融资计划高达1200亿元，刷新历史纪录。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元。 央行：二季度末个人住房贷款余额同比增速降至17.3% 财联社7月26日讯，央行发布2019年二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2019年二季度末，房地产开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%，增速比上季末低4.3个百分点。 其中，保障性住房开发贷款余额4.61万亿元，同比增长12.9%，增速比上季末低7.3个百分点。个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%，增速比上季末低0.3个百分点。 二季度头部地产股仅保利地产获公募基金增持 证券日报：市值排名前10的地产股中，只有保利地产在今年二季度获得公募基金增持，万科A、招商蛇口、华夏幸福等地产龙头股均在此期间遭遇了公募基金大举减持，万科A也由此前的第8大基金重仓股下滑至第14位。 广州部分银行上调首套房贷利率 财联社7月26日讯，在经历了上半年的连续下调后，广州房贷利率水平在近期有“触底反弹”的苗头。广州地区国有四大行的利率普遍维持在基准利率的1.1倍，与6月持平；有股份制银行的房贷利率从6月份的上浮4%上调至了12%。

12 宏观市场背景>>宏观经济 宏观市场背景>>行业动态 碧桂园美的再登《财富》世界500强榜单
7月22日，2019《财富》世界500强排行榜发布，中国上榜企业数量首超美国，共有129家，佛山两大龙头企业再度上榜。碧桂园控股有限公司排名第177位，176位的排名升幅成为排名上升最快企业。美的集团股份有限公司排名第312位，比去年上升了11位。 自2017年以约230.4亿美元营业收入首次上榜，碧桂园集团连续三年入选世界500强。得益于公司在过去几年取得全面稳健发展，在今年的榜单上，碧桂园集团成为全球排名上升最快的企业，跃升了176位，排名全球第177位。 自2016年，美的集团以 亿美元营业收入首次进入世界500强(排名第481位)，至今已经连续四年上榜。 宏观市场背景>>行业动态 苏州市扩大限售范围：市区范围内新房满3年后方可转让 二手房满5年后方可转让 财联社7月24日讯，苏州市发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》： 对苏州市区新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。自本意见实施之日起，苏州市区范围内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让；二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。 非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

13 宏观市场背景>>城市规划 新石南大桥计划下月开建，将全面超越奇龙大桥
从禅城区交通部门获悉，两座跨东平河的特大独塔斜拉桥即将开工，其中，“新石南大桥”8月开建，主跨跨径268米，将建成 “佛山独塔斜拉第一桥”，新桥在石湾上跨江滨路后与雾岗路南延衔接，主跨径和塔高将超越现在的奇龙大桥。 禅城区交通部门相关负责人表示，南庄大道东延项目建成后，将进一步密切南庄与中心城区的联系，缓解石南大桥交通压力，完善禅城区域交通格局。 值得一提的是，另一方面，被称为“季华二桥”（禅港东路至季华北路）的跨东平水道特大桥项目预计今年9月开工，工期约为3年半。 季华二桥新动态：同济路西延线将于8月底开建 预计2023年完工 日前，禅城区政府网站发布了同济路西延工程（禅港东路至季华北路）的施工招标公告。公告指出，该工程计划开工时间为2019年08月30日，交工时间为2023年2月28日，施工总工期为1279天。本次招标范围包括路基工程、路面工程、桥涵工程、公路设施及预埋管线工程等。同济西路往西仅与佛山大道平面相交，这段“断头路”亟待打通，缓解中心城区的交通压力。 据悉，同济路西延工程(禅港东路至季华北路)建成后，将与禅西片区的路网连接成网，既可以快速对接一环西线、广明高速等高速路网，往西也可以无缝对接龙湾大桥，快捷通往西樵和高明等方向。项目将会极大改善禅西片区的交通环境，缩短从绿岛湖片区到中心城区的时间，促使禅城区东西部经济均衡发展。

14 宏观市场背景>>宏观经济 下半年楼市定调：不将房地产作为短期刺激经济的手段
7月30日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党问责条例》和《关于十九届中央第三轮巡视情况的综合报告》。其中，会议中关于房地产提到了一句话：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 会议认为，今年以来，面对国内外风险挑战明显增多的复杂局面，各地区各部门贯彻党中央决策部署，打好三大攻坚战，适时适度实施宏观政策逆周期调节，有力推动高质量发展。 会议指出，当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。 会议强调，做好下半年经济工作意义重大。要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。 会议要求，稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 2019上半年佛山五区GDP全出炉：顺德总量第一，三水增速第一 近日，上半年佛山五区GDP全出炉。据各区统计局公布数据显示，上半年顺德区实现GDP总量 亿元，位居佛山五区第一，领先第二位的南海区228.55亿元；三水区则以7.7%GDP增速再次领跑全市，顺德区7.1%位居第二。而上半年佛山全市实现GDP总量 亿元，增速6.9%，位居全省第三。

15 宏观市场背景>>城市规划 佛山地铁11号线征收补偿方案，纳入今年重大行政决策
7月30日，顺德区政府网发布《佛山市顺德区人民政府2019年重大行政决策目录和听证目录》的通知。这份通知中，列出了5项2019年顺德重大行政决策和1项2019年重大行政决策听证事项。其中，最引人关注的，莫过于编制佛山市轨道交通11号线项目房屋征收补偿方案。11号线的征收补偿方案被纳入到2019年重大行政决策中，也就意味着11号线或将在今年传来好消息。 又一新桥正式动工，3年后完工，禅城到高明仅需30分钟内 7月30日，佛山市龙翔大桥及引道工程在禅城区举行开工仪式。该项目起点位于高明大桥，全长约15千米，拟于2022年完工。 项目路线西起高明大桥，利用龙高路、南九复线，新建龙翔大桥跨越顺德水道接入佛山一环，沿线途经南海区的西樵、九江与禅城区南庄。项目三年后建成，将在禅城、南海、高明和三水四区之间形成一条快速环形快速通道。另外，龙翔大桥及引道工程主线不设红绿灯，车主从禅城区南庄的佛山一环龙畔立交出发前往高明大桥，仅需12分钟左右的时间，换言之，从禅城中心城区通过龙翔大桥前往西樵和高明，车程在30分钟以内便可通达。 佛山出台新调整方案 近日，市政府网发布《佛山市推进运输结构调整实施方案》。方案提出，力争通过3年左右的集中攻坚，实现运输结构明显优化，铁路、水路承担的大宗货物运输量显著提高。重点如下： 一、新增河清岸线，加强佛山港建设 二、逐步关停佛山新港、澜石港 三、城市中心区货运场和批发市场将逐步清退 四、建立铁路集装箱无轨港场网

16 宏观市场背景>>行业动态 顺德官方发布重要购房风险提示
近日，国家税务总局佛山市顺德区税务局、佛山市顺德区住房城乡建设和水利局、佛山市自然资源局顺德分局发布关于购房后未及时缴纳房地产交易税费和办理不动产登记的重要风险告知书。重点如下： 一、按照现行税收政策： 个人购买家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 个人购买家庭第二套住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 二、按照现行税收政策： 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税； 个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税； 个人销售自用5年以上的家庭唯一住房免征个人所得税。 非房改房的购房日期以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。 三、根据物权法有关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

17 目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

18 7月土地成交量有所上升，溢价率受抑 2019年7月土地出让量有所上升，共出让七宗商住地，合计28.9万平方米，环比上升17.5%。全市除却三水，其余四区均有土地成交，顺德南海高明各有两宗成交，禅城则有一宗。7月溢价率最高土地为顺德第一人民医院东侧地块，溢价60%由凯蓝置业摘得，其余成交地块溢价率集中10%-20%区间，竞价热度小幅降温。

19 顺德主导7月土拍市场，工业地成交占比反超商住地
7月共成交八宗工业地以及七宗商住地，合计80.6万，顺德以出让两宗工业地及两宗商住地成交，居五区之首；高明则靠三宗土地成交，紧随其后。从成交类型占比上看，工业地成交占比达64%反超商住地，顺德南海三水各有两宗工业地成交。

20 7月商住商服地块成交明细 禅城 7/8 佛开高速东侧、杏吉公路北侧 二类居住用地，兼容商业用地 22432.15 56080.375 2.5
片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地面积（㎡） 总建面（㎡） 成交价 （万元） 楼面价 （元/㎡） 竞得人 禅城 7/8 佛开高速东侧、杏吉公路北侧 二类居住用地，兼容商业用地 2.5 396000 7061 德信 高明 7/10 明城镇高明大道以南、平山一路以西 城镇住宅用地（兼容商服用地） 2190 7/9 西江新城苏河路以东、滨湖路以北 商服用地（兼容城镇住宅用地） 4.01 1934 绿地+丽雅苑 南海 7/1 里水镇沙涌村展旗山“崩岗脚”地段 城镇住宅用地兼容零售商业用地 A:1.8 B:1.01 112543 12461 保利华南 7/29 大沥镇水头工业区地段 城镇住宅用地、餐饮用地、零售商业用地、旅馆用地、其他商服用地、商务金融用地及公园与绿地 30875 11070 招商 顺德 顺德区第一人民医院（新址）东侧、羊大路以南地块 A区为医疗卫生用地，B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地，C区为城镇村道路用地，D区为公园与绿地 3.5/2.9 35976 3274 凯蓝置业 顺德高新区西部启动区商务配套区D-XB-10-01A 地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 2 107159 7000 中交

21 德信同日再度落子，约4亿摘南庄杏头地 地块位置 明德医院 杏头工业区 南庄吉利小学 吉利中学 杏头商业中心 杏头小学 地块位于佛开高速东侧、杏吉公路北侧，与吉利中学隔路而望，前身为原富士宝公司。除了吉利中学外，1公里范围内还有杏头市场、杏头商业中心，2公里范围内还有南庄吉利小学、佛山明德内分泌专科医院等。德信同一日摘两地，其中南庄杏头村以楼面价7061元/㎡夺得，地块一公里范围内无在售项目。

22 未来土地供应预公告 三水 8/9 TD2019（SS）WG0018 佛山市三水区西南街道文明路北侧地块二
片区 时间 地块名称 地址 土地用途 总用地（㎡） 总建面（㎡） 容积率 起拍价 （万元） 起拍楼面价（元/㎡） 三水 8/9 TD2019（SS）WG0018 佛山市三水区西南街道文明路北侧地块二 城镇住宅用地、商服用地（零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地） 2.8 82540 6000 禅城 8/14 TD2019(CC)XG0005 佛山市禅城区规划东平路北侧、华远东路西侧 二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地 13300 8920 8/22 TD2019(CC)XG0007 佛山市禅城区科海路北侧、湖田路东侧、禅秀路西侧 2.8/4 111800 7415 8/15 TD2019(CC)XG0006 季华北路西侧、张槎西路南侧、物华路北侧 25./2.6 151000 8538 8/29 TD2019(CC)XG0008 佛山市禅城区工业路北侧、河滨路西侧、货站东路南侧 二类居住用地，兼容商业商务用地 3.5 89600 8205 南海 8/5 TD2019(NH)WG0013 佛山市南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地 2 29769 8/8 TD2019(NH)WG0014 佛山市南海区桂城街三山科丰路以东 城镇住宅用地，兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地。 3.2 427781 12000 8/26 TD2019(NH)WG0010 佛山市南海区大沥镇黄岐白沙村地段 城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐及其他商服用地，车位对应土地用途为城镇住宅用地 2.5 75600 9606 顺德 8/27 TD2019(SD)XG0007 佛山市顺德区伦教南苑东路以南、教育路以西地块 城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 3 58998 6415

23 禅城城北挂牌3万方商住地 城北批发市场 佛山市第一中学 地铁三号线（在建） 中山公园站 中山公园 融创滨江首府 敏捷金谷 地块
该地块位于禅城城北货站东路南侧，属于禅城城北板块，东靠佛山水道，具有一定的水景资源，周边综合批发市场、厂房环绕，整体环境有待提高。地块距地铁三号线中山公园站八百米（建设中），起拍楼面价8205元/㎡。

24 大沥白沙村地块再挂牌 广州市白云中学 三骏综合市场 白沙小学 沙溪小学 兴联村公园 中海金沙湾 中海金沙熙岸 地块
该宗地块位于大沥黄岐，紧靠广州金沙洲板块，上个月该宗地曾撤消出让，本月重新挂牌，对比上月出让，本次条件增加配建建面1.3万方的住宅用房以及161个产权车位，取消建面0.4万方自持70年租赁住房的限定，其余不变，起拍楼面价9606元/㎡（没扣除配建）。

25 禅城绿岛湖挂5万方靓地 绿岛湖湿地公园 外国语学院 世茂望樾 融创湖滨世家 绿岛湖壹号 金茂绿岛湖 涟岸 信业阳光城檀越 地块 保利翡翠公馆
龙光玖钻广场 该地块位于科海路和禅秀路交界，东上季华大桥接通禅城中心，与在建地铁2号线绿岛湖站相距不过七百米，交通相当便捷，起拍楼面价7415元/㎡。继上年10月绿岛湖板块卖地后，时隔九个月再推地。地块周边多个项目在售，均价 元/㎡。

26 桂城三山42亿起拍11万方宅地 地块位置 国际创智园 三山科技产业中心 保利心语花园 保利诺丁山 文翰湖公园 三山森林公园 佛罗伦萨小镇 文翰小学 中海万锦熙岸 三山小学 碧桂园广佛上城 广州 番禺 该地块位于南海区桂城街三山科丰路以东，毗邻长江路，与广州番禺隔河相望。宗地地处广佛交界，周边配套基本齐全，成熟楼盘林立，加上未来更有数条交通轨道途径，起拍楼面价达1.2万元/㎡，起拍价不仅高，而且出让条件较多。周边在售项目有保利诺丁山与碧桂园广佛上城，均价2.4-3万元/㎡。

27 新四中旁有7万方宅地挂出 王借岗森林公园 东方村头小学 地块 禅城第四中学 南庄绿岛湖 融创望江府 龙光玖龙湾
该地块毗邻佛山新四中以及王借岗森林公园，周边多为工业区或村屋，配套相对落后，未来可经王借刚大桥（在建）通往绿岛湖板块，，占地 ㎡，起拍楼面价8538元/㎡，周边并无在售项目。

28 目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析
01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

29 7月供需横向持稳，市场局部调整成交热点区域，促进备案价格上扬
7月佛山新增供应115.89万方，供应量同比下降28%，环比持平。本月南海、顺德供应量相当，占总体供 应量一半以上，顺德纯新盘入市值得关注；高明积极推新市场反应良好。 大市7月成交量119.02万方，同比下降13%，环比相对持平。佛山楼市二季度呈现缓速下滑状态，三季度 市场情况在局部新货刺激下将有所改善。本月禅城成交量升幅明显，顺德有所上涨，南海、高明成交不同 程度下滑。备案均价16003元/方，经过6月轻微下跌后波动上扬6%。

30 禅城供应回归正常，成交量价齐升，成交量升幅明显
7月禅城供应大幅减缩，回归正常供货速度，同比减弱三成，环比跌幅近乎七成。上月新货已储备完毕，本月仅有四个 项目推新，除龙光天阙新盘再度获批推新，其余均为旧盘加推。 禅城成交量16万方，同比上升49%，环比增长39%。本月绿岛湖片区积极成交，城南泷景稳踞区域榜首，滨江首府为祖 庙板块唯一上榜项目。 备案均价18744元/方，备案均价线环比升幅6%，价随量升，城南及奇槎成交推动备案均价上涨。

31 南海限购板块为供应主力，狮山、里水支撑成交，价格回升
7月南海新增供应32.13万方，同比微降10%，环比上升16%。限购区板块供应量约占整体的一半，桂城-平洲新批货量较 多。本月狮山全新项目首创熹悦台获批入市，月底首推去化率高。 南海成交量31.36万方，同比持平，环比回落16%。二季度南海市场处于稳中有升状态，进入三季度7月，成交略微下滑， 板块结构有所调整，以里水、狮山为主力，西部购买力有所减缓。 备案均价18744元/方，环比波动回升6%，里水成交对均价有拉升作用。

32 顺德大良供需两旺，新货带动市场成交止跌上扬，均价持续稳步上涨
7月顺德新增预售32.2万方，环比增量45%。本周北部供应冷淡，东部担当供应主力，电建地产洺悦华府纯新盘首 度亮相，龙光天瀛新盘再度获批预售。 顺德成交量为35.68万方，同比下降三成，环比止跌上涨18%，二季度持续下滑迹象得到缓解。凤凰湾稳踞排名首 位，大良在新盘带动下市场成交积极。顺德备案均价17637元/方，环比稳步上涨5%，均价线持续上涨，刷新最高备 案价。

33 三水供应少量上升，成交递减趋势明显，价格企稳
7月三水新增货量23.81万方，同比下降近两成，环比微跌7%。北江新区、三水新城占总体供应半数。 成交量22.9万方，同比上升5%，环比微跌3%，成交量走势依然处于持续下滑状态，下跌趋势逐渐缩小。成交集中在中心热点 区，镇街购买力有限，部分外区客投资离场。成交均价11189元/方，价格线企稳。

34 高明供应大幅放量，成交量涨后回落，杨和供需热度保持
7月高明新增供应21.10万方，同比下降三成，环比涨超六成，新货主要集中在杨和板块，西江新城亦有新货供 应，更合本地新盘金泽华府入市在即。 高明成交13.26万方，同比下降33%，环比下滑27%，杨和美的鹭湖和龙光玖龙府依然成交居前，大市排名榜上 有名。整体均价9772元/方，环比微涨3%。

35 目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析
01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

36 禅桂中心区——供应略有萎缩，桂城两盘大批新货获批
2019年7月禅桂中心区供应量有所下滑，桂城供应虽小幅下跌，但保持近期高位，富丰君御以及金域蓝湾大量新货获批，合计约851套单位入市。绿岛湖板块支撑禅城7月主要供应，世茂望樾以及保利翡翠公馆积极备货。同时城南板块的龙光天阙本月首推，合计239套单位入市。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

37 禅桂中心区——7月共签约1930套单位，市场量跌价升
区域 7月成交面积（万㎡） 7月成交套数（套） 禅城 12.3 1343 桂城 4.8 587 7月禅桂中心区住宅公寓产品共成交1930套，环比下滑33%，均价19882元/㎡，有所回落；其中禅城区在本月共有1343套单位成交，成交量环比下滑13%，成交价格18480元/㎡；而桂城则成交587套单位，环比大幅下滑，成交均价则上升至23476元/㎡。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

38 目录 Contents 01 宏观经济信息 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 1.佛山五区市场分析
01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 04 项目动态跟踪

39 大沥住宅市场——新货供应增量，成交小幅降温
7月大沥共有8万方新货入市，环比暴升95%，广瑞豪庭、碧桂园金辉坚果社区以及怡翠尊堤集中7月新货入市；镇街成交环比略有下滑，合计4.8万方网签，其中时代水岸交投最为活跃；价格方面，企稳21000元/方区间，无明显波动。

40 里水住宅市场——供应放量，旧盘支撑板块成交
本月里水供应放量，共5.4万方新货入市，宏宇天御江和合生君景湾推货频密；镇街成交环比下行23%，成交2.4万方，宏宇天御江畔、金沙半岛以及保利紫山等老盘主导板块成交；区域均价21300元/方，继上月下滑后小幅抬头。

41 罗村住宅市场——市场活力不足，供需低迷 7月罗村未有新货推出市场，由于缺乏新项目入市，板块没能摆脱供需低迷状态。本月仅有0.5万方成交，翠湖绿洲花园以及万科城市之光部分单位网签；成交均价走势继续下跌，环比下滑8%至16853元/㎡。

42 丹灶住宅市场——难延6月市场火热，供需有所下滑
本月丹灶供应成交双双回落，新货供应量环比大幅下滑80%，仅龙光玖龙湖一盘新货入市；成交3.2万方，与上月成交对比下滑40%，美的翰湖苑、祈福南湾半岛以及龙光玖龙湖等项目带动本月签约数；成交均价12965元/方，价格创高峰后小幅回落。

43 西樵住宅市场——项目竞争激烈，板块价格创历史新高
7月西樵镇街供应上升，世爵府邸与碧桂园翡翠湾合计2.6万方新货上市；成交5.6万方，环比大幅下滑近五成，碧桂园翡翠湾、东建锦绣龙湾以及弘阳时光天樾等项目成交理想；价格整体走势持续高走，本月更是创下历史新高，价格为11761元/㎡。

44 狮山住宅市场——供需回落，价格持续上升 狮山7月供应环比继续下滑63%，仅1.6万方货量入市推售，全部来自海逸桃源记提供；成交4万方，对比上月下滑48%，时代领峰、新城璟城以及广佛新世界成交亮眼；本月成交均价17129元/平方米，环比小幅上升5%。

45 顺德住宅市场——新房供应量持续上升，成交有所放缓并趋于稳定
7月供应量上升，共30.85万㎡同比下降34%，除伦教、陈村和杏坛外，顺德各个板块均有货源补充。同时本月签约量为22.00万㎡下降50%，以顺德中心板块的标杆项目主导市场。而整体价格相对平稳，为17530元/㎡环比上升6% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

46 陈村住宅市场——受传统淡季影响，成交下滑回复低位
本月成交量2.13万㎡同比大幅上升，其星英御岛签约 ㎡，均价20809元/㎡。藏珑华府签约 ㎡，均价17604元/㎡ 。美的花湾城签约 ㎡，均价23360元/㎡。区域价格为19640元/㎡环比下降4% 。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

47 乐从住宅市场——多个新项目准备入市，成交有所放缓并趋于稳定
本月供应5.47万㎡同比上升16%，分别为正荣府和金钻商贸公寓。本月签约3.10万㎡同比下降55%，其中保利海德签约 ㎡，均价23176元/㎡。中海新城约3204.1㎡，均价16283元/㎡。泰禾院子约 ㎡，均价17200元/㎡。区域价格为19642元/㎡环比上升11%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

48 勒流住宅市场——标杆项目货量有所补充，得以支撑整体成交量
本月供应1.22万㎡，以龙光玖龙府为主。签约1.63万㎡同比下降27%，其中顺德龙光玖龙府签约 ㎡，均价14933元/㎡。博澳城签约 ㎡，均价14488元/㎡。电建洺悦半岛签约334.53㎡，均价15905元/㎡ 。区域价格为14849元/㎡环比下降1%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

49 龙江住宅市场——高价项目货量有所补充，价格高企成交有所放缓
本月供应4.07万㎡，以中海云麓为主。签约0.55万㎡同比下降84%，中海云麓签约 ㎡，均价17295元/㎡。西江府签约 ㎡，均价13131元/㎡。恒大龙江签约333.06㎡，均价12796元/㎡。区域价格为15866元/㎡环比上升1%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

50 容桂住宅市场——标杆项目供应量回升，整体成交有所回落
本月供应5.77万㎡同比下降70% ，以碧桂园凤凰湾和海骏达城为主。签约4.90万㎡同比下降56% ，其中凤凰湾签约 ㎡，均价13421元/㎡。颐安灝景湾签约4673.7㎡，均价15906元/㎡。江山云著签约 ㎡，均价16833元/㎡。区域价格为13984元/㎡环比下降4%。 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

51 北滘住宅市场——区域标杆支撑成交，价格结构性拉升
7月份北滘新增供应1.3万㎡，仅由中铁建领秀公馆支撑；共成交2.5万㎡环比下滑43％，合景天銮签约63套成为主导，其次为顺德未来城签约39套，美的壹号公馆签约24套。本月区域备案均价21227元/㎡环比上升23%。

52 大良住宅市场——区域标杆支撑市场，成交结构变化持续拉升区域价格
7月份大良住宅新增供应9.1万㎡，主要集中新城区项目，由保利碧桂园悦公馆、龙光玖龙郡、龙光天瀛支撑；共成交4.1万㎡环比下滑21%，由万科金域滨江及保利碧桂园悦公馆本别签约56套成为主导，华侨城云邸签约45套位居第三。本月区域备案均价19676元/㎡，环比上升4％。

53 均安住宅市场——三大项目支撑市场，价格维稳微升
7月均安镇街新增供应3.9万方，环比下滑77%，由丽悦轩及逸豪星座居分别供应108及210套；共成交0.6万㎡环比下滑69%，区域项目以丽悦轩签约37套成为主导，其次为中海雍景熙岸签约15套，峰汇豪庭签约10套，三大项目主导市场；区域成交均价11162元/㎡微升3%。。

54 伦教住宅市场——区域标杆项目支撑销量，价格体系逐步拉升
7月伦教镇街没有新增供应；共成交1.5万㎡，环比下滑27％，由美的合能桂畔君兰签约34套成为主导，其次为中海万锦公馆签约32套，位居第三为保利中央公园签约27套。区域成交均价17975元/㎡环比上升8%。

55 杏坛住宅市场——三大标杆项目支撑市场，价格上升速度放缓
7月杏坛镇没有新增供应，共成交1万㎡同比下滑43%，区域由美的中交翰诚签约37套成为主导，位居第二为万科金域学府签约29套，碧桂美的水木清华签约20套位居第三。本月区域成交均价为14377元/㎡，环比上升2％。

56 目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪

57 禅桂中心区标杆项目成交明细 区域 项目名称 项目总建 (万㎡) 已批出面积 (㎡) 累计销售面积（㎡） 已批出套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积(㎡) 本月备案均价 (元/㎡) 禅城 岭南盛世 30 735 734 9 985.58 13975 新福港鼎峰 55 670 541 171 14070 花曼里舍 15 805 802 24 15566 旭辉公元 20 866 788 6 608.28 12812 滨江首府 33 662 358 42 18740 新鸿基泷景 280 5918 4452 107 15811 金茂绿岛湖 68 1867 1209 87 16182 保利翡翠公馆 34 2016 1773 60 17621 绿岛湖壹号 120 1086 1047 52 17585 世茂望樾 12 474 261 23 18912 世茂望德 26 342 223 28 18836 五矿崇文金城 21 94 14 29578 绿城桂语兰庭 377 233 26098 保利碧桂园天汇 65 2517 1929 22930 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

58 禅桂中心区标杆项目成交明细 桂城 当代摩码花园 20 140409.49 83192.08 1085 776 25 3688.03
区域 项目名称 项目总建 (万㎡) 已批出面积 (㎡) 累计销售面积（㎡） 已批出套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积(㎡) 本月备案均价 (元/㎡) 桂城 当代摩码花园 20 1085 776 25 26986 中铁建水岸花园 28 1373 1327 9 21523 宏鼎景裕豪园 62 3723 2804 76 26565 富丰君御 38 2115 1722 34 19588 保利诺丁山 36.7 2184 1981 133 25054 越秀星汇瀚府 56.7 1065 127 61 7105.2 28521 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

59 顺德标杆项目成交明细 区域 项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积
本月签约均价 陈村 太平洋国际 107571 77655 1282 937 25 18749 星英半岛 312764 276998 2985 2548 39 20809 藏珑华府 231046 179848 2358 1906 45 17604 美的花湾城 282146 216576 2699 2148 31 23360 荔园新天地 109443 103592 1103 1048 8 802.87 15197 招商曦岸 64552 13470 688 149 19 17577 乐从 保利拉菲 212305 204963 1900 1872 15702 保利海德 231906 181880 1902 1699 81 23176 保利天寰 83199 64589 680 537 16 20957 华润悦里公馆 44435 41589 416 405 6 19423 佛奥湾 395274 362053 2605 2394 928.73 14827 泰禾院子 269202 217724 1526 1394 17200 中海新城 161676 147439 1390 1305 26 3204.1 16283 雅居乐剑桥郡 66923 7025 600 65 13 1313.1 17225 金茂碧桂园正荣府 48244 376 勒流 博澳城 453619 435965 3895 3839 14488 龙光玖龙府 105522 106574 1064 1085 128 14933 电建泛悦半岛 21659 1207 188 10 3 334.53 15905 龙江 龙江恒大 91398 91660 824 863 333.06 12796 美的西江御府 95530 15190 825 140 13131 中海云麓公馆 89711 15151 676 114 17295 容桂 海骏达城 48342 23696 161 74 4 15174 碧桂园凤凰湾 11339 11246 330 13421 恒福容悦园 30913 18326 207 182 280.99 15963 金域天下 490708 465970 4122 3918 7 958.41 11926 雅居乐万象郡 68723 10102 640 97 9 952.15 16097 江山云著 54062 23437 487 222 18 16833 颐安灏景湾 141990 132443 1240 1158 40 4673.7 15906 路劲天隽汇 5246 2047 30 17 2 292.04 15000 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

60 顺德区域项目成交动态 北滘 合景天銮 114866.85 58261.14 972 536 63 7531.19 20670 金辉悠步熙园
项目名称 已批售面积（㎡） 累计销售面积（㎡） 已批售套数 累计销售套数 本月销售套数 本月销售面积 本月销售均价 北滘 合景天銮 972 536 63 20670 金辉悠步熙园 532 257 19 18473 美的绿城凤起兰庭 1450 783 9 26729 顺德未来城 348 215 39 26375 旭辉雅居乐清樾 576 53 14 17635 中铁建领秀公馆 450 26 10 19191 大良 保利碧桂园 3195 1824 56 17797 敏捷畔海御峰 2054 1993 2 284.74 14472 龙光玖龙郡 1054 223 995.23 15488 中州府 3524.9 248 46 16 21818 金科博翠天下 298 83 13 22106 均安 丽悦轩 572 291 37 9827 中海雍景熙岸 1184 501 15 14355 伦教 美的合能桂畔君兰 829 170 34 19633 润汉幸福汇广场 228 31 6 592.3 17687 唯美臻岸华府 505 297 15853 中海金玺公馆 1935.6 428 21 756.54 22456 杏坛 碧桂美的水木菁华苑 460 319 20 14133 恒大江湾 668 8 822.42 15556 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算。

61 五区项目成交套数排名 大佛山商品房月度成交前十排行 排名 区域 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 顺德 碧桂园凤凰湾 330
36920 13421 2 三水 御江南国际社区 222 22850 10688 3 高明 美的鹭湖 204 22482 12269 4 龙光玖龙府 201 20444 8937 5 南海 时代水岸 145 15893 25696 6 顺德龙光玖龙府 128 12546 14933 7 禅城 泷景 123 13917 17685 8 保利中央公园 118 12205 12150 9 龙光玖龙湖 104 10242 13034 10 时代倾城 99 10199 8617 禅城区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 泷景 123 13917 17685 2 绿岛湖壹号 76 9405 18319 3 新福港鼎峰 72 8494 18360 4 卓越浅水湾 67 6905 23080 5 世茂望德 51 5002 24792 6 保利翡翠公馆 48 5524 17219 7 金茂绿岛湖 8193 16303 8 龙光天阙 42 4583 23893 9 滨江首府 40 4415 18679 10 世茂望樾 24 2828 20530 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

62 五区项目成交套数排名 南海区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 时代水岸 145 15893 25696
龙光玖龙湖 104 10242 13034 3 时代领峰 88 9872 18627 4 金沙半岛 55 6193 20677 5 保利诺丁山 54 5615 24953 6 恒大曦苑 45 4975 22104 7 云山峰境花园 44 4893 10681 8 新城璟城 41 4978 16510 9 美的翰湖苑 39 4250 13962 10 碧桂园翡翠湾 37 4234 9539 顺德区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 碧桂园凤凰湾 330 36920 13421 2 顺德龙光玖龙府 128 12546 14933 3 保利海德公园 80 12173 23214 4 合景天銮 54 6391 20603 5 保利碧桂园悦公馆 50 6433 17794 6 华侨城云邸 45 5249 22381 7 藏珑华府 34 3696 17725 8 顺德未来城 30 3141 26553 9 美的合能桂畔君兰 25 2508 20017 10 时代星英御岛 3572 20912 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

63 五区项目成交套数排名 三水区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 御江南国际社区 222 22850
10688 2 保利中央公园 118 12205 12150 3 时代倾城 99 10199 8617 4 盛凯尚城 88 8097 10721 5 汇信华府 80 8214 10595 6 龙光碧桂园悦府 62 6211 12118 7 中昂翠屿湖 58 5884 9687 8 融创浅水湾 49 6640 13645 9 观景豪园 47 6100 11050 10 旭辉江山 40 3872 13341 高明区商品房月度成交前十排行 排名 项目 成交套数 成交面积 成交价格 1 美的鹭湖 204 22482 12269 2 龙光玖龙府 201 20444 8937 3 招商熙园 72 8614 8988 4 金科集美天辰湾 68 7006 8203 5 阳光城丽景公馆 57 5879 8634 6 君御海城 48 6093 10323 7 美的明湖北湾 46 5426 9726 8 翡翠西江 37 3599 11956 9 保利玥府 30 3580 13025 10 龙光金辉优步学府 25 2465 9412 数据来源：合富辉煌检监测数据，以建筑面积毛坯计算

64 目录 01 宏观经济信息 Contents 02 佛山土地市场分析 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 05 广告投放分析

65 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 7月佛山主流报纸广告投放量有3则。投放渠均为南方都市报与佛山日报，版面投放形式均为横1/2版。

66 重点项目广告投放 本月具有广告投放的项目有2个，分别是物联创智谷与恒大悦府；投放总金额分别为13.6万及4.98万元。

67 7月市场小结 7月市场继续保持维稳状态，中上旬在政策维稳状态下，土拍市场热度有所上升，而下旬受政策环境影响，土地市场呈放缓态势，房企拍地更为谨慎。南海、顺德市场供应回升，两区由热点板块项目带动继续成为市场成交主导，而高价项目的陆续入市成交，带动成交结构推高整体价格。上半年不少项目以稳为主，导致后续业绩压力不断上升，受当下融资收紧和政策变化的市场背景下，预期多家房企或加快回笼资金提早进入走量周期 。 结语

68 特别声明： 本报告数据来源： 版权声明： (a) 宏观数据：国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局
(b) 房地产数据：佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据 (c) 土地市场数据：佛山市各区国土局 版权声明： 本报告仅作提供资料之用，并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务。合富研究院不对任何方因使用本文件而导致 的任何损失承担责任。本报告版权归合富研究院所有，如需引用或转载，需征得合富研究院的书面同意。如需引用报告 中的信息，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部 门权威数据为准”的提示。任何人使用本报告，视为同意以上声明。

69 信息 互动 分享 打造房地产服务、交易与投资生态圈 供稿：合富研究院（佛山） 佛山市禅城区祖庙路33号百花广场30楼3001-3005室
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