天津海河高新区 帝达﹒东谷国际简介 天津帝达投资集团有限公司

东丽区 ——“ 两个中心的中心 ” 东丽开发区 —— “ 津滨黄金点 ” “ 海河高新区 ” 1 东丽开发区提升改造 海河中游总体规划 —— 总体结构 海河城市发展轴 行政及国际功能区 国家会展中心 连接海河下游 连接海河上游 知识创新及研发区 东丽开发区 海河教育园 军粮城 新市镇 新立镇 天津市 中心 东丽区 滨海 核心区 东丽开发区

机场：距滨海机场 3.5 公里； 港口：距天津港大约 30 公里； 铁路：西距天津站 14 公里、东距军粮城高铁站约 9.2 公里； 公路：开发区北部 5 公里处有京津塘高速公路、 2.5 公里处有津滨高速公路通过； 轻轨：津滨高架轻轨在此设站； 地铁：地铁十号线在三经路与四纬路交口设站 2 半小时经济圈 区位优势明显，半小时可达天津城区、滨海新区、滨海机场、天津港，一小时可抵北京。

3 “ 海河高新区 ” 区域概况 两轴、三区、两核心 两轴 —— 沿机场大道商 业服务轴、沿津塘二线 办公服务轴 三区 —— 津塘路现代服 务发展区、高新技术产 业研发及转化区、海河 创意文化发展区 两核心 —— 配套商业服 务中心、金融办公服务 中心 四至范围 ：西邻新立新市镇、东邻城市绿廊、北邻宜家、红星美凯龙以及蓝庭国际等 住宅项目、南靠海河 “ 海河高新区 ” 规划总用地 —— 平方公里 机场大道 津塘二线 津塘公路 二纬路 五纬路 海河创意文化发展区 津塘路现代 服务发展区 高新技术产业研发及转化区 配套商业服务中心 金融办公服务中心

海河高新区已形成了以汽车零配件、新能源新材料、电子信息、生物医药为主的三大主导产 业。未来将依托海河中游创意产业带，大力发展智慧产业，引进创意、科技研发、高技术服 务业等创新元素，构筑可持续发展的高科技产业集群。

项目规划总占地面积 6.2 万㎡， 总建筑面积 14 万㎡，容积率 2.2 。 以总部经济、研发中心、高科企业 孵化为主，以及相配套的商务办公、 国际公寓及商务配套服务，全力建 设 “ 产、学、研、用一体的一站式 科技商务综合体 ” 。项目预计 2013 年全面竣工入驻。 帝达 · 东谷国际 4 项目概况 1# 2# 4# 3# 5#6# 7#8#

创新大厦 研发中心 精装公寓 电子商务企业总部 帝达 · 东谷国际 项目概况 企业总部 酒店 留学生创业园 高科企业孵化器

万：形成 家有自主创新能力的 科技型中小企业 千：培育 1000 家 科技小巨人 百：引进 100 家市级以上科 研院所及研发 中心 学 产 研 围绕落实政府 “122” 计划，重点引进战略性新兴产业，结合中国汽车研究院、中国国家电网 及国家第八个半导体产业基地，集合其上下游产业，走产、学、研、用一体道路，打造配套完 善、产值大、未来税收强的高科技综合产业园。快速集聚高新技术和高层次人才，带动高端产 业项目的转化与引进，打造 “ 海河高新区 ” 的示范区。 商务 产业 居住 5 定位依据及招商方向

6 项目功能及理念 创新大 厦 白领公 寓 研发中 心 企业总 部 以完善的服务配套，提升物业品质； 以高端的功能配套，打造高端物业； 以高端的物业，引进优质项目； 以优质的项目，引进专业人才； 以专业的人才，引进成果、承接转化。

1-2 层：引进两家银行、基金公 司、小额贷款公司等金融机 构；为入驻园区的企业提供 “ 一 站式服务 ” 的行政许可大厅、商 务餐厅，如上岛咖啡、永和豆 浆等； 3 层：展示中心、会议中心、 贵宾厅、签约厅、宴会厅及 员工食堂； 4-12 层：其中一幢：中科院深圳先进院育成天津中心；另一幢：留学生创业园及西 北大学天津研究院。 顶层：绿色休闲区，咖啡厅、茶室及健身场所。 7 产品形式及配套 -- 创新大厦 创新大厦

首层精装大堂 标准层电梯厅 7 产品形式及配套 -- 创新大厦

内部功能展示 会议中心 商务洽谈室 多功能厅

内部功能展示 1 、宴会厅 2 、银行 3 、员工食堂 4 、行政许可中心

精装公寓 7 产品形式及配套 — 精装公寓 精装公寓总计 448 套，面积区间在 平米，定 位于园区居住配套，满足周边企业高级管理人才生 活需要。 精装公寓： 社区商业、商务配套； 居住、办公； 高端商务酒店

精装公寓户型展示

公寓相关配套 1 、商务中心 2 、药店 3 、酒店大堂 1 2 3

7 产品形式及配套 — 研发中心 1# 研发中心 研发中心（ 1# ）集研发、生产、制造、展示、商务于一体的电子型总部经济

7 产品形式及配套 — 研发中心 1#  生产、办公两相宜，可自由分割组合  电梯直达，畅享便捷办公方式  园区景观设计，尽享绿色办公空间  层高 4.5m---5m, 单层面积 ㎡

研发中心（ 2#-3# ）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部 7 产品形式及配套 — 研发中心 2# ， 3#

7 产品形式及配套 — 研发中心 2#,3#  单层面积 1310 ㎡， 生产办公两相宜，分割 灵活，超高使用率  电梯直达，畅享便捷办公方式  园区景观设计，尽享绿色办公空间  4.2m---5.5m 挑高，楼板承重 500Kg/m 2 ，采 光通透，办公环境舒适

7 产品形式及配套 — 研发中心 4# 研发中心（ 4# ）：集研发、生产、制造、展示、商务于一体的企业总部

7 产品形式及配套 — 研发中心 4#  敞开式办公环境，单层面积 924 ㎡可 灵活分割，使用率高  电梯直达，畅享便捷办公方式  园区景观设计，尽享绿色办公空间  4.2m---4.5m 挑高，采光通透，办公 环境舒适

电子商务企业总部 电子商务企业总部（ 5#-8# ）：企业总部、电子平台商务配套或 IT 、营销、财务、物流等分 中心的企业 7 产品形式及配套 — 商务花园

 格局方正，契合企业需求，可自由分割组合  企业独立电梯直达各层，保证独立办公  首层进驻时尚品牌商业，完善园区配套  层高 4.2m---6m, 单套面积 ㎡

相关商业配套 1 、商务会馆 2 、健身会所 3 、餐厅 4 、咖啡厅

8 帝达 · 东谷国际 招商大厅 洽谈区展示区 接待区

9 园区景观效果

海河高新区 帝达 · 东谷国际 政府 运营商 入驻 企业 方向把控、政策扶植 孵化载体、服务支持 10 搭建政企服务平台 招商引资 12 生产、经营 优化招商环境 提供场地、人才、融资平台 贡献税收、支持财政 产业链聚合，提升品牌价值 降低运营成本及政策风险

提高 层面 基础 层面 提高 层面 发展 层面 科研成果 交易、一 站式服务 技术、管理 咨询、企业 培训、产权 交易等服务 投融资服 务（引进 风投、 VC 、 PE 等） 11 打造三级孵化平台 金融服 务公司 PE 、 VC 成长投资 政府 担保 公司 入孵 企业 银行 基金 公司 股权质押 提供担保 上市后获取收益 为入驻的优质企业 向银行提供担保 提供相关的金融服务

帝达 · 东谷国际 充分利用区位 ” 双 港 ” 优势，挖掘物流 潜力，打造产业项 目电子交易平台 为企业提供高端商 务环境及服务，吸 引优质人才落户， 增强地区吸引力 招商引资，聚集产业 集群，提供就业岗 位，扩大税收，提升 区域价值 帝达 国际公寓 帝达 电子商务平台 12 帝达宏图 帝达 · 智慧城 定位于总部经济与商 业服务配套，吸引周 边区域大中型企业总 部进驻

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