Chater 4 土地資源的經濟報酬 — 地租（上）
地租的意義 使用土地從事生產所產生或所應生產的經濟報 酬（ economic return ）。 經濟報酬包括使用土地本身及改良物 （ improvements ）。 又可分為建地租（ ground rents ）與位置地租 （ site rents ）。
地租理論的起源與發展 前古典時期的地租理論 重商主義者的地租理論 地租是土地的產出或報酬，或者說是投資改良 土地報酬 地租是出於一塊土地的肥沃度或區位 重農主義者的地租理論 地租決定於土壤的肥沃度、企業家對土地的需 求以及所有權所保留的土地價格水平。
古典時期的地租理論 Adam Smith 的地租理論 地租是地主運用它的獨占權力所獲得的不勞力 得。 地租的產生是由於人們對產品的量與有效需求 所決定的價格。
Anderson 對差別地租理論的闡釋 地租是由產品的價格所決定的。 價格又決定於對產品的有效需求與土地的肥沃 度。
Malthus 的地租理論 土地的品質，除了生產產品能維繫人們在其上 工作外，還會有所剩餘。 這種維持生命所必須的特殊品質，又創造了它 本身更大的需求，或者養活其產出所能養活的 人口。 最肥沃的土地是相對稀少的。
Ricardo 的差別地租理論 地租是產品價格決定的。 地租的產生是因為使用不同品質的土地，或是 使用同ㄧ塊土地，因為報酬遞減現象而產生的。 土地肥沃度差異所產生的地租稱為差別地租 I （ differential rent I ） 因為報酬遞減所產生的地租稱之為差別地租 II （ differential rent II ）
Von Thunen 的區位地租理論 運輸成本是影響產品利潤及償付地租能力的重 要因素 距離市場愈遠的土地自然會有較高的運輸成本， 所產生的地租也會較低。
Marx 的絕對地租 地租是超過利潤的剩餘或者是給土地所有權人 因為擁有土地所得到的剩餘價值（ surplus value ）。 地租是土地財產所產生的經濟價值。 絕對地租的產生是由於地主對土地的獨占權力。 絕對地租是生產成本的一部份，是決定產品價 格的因素
John Stuart Mill 的地租理論 地租是獨占的結果。 對於這種未來增加的地租，應該課以特別的稅 （ special taxation ）。
Henry George 的地租理論 地租是ㄧ像剩餘，它產生於耕地擴張之後與之 前耕地之間的差別。 地租決定於使用的最沒有生產力的土地。 粗放邊際，地租等於零。
新古典時期的地租理論 採用邊際效用學說（ marginal utility doctrine ） 來分析需求與其他經濟行為。 Marshall 的準租或經濟租理論，把租擴大到土 地以外的其他生產因素。
歷屆試題 請繪經濟圖形說明李嘉圖之差額地租。（ 94 特考三級） 試比較李嘉圖之地租論與屠能的地租論有何相同或相 異之處。（ 90 升等考） 何謂差額地租？請繪圖說明之。並說明形成之原因。 （ 91 特考三級） 試比較差額地租、絕對地租與獨占地租如何在不同的 等級土地上，發揮其作用。（ 93 特考三級） 試闡述差額地租的意義，並請舉例說明之。（ 91 估價 師） 請說明屠能農業區位理論的內容（ 91 特考三級） 何謂區位地租？區位地租之影響因素為何？請繪圖說 明之（ 94 政碩專）。