指導老師 : 吳漢 組員 :4970T037 吳品怡 4970T090 袁如意 4970T097 林佳芳 奢侈稅
奢侈稅 - 緣由 根據財政部的說法,之所以計劃開徵奢侈稅,乃係來自 於去年底賦改會調降遺贈稅的決議,為避免造成社會對 稅改只圖利富人的不良觀感,故做出須有適當配套措施 的決定。 主要是為抑制不動產短期買賣的投機炒作行為,而非資 本利得稅。因此,無論交易賺賠、所得高低、南北區段 等都應納入課稅範圍。
奢侈稅 - 簡介 行政院自 6 月 1 日起施行特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅) 依規定新台幣 300 萬元以上特定高額消費貨物,及非自 用住宅 2 年內轉手都課奢侈稅,稅收用於社會福利。財 政部估計可創造一年一百五十億元國庫收入,並希望藉 此健全長期房市。
奢侈稅 - 條例 條例重點包括:非自用房屋及土地自取得起一年內轉手,將針 對交易金額課百分之十五的稅;一年以上、未滿二年內轉手, 課百分之十。但若因調職、非自願離職或其他非自願性因素出 售房地、房屋遭法拍或都市更新等,不課奢侈稅。 例如 : 老王以五百萬元在去年五月購買非自住的房子,今年四月 以六百萬元賣出,依法須課九十萬元奢侈稅(即六百萬元乘以 百分之十五);若是今年八月才以六百萬元賣出,則課六十萬 元的稅(即六百萬元乘以百分之十)。
奢侈稅課徵項目 (1) ( 一 ) 非自用住宅 ( 課稅對象 - 賣方 ) 1) 持有 1 年內賣出 課稅 15 % 2) 持有 2 年內賣出 課稅 10 % ( 二 ) 交通工具 ( 單價超過 300 萬 課稅 10 % ) 1) 飛機直升機 2) 遊艇 3) 小客車 4) 超輕型載具
奢侈稅課徵項目 (2) ( 三 ) 保育類與相關製品 ( 每件超過 50 萬 課稅 10 % ) 1) 皮草 2) 毛皮 3) 玳瑁 4) 龜殼 5) 象牙 6) 保育類動物與相關製成品
奢侈稅課徵項目 (3) ( 四 ) 家具 ( 每件超過 50 萬 課稅 10 % ) 1) 床 2) 櫃子 3) 桌子 4) 椅子 5) 沙發 ( 五 ) 入會費 ( 課稅對象 - 銷售勞矛、服務的營業人;每次超過 50 萬 課稅 10 % ) 1) 高級 SPA 沙龍 2) 俱樂部 3) 高爾夫球場
豁免條款 (1) 排除適用奢侈稅的「豁免條款」共有十一項 : 1. 所有權人與配偶及未成年直系親屬只,有一處自用住宅 2. 持有一處自用住宅的民眾,新買房屋,導玫持有兩戶房 地,在新房 地移轉登記日起一年內出售原房地 3. 因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地 4. 銷售與各級政府或各級政府銷售的房地經核淮不課徵土 地增值稅 5. 依都市計畫法指定的公共設施保留地尚未被徵收前移轉
豁免條款 (2) 6. 銷售因繼承或遺贈取得的房地 7. 營業人與建房屋完成後首次移轉 8. 依強制執行法、行政執行法或其他法律規定強制拍賣 9. 依銀行法第七十六條或其他法律規定處分或依目的事業主管 機關命 處分 10. 所有權人以其自住房地折除改建或與營業人合建分屋銷售 11. 銷售依都市更新條例以權利變換方式實施都市更新分配取 得更新後的房地
奢侈稅 - 影響層面 (1) 1. 奢侈稅實施日之前,短線投資客會將手中的投資物件以 較低的價格拋出,使得房價下降。 對買方而言: 短期內因房價下降,會增加買方的購買意 願。 對賣方而言:短線投資客勢必減少其獲利,而自用型的屋 主也同時減少其利得。
奢侈稅 - 影響層面 (2) 2. 奢侈稅實施後,因奢侈稅開徵,因短線投資客減少甚至 停止進入不動產買賣市場,尤其二年利息支出遠低於奢侈 稅,因此暫時減少房價上升力道,但都會區則先穩定房價, 非都會區則進入房價盤整。 對買方而言:自用型買方得以進入過去被寡占的不動產市 場,但購買價錢趨於穩定,難以獲得先前短期的較低房價。 對賣方而言:投資型賣方惜售,自用型賣方回歸理性,對 於較高的賣價會較具彈性,但口袋深的賣方,若持有之不 動產物建位於都會繁華地段,仍會緊守房價。
奢侈稅 - 影響層面 (3) 3. 奢侈稅實施二年後,房價將進入一波小高潮,此後房價 則看市場接受度而定。
奢侈稅 - 成屋 北、中、南部分地區出現投資客逃命潮,全台委售量增加 2 成,其中桃園增加最多,約 90 %,新北巿的三峽、林口 與新竹、高雄增幅約 50 %,新北巿的新莊、板橋、土城 與台中巿增幅約 35 %,台北巿較少,約 10 %上下。
奢侈稅 - 中古屋 奢侈稅對南部新建屋影響不大,因為南部以自住型房屋占 多數,客源較穩定,有的買屋後就住一輩子,有的住 5 年、 10 年才轉手,不會受奢侈稅影響。 中古屋交易明顯受到影響。南部中古屋買賣投資客不少, 過去中古屋商多找人頭買賣再轉手,奢侈稅通過後,稅捐 單位會釘上建商、中古屋商,獲利空間縮小,已使中古屋 商縮手,交易量已減少三成以上。
奢侈稅 - 預售屋 奢侈稅法案中的排除條款:凡是買賣預售屋,將不會列入 課徵奢侈稅的範圍,政府將會針對個人交易所得,課徵所 得稅,依行業以及工作類別,追補最高可到 40% ,而且目 前已追溯到兩年內買賣的逃漏稅交易。為了避免未來在買 賣預售屋時,投機的賣方刻意拉高每坪售價,賺取其中的 差價所得,達到平抑房價的效果。 例如 : 一棟 50 坪的預售屋,買進時每坪 70 萬元,總成本 3,500 萬元;持有一年半後,以每坪 80 萬元,總價 4,000 萬元賣出,獲利 500 萬元。因出售所有權並非房屋及土地, 依法要課 40% 的所得稅計 200 萬元,則不用再扣奢侈稅費 用。
奢侈稅 - 租屋 在奢侈稅政策研擬階段,原本等待房屋增值再出售的包租 公 ( 婆 ) ,因為擔心被課奢侈稅,湧現降價求售的退場潮。 但 4 月過後,眼看在短時間內難以出售,買方又出手大砍, 資金雄厚的屋主乾脆重新當包租公,等過了奢侈稅的兩年 大限再脫手,市場上待租房屋逐漸增加。 在 4 大都會區中,只有台中市的賣方似乎仍盼望在奢侈稅 上路前「奮力一搏」,是目前租金上漲幅度最大地區。
奢侈稅 -GDP 奢侈稅是針對房地產短期交易課稅,並不影響台灣生產毛 額( GDP) 依照台灣生產毛額的計算方式, GDP 構成要素 除了出口減去進口,消費、投資及政府支出都是關鍵的因 素。 影響 GDP 的是新屋建造,也就是房屋預售市場;影響中 古屋稍售;因此奢侈稅對於 GDP 沒什麼影響。
奢侈稅 - 罰則 炒房投資客將被重稅伺候。財政部將加訂「人頭條 款」,並建立人頭炒房查稅機制,利用人頭規避 10% 到 15% 特別稅的投資客,除特別稅外,還要再繳最高 三倍罰鍰,合計特別稅總稅負將高達交易價的 40% 到 60% 。
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