课程性质 课程基本内容 课程基本目标 章节安排 　　　　工 程 估 价 课程性质 课程基本内容 课程基本目标 章节安排

　　课 程 性 质 土木工程（建筑工程类）专业、工程管理专业的一门主干课 专业方向型、技术应用类课程 湖北大学商学院工程管理系

课程教学基本内容 工程估价基础知识 建筑工程定额概述 建筑工程造价文件的编制 工程量计算规则 课程设计 湖北大学商学院工程管理系

课程基本目标 了解建筑工程及相关费用的构成与确定方法 了解建筑工程定额及单价确定的原理及计算方法 掌握建筑工程造价文件的编制 熟练掌握建筑工程量的计算及概预算的实际计算方法 湖北大学商学院工程管理系

教学参考书 《工程估价》 四川大学 谭大璐主编 中国建筑工业出版社 武汉大学出版社 郑君君 杨学英主编 《工程估价与管理》 复旦大学出版社 　　四川大学　谭大璐主编　 　　中国建筑工业出版社 　　武汉大学出版社　 　　郑君君　杨学英主编 《工程估价与管理》 　　复旦大学出版社　 　　李惠强主编 湖北大学商学院工程管理系

考核形式 闭卷考试 平时成绩40%，期末成绩60% 平时成绩组成： 课程设计50% 平时作业50% 兼顾考勤情况 湖北大学商学院工程管理系

第一章 概 述 本章纲要 工程估价的基本概念 工程估价的内容、程序、原则 工程估价的发展 我国造价工程师执业资格制度 第一章　概　述 本章纲要 　工程估价的基本概念 　工程估价的内容、程序、原则 　工程估价的发展 　我国造价工程师执业资格制度 湖北大学商学院工程管理系

第一节 工程估价的基本概念 工程造价 工程估价 工程建设 工程造价 的估算 投资方 承包方 形成一定建筑 产品的经济活 动过程。 第一节　工程估价的基本概念 工程造价 工程估价 工程建设 工程造价 的估算 投资方 承包方 形成一定建筑 产品的经济活 动过程。 建筑安装工程 狭 义 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用 建设工程的承发包价格，即工程价格 湖北大学商学院工程管理系

　工程建设程序 项目建议书 可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 施工招投标 合同实施 湖北大学商学院工程管理系

工程建设产品项目组成 土建工程 电气照明工程 暖通工程 给排水工程 建 设 项 目 单 项 工 程 单 位 工 程 分 部 项 工 程 P3 湖北大学商学院工程管理系

工程估价的特点 　大额性 　个别性、差异性 　层次性 　动态性 单件计价 湖北大学商学院工程管理系

世界上跨度最大的悬索桥——日本明石大桥 湖北大学商学院工程管理系

P7 工程建设产品分类与工程造价的层次性 单 项 工 程 位 建 设 目 分 部 建设项目 总造价 单项 工程造价 单位 湖北大学商学院工程管理系

工程建设程序及各阶段的工程估价 P5 投资估算 初步设计 设计概算 技术设计 修正设计概算 施工图设计 施工图预算 招投标 合同价 合同实施 　工程建设程序及各阶段的工程估价 P5 项目建议书 可行性研究 投资估算 初步设计 设计概算 技术设计 修正设计概算 施工图设计 施工图预算 招投标 合同价 合同实施 结算价 湖北大学商学院工程管理系

工程估价的意义 保证工程项目投资的有效控制 签订工程合同、进行工程结算的依据 承包商进行施工准备工作的依据 工程质量得以保证的基础 　保证工程项目投资的有效控制 　签订工程合同、进行工程结算的依据 　承包商进行施工准备工作的依据 　工程质量得以保证的基础 湖北大学商学院工程管理系

第二节 工程估价的内容、程序与原则 业 主 承 包 商 开发评估 投标报价 合同前成本控制 谈判签约 融资与税收规划 第二节　工程估价的内容、程序与原则 业　主 开发评估 合同前成本控制 融资与税收规划 选择合同发包方式，编制合同文件 投标分析 合同管理 竣工结算 承　包　商 投标报价 谈判签约 现场测量、财务管理与成本分析 工程竣工结算 湖北大学商学院工程管理系

工程估价的程序 业主 咨询公司 Decision Concept Valuation Feasibility Obtain bids 　　 Feasibility study Obtain bids 咨询公司 湖北大学商学院工程管理系

工程估价的原则 　　资金打足原则 　　估计准确原则 　　动态估价原则 湖北大学商学院工程管理系

第三节 工程估价的发展 P16 工匠与建筑师的分离 估价师的出现 招投标制度的发展，形成独立的专业 第三节　工程估价的发展 P16 　工匠与建筑师的分离 　估价师的出现 　招投标制度的发展，形成独立的专业 　1881年RICS成立(Royal Institute of Chartered Surveyor) 　估价阶段深入到了建设前期 　成本规划法——主动估价 　估价阶段深入到工程交付使用后期——全过程估价 湖北大学商学院工程管理系

我国工程估价的发展 王安石变法 李诫与《营造法式》 丁渭修复皇宫 新中国工程估价的发展 1950－1957 概预算制度建立阶段 　1950－1957　概预算制度建立阶段 　1958－1966　概预算制度弱化阶段 　1966－1976　概预算制度破坏阶段 　1977－1992　概预算制度恢复与发展阶段 　1993－2001　工程造价管理体制建立阶段 　2001至今　　与国际接轨，逐步完善 P19 湖北大学商学院工程管理系

《营造法式》的文字部分与图解部分 湖北大学商学院工程管理系

第四节 我国造价工程师执业资格制度 1997年3月 《造价工程师执业资格认定办法》 1997年 九省市试点考试 第四节　我国造价工程师执业资格制度 1997年3月　《造价工程师执业资格认定办法》 1997年　　　九省市试点考试 1998年　　　第一次全国统一考试 2000年至今　每年一次全国统一考试 《工程造价管理基础理论与相关法规》 《工程造价计价与控制》 《建设工程技术与计量（土建或安装）》 《工程造价案例分析》 湖北大学商学院工程管理系

(二)工程或工程经济类专业中专及以上学历; (三)其他专业，中专及以上学历，从事工程造价活动满1年。 2014年湖北造价员考试报考条件 凡符合下列条件之一者均可报名： (一) 普通高等学校工程造价专业在校生; (二)工程或工程经济类专业中专及以上学历; (三)其他专业，中专及以上学历，从事工程造价活动满1年。 湖北大学商学院工程管理系

省直及中央在汉企事业单位的报考人员，到省建设工程标准定额管理总站办理资格审核及报名手续。 2014年湖北造价员实行网上报名。 登陆湖北省建设工程造价信息网，进入造价员考试网上报名系统，按要求填写《全国建设工程造价员资格考试报名表》，提交打印并经所在单位审核盖章后，携带1寸彩照二张及学历、工作年限证明，身份证复印件一张，按属地原则到各地建设工程标造价管理站办理资格审核及报名手续。 省直及中央在汉企事业单位的报考人员，到省建设工程标准定额管理总站办理资格审核及报名手续。 湖北大学商学院工程管理系

上午 9:30～11：30 建设工程造价管理基础知识 下午 1:30～4：30 建设工程计量与计价 湖北大学商学院工程管理系

第二章　工程费用结构 建设工程造价的概念及构成 建筑安装工程费用 设备、工具、器具购置费用 工程建设其他费用 湖北大学商学院工程管理系

第一节　工程建设费用的概念及构成 一、概念 　　进行某项工程建设所花费（预算花费或实际花费）的全部费用，即该建设项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用的总和 湖北大学商学院工程管理系

流动资金是项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 铺底流动资金是项目建成后，在试运转阶段用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。 铺底流动资金=流动资金×30% 湖北大学商学院工程管理系

二、构成 直接工程费 直接费 直接费 措 施 费 规费 间接费 建筑安装 工程费用 企业管理费 计划利润 税金 设备购置费 设备、 措　施　费 规费 间接费 建筑安装 工程费用 企业管理费 计划利润 税金 设备购置费 设备、 工器具费用 工程建设费用 工器具及生产家具购置费 土地使用费 工程建设 其它费用 与项目建设有关的其它费用 与未来企业生产经营有关的费用 预备费 建设期贷款利息 投资方向调节税 湖北大学商学院工程管理系

第二节　建筑安装工程费用 一、直接费 　　　　其它直接费 　　　　现场经费 直接工程费 措施费 湖北大学商学院工程管理系

直 接 工 程 费 在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各项费用 人工费 直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 材料费 直　接　工　程　费 　　　在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体的各项费用 人工费 　　直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 材料费 　　施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转材料的摊销（或租赁）费用 施工机械使用费 　　使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费 检验试验费 湖北大学商学院工程管理系

措 施 费 为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 环境保护 文明施工 安全设施 临时设施费 措　施　费 　　　为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体项目的费用。 　环境保护 　文明施工 　安全设施 　临时设施费 　夜间施工增加费 　材料二次搬运费 　大型机械进出场及安拆费 　混凝土、钢筋混凝土模板及支架 　脚手架搭拆费 　已完工程及设备保护费 　施工排水、降水费 湖北大学商学院工程管理系

二、间接费 　　　虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用 企业管理费 　　施工企业为组织施工生产和经营管理所发生的管理费用 P22 管理人员工资、办公费、差旅交通费。。。 湖北大学商学院工程管理系

规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 1. 工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2 规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 1.工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2.工程定额测定费：是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。 3.社会保障费 　　⑴养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 　　⑵失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 　　⑶医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 4. 住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 5. 危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 湖北大学商学院工程管理系

三、利润及税金 计划利润 按规定应计入建筑安装工程造价的利润 税金 国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加 　　按规定应计入建筑安装工程造价的利润 　　1.　计划利润＝（直接工程费＋间接费）×计划利润率 　　2.　计划利润＝人工费×计划利润 税金 　　国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税、城乡维护建设税及教育费附加 湖北大学商学院工程管理系

城市维护建设税是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。 一般来说，城镇规模越大，所需要的建设与维护资金越多。与此相适应，城市维护建设税规定，纳税人所在地为城市市区的，税率为7%；纳税人所在地为县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在城市市区、县城或建制镇的，税率为l% 湖北大学商学院工程管理系

教育费附加是对缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种附加费。 作用：发展地方性教育事业，扩大地方教育经费的资金来源。 教育附加费作为专项收入，由教育部门统筹安排使用 教育费附加的征收率为3%。 湖北大学商学院工程管理系

第三节 设备及工、器具购置费用 一、设备购置费 为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用 设备原价 第三节　设备及工、器具购置费用 一、设备购置费 　　为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用 　设备原价 　设备运杂费 湖北大学商学院工程管理系

设备原价 ——设备制造厂的交货价，或订货合同价 国产设备原价 进口设备原价 ——进口设备的抵岸价 交货类别 内陆交货类 装运港交货类 　——设备制造厂的交货价，或订货合同价 进口设备原价 　——进口设备的抵岸价 　　　交货类别 　　　　　内陆交货类 　　　　　装运港交货类 　　　　　目的地交货类 湖北大学商学院工程管理系

设备运杂费 运费和装卸费 包装费 设备供销部门的手续费 采购与仓库保管费 　　设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率 湖北大学商学院工程管理系

第四节 工程建设其他费用 一、土地使用费 ——为获得建设用地而支付的费用 获得土地的方式： 征用——土地征用及迁移补偿费 划拨 第四节　工程建设其他费用 一、土地使用费 　——为获得建设用地而支付的费用 　获得土地的方式： 征用——土地征用及迁移补偿费 划拨 出让——土地使用权出让金　　　 　　　招标、拍卖、挂牌 湖北大学商学院工程管理系

招 标 在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标地价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取 招　标 　　在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标地价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取 　优点：引进了市场竞争机制，选择余地较大，一般适用于大型或关键性的发展项目。 　缺点：需要出让和受让双方提前做好充分的准备工作，耗时较长，主观因素较多，并且可能存在由于没有符合要求的投标者而流标。 湖北大学商学院工程管理系

拍 卖 在指定的地点和时间，由符合使用条件的用地需求者叫价竞投，价高者得 优点：引进了市场机制，排除了任何主观因素，也是最成熟的土地市场。 拍　卖 　　　在指定的地点和时间，由符合使用条件的用地需求者叫价竞投，价高者得 　适用于：盈利高的行业用地 　　　优点：引进了市场机制，排除了任何主观因素，也是最成熟的土地市场。 　　　缺点：竞投者可能由于决策时间仓促，使得竞争过于激烈，同时，也可能由于叫价过高，无人出价而流标。 湖北大学商学院工程管理系

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挂　牌 　　由市、县土地管理部门或委托机构发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时止的出价结果确定土地使用者的行为。 　　　优点： 　　　挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争；操作简便，便于开展；有利于土地有形市场的形成和运作。 湖北大学商学院工程管理系

政府对地价的宏观管理原则 地价对目前的投资环境不产生大的影响 地价与当地的社会经济承受能力相适应 地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限 使用年限可根据时间、区位等作不同的规定，一般在30－99年之间 土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确双方权利、义务 湖北大学商学院工程管理系

二、与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费 2. 勘察设计费 3. 研究试验费 4. 建设单位临时设施费 　　　建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收、交付使用及后评估等全过程管理所需的费用 建设单位开办费 建设单位经费 2.　勘察设计费 3.　研究试验费 4.　建设单位临时设施费 湖北大学商学院工程管理系

5.　工程监理费 6.　工程保险费 7.　引进技术和进口设备其他费用　 8.　工程承包费 湖北大学商学院工程管理系

三、与未来企业生产经营有关的其他费用 生产准备费 办公和生活家具购置费 联合试运转费 经营项目铺底流动资金 湖北大学商学院工程管理系

预 备 费 基本预备费 在初步设计及概算内难以预料的工程费用 预　备　费 基本预备费 　　　在初步设计及概算内难以预料的工程费用 　　　基本预备费＝（建筑安装工程费用＋设备及工、器具购置费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率 涨价预备费 　　　建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 湖北大学商学院工程管理系

向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息 建设期贷款利息 　　向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息 　　计算公式：复利公式 　　 还应包括的内容：手续费、管理费、承诺费、转贷费、担保费等 湖北大学商学院工程管理系

固定资产投资方向调节税 国家急需发展的项目投资 0% 国家鼓励发展但受能源、交通条件制约的项目投资 5% 城乡个人修建或购买住宅 0% 国家急需发展的项目投资 0% 国家鼓励发展但受能源、交通条件制约的项目投资 5% 城乡个人修建或购买住宅 0% 单位修建或购买普通住宅 5% 单位修建或购买高标准居住物业 30% 楼堂馆所、国家限制发展的项目投资 30% 其他 15% 湖北大学商学院工程管理系

建筑工程造价计算程序 不同地区计费程序不同 从直接工程费的计算开始 人工费＝人工消耗量 x 人工单价 材料费＝材料消耗量 x 材料单价 以基础单价为准 以企业定价为准 定额标准 湖北大学商学院工程管理系