南通房地产市场月报 2014年5月 彤心策划·市场研究部出品—— 版权声明：本文仅供公司内部使用，版权归南通爱心房产有限公司所有， 未经南通爱心房产有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。

1 宏观经济形势分析 2 国家政策 3 土地市场供求 4 房地产市场总状况 5 广告分析

一、宏观经济形势分析 CPI 中国5月CPI同比上涨2.5% 环比上涨0.1% 　　 2014年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.5%，农村上涨2.3%；食品价格上涨4.1%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨2.4%，服务价格上涨2.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.3%。 5月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.2%，非食品价格上涨0.1%；消费品价格上涨0.1%，服务价格持平。 3

一、宏观经济形势分析 PPI 中国5月PPI同比下降1.4% 环比下降0.1% 2014年5月份，全国工业生产者出厂价格同比下降1.4%，环比下降0.1%。工业生产者购进价格同比下降1.8%，环比下降0.1%。1-5月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.9%，工业生产者购进价格同比下降2.1%。 4

一、宏观经济形势分析 PMI PMI连续3月回升 经济回稳态势较明显 5

一、宏观经济形势分析 进出口总额 5月贸易顺差同比扩大74.9% 6月出口料增长 最新公布的数据显示，5月我国进出口总值3550.2亿美元，同比增长3%。其中，出口1954.7亿美元，增长7%；进口1595.5亿美元，下降1.6%；贸易顺差359.2亿美元，扩大74.9%。 5月出口增速反弹主要是对中国香港地区出口的高基数效应消除、外围需求回暖、人民币持续贬值等因素所致。进口增速的下降主要是因为内需不足、大宗商品进口价格普遍下跌、进口贸易融资套利受到打击等。预计6月出口将继续平稳增长。 6

一、宏观经济形势分析 工业增加值 2014年5月份规模以上工业增加值增长8.8% 2014年5月份，规模以上工业增加值同比实际增长8.8%（以下增加值增速均为扣除价格因素的实际增长率），比4月份加快 0.1个百分点。从环比看，5月份比上月增长0.71%。1-5月份，规模以上工业增加值同比增长8.7%。 7

1 宏观经济形势分析 2 国家政策 3 土地市场供求 4 房地产市场总状况 5 广告分析 8

二、国家政策 房地产政策 17省国土部门牵头不动产统一登记 法制网北京5月14日讯 继国土资源部地籍司加挂不动产登记局牌子后，到目前为止，全国已有17省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。 国土资源部表示，按照国务院建立不动产登记制度的有关要求，目前，各地正采取措施，积极推动不动产统一登记职责和机构整合工作。 据国土资源部地籍管理司（不动产登记局）有关负责人透露，目前，全国已有17个省（区、市）明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作。这17个省（区、市）是天津、河北、内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、上海、浙江、江西、山东、湖北、湖南、海南、四川、云南、陕西、甘肃。其中，河北、黑龙江、山东、湖北、江西等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度；北京、辽宁、黑龙江、广东、四川5省（市）已在国土资源厅（局）内成立了不动产统一登记领导小组，启动了相关工作。 这位负责人表示，河北、山东、江苏3省已印发不动产登记职责整合的文件，省级层面职责整合基本到位。河北省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作，并在国土厅地籍管理处加挂不动产登记局牌子；山东省明确将不动产登记职责整合到省国土资源厅，并在厅内设立不动产登记管理处，按照“人随职能走”的原则，从相关部门划转行政编制到国土资源厅；江苏省明确由省国土资源厅负责指导监督全省不动产登记工作，按照“编制随职能走”、“人随事走”的原则，适当加强省国土资源厅相关机构和人员，在省国土资源厅设立不动产登记局，并强调积极推进市县不动产登记职责、机构整合工作，适当加强不动产登记力量。 9

国土部：今年保障房用地已审批到位 超三成城市使用存量土地 二、国家政策 土地政策 国土部：今年保障房用地已审批到位 超三成城市使用存量土地 凤凰财经综合 据路透5月22日消息，中国国土资源部发布新闻稿称，今年国务院批准城市保障性安居工程用地已经审批到位，其中三成以上城市使用存量土地。 新闻稿称，截至5月15日，共批准了69个城市申请的2,944公顷保障性安居工程新增建设用地，其余37个城市主要使用存量建设用地，保障性安居工程用地需求得到及时充分保障。 今年报国务院批准用地的106个城市中，只有69个提出了保障性安居工程新增建设用地申请，较去年减少了11个。 使用存量建设用地的城市则由去年的26个增加到37个，依靠节约集约、内涵挖潜保障保障性安居工程用地需求的力度加大。 中国住房和城乡建设部此前表示，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。 10

十省区市试点自发自还地方债 规模料逾1500亿 二、国家政策 金融政策 经国务院批准，2014年上海、浙江、广东、深圳、江苏、山东、北京、江西、宁夏、青岛试点地方政府债券自发自还。专家表示，地方试点“自发自还”模式有助于规范地方举债融资制度，建立以政府债券为主体的地方政府举债融资机制。未来在相关配套措施建立和完善后，这一模式有望扩展到更多试点地区乃至全国。 　　财政部通知明确，试点地区承担债券还本付息责任。试点地区应当建立偿债保障机制，统筹安排综合财力，及时支付债券本息、发行费等资金，切实履行偿债责任，维护政府信誉。试点地区发行的政府债券为记账式固定利率附息债券。2014年政府债券期限为5年、7年和10年，结构比例为4：3：3。 　　在此次参与试点的省市中，江西省2014年全省财政总收入预算2664亿元，甘肃省全省公共财政收入预算为660亿元，财政收入与其他试点地区相比存在一定差距。财政部财政科学研究所副所长白景明表示，选择自发自还试点是有条件的，发债规模、期限结构都是锁定的，利率水平也做出基准规定。尽管中西部地区的财力较东部地区略低，但其发债额度应在其偿债能力之内。 11

二、国家政策 南通要闻 江苏南通政法机关发挥先进典型引领作用 5月16日下午，江苏省南通市政法系统召开党的群众路线教育实践活动先进事迹报告会。被评为全国“最美警察”的“抱抱哥”陈忠林等5位先进典型和代表宣讲了他们践行群众路线、服务人民群众的事迹和感受。南通市委常委、政法委书记曹斌参加报告会并要求全市政法机关和广大政法干警学习先进人物，弘扬先进精神，自觉践行党的群众路线，努力建设人民群众满意的政法机关和政法队伍。 为发挥先进典型的示范引领作用，推进政法系统党的群众路线教育实践活动，南通市委政法委从全市政法先进典型群体中遴选了具有代表性的5位先进典型进行宣讲。如皋江安镇司法所原所长刘荣贵在基层岗位上默默坚守29年，直到生命最后一刻。通州公安局警察陈忠林以3年30多万次抱送孩子的举动感动了一方百姓。海安县公安局信访科科长王峥嵘立足信访岗位，创造了7年接待群众3800人次、群众满意率100%的数字。市检察院反贪局侦查一处副处长吴海宁奋战在反贪战线18年，侦破了一批在全市乃至全省有重大影响的职务犯罪案件。如皋法院经济开发区法庭庭长顾雪红扎根基层18年，为百姓撑起公平正义的蓝天。 12

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国土部研究不动产登记条例 官员房产不设"禁区" 三、土地市场供求 全国土地市场情况 国土部研究不动产登记条例 官员房产不设"禁区" 在《不动产统一登记条例》(下称“条例”)基本完成起草准备上报国务院之后，作为不动产统一登记的牵头部门，国土资源部已经启动了《不动产登记条例实施办法》(下称“办法”)的研究工作，“办法”将使“条例”具备实际可操作性。在此之前，“不动产产权产籍调查规程”(下称“规程”)及其相关技术标准也已经启动研究工作。相比于原则性的“条例”和技术性的“规程”，“办法”将对不动产统一登记的分工、职权、流程等做出详细规定。“办法”的研究工作已被列入2014年国土资源部立法重点工作的范围。 　　尽管国土资源部公开强调，不动产统一登记制度的初衷“不是反腐”，但“办法”有可能涉及到不动产登记的具体范围。而目前，部分中央、国务院所属部门已经开始要求所属公务员及其下属单位人员申报个人所属住房情况。这似乎在传递不动产登记“无官员禁区”的信号。 在对不动产统一登记制度的研究中，亦有专家提出，可以通过与官员财产申报联网共享相关信息，从而实现房屋不动产登记无死角、无禁区。 　　记者了解到，部分国务院所属部委和中央、解放军有关部门，已经开始要求所属公务人员申报个人住房等有关问题的“事项”。在国务院所属部分部委中，不仅公务员被要求申报个人住房事项，其下属事业单位的工作人员，也被要求申报个人住房信息事项。 14

三、土地市场供求 南通土地出让情况 南通5月共出让9宗土地 商业用地面积约17200平方米 据监测数据显示，5月南通共有9宗土地出让，共计539549.22平方米。商业办公地块有2宗，5宗工业地块以及2宗居住(保障性限价房用地)。 其中商业地块出让面积为17200.95平方米，工业地块出让面积为324754.59平方米，居住(保障性限价房用地)出让面积为197593.68平方米。 15

三、土地市场供求 6月挂牌预告 16

三、土地市场供求 6月挂牌预告 17

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媒体称住建部在楼市调控上未见发声耐人寻味 四、房地产市场总状况 全国房地产形势 媒体称住建部在楼市调控上未见发声耐人寻味 楼市调整初见端倪，各地政府就纷纷暗救明托，以至于连央行也坐不住了，一边强调“不会轻易采取大规模刺激政策”，一边却又表态“松动房贷政策”。这到底是开的什么药方？ 　　5月12日，央行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会明确提出，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，并合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人的住房贷款。 　　这一次，上演“救市门”的主角从地方政府上升到了中央层面，对信贷政策“窗口指导”的部门也并非银监会，而是央行。尽管同为对信贷政策产生影响的职能机构，但央行的力度显然更能凸显高层对此时楼市异动的关注。耐人寻味的是，房地产业“娘家人”住建部在关于如何调控楼市上近期却始终未见发声。 19

四、房地产市场总状况 全国房地产投资 1-5月全国房地产开发投资同比增长14.7% 2014年1-5月份，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。 20

四、房地产市场总状况 本月南通月度数据 随着百城房价首现跌势，全国房价持续降温的趋势进一步确定。与此同时，“救市”声音和微调举措已从三四线城市扩至二线城市。不过，在观望情绪浓厚、库存压力仍大、信贷全面收紧、开发商资金链紧绷的大背景下，地方政府的逆周期“救市”行动料难获得实际效果。楼市观望氛围日益浓重，3月小阳春落空，4月成交进一步趋冷，传统的红5月亦未能再现。楼市陷入迷局，传统的销售旺季“红五月”也变得暗淡无色。新建商品住宅供应不断放量，供销出现逆转，新增项目去化慢，库存不断攀升。楼市“红五月”，成了“一个幸福的幻影”。 21

四、房地产市场总状况 商品房交易数据 据统计数据显示，从成交总量来看，5月南通住宅商办总成交961套，与4月份成交套数相比，减少了1249套，环比下滑了56.52%；总成交面积114767.47 ㎡，与4月份成交面积相比，减少了124663.72㎡，环比下滑了52.07%。其中，住宅成交782套，与4月份成交套数相比，减少了1113套，环比下滑58.73%，成交面积为103925.17㎡,与4月份成交面积相比，减少了109326.66㎡，环比减少了51.27%；商业成交80套，与4月份成交套数相比，减少了96套，环比下滑了54.55%,成交面积为4919.51㎡，与4月份成交面积相比，减少了3076.86㎡，环比下滑38.48%；办公成交99套，与4月份成交套数相比，减少了40套，环比下滑了28.78%,成交面积为5922.79㎡，与4月份成交面积相比，减少了12260.20㎡，环比下滑67.43%。 22

四、房地产市场总状况 商品房交易数据 据统计数据显示，“红五月”不红 三大区域成交量平平。 23

四、房地产市场总状况 市区住宅交易数据 五、六月的楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的楼市“红五月”却并不红火，六月更是迎来“开门冷”。业内人士认为，由于市场供应增加、成交明显回落，不少城市去库存压力重重，而成交低迷的局面在未来一段时期仍将持续。受此影响，楼市调价风正全线蔓延，房企上半年的销售业绩堪忧。 24

四、房地产市场总状况 市区商办成交数据 在商办成交方面，南通目前市面的热门商办项目还是蛮多的，主要体现在港闸区的几个大型商业综合体的正式亮相，这其中有之前刚刚开盘的南通万达广场以及刚刚动工的华润万象城，这两个项目相对来说是比较受关注的。虽然目前南通市面的商业地产项目不少，但是受电商的冲击，南通的商办项目的销售进程比较缓慢。 25

四、房地产市场总状况 住宅成交TOP10 开发区在上月的住宅成交的领头羊，在TOP10排行榜中独占6席，港闸区占2席，新东区和新城区各占1席，主城区上月未能进入前十排行中。其中，位于新东区的世伦名郡成交57套，位居排行榜榜首之位，来自于开发区的南通碧桂园上个月成交56套，位居次席。同样来自于开发区的优山美地名邸上月成交52套，位居第三。来自于新城区的中南世纪花城上月成交45套，位居第四。来自于开发区的世茂公元上月成交44套，位居第五。来自于港闸区的华强城上月成交43套，位居第六。来自于开发区的景瑞望府上月成交35套，位居第七。来自于港闸区的中港城上月成交29套，位居第八。来自于开发区的橡树湾以及幸福天地上月均成交25套，并列位居第九。 26

四、房地产市场总状况 商业成交TOP10 在商业成交TOP10中，主城区在TOP10中独占5席，新东区占3席，开发区占2席，港闸区上月没有楼盘进入前十。来自于新东区的文华名邸上月成交19套，位居排行榜榜首，来自于开发区的南通工业博览城上月成交17套，位居次席。来自于主城区的邦豪国际服饰城上月成交13套，位居第三。同样来自于主城区的五洲国际广场上月成交10套，位居第四。来自于主城区的京扬数码广场上月成交9套，位居第五。来自于开发区的中港翡翠城上月成交3套，位居第六。来自于新东区的金地国际以及位于主城区的汇富国际广场上月均成交2套，并列位居第七。来自于主城区的金鼎湾国际以及位于新东区的天空之城上月均成交1套，并列位居第九。 27

四、房地产市场总状况 办公成交TOP10 在办公成交TOP10中，其中，新东区占3席，新东区、港闸区和主城区均各占2席，开发区占1席。位于新东区的天空之城上月成交22套，位居榜首之位，同样来自于新东区的涌鑫八达通广场上月成交18套，位居次席。来自于开发区的南通工业博览城上月成交14套，位居第三。来自于新城区的中南世纪城以及星光耀广场上月均成交7套，并列位居第四。来自于主城区的幸会幸会上月成交6套，位居第六。来自于新东区的金地国际上月成交5套，位居第七。来自于主城区的五洲国际广场上月成交4套，位居第八。来自于港闸区的鸿鸣摩尔以及佳达生活广场上月均成交3套，并列位居第九。 28

四、房地产市场总状况 六月开盘楼盘明细 29

四、房地产市场总状况 六月开盘楼盘明细 30

四、房地产市场总状况 六月开盘楼盘明细 31

四、房地产市场总状况 六月开盘楼盘明细 32

四、房地产市场总状况 楼盘优惠集锦 33

四、房地产市场总状况 楼盘优惠集锦 34

四、房地产市场总状况 楼盘优惠集锦 35

四、房地产市场总状况 楼盘优惠集锦 36

1 宏观经济形势分析 2 国家政策 3 土地市场供求 4 房地产市场总状况 5 广告分析 37

五、广告分析 广告投放情况 在南通市2014年5月份平面媒体广告投放中，四类报纸共计投放93.8个点数。其中南通日报投放19.9个点数，江海晚报投放65.1个点数，扬子晚报投放5个点数，南通周刊投放3.8个点数。从2014年5月与4月媒体广告投放对比数据显示来看，2014年5月份中这四类媒体的广告投放量除了南通周刊之外，其余三家媒体的广告投放量均多于或等于4月，但数量落差均不是很明显。出现反差的南通周刊5月的广告投放量出现下滑，比4月下滑了47%。相对而言，江海晚报的广告投放中两个月的投放量差别最为悬殊，相差了14.6个点数，上涨了约28.9%。 38

五、广告分析 周广告投放统计分析 2014年5月份中，时间跨度共经历了五周。5月广告投放量总体有涨有降。从第一周到第二周先呈现一个小幅度下降的趋势；从第二周到第三周又呈现一个小幅度上涨趋势；第三周到第四周又出现了一个小幅度的下降趋势；第四周到第五周又出现小幅度上升趋势。第一周楼盘平面媒体广告投放点数为18.3个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的20%，为本月投放量较少的一周；第二周楼盘平媒广告投放点数为17，占本月楼盘平媒广告投放总量的18%，也是本月投放量最少的一周；第三周楼盘平媒广告投放点数为20.9，占本月楼盘平媒广告投放总量的22%，也是本月广告投放量最多的一周；第四周楼盘平媒广告投放点数为17.8，占本月楼盘平媒广告投放总量的19%；第五周楼盘平媒广告投放点数为19.8，占本月楼盘平媒广告投放总量的21%。 39

五、广告分析 日广告投放统计分析 在2014年5月份每日广告投放中，5月15日和5月25日两天投放点达到本月最高点6.3个点数。从图中可以看出，每周依然都有投放量最多的一天主要集中在星期三至星期五这一时间段，第一周投放量最多的一天为5月2日星期五，投放量达2.3个点数；第二周投放量最多的一天是星期四，日期是5月8日，投放量达5个点数；第三周投放量最多的一天为5月15日星期四，投放量为6.3个点数；第四周投放量最多的一天为5月23日星期五，广告投放量为4.4个点数；第五周投放量最多的一天为5月25日星期四，投放量为6.3个点数。周六与周日投放量依然为每一周投放量最少的一天，有时候基本没有广告投放。 40

五、广告分析 区域广告投放分析 在2014年5月中，南通市各个区域平面媒体广告投放中，崇川区的投放量毋庸置疑，依然是最多的，共计投放65.45个点数，占本月楼盘媒体广告投放的70%；港闸区紧随其后，共投放17.6个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的19%；开发区共计投放了6.75个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的7%；通州区共计投放广告量为4个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的4%；县区则无广告投放。与4月相比，5月所有区域的广告投放量除了开发区和县区以外其余三大区域的广告投放量均多于4月份广告投放量，其中崇川区的广告投放量两月相比差距最大，相差了20.5个点数。 41

五、广告分析 物业类型分析 在各种物业类型楼盘广告投放中，本月住宅类在本月物业类型投放中依然居于首位，共投放了48.25个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的51%，整整“瓜分”了一半；商办类共投放7.9个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的8%；别墅类共投放仅有3.25个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的4%；综合体共投放34.4个点数，占本月楼盘平媒广告投放总量的37%。在2014年5月份中，除了别墅类广告之外，所有物业类型的广告投放量均多于4月的广告投放量，其中综合体类广告投放差距最大，相差了19.4个点数。 42

五、广告分析 广告诉求类型分析 在本月广告诉求投放分析中，本月形象类广告投放量最多，共计投放了38.6个点数，与4月份相比增加了15.7个点数，占总投放量的41%。活动类广告投放量为18.1个点数，占总投放量的19%，在本月广告诉求中占据第二。价格类广告投放了13.1个点数，占总投放量的14%，位居第三；预约类广告投放了7.8个点数，占总投放量的8%；开盘类广告投放了6个点数，占总投放量的6%；促销类广告投放量为5.2个点数，占总投放量的5%；认筹类广告投放量为3个点数，占总投放量的4%；新品类广告投放量为2个点数，占总投放量的3%。从5月与4月的广告诉求对比来看，5月除了形象类、活动类、价格类、开盘类和认筹类的广告投放量与4月出现较大差距外，其余类型广告投放量均无太明显的差距。其中对比最明显的就是形象类广告，5月活动类广告投放点数足足达38.6，而4月则仅有22.9个投放点数，相差了15.7个点数。 43

五、广告分析 广告投放量及排名 44

五、广告分析 广告投放量及排名 45

五、广告分析 平媒研究 46

五、广告分析 平媒研究 47

五、广告分析 平媒研究 48

五、广告分析 平媒研究 49

五、广告分析 平媒研究 50

典型项目分析——万达广场 51

一座万达广场 就是一个城市中心 52

万达广场 项目区位与交通 项目区位： [港闸区]长平路西、江海大道南 配套氛围：商超：欧尚超市、迪卡侬、尚美家国际小商品城；餐饮、休闲：万达广场自带商业； 交通条件：周边公车101、72、32、88路在“城闸大桥北”站下车；19、53路在“江海大道长平路西站”下车 53

万达广场 项目介绍 建筑类别：板塔结合 高层 物业类型：住宅、商铺、住宅、SOHO、写字楼 装修情况：毛坯 、精装修 建筑面积：516200平方米 开盘时间：2014年4月 交房时间： 2016-6-30 容积率：3.05 绿化率：25% 户型面积：32-160平方米 物业费：3.80元/平方米·月 价格：待定 产权年限：70年 项目动态：南通万达广场住宅部分万达华府精品样板间6月8日正式公开，并预计月底住宅部分即将开盘。南通万达广场约30-160㎡金铺热销中，具体一铺一价。详情咨询售楼处。2015年12月12日大商业开业。 54

万达广场 项目外景 55

万达广场 项目外景 56

万达广场 项目内景 57

万达广场 项目内景 58

万达广场 周边配套 江海大道高架 59

万达广场 周边配套 公交站台 万达广场项目地处长平路与项目现场围挡交叉口 60

南通万达华府精装样板间璀璨绽放 彭佳慧倾情助阵 61

万达华府 热点动态 活动名称：南通万达华府精装样板间璀璨绽放 彭佳慧倾情助阵 6月8日,在南通万达广场营销中心,万达华府精装样板间在万众瞩目下盛大开放,万达广场的各位领导、南通市各界媒体朋友、以及近千位客户共同见证了这一时刻。 62

万达广场 项目动态 63

万达华府 热点动态 万达华府作为万达集团26年精研城市高端住宅的人居精品，在全国各地都广受欢迎，无论是北京万达华府、大连万达华府、南昌万达华府，还是南通万达华府，都代表着这座城市最奢华的建筑和最优越的生活。此次，南通万达华府以世界级精工品质住宅亮相南通，为通城人民构筑同步世界的品质生活。 据悉，本次南通万达华府精装样板间的开放，也正式宣告万达华府中心住宅产品的预订开始。万达华府约90-140㎡鼎级中心豪宅，正式全面接受登记。 64

万达华府 样板房 65

万达华府 样板房 66

万达广场 项目小结 销售情况 : 6月8日彭佳慧助阵南通万达 住宅样板间正式公开 案例小结：南通万达广场坐落于港闸区长平路、江海大道南，是万达集团首次进驻南通的作品。项目占地12.7公顷，总建筑面积51.62万平方米，包括购物中心、娱乐中心、步行街、特色商业街、住宅、城市公寓、甲级写字楼等丰富业态，将打造成南通城市地标性的建筑。可以想见，南通万达广场的建成，将有效聚拢城市消费力，成为“城市新中心”。 67