国内外旅游综合体项目 案例研究

国内 国外 案例 新加坡圣淘沙度假胜地 东部华侨城 棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店 华南mall 拉斯维加斯综合体 休博园 韩国爱宝乐园 瑞士蒙特勒案例 东部华侨城 华南mall 休博园 长白山国际旅游度假区 万达西双版纳国际度假区 芭蕾雨

新加坡圣淘沙度假胜地 项目简介 圣淘沙名胜世界坐落于新加坡圣淘沙岛，是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建的、占地49公顷，集酒店、娱乐、环球影城、购物、美食于一体的一站式综合娱乐城。除了拥有东南亚首个且唯一一个环球影城主题乐园、全球最大规模的海洋生物园、新加坡首个海事博物馆外，还建有娱乐场、豪华水疗中心、6家风格迥异的度假酒店、名胜世界会议中心和多家名厨餐厅及零售精品店等。

新加坡圣淘沙度假胜地 核心吸引力 东南亚独一无二的环球影城主题乐园 全球最大的水族世界—观赏+体验+教育 于2012年11月22日全新开幕的海洋生物园，是全球最大的水族世界，拥有世界最大海洋馆S.E.A.海洋馆及东南亚唯一融入海洋生物元素的水上探险乐园。将海洋生物观赏、水上探险娱乐、海洋保育和教育三者结合。 东南亚独一无二的环球影城主题乐园 作为东南亚首个、也是唯一一个环球影城主题公园，新加坡环球影城拥有好莱坞、纽约、科幻城市、古埃及、失落的世界、遥远王国、马达加斯加七个主题区。另外，这一主题公园晚上闭门后，室内和户外设施还可突破一贯的场地局限，用来举办私人或企业活动。

新加坡圣淘沙度假胜地 业态分布—休闲度假体系 度假酒店 圣淘沙名胜世界拥有6家世界级酒店，共提供超过1800间客房。每一个酒店都有一个独一无二的设计主题，为游客提供独特的体验： 康乐福豪华酒店：极尽奢华尊贵，只招待受邀贵宾，设有国际级娱乐场。 迈克尔酒店：全球独有的精品艺术酒店新加坡Hard Rock酒店：充满着摇滚神话的酒店。 节庆酒店：家庭客的首选。 逸濠酒店：主打纯自然生态，森林咫尺之遥的住宿选择。 海滨别墅酒店：本区域首个全面提供spa服务及疗程的海滨别墅。

新加坡圣淘沙度假胜地 业态分布—休闲度假体系 水疗体验 娱乐表演 豪华水疗中心ESPA亚洲旗舰店于2012年11月22日开张营业， 占地超过1万平方米，是ESPA在亚洲最大的水疗中心，为旅游者合带来高级休闲享受。配有专业的自然疗法医师、营养师、瑜伽师、私人健身教练理疗师和名厨等等，全方位为游客量身定制最长可达一周的身体护理。独立护理凉亭、浴池、水疗池、私人海滨别墅、花园套房、健身中心、生态餐厅等。 娱乐表演 在圣淘沙度假胜地，还为游客准备了世界级的娱乐节目。在圣淘沙名胜世界节庆剧场上演的《魔幻奇游》，是斥资数百万新元、由世界顶尖魔术师Joe Labero倾力参与的原创魔法舞台巨作。《仙鹤芭蕾》是世界上迄今最大规模的户外电动机械演出，也为圣淘沙名胜世界的海滨坊树起了夜间娱乐的新地标。

新加坡圣淘沙度假胜地 业态分布—产业延伸体系 休闲商业—节庆大道 节庆大道是圣淘沙岛上唯一的霸级零售商店区，高档时装品牌、前卫先锋的概念店、令人惊叹的奇胡利艺廊，还有独一无二的迈克尔?格雷夫斯精品店，都在这里汇聚。 会议会展 圣淘沙名胜世界是逐渐被受肯定首屈一指的M.I.C.E中心，从各类功能厅到本区域最大规模的无柱式宴会厅，均可提供适合大小型会议或展览，有室内或户外场地多种选择。活动场所可同时容纳35,000名宾客，拥有最先进的设施、组织设备以及世界一流的服务。

新加坡圣淘沙度假胜地 项目可借鉴之处 圣淘沙名胜世界一期项目开业后，游客量达到了1500万/年。 丰富的旅游产品体系 完善的产业体系 提综合化服务 注重产品品质 游客体验 可持续的发展模式 　　圣淘沙名胜世界以“亚洲顶级家庭度假目的地”为目标，从观光、游乐到住宿、餐饮、购物、会议、演艺、水疗等，提供了一系列高品质的综合化服务。在产业体系的构建上，以旅游业为核心产业，与健康养生、文化、会议会展、休闲商业、地产业等产业构成了产业集群。综合化服务能够延伸游客停留时间、拓宽收入来源。 　　　圣淘沙名胜世界致力于为游客提供高品质的产品及服务，因此无论是东南亚唯一的环球影城主题乐园还是世界最大的水族世界，无论是海底客房还是树冠豪阁，无论是节庆大道还是水疗中心，都能够为游客提供独特的、在其他地方享受不到的体验。 　　 圣淘沙名胜世界贯彻执行圣淘沙岛“可持续开发”模式，使各种建筑及设施与自然环境有机的融为一体，在不破环岛屿整体环境的条件下进行开发。通过持续的营销推广、景点新增更新、服务创新提升来实现主营旅游休闲业务的收益提升；适时借助旅游聚集效应，启动相关产业开发，实现整体收益与竞争力的大幅攀升。

酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 项目简介 亚特兰蒂斯度假酒店坐落于迪拜人工岛——朱美拉棕榈岛新月路的中心位置，地理位置得天独厚，占地46公顷，耗资十五亿美元，是一个具有酒店住宿、娱乐休闲、餐饮美食、宴会会议、疗养购物等综合物业形态的庞大酒店建筑群体。旖旎海岸、奢华酒店、水上乐园、世界美食、养生水疗、精品店铺、商务会所、滨海栖所，共同构筑起这个柏拉图笔下的浪漫而又神秘的世界。

酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 业态分布 酒店客房 餐饮 宴会会展 水娱乐 休闲购物 水疗养生 健身中心 水下套房 餐厅 宴会会展 海豚湾 水族馆 水疗养生

酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 业态分布 酒店客房 餐饮 宴会会展 水娱乐 休闲购物 水疗养生 健身中心 拥有1373间豪华客房和166间豪华套房 呈现海洋风情和阿拉伯风格 整体上尊贵华丽、时尚、奢华 水下客房是本项目的亮点，除了可以在客房欣赏水族馆的海洋世界外，还能在65000多种海洋生物的陪伴下用餐 酒店客房 餐饮 拥有17家餐厅（其中12家为特色餐厅）、酒吧、酒廊 为游客提供国际水准的美食，带来顶级餐厅体验 拥有面积达5600平方米的多功能会议空间，可容纳1500的大宴会厅 拥有一流的会议设施，室内室外多种选择，多项互动游乐项目 可提供专业会议、浪漫婚礼、发布会等多项服务 宴会会展 占地4.5公顷，是一个将海豚培育与教育融为一体的无与伦比的海豚基地 为游客提供海豚湾互动，海豚湾大冒险，海豚湾潜水等环保活动 海豚湾 占地17公顷，以玛雅文化为主题，欧洲及中东地区首屈一指的水上乐园 水下漫步、儿童戏水游乐区、漂流河、滑水天梯等众多娱乐设施，还有长700的白色沙滩 水娱乐 水世界冒险乐园 以“失落的空间”命名，伪造传说失落在海底的亚特兰蒂斯建造的水世界 栖息着65000种海洋生物 室内水族馆 休闲购物 购物大道、水世界礼品店等，奢华店铺林立其中，珠宝，名表，钻石，高档礼品应有尽有 SOHO两层空间，共27间理疗室 提供各种理疗方案，沐浴以及传统水疗方法 水疗养生 健身中心 健身中心配有先进的健身设备，并且提供私教服务

酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 经营管理 对金融危机视而不见 极尽奢华之事 棕榈岛亚特兰蒂斯酒店耗资15亿美元建造，据称每晚的入住费最高可达到4万美元。酒店甚至还将南太平洋的海豚“请”过来当动物形象大使。由于将豪华与奢侈进行到底，这座酒店已然成为海湾地区一大热门话题。 对金融危机视而不见 棕榈岛亚特兰蒂斯酒店开业于2008年，尽管遭遇金融危机，但是其开业典礼还是极尽奢华，酒店邀请了世界各地2000多位名流，设计了燃放规模比北京奥运会“大七倍”的烟火表演，提供4000只大龙虾的盛宴，共花费2000万美元，被各大媒体称为无视危机、十年来最盛大的派对。事实上，在2010年，单是亚特兰蒂斯酒店便让迪拜的酒店接待能力提高了3% ，现在亚特兰蒂斯酒店已经成为棕榈岛最重要的地标。

酒店综合体典范-棕榈岛亚特兰蒂斯酒店 项目可借鉴之处 优势 劣势 古帝国的神话故事、丰富多样的水主题娱乐设施、淡水与深海景观、露天海洋生物世界，是全球各地游客选择棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店的重要原因。对于旅游度假区域来说，如果与主题文化相结合，形成主题性酒店综合体，就可以引入主题游乐、主题娱乐、主题餐饮、主题购物街等，从而放大主题功能，提升酒店吸引力，最终有效延伸游乐滞留时间，扩大游客消费。 劣势 2008年柯兹纳集团又花费15亿美元建造棕榈岛特兰蒂斯度假酒店，到了2011年年底，巨额的负债已严重制约了集团的发展。亚特兰蒂斯度假酒店已经拥有了完美的酒店管理经验及酒店休闲设施，那么下一步应延伸出可快速回收的销售物业，例如产权客房、酒店公寓、商务别墅等，以达到快速回收资本，才是良策。

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心） 项目简介 　　“City Center（城市中心）”是美国拉斯维加斯于2009年底建成的大型综合开发项目，位于拉斯维加斯大道的核心地段，由米高梅（MGM）公司和迪拜世界的子公司无限世界共同投资开发。项目预算总投资额85 亿美元，耗时将近五年建成，是美国历史上规模最大的和投资额最高的商业地产项目。总建筑面积约167.4 万平方米，包括4 座独立的酒店（其中一座含赌场）、一座购物和文化娱乐中心、两座公寓楼。根据规划，这些设施中共包含约6000间酒店客房（含产权式酒店）、2400 套公寓/住宅、38 家餐厅和酒吧、一个会议中心、一家购物中心、一个1800 座的剧院。

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心） 功能分区

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心） 酒店综合体 　 在博彩业的带动下，拉斯维加斯的酒店业得到了迅猛发展，全球最大的20家酒店有18家落户在这里。各家酒店一方面在建筑外观、室内装修上用尽心思，主题特征明显；另一方面配备极为齐全的酒店设施，表演、会议、SPA、健身、博物馆、蜡像馆、购物、室内高尔夫等应有尽有。游客无论置身于哪一家酒店，都可以足不出户享受到全方位的服务。

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心） 酒店综合体

拉斯维加斯综合体——City Center（城市中心） 项目可借鉴之处 优势 主题式发展。拉斯维加斯是主题酒店最为集中的区域，每一个酒店都有自己鲜明的特色； 多元化发展。拉斯维加斯酒店内除不可或缺的赌场外，还配有购物、表演、会议、健身等多种功能； 盈利多元化发展。拉斯维加斯酒店的主要盈利点仍为赌场收入，酒店与餐饮收入为次要盈利点，购物中心收入为第三盈利点。 业态设计注重业态之间的互补，注重人流共享，善于把握业态与建筑设计格局的最佳匹配。 劣势 本项目开工时正好是房地产繁荣期，项目开发后期则遭遇金融危机爆发，因此中间出现了降低楼高、减少成本、下调产权式公寓价格、向购房者提出融资方案等问题。 截至 2010 年3 月31 日，City Center项目亏损2.55 亿美元，主要原因之一是在开发时点和节奏上出现问题，如果是在正常的经济环境下，该项目应该能够取得较大成功，并为城市带来大量客流。

韩国爱宝乐园 项目简介 爱宝乐园是在韩国最受欢迎的主题公园。项目位于京畿道龙仁市，占地面积450多万坪（约合1488公顷），是一个包括动物园、游乐山、雪橇场、植物园等的大型主题公园。 爱宝乐园由三种主要主题公园：庆典世界（Festival World）、加勒比海湾、爱宝乐园速度之路（赛车场）组成。

韩国爱宝乐园 乐园特色 1976年创设，是世界第七大主题公园，也是一座集娱乐、购物、庆典、水上设施、赛车场、高尔夫球场及渡假村的世界级渡假胜地。有具备40多种游乐设施的游乐世界，此外还有自然野生动物园等。 内设有国际四季花园，还有野生动物世界，加乐比海湾水上世界，湖岩美术馆，各色餐厅等。

韩国爱宝乐园 乐园组成 1 2 4 3 5 “欢乐世界” 地球购物中心 加勒比海岸 庆典世界 国际四季花园 速度之路 （赛车场） 四大主题公园 5 世界最大的室内外兼用的水上乐园加勒比海湾 加勒比海SPA 茉莉花池 无机盐温泉 玉石池 麦饭石柠檬池 儿童的专用空间 休闲空间 分别在春夏秋冬展示郁金香，玫瑰及百合，菊花和圣诞树。 韩国最早的赛车训练场，赛场总长2.125公里，跑道平均宽11米，直线距离450米，可容纳约35000名观众。 此外还包含 格兰洛斯高尔夫俱乐部汽车博物馆 青年旅馆 运动公园 虎岩美术馆等 由40多种游乐设施和一座世界唯一的综合野生动物园构成。 “美洲探险” “阿瓜多尔探险” “欧洲探险” “魔纪世界” “欢乐世界” 地球购物中心

韩国爱宝乐园 项目可借鉴之处 文化风格独特 主题丰富不单一 综合配套完善 节假日庆典活动针对性强，从 而保证了稳定的客流量 开发、筹建、经营运行一体化 夏季每日里都有70多场各种演出，其中大型巡演项目就有3种：夏日喷水节巡演、欢乐狂欢节巡演、黑夜中数十万个灯光闪亮的月光巡演。 晚上有激光及烟花表演——奥林帕斯幻想表演。 根据每个不同的季节，爱宝乐园展开五个不同的庆典活动——迎新年庆典、鲜花狂欢节庆典、夏日泼水节庆典、快乐万圣节庆典、圣诞假日狂欢庆典。

瑞士蒙特勒案例—日内瓦湖畔的明珠 项目简介 瑞士日内瓦湖畔（蕾梦湖）的著名休闲旅游小镇——蒙特勒，坐落于可观赏阿尔卑斯多彩景观的独特地形内，有长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。

鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。 瑞士蒙特勒案例—日内瓦湖畔的明珠 项目特色 鲜明的风情特色主题，以旅游综合服务、商务高端会议和休闲度假养生等为主导，融合相关配套服务集群。 发达的度假休闲产业 众多的体育文化盛事 以旅游度假为沃土，蒙特勒的休闲产业极其发达，业态非常多元化： 酒店业 会议会展 娱乐业 体育运动 商贸业 教育培训 地产业 度假居住 由于度假胜地美名远扬，这里发展出具有国际影响的众多体育文化盛事： 蒙特勒女排精英赛 蒙特勒爵士音乐节 蒙特勒国际广告节 蒙特勒国际电视节

蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。 瑞士蒙特勒案例 项目特色 美容医疗产业 世界著名的蒙特勒CLP医疗中心，著名的羊胎素美容即诞生于此。肯尼迪、邱吉尔 、前教宗保罗十二世、查理卓别林、伊莉莎白泰勒 、世界政经名人及欧洲多国皇室成员在这儿获得健康及回春力量。 蒙特勒有74家各种星级档次的酒店，还有众多的家庭旅馆。 瑞士三大著名酒店管理学院之一 ——蒙特勒酒店管理学院

瑞士蒙特勒案例—日内瓦湖畔的明珠 项目分析 软件 管理服务 酒店服务 物业管理 休闲项目管理 活动 体育活动 文化盛事 餐饮购物 文化教育 文化艺术企业培训教育培训 品牌系统 形象标识 行为标识 精神理念 手工作坊 音乐界文化节 展览演出 体育赛事 攀岩钓鱼 露营骑马 游泳球类 咖啡/酒 主题餐厅 露天烧烤 土特产 旅游纪念品

瑞士蒙特勒案例—日内瓦湖畔的明珠 项目可借鉴之处 文化气息浓厚，融入体育元素 地方特色突出 充分利用环境优势打造功能区 文化旅游特产打造品牌

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 项目简介 东部华侨城坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区。主要包括大侠谷生态公园、茶溪谷休闲公园、云海谷体育公园、大华兴寺、主题酒店群落、天麓大宅等六大板块。

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 项目简介 区位交通条件 生态资源条件 东部华侨城距深圳市中心12公里，仅20分钟车程，香港、澳门及珠三角各城市2小时车程范围内。 生态资源条件 位于中国最美八大海岸之一的深圳大鹏湾畔，前拥深圳大梅沙黄金海岸，背依连绵梧桐山脉，坐拥大峡谷及原生态自然资源，生态自然环境十分优越。

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 功能布局 生态游乐板块 休闲度假板块 户外运动板块 大峡谷 茶溪谷 云海谷 　大峡谷生态乐园俯瞰深圳东部黄金海岸线，集山地郊野公园和都市主题公园于一体，体现生态动感旅游文化，实现了自然景观、生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合，主要包括水公园、海菲德小镇、峡湾森林、探险峡谷、云海高地等五大主题区。 　茶溪谷体现中西文化交融的休闲度假旅游文化，并兼有“茶、禅、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、湿地花园、茶翁古镇和三洲茶园四个游览区，融合了西方山地小镇的风情、湿地花海的浪漫、茶禅文化的融合和岭南茶田的幽雅，占地约2平方公里。 　以休闲健身、生态探险、时尚运动、休闲娱乐、奥运军体运动为主线，体现户外运动旅游文化。主要产品有高尔夫锦标赛场和练习场、户外奥林匹克运动训练基地及野外拓展训练基地，占地2.5平方公里。

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 开发模式 开发实施周期 开发运营模式 　 以生态旅游为引擎打造品牌，聚集人气，提升土地价值，利用高端地产快速回笼资金，促进旅游的深度开发。旅游与地产滚动推出，滚动发展，形成良好的可持续发展模式，获得丰厚的投资回报。

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 项目特点 两个主题公园 三座旅游小镇 四家主题酒店 两座36洞山地球场 主题地产 主题佛教园区 四台主题演艺

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 项目优势及效益 成功因素 综合效益 1、开发经验丰富：华侨城集团主题园区、酒店、艺术、地产等方面的操作经验丰富，旅游+地产运作模式娴熟； 2、市场趋势显著：生态旅游与休闲度假旅游发展趋势显著； 3、资源优势明显：区位优势显著，距离香港及珠三角城市均在2小时车程内；自然资源优良，依山傍海； 4、政策支持力度大：包括税收优惠政策的支持，基础建设的大力推进，周边地段大梅沙片区的价值和形象提升。 综合效益 “旅游+地产”的综合盈利模式，为旅游业务带来稳定的现金流。2007年对外试营业，接待游客超过80万人次，实现门票收入1亿元。 2008年，门票收入毛利率为52.36%，旅游业务对总体利润贡献为1.71亿元。 配套地产开发是东部华侨城的主要来源，度假地产销售支撑区域的持续收益。

生态主题公园旅游综合体-东部华侨城 项目可借鉴之处 超前规划，成片开发 追求卓越，缔造中国之最 　 利用旅游获得低廉的地产开发用地；同时，规划先行，利用高标准、高要求打造主题体验完整的旅游园区。 环境引导，形象树立 通过环境的营造、产品的创新体验，文化的演绎树立品牌形象，培育区域价值，打造多产业组合的商业模式，不仅创造多赢利点，而且获取了更高的盈利。 主题突出，文化鲜明 　 主题体验突出文化内涵鲜明是项目具有持续吸引力的重要因素。 追求卓越，缔造中国之最 从场地本身环境资源出发，结合高新技术，开创独特的旅游产品，例如东部华侨城“打造9个中国之最”，从而引导旅游市场潮流； 滚动开发，盈利持续 　　利用旅游与地产相结合的模式，带动周边地价抬升，然后开发高端地产，最终实现公司利润快速增长，并实现持续性土地开发模式。

国内城市综合体-华南mall 项目简介 　　华南mall是集购物、娱乐、餐饮、旅游、商务、办公、休闲、运动、家居九大主题功能于一体的城市综合体，位于广东东莞市万江区，地处珠三角中心腹地，广深、港经济干线中段，地位得天独厚，商圈覆盖整个珠三角。 　　　华南mall总占地面积43万平方米，建筑面积119万平方米，其中商业面积40万平方米，总投资额超过25亿元人民币。

国内城市综合体-华南mall 项目简介 　　自2005年营业以来，欢笑天地、万达国际电影城、英国BBC天线宝宝儿童乐园、冰河世纪电玩城、魔方KTV、麦德龙、SPAR超市、尼罗河酒店、东莞城市候机楼、东莞羽毛球馆等一大批商家陆续入驻，形成了东莞具有旅游特色的华南MALL商圈。2013年华南MALL投入巨资进行升级改造，其中包括建造一座88米高的摩天轮，“立足万江，辐射东莞”，打造东莞特色商业的风向标。　　　

国内城市综合体-华南mall 功能布局 在华南mall原规划方案中，地块由穿越其中的两条城市道路划分为三个板块： B、中心区西路以西、内环南路以北部分，其中包括酒店、娱乐、餐饮美食、办公楼等功能； C、中心区西路以东，内环南路以南，为住宅区，局部底层商业。　　　 华南mall内部交通主要有三种：无轨小火车、电瓶车、岗朵拉船。

国内城市综合体-华南mall 综合分析 原因 现状 　　由于众多因素的影响，华南mall并没有实现它的宏伟目标，人气指数日益下降。2006年，华南mall由于经营状况不佳，进行资产重组，北大方正集团入驻华南mall。 　　　2007年9月19日，“华南mall”正式更名为“新华南mall生活城”，华南mall虽然没能走向成功，但已经成为中国商业地产一个响当当的名字。

国内城市综合体-华南mall 综合分析 后期经营调整 1、主题调整 3、功能调整 　　　购物将是“国际生活街区”里的一个功能，而不是核心功能，加大了购物与其他业态功能的复合，同时，加大了写字楼的比例，以消化商业面积过大的风险,同时与商业形成良好互动。 　4、消费调整 　　　在满足所有人的消费需求方面，“新华南mall·生活城”采用的是消费分区模式。东边规划成大众消费区；西边则是高级消费群体区域，中间地带是一个过渡区，面向中端消费群体。 后期经营调整 　1、主题调整 　　　华南mall的更名意味着理念的升华与经营的升级，由“中国首个超大型主题购物公园”升级为“国际化新都市主义生活城”，完成了从以“购物”为中心到以“生活”为中心的转变。 　2、业态调整 　　　增加更多娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及歌剧院等特色业态吸引人气，，减少购物中心与百货业态的比例。

国内城市综合体-华南mall 项目可借鉴之处 规模适中 功能协调 合理定位 文化提升 　　规模并非越大越好，应根据自身发展条件、区位交通条件及市场需求，准确把握城市乃至区域宏观发展趋势，预测消费潜力，确定发展规模。 合理定位 　　对于城市综合体的定位，应找到准确的市场空白点与诉求点，突出自身优势与特色，形成核心吸引力，提升土地价值，获得可持续收益。 功能协调 　　对于大型的城市综合体，购物功能只是业态的一个部分，应平衡商务办公、生态度假、休闲娱乐、特色餐饮、运动之间的关系。 文化提升 　　城市综合体策划的模式尚不完善，各国家之间因文化、经济水平、消费心理与行为的差异相差甚远，国内城市综合体应注重本土文化特征的打造。

休博园 项目简介 　　杭州世界休闲博览园坐落于湘湖旅游度假区湘湖路92号，占地3700亩，由宋城集团独家建设，一期二期总投资70亿元，是集“休闲王国、游乐世界、购物天堂、创意天地、会展中心、人居乐园”为一体的杭州首个RBD休闲商务中心。

休博园 项目简介-构成 杭州乐园 第一世界大酒店 宋城杭州乐园是长三角地区著名的综合性主题公园，地处湘湖中心区域，地铁直达，交通便利。园区分为吴越千古情文化演艺区、大型游乐区、儿童游乐区、杭州乐园水公园、吴越古城等主题区。 第一世界大酒店 宋城第一世界大酒店是宋城集团旗下长三角首家五星级东南亚热带雨林主题酒店，国家金叶级绿色旅游饭店，也是中国最具竞争力的会议度假酒店之一。

休博园 项目简介-构成 烂苹果乐园 烂苹果乐园由海盗大街、四季花园、水母广场、深海广场、水果部落、荒诞小镇、爱的故事屋、魔法丛林、糖果小镇、黄金海岸十大梦幻主题区域组成，超3万方的室内游乐场馆里拥有XD虚拟过山车、环境4D、暴风眼、地震屋、体感互动影院、魔法小火车、深海沉船听音室、史前海域、海底2亿年等众多以前卫高科技手段为依托的视听娱乐互动体验类项目。

休博园 项目简介-构成 创意产业园 　　浙江省文化创意产业园位于杭州钱江南岸休博园综合体内，在这里已经齐聚了广告设计、传媒策划、影视拍摄、动画设计、建筑设计、文化教育等各种文化创意产业公司，设计创意氛围浓厚，行业的集聚效应已经逐步显现。 景观房产区 　　休博园云集了、湘湖公馆、湘湖居、湖畔宽邸、丁香公寓、地中海别墅、奥兰多小镇等众多高档楼盘，营造了良好的居住氛围和旺盛的人气。

长白山国际旅游度假 项目简介 万达集团牵头，联合中国泛海、联想控股、一方集团、亿利资源等五家中国顶级民营企业，正在长白山、西双版纳、大连金石、福州琅岐等地打造国际一流水准的旅游度假区，总投资超过1000亿元。四个项目各具特色，分别建设有亚洲最大的滑雪场、规模可媲美香港迪斯尼的大型主题公园、世界最大的影视文化产业园、国际顶尖水平的大型演艺剧场、总数达42家的高端旅游度假酒店群。

长白山国际旅游度假 功能分区 滑雪场 滑雪场由世界排名第一，设计过五届冬奥会比赛场地的加拿大Ecosign公司进行设计，达到冬奥会等国际赛事要求。滑雪场总占地面积7平方公里，拥有滑雪道43条，雪道总长度约30公里，可同时容纳8000位滑雪者。每小时运力达到22000人。 高尔夫球场 度假区共规划建设有两个特色高尔夫球场。18洞森林高尔夫球场，占地面积1.34平方公里，由世界排名第一的高尔夫球场设计大师杰克·尼克劳斯亲自设计并每洞签名。36洞峡谷高尔夫球场，占地面积2.75平方公里。由世界排名第二的高尔夫球场设计大师罗伯特·琼斯亲自设计并每洞签名。

长白山国际旅游度假 功能分区 高端度假酒店区 旅游小镇 长白山国际旅游度假区共规划9个顶级度假酒店，客房总数3000套。一期将建设6个酒店，客房数约2000套。 六星级柏悦酒店、六星级威斯汀酒店、五星级凯悦酒店、五星级喜来登酒店、四星级假日酒店、公寓式酒店。 森林别墅区 森林别墅区占地2.1平方公里，拥有别墅600栋。 旅游小镇 旅游小镇位于长白山国际旅游度假区的中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等功能于一体，旅游小镇由大剧院、文化中心、萨满博物馆、温泉洗浴中心、商业街等设施组成。

长白山国际旅游度假 开发愿景 长白山国际旅游度假区于2010年5月开工，计划于2012年全部建成开业。优美的环境，丰富的业态，完善的配套，标志着长白山旅游步入高层次阶段。

万达西双版纳国际度假区 项目简介 万达西双版纳国际度假区位于西双版纳傣族自治州景洪市西北部，距景洪市约3公里，项目占地6平方公里。 建成后将拥有占地61公顷亚洲级一流主题公园以及中国最具特色的生态型体育公园，同时还将设有包括10个世界顶级酒店管理公司的超五星级酒店组成的国际一流高端酒店群，8万平方米的商业中心。

万达西双版纳国际度假区 项目特色 云南首个“全产业链”国际度假区。包括主题公园、雨林体育公园、高端酒店群、傣秀剧院、商业中心、三甲医院、旅游新城等七个功能区。万达西双版纳国际度假区，是西南地区投资额最大、内容最丰富、创新度最高的文化旅游项目。

万达西双版纳国际度假区 项目可借鉴之处 劣势 优势 景洪批准建设的房地产项目太多，200多个盘， 全球唯一的热带雨林度假区 已经达到饱和。 旅游业与地产业配合不紧密 住宿和行程较为不便 项目位于噶栋片区，位置相对偏远，市场认知度低。 项目为飞机降落必经区域，有明显噪音污染。 优势 全球唯一的热带雨林度假区 西双版纳，一经提及便举世瞩目 一江连六国，地处东盟经济圈中心点 旅游度假养生投资一举四得的集成者 七大世界级顶尖业态，引爆全球至TOP价值

芭蕾雨 项目简介 　　芭蕾雨，是在大城市周边或者城际之间打造的“以奥特莱斯名牌折扣店”为龙头、集奥特莱斯商业集群、休闲度假、文化娱乐与低碳居住为一体的城市新中心。它运用全局性和前瞻性的城市运营理念，开创了地产与产业、现代服务业，国际化产业与地方特色产业相结合的新型现代产业模式

佛山芭蕾雨 项目简介 　　佛山芭蕾雨地处珠三角核心区域—广东省佛山市三水区，这里山水秀丽，环境极佳，并具备发达的立体交通网络。该项目距广州市中心区35公里、澳门180公里、香港230公里，是珠三角地区的都市圈腹地。 根据地方特色，融合周边高尔夫球场、温泉、长寿古村、荷花世界等自然、人文景观，打造全新的、多业态并存的城市新中心。

佛山芭蕾雨 项目SWOT分析

芭蕾雨 项目经济效益 　　随着芭蕾雨国际控股有限公司创新模式项目的落地实施，通过直接投资，可为地方税收贡献超过10亿元人民币，通过产业运营，未来每年可持续贡献不少于3亿元人民币，吸引近10万人口常驻，带动近5万人就业，全面拉动区域的加速升值！成为中国乃至世界新城镇化的标杆样本！

国内外成功案例都采用以度假驱动地产的复合开发模式 功能 观光 休闲 体验 养生 商务 …… 地产 主题公园 酒店 商业中心 主题度假村 产权酒店 住宅 充分利用商业地产以及自然资源，奠定项目的基础价值平台； 专注特色休闲度假产品开发，深度研发目标客户置业需求，构建项目的基础品质空间； 营造全程高端服务，关注客户休闲度假的全方位需求，全面提升以服务为核心的地产价值标准。

综合体案例需注意：

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